Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 23 ноября 2022 г. N 08АП-10914/22 по делу N А46-2991/2021

город Омск

23 ноября 2022 г.

Дело N А46-2991/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 16 ноября 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 ноября 2022 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Сидоренко О.А.,

судей Воронова Т.А., Краецкой Е.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Зайцевой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-10914/2022) акционерного общества "Экран" на решение Арбитражного суда Омской области от 11.08.2022 по делу N А46-2991/2021, принятое по иску акционерного общества "Экран" (ИНН 3328027778, ОГРН 1223300001650) к обществу с ограниченной ответственностью "Сибальвер" (ИНН 5504042802, ОГРН 1025500979448) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 012 043 руб. 22 коп. и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Сибальвер" к акционерному обществу "Экран" о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды объекта недвижимости,

при участии в судебном заседании представителей:

от акционерного общества "Экран" - Тузова Е.В. по доверенности от 05.09.2022 N 52;

от общества с ограниченной ответственностью "Сибальвер" - Ивакина А.В. по доверенности от 06.10.2022 N 1/1?

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное унитарное предприятие по техническому обслуживанию защитных средств и сооружений гражданской обороны "Экран" (далее - ФГУП "Экран", истец, ) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Сибальвер" (далее - ООО "Сибальвер", общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 012 043 руб. 22 коп. по договору аренды нежилого помещения (здания) от 22.02.2012 N 1804N.

ООО "Сибальвер" обратилось в арбитражный суд с встречным исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о понуждении ФГУП "Экран" к заключению дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения (здания) от 22.02.2012 N 1804N, согласно которому с 28.03.2020 по 28.03.2021 (на период действия режима повышенной готовности) арендная плата по договору устанавливается в размере 82 422 руб. 50 коп. в месяц с учетом НДС, начиная с 29.03.2021 в размере 164 845 руб. в месяц с учётом НДС.

Решением Арбитражного суда Омской области от 15.07.2021, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2021, исковые требования ФГУП "Экран" удовлетворены частично, с ООО "Сибальвер" взыскана задолженность по арендной плате в сумме 835 683 руб. 46 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 091 руб. 44 коп. В удовлетворении встречного искового заявления отказано.

Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 03.03.2022 решение Арбитражного суда Омской области от 15.07.2021 и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2021 по делу N А46-2991/2021 отменены. Дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Омской области.

Направляя дело на новое рассмотрение, суд кассационной инстанции указал на необходимость установления всех фактических обстоятельств дела, имеющих значение для правильного рассмотрения спора, в том числе установления обстоятельств фактического ведения ответчиком деятельности в арендуемых помещениях в период режима повышенной готовности, ухудшения его финансового положения, проанализировать представленные ответчиком расчеты арендной платы, при наличии достаточных оснований определить размер арендной платы с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации и период уменьшения, полно и всесторонне исследовать все заявленные доводы и возражения участвующих в деле лиц и представленные ими доказательства, правильно распределить бремя доказывания, определить подлежащие применению нормы права; распределить судебные расходы, в том числе за рассмотрение кассационной жалобы.

Определением Арбитражного суда Омской области от 31.05.2022 произведена процессуальная замена первоначального истца (встречного ответчика) по делу N А46-2991/2021 - федерального государственного унитарного предприятия по техническому обслуживанию защитных средств и сооружений гражданской обороны "Экран" (ИНН 6660000329, ОГРН 1026604952956) на его правопреемника - акционерное общество "Экран" (ИНН 3328027778, ОГРН 1223300001650; далее - АО "Экран").

Решением Арбитражного суда Омской области от 11.08.2022 требования АО "Экран" удовлетворены частично: с ООО "Сибальвер" в пользу АО "Экран" взыскана задолженность по арендной плате в размере 621 565 руб. 05 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 200 руб. В удовлетворении требований АО "Экран" в остальной части отказано.

Встречное исковое заявление ООО "Сибальвер" удовлетворено. Суд обязал АО "Экран" заключить с ООО "Сибальвер" дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от 22.02.2012 N 1804N (предметом которого выступает объект недвижимого имущества: литер А (7П) общей площадью 727,6 кв.м, кадастровый номер 55:36:090102:1210, условный номер 55-55-01/125/2005-293, инвентарный номер 416677/7П-А, адрес (местоположение): г. Омск, ул. Думская, д. 1, пом. 7П), в соответствии с условиями такого соглашения размер арендной платы по договору аренды устанавливается в следующем порядке: за период с 28.03.2020 по 27.03.2021 - в размере 83 819 руб. 49 коп., включая НДС 20% в месяц; начиная с 28.03.2021 - в размере 167 638 руб. 98 коп. в месяц.;

с АО "Экран" в пользу ООО "Сибальвер" взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 000 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, АО "Экран" обратилось в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

В обоснование жалобы её податель приводит следующие доводы: доказательства того, что ООО "Сибальвер" является субъектом малого или среднего предпринимательства в деле отсутствуют, в связи с чем судом безосновательно применена данная норма права и удовлетворено требование ООО "Сибальвер" о понуждении заключения соглашения об уменьшении арендной платы сроком на год; судом неверно произведен расчет взыскиваемой задолженности по арендной плате по первоначальному иску; удовлетворяя встречное исковое заявление, суд обязал заключить соглашение об уменьшении арендной платы за период с 28.03.2020 по 27.03.2021, в то время как заявляемый истцом период взыскания задолженности с сентября 2020 по февраль 2021, часть этого периода никак не согласуется с первоначальным исковым заявлением; арендная плата снижена судом в два раза без соблюдения порядка установленного действующим законодательством.

Оспаривая доводы подателя жалобы, ООО "Сибальвер" представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель АО "Экран" поддержал доводы и требования апелляционной жалобы, считая решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, просил его отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить

Представитель ООО "Сибальвер" возразил на доводы апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в письменном отзыве, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным, не подлежащим отмене.

Определением от 27.10.2022 судебное заседание отложено на 09.11.2022. Информация об отложении размещена в информационном ресурсе http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представители АО "Экран" и ООО "Сибальвер" поддержали ранее изложенную процессуальную позицию.

В заседании суда апелляционной инстанции 09.11.2022 объявлен перерыв до 16.11.2022. Информация о перерыве размещена в информационном ресурсе Картотека арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/).

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва на жалобу, заслушав явившихся в судебное заседание представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 22.02.2012 между ТУ ФАУГИ в Омской области и ООО "Сибальвер" был заключен договор аренды N 1804 на объект недвижимого имущества с присвоенным статусом памятника истории и культура Российской Федерации, с реестровым номером федерального имущества 1113560001330,влючающий в себя нежилые помещения N 1-3, 5-50, 52-58 на поэтажном плане в подвале, общей площадью 700,2 кв.м, расположенные по адресу: г. Омск, ул. Думская, д.1, литера А (7П).

07.02.2018 дополнительным соглашением к этому договору права и обязанности арендодателя переведены с ТУ ФАУГИ в Омской области на ФГУП "Экран". Перевод прав и обязанностей арендодателя зарегистрирован в установленном действующим законодательством порядке, о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.07.2018 за N 55:36:090102:1210-55\001\2018-5,6.

Объект недвижимого имущества с присвоенным статусом памятника истории и культуры Российской Федерации, с реестровым номером федерального имущества И13560001330,включающий в себя нежилые помещения N 1-3, 5-50, 52-58 на поэтажном плане в подвале, общей площадью 700,2 кв.м, расположенные по адресу: г. Омск, ул. Думская, д.1, литера а (4п) является собственностью Российской Федерации и Распоряжением ТУ ФАУГИ в Омской области от 03.10.2017 N 180-р передан ФГУП "Экран" на праве хозяйственного ведения, право хозяйственного ведения зарегистрировано, о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.11.2017 за N 55:36:090102:1210-55\001\2017-3.

Согласно пункту 4.2.5 договора ответчик обязан своевременно вносить арендную плату, установленную договором, в полном объеме в установленные договором сроки.

В соответствии пунктом 5.1 договора размер ежемесячной арендной платы составляет 167 638 руб. 98 коп. (в редакции письма от 15.01.2019 N 15\1-асб19).

31.03.2020 между истцом и ответчиком подписано соглашение к договору аренды, согласно пункту 1 которого в связи с угрозой распространения в городе Омске новой коронавирусной инфекции, в соответствии с подпунктом "б" пункта б статьи 4.1 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (далее - Закон N 68-ФЗ) и временным приостановлением в городе Омске досуговых, развлекательных, зрелищных, культурных, физкультурных, спортивных, выставочных, просветительских, рекламных и иных подобных мероприятий с очным присутствием граждан, а также оказание соответствующих услуг, в том числе в парках культуры и отдыха, торгово-развлекательных центрах, на аттракционах и в иных местах массового посещения граждан, а также временным запретом на посещение гражданами зданий, строений, сооружений (помещений в них), предназначенных преимущественно для проведения указанных мероприятий (оказания услуг), в том числе ночных клубов (дискотек) и иных аналогичных объектов, кинотеатров (кинозалов), детских игровых комнат и детских развлекательных центров, иных развлекательных и досуговых заведений, и в целях поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, стороны пришли к соглашению о следующем порядке выплаты арендной платы по договору аренды от 22.02.2012 N 1804N:

- за период с 01.04.2020 по 30.06.2020 арендная плата составляет 0 рублей в месяц.

- за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 арендная плата составляет 188 593 руб. 85 коп. в месяц, в том числе НДС.

30.06.2020 между истцом и ответчиком подписано соглашение к договору аренды, согласно пункту 1 которого в связи с угрозой распространения в городе Омске новой коронавирусной инфекции, в соответствии с подпунктом "б" пункта б статьи 4.1 Закона N 68-ФЗ и временным приостановлением в городе Омске досуговых, развлекательных, зрелищных, культурных, физкультурных, спортивных, выставочных, просветительских, рекламных и иных подобных мероприятий с очным присутствием граждан, а также оказание соответствующих услуг, в том числе в парках культуры и отдыха, торгово-развлекательных центрах, на аттракционах и в иных местах массового посещения граждан, а также временным запретом на посещение гражданами зданий, строений, сооружений (помещений в них), предназначенных преимущественно для проведения указанных мероприятий (оказания услуг), в том числе ночных клубов (дискотек) и иных аналогичных объектов, кинотеатров (кинозалов), детских игровых комнат и детских развлекательных центров, иных развлекательных и досуговых заведений, и в целях поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, стороны пришли к соглашению о следующем порядке выплаты арендной платы по договору аренды от 22.02.2012 N1804N:

- за период с 01.07.2020 по 31.08.2020 арендная плата составляет 0 рублей в месяц.

- за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 арендная плата составляет 202 563 руб. 77 коп. в месяц, в том числе НДС.

3а период с апреля 2020 года по февраль 2021 года ответчик не производил оплату арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность в размере 1 012 043 руб. 22 коп.

Ссылаясь на то, что задолженность по уплате арендных платежей, предусмотренных договором аренды, в добровольном порядке ООО "Сибальвер" в установленные сроки не погашена, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика основного долга.

В свою очередь ООО "Сибальвер" обратилось с встречным исковым заявлением, в котором ссылается на невозможность использования арендованным имуществом, в связи с чем, по мнению общества, арендная плата по договору подлежит установлению в следующем размере:

- за период с 28.03.2020 по 27.03.2021 - в размере 83 819 руб. 49 коп., включая НДС 20% в месяц;

- начиная с 28.03.2021 - в размере 167 638 руб. 98 коп. в месяц.

Суд первой инстанции, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения первоначального иска и удовлетворения встречных исковых требований.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции находит основания для его отмены в части, исходя из следующего.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт пользования ответчиком объектом аренды подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Вместе с тем, ответчиком указано, что в период с 28.03.2020 по 01.09.2020 деятельность предприятий общественного питания была приостановлена. При этом формат работы "на вынос" является опцией, не всегда реализуемой отдельными предприятиями; общество специализируется на банкетном обслуживании, арендует 4 зала вместимостью 15 человек, 70 человек, 50 человек и 30 человек, что не позволяет в полной мере осуществлять деятельность предприятий общественного питания "на вынос". Данные обстоятельства свидетельствуют об ухудшении ведения обществом бизнеса и использования арендованного имущества в режиме худшем по сравнению с тем, который существовал в предшествующие периоды действия договора аренды до введения режима повышенной готовности и сопутствующих ограничительных мер и санитарных требований. Возобновление работы не привело к полному восстановлению доходности деятельности, поскольку сохраняется запрет на проведение массовых мероприятий, в том числе банкетов, поминальных обедов и корпоративных мероприятий.

Суд соглашается с доводами ответчика о том, что он имеет право на снижение арендной платы, поскольку относится к субъектам малого предпринимательства, осуществляет деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком подписаны соглашения к договору аренды, согласно которым в связи с угрозой распространения в городе Омске новой коронавирусной инфекции, в соответствии с подпунктом "б" пункта 6 статьи 4.1 Закона N 68-ФЗ и временным приостановлением в городе Омске досуговых, развлекательных, зрелищных, культурных, физкультурных, спортивных, выставочных, просветительских, рекламных и иных подобных мероприятий сочным присутствием граждан, а также оказанием соответствующих услуг, в том числе в парках культуры и отдыха, торгово-развлекательных центрах, на аттракционах и в иных местах массового посещения граждан, а также временным запретом на посещение гражданами зданий, строений, сооружений (помещений в них), предназначенных преимущественно для проведения указанных мероприятий (оказания услуг), в том числе ночных клубов (дискотек) и иных аналогичных объектов, кинотеатров (кинозалов), детских игровых комнат и детских развлекательных центров, иных развлекательных и досуговых заведений, и в целях поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, стороны пришли к соглашению о следующем порядке выплаты арендной платы по договору аренды от 22.02.2012 N 1804N:

- за период с 01.04.2020 по 31.08.2020 арендная плата составляет 0 руб. в месяц,

- за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 арендная плата составляет 202 563 руб. 77 коп. в месяц, в том числе НДС (с учетом уплаты отсроченной арендной платы в течение 24 месяцев равными долями).

За период с апреля 2020 года по февраль 2021 года ответчик не производил оплату арендных платежей, в результате чего, по мнению истца, образовалась задолженность в сумме 1 012 043 руб.

22 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом в пункте 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрена возможность изменения или расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В обоснование заявленных требований об обязании заключить дополнительное соглашение истцом указано, что в силу обстоятельств непреодолимой силы, а именно распространения коронавирусной инфекции, ответчик не мог пользоваться арендованным имуществом.

В силу статьи 19 Закона N 98-ФЗ в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии с Законом N 68-ФЗ (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 1).

Кроме того, размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона N 68-ФЗ (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года (пункт 2).

Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона N 68-ФЗ (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации (пункт 3).

Арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона N 68-ФЗ (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 ГК РФ (пункт 4).

При этом отказ арендатора от договора при несогласии арендодателя на уменьшение арендной платы не является единственным правовым последствием восстановления прав арендатора в результате приостановления его хозяйственной деятельности.

Как разъяснено в пункте 5 Обзора от 30.04.2020, в соответствии с частью 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

Таким образом, основанием для уменьшения арендной платы по требованию арендатора является отсутствие возможности осуществлять деятельность в арендуемом помещении в связи с принятыми ограничительными мерами, сохранение у арендатора возможности использовать имущество, но в меньшем объеме, чем до введения соответствующих ограничений, не лишает его права на уменьшение арендной платы.

Распоряжением Губернатора Омской области от 17.03.2020 N 19-р "О мероприятиях по недопущению завоза и распространения новой коронавирусной инфекции (2019-пСоУ) на территории Омской области" (далее - распоряжение N 19-р) введен режим повышенной готовности на территории Омской области.

Пунктом 14 распоряжения N 19-р организациям (индивидуальным предпринимателям), осуществляющим деятельность на территории Омской области в сфере общественного питания (рестораны, кафе, бары, столовые и иные предприятия общественного питания), предписано приостановить деятельность с 28 марта по 1 сентября 2020 года (за исключением обслуживания на вынос без посещения гражданами помещений таких предприятий, а также доставки заказов, и обслуживания граждан с 12.06.2020 на летних верандах и террасах в организациях общественного питания, уведомивших Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Омской области о возобновлении своей деятельности не позднее одного дня до момента начала деятельности, с соблюдением рекомендаций Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по осуществлению деятельности и требований, предусмотренных приложением N 3 к настоящему распоряжению).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее - Перечень).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц основным видом деятельности ООО "Сибальвер" является код ОКВЭД 56.10 - деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания. Данный вид деятельности включен в пункт 6 Перечня.

Таким образом, вопреки доводу апелляционной жалобы, ООО "Сибальвер", являясь субъектом малого или среднего предпринимательства, осуществляет деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, в связи с чем вправе требовать как отсрочки уплаты арендной платы, так и уменьшения размера арендной платы на период утраты возможности осуществлять деятельность ресторанов и кафе в арендуемых помещениях.

Согласно пункту 1.1 договора аренды ответчику в целях организации пункта общественного питания (кафе) предоставлены нежилые помещения номера 1-3, 5-50, 52-58 общей площадью 700,2 кв.м. До введения режима повышенной готовности данные помещения (исходя из их размеров) использовались обществом для организации банкетов.

В вопросе N 4 Обзора от 30.04.2020 разъяснено, что если арендодателем будет доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и его требования являются проявлением заведомо недобросовестного поведения (например, в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам), суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может отказать в защите принадлежащего арендатору права полностью или частично (пункт 2 статьи 10 ГК РФ, пункт 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Следовательно, при разрешении подобных споров бремя доказывания того факта, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает от введения названных ограничений, лежит на арендодателе.

Таким образом, в каждом конкретном случае доводы арендодателя о недобросовестности арендатора, подлежат выяснению судом на основании представленных в дело доказательств.

В данном случае, истец по первоначальному иску не обосновал невозможность снижения размера арендной платы, не представил доказательств недобросовестности арендатора, в связи с чем наличие негативных последствий на стороне арендатора презюмируется.

Боле того, ответчик по первоначальному иску представил достаточные доказательства отсутствия возможности осуществлять деятельность в арендуемом помещении в полном объеме в связи с принятыми ограничительными мерами.

Так, ответчиком по первоначальному иску в дело предоставлены документы об обороте по бухгалтерским счетам, бухгалтерские балансы с доказательством получения последних налоговым органом, не опровергнутые истцом по первоначальному иску.

Материалами дела подтверждается снижение выручки ответчика с 3 560 тыс. руб. (за 2019 год) до 1 473 тыс. руб. в 2020 году и ростом (относительно 2020 года) в 2021 году - до 3 056 тыс. руб.

Таким образом, судом установлено, что в период вплоть до 01.09.2020 ответчик не имел возможности осуществлять деятельность в арендованных помещениях в силу прямого запрета, установленного Распоряжением Губернатора Омской области от 17.03.2020 N 19-р.

После частичного возобновления работы (распоряжение Губернатора Омской области от 28.08.2020 N 103-р "О внесении изменений в распоряжение Губернатора Омской области от 17.03.2020 N 19-р") с учетом установленных ограничений, сохранились негативные тенденции, вызванные снижением выручки при одновременном сохранении обязательных текущих платежей (заработная плата, налоги, коммунальные расходы).

Снижение выручки и негативные экономические тенденции в 2020 году ответчик по первоначальном иску подтверждает следующими документами и обстоятельствами.

Данными бухгалтерского баланса на 31.12.2020 и отчета о финансовых результатах за 2020 год, согласно которым: валюта баланса общества на 31.12.2020 снизилась до 747 тыс. руб. (с 1 817 тыс. руб. на 31.12.2019); выручка за 2020 год снизилась до 1 473 тыс. руб. (с 3 560 тыс. руб. за 2019 год); чистая прибыль за 2020 год составила 39 тыс. руб. (против 1 095 тыс. руб. в 2019 году).

Услуги общественного питания в период с 28.03.2020 по 01.09.2020 (включительно) не оказывались в связи с изданием во исполнение Распоряжения Губернатора Омской области N 19-р приказов: от 27.03.2020 N 1-пВ - о нерабочих днях с 28.03.2020 по 05.04.2020; от 06.04.2020 N 2-пВ - о продлении нерабочих дней с 06.04.2020 по 12.04.2020; от 12.04.2020 N 3-пВ - о продлении нерабочих дней с 13.04.2020.

Деятельность частично возобновлена с 02.09.2020 в соответствии с приказом N 4-пВ от 01.09.2020.

Установление режима нерабочих дней в соответствии с требованиями трудового законодательства и Указов Президента РФ осуществлялось с сохранением заработной платы сотрудников.

Изложенные обстоятельства, по мнению ответчика по первоначальному иску, свидетельствуют о наличии негативных экономических факторов, влияющих на невозможность осуществления деятельности в период введенных ограничений и невозможность применения способов и механизмов, указанных в ответе на вопрос N 4 Обзора N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020. Доказательства обратного истцом по первоначальному иску не представлены.

Таким образом, заявленный во встречном исковом заявлении размер снижения арендной в 50% от установленной договором аренды на момент введения ограничений является сопоставимым со снижением выручки ответчика по первоначальному иску, произошедшего вследствие обстоятельства, не зависящего от воли сторон и обусловленного распространением новой коронавирусной инфекции,

Кроме этого, судом первой инстанции учтено, что об уменьшении арендной платы общество просило с марта 2020 года в силу того, что законом арендатору предоставлено право как на уменьшение арендной платы, так и на отсрочку ее уплаты.

С учетом оценки обстоятельств фактического ведения ответчиком хозяйственной деятельности в арендуемых помещениях в период режима повышенной готовности, ухудшения финансового положения общества в спорный период, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о необходимости удовлетворения встречных исковых требований в полном объеме, обязав АО "Экран" заключить с ООО "Сибальвер" дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от 22.02.2012 N 1804N (предметом которого выступает объект недвижимого имущества: литер А (7П) общей площадью 727,6 кв.м., кадастровый номер 55:36:090102:1210, условный номер 55-55-01/125/2005-293, инвентарный номер 416677/7П-А, адрес (местоположение): г. Омск, ул. Думская, д. 1, пом. 7П), в соответствии с условиями которого размер арендной платы по договору аренды устанавливается в следующем порядке:

- за период с 28.03.2020 по 27.03.2021 - в размере 83 819 руб. 49 коп., включая НДС 20% в месяц;

- начиная с 28.03.2021 - в размере 167 638 руб. 98 коп. в месяц.

При этом суд апелляционной инстанции полагает необходимым указать, что с учетом предоставленной отсрочки, указанные выше суммы подлежат уплате по декабрь 2022 года включительно с увеличением на 17 462 руб. 39 коп. по мотивам, изложенным ниже по тексту постановления.

С учетом удовлетворения встречных исковых требований об уменьшении размера арендной платы, а также с учетом произведенных платежей по договору, в том числе в ходе исполнительного производства, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что у ответчика образовалась задолженность по договору аренды за период с 01.04.2020 по 28.02.2021 в размере 621 565 руб. 05 коп.

Однако расчет взыскиваемой задолженности по арендной плате по первоначальному иску произведен судом неверно.

Если учитывать произведенное уменьшение арендной платы за период с 28.03.2020 по 27.03.2021 до 83 819 руб. 49 коп., то расчет должен выглядеть следующим образом: сентябрь 2020 - 83 819 руб. 49 коп.; октябрь 2020 - 83 819 руб. 49 коп.; ноябрь 2020 - 83 819 руб. 49 коп.: декабрь 2020 - 83 819 руб. 49 коп., итого - 335 277 руб. 96 коп.

Далее, с учетом заключенных между сторонами соглашений об отсрочке платежей от 31.03.2020 и от 30.06.2020, согласно которым арендная плата за апрель, май, июнь, июль и август 2020 составляла 0 руб., сумма арендной платы за эти месяцы равными частями распределяется на период с 01.01.2021 по 31.12.2022 (24 месяца) и должна была оплачиваться одновременно с текущей арендной платой, отсюда расчет суммы аренды за январь 2021 и февраль 2021 доложен быть следующий: с апреля 2020 по август 2020 - 5 месяцев, 83 819 руб. 49 коп. х 5 месяцев = 419 097 руб. 45 коп. : 24 месяца = 17 462 руб. 39 коп. доплата в месяц по соглашениям, поэтому оплата за январь 2021 аренда составляет 83 819 руб.49 коп. + 17 462 руб. 39 коп. = 101 281 руб. 88 коп. и за февраль 2021 - 83 819 руб. 49 коп. + 17 462 руб. 39 коп. = 101 281 руб. 88 коп., а в сумме - 202 563 руб. 76 коп.

Итого за период с сентября 2020 года по февраль 2021 года: 335 277 руб. 96 коп. + 202 563 руб. 76 коп. = 537 841 руб. 72 коп.

Учитывая произведенную ООО "Сибальвер" оплату за спорный период в размере 240 000 руб. и взысканные по исполнительному производству 60 449 руб. 34 коп., итоговая сумма составит 297 841 руб. 72 коп., которые и подлежат взысканию с ответчика.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы по делу по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Омской области от 11.08.2022 по делу N А46-2991/2021 отменить в части удовлетворения исковых требований акционерного общества "Экран", принять по делу в данной части новый судебный акт.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сибальвер" (ИНН 5504042802, ОГРН 1025500979448) в пользу акционерного общества "Экран" (ИНН 3328027778, ОГРН 1223300001650) задолженность по арендной плате в размере 237 392 руб. 38 коп. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 423 руб.

В остальной части решение оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

О.А. Сидоренко

Судьи

Т.А. Воронов Е.Б. Краецкая