Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 24 ноября 2022 г. N 21АП-2066/22 по делу N А84-4450/2021

24 ноября 2022 г.

Дело N А84-4450/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 17.11.2022.

В полном объёме постановление изготовлено 24.11.2022.

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Тарасенко А.А., судей Колупаевой Ю.В., и Сикорской Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции дело N А84-4450/2021

по иску общества с ограниченной ответственностью "АВТО-ЧИБ"

к индивидуальному предпринимателю Фатеевой Ирине Викторовне

при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Правительства Севастополя, Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя, об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

о сносе самовольной постройки,

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "АВТО-ЧИБ" - Пурас Александр Владимирович, представитель на основании доверенности от 20.12.2021 N 02/01, представлено удостоверение адвоката;

от общества с ограниченной ответственностью "Континент" - Пурас Александр Владимирович, представитель на основании доверенности от 22.08.2022 N 01/08, представлено удостоверение адвоката;

от индивидуального предпринимателя Фатеевой Ирины Викторовны - Бурчуладзе Татьяна Анатольевна, представитель на основании доверенности от 06.05.2022 N 92/51- н/92-2022-1-400, личность удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации, представлено удостоверение адвоката,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "АВТО-ЧИБ" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Фатеевой Ирине Викторовне (далее - предприниматель) с требованиями об устранении препятствий в пользовании земельным участком площадью 0.56 га с кадастровым номером 91:02:001004:542, расположенным по адресу г.Севастополь, Камышовое шоссе, 80, путем демонтажа за свой счет объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 91:02:003016:593, принадлежащего ответчику и расположенного на участке. Исковые требования мотивированы тем, что нахождение объекта незавершенного строительства на данном участке препятствует хозяйственной деятельности истца.

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 12.10.2021 требования истца удовлетворены. Суд руководствовался тем, что факт нахождения на участке общества принадлежащего предпринимателю объекта нарушает права истца как арендатора земельного участка.

Не согласившись с указанным решением суда первой инстанции, ответчик-предприниматель обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт. Предприниматель ссылается на то, что объект незавершенного строительства не является самовольной постройкой; являясь законно сооруженным объектом, он объективно не может препятствовать использованию истцом земельного участка.

На основании определения от 23.09.2022 апелляционный суд перешел к рассмотрению спора по правилам, предусмотренным для рассмотрения дел судом первой инстанции, общество с ограниченной ответственностью "Континент" было привлечено к участию в споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора. Апелляционным судом установлено, что на основании договора купли-продажи здания от 11.01.2021 N 02/01/21 истцом-обществом продано в собственность обществу с ограниченной ответственностью "Континент" строение с кадастровым номером 91:02:003016:92, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером 91:02:001004:542. Следовательно, права общества с ограниченной ответственностью "Континент" затрагиваются предметом спора. Указанное лицо к участию в деле не было привлечено в суде первой инстанции, что послужило основанием для отмены решения суда первой инстанции в силу пункта 2 части 4 статьи 270 АПК РФ.

Представители истца, общества с ограниченной ответственностью "Континент", предпринимателя в судебном заседании поддержали соответственно исковые требования и возражения против апелляционной жалобы иной стороны.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, согласно положениям статей 121,123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), явку своих представителей не обеспечили.

Выслушав и исследовав доводы искового заявления, изучив материалы дела, апелляционный суд считает необходимым в иске отказать по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела 05.02.2019 между обществом и департаментом по земельным и имущественным отношениям города Севастополя заключен договор N 95 аренды земельного участка с кадастровым номером 91:02:001004:542 (далее - участок). На участке располагается находящееся в собственности предпринимателя объект незавершенного строительства с кадастровым номером 91:02:003016:593 (далее - постройка, объект), являющийся самовольно сооруженным объектом.

Полагая, что объект предпринимателя находится в пределах арендуемого им земельного участка без правовых оснований, общество обратилось в суд с настоящим иском.

При решении вопроса об обоснованности исковых требований апелляционный суд руководствуется следующим.

Как следует из статьи 12 Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ от 21.03.2014 на территории города Севастополя действуют документы, подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, или государственных органов города федерального значения Севастополя.

Согласно статье 2 пункта 1 Закона города Севастополя N 46-ЗС от 25.07.2014 "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя" права на объекты недвижимого имущества, независимо от государственной регистрации данных прав, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ от 21.03.2014 на территории города Севастополя в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного, признаются установленными законодательством Российской Федерации, право частной собственности признается правом частной собственности.

Следовательно, в случае возникновения права собственности на имущество до 21.03.2014, такое право признается и защищается.

Апелляционный суд считает, что доводы общества о необходимости сноса объекта незавершенного строительства, являются необоснованными ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Решением Хозяйственного суда города Севастополя от 18.12.2012 по делу N 5020-1260/2012 за предпринимателем признано право частной собственности на незавершенный строительством объект недвижимости - автомойку, общей площадью 199,81 кв. м, который расположен по адресу город Севастополь, ул.Камышовое шоссе, 80, который имеет 58% строительной готовности (л. д. 61-67 том 3).

Хозяйственным судом города Севастополя при рассмотрении дела N 5020-1260/2012 установлено, что земельный участок по адресу город Севастополь, Камышовое шоссе, 80, был предоставлен Севастопольским городским Советом в аренду частному предприятию "Туя" (далее ЧП "Туя") для строительства и обслуживания автомобильной стоянки с пунктом обслуживания маршрутных такси.

10.06.2009 между ЧП "Туя" (застройщик), предпринимателем и физическим лицом - предпринимателем Мамон О.А. был заключен договор долевого участия в строительстве автомойки по Камышовому шоссе, 80, для чего участникам договора был предоставлен земельный участок общей площадью 0,0430 га по Камышовому шоссе, 80.

29.05.2009 между ЧП "Туя", Мамон О.А, и предпринимателем было заключено соглашение об уступке доли в автомойке, по содержанию которого застройщик (ЧП "Туя") обязался по окончании строительства и сдачи объекта в эксплуатацию уступить собственную долю (1% проектно-сметной стоимости объекта)предпринимателю и Мамон О.А, которые обязались в свою очередь компенсировать сумму расходов соответствующей доли застройщика по 0,5 % проектно-сметной стоимости автомойки.

28.12.2011 Мамон О.А. заявил об отказе от дальнейшего участия в договоре паевого участия в строительстве от 10.06.2009, указав, что средства, которые были внесены им по договору, следует считать взносом предпринимателем.

Из материалов дела следует, что 19.04.2010, 17.03.2011 Инспекцией ГАСК в городе Севастополе выдавались разрешения на выполнение строительных работ N 138 по строительству автомобильной стоянки с пунктом обслуживания маршрутного такси по Камышовому шоссе, 80, в соответствии с проектной документацией, разработанной предпринимателем (л. д. 80 том 3, л. д. 34 том 4).

По данным экспертного строительно-технического исследования N 1072 от 10.09.2012 объект незавершенного строительства (автомойка), который расположен по адресу: город Севастополь, Камышовое шоссе, 80, является объектом недвижимого имущества, и имеет строительную готовность 58%, а также соответствует проектным решениям.

По состоянию на 14.05.2012 строительные работы по строительству автомойки выполнены на сумму 150 984 грн. за счет предпринимателя.

Указанные обстоятельства установлены решением Хозяйственного суда города Севастополя от 18.12.2012 по делу N 5020-1260/2011.

Таким образом, Хозяйственный суд города Севастополя установил наличие у предпринимателя документов, подтверждающих проведение строительства и разработку проектной документации за свой счет, наличие разрешений на выполнение строительных работ, иных доказательств согласования проведения строительства объекта, в связи с чем суд пришел к выводу о том, что право собственности предпринимателя на объект незавершенного строительства в соответствии со статьей 16, 392 ГК Украины и статей 19 Закона Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений" подлежит признанию в судебном порядке.

Решение Хозяйственного суда города Севастополя от 18.12.2012 года вступило в законную силу 02.01.2013.

Таким образом, принадлежащий предпринимателю объект незавершенного строительства возведен на земельном участке, предоставленном для этого государством участнику долевого строительства, с соблюдением целевого назначения земельного участка, а также с соблюдением требований о получении необходимых разрешений и согласований на его возведение и соответствующих строительных норм и правил при строительстве.

Апелляционный суд учитывает, что, как указанно выше, право собственности, возникшее до 21.03.2014, признается и сохраняется за правообладателем.

При этом государственная регистрация права собственности на объект незавершенного строительства на основании решения Хозяйственного суда города Севастополя от 18.12.2012 по делу N 5020-1260/2012 осуществлена 01.03.2013 регистрационной службой Главного управления юстиции в городе Севастополе, о чем предпринимателю было выдано соответствующее извлечение из Государственного реестра прав на недвижимое имущество.(л. д. 108-109 том 4)

Изложенное исключает возможность признания его таковым на основании статьи 222 ГК РФ.

Кроме того, решением Нахимовского районного суда города Севастополя от 20.12.2017 по делу N 2а-3318/2017 признан незаконным отказ Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя в государственной регистрации права собственности предпринимателя на постройку общей площадью 199,81 кв. м, расположенную по адресу город Севастополь, Камышовое шоссе, 80. Указанный судебный акт вступил в законную силу 18.06.2018

Право собственности предпринимателя на объект незавершенного строительства зарегистрировано Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя 31.08.2018 года.

Помимо изложенного, апелляционный суд учитывает следующее.

Общество, как указано выше, согласно договору аренды земельного участка от 05.02.2019 N 95, заключенному между арендатором-обществом и департаментом по земельным и имущественным отношениям города Севастополя, является арендатором земельного участка с кадастровым номером 91:02:001004:542.

Поскольку на указанном земельном участке находится объект незавершённого строительства с кадастровым номером 91:02:003016:593, собственником которого является предприниматель, постольку земельный участок, занятый указанной постройкой, обществу не передавался.

По смыслу положений пункта 9 информационного письма от 11.01.2002 N 66 Президиума ВАС РФ, арендатор, которому не был фактически передан во владение предмет аренды, не может реализовывать свое право посредством виндикационной или негаторной защиты. Участником соответствующего спорного обязательственного правоотношения по иску "несостоявшегося" арендатора в таком случае может являться собственник предмета аренды, который не выполнил своей обязанности по его передаче арендатору.

Изложенное является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Принимая во внимание изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необоснованности исковых требований.

Расходы по оплате государственной пошлины за обращение с апелляционной жалобой в размере 3 000 руб. подлежат отнесению на истца (статья 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Севастополя от 12.10.2021 по делу N А84-4450/2021 отменить, в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "АВТО-ЧИБ" отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АВТО-ЧИБ" в пользу индивидуального предпринимателя Фатеевой Ирины Викторовны судебные расходы в размере 3 000 руб., по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

А.А. Тарасенко

Судьи

Н.И. Сикорская Ю.В. Колупаева