Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 28 ноября 2022 г. N 04АП-5124/22 по делу N А19-2895/2022

г. Чита

28 ноября 2022 г.

Дело N А19-2895/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 21 ноября 2022 года.

В полном объеме постановление изготовлено 28 ноября 2022 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Горбатковой Е.В.,

судей: Бушуевой Е.М., Мациборы А.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Родионовой Н.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества "Восточно - Сибирское железнодорожное акционерное страховое общество" на решение Арбитражного суда Иркутской области от 30 августа 2022 года по делу N А19-2895/2022 по исковому заявлению Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Иркутский областной колледж культуры к акционерному обществу "Восточно - Сибирское железнодорожное акционерное страховое общество" об устранении нарушений права собственности, о взыскании 287 209 руб. 20 коп.,

третье лицо: Министерство имущественных отношений Иркутской области,

в отсутствие в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение Иркутский областной колледж культуры (далее - истец, учреждение) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к акционерному обществу "Восточно - Сибирское железнодорожное акционерное страховое общество" "далее - ответчик, АО "ВОСТСИБЖАСО"), в котором просит:

- обязать ответчика подать заявление истцу о передаче в аренду части фасада здания общей площадью 19,6 кв. для размещения в кабель - канале провода СИП-2А на неопределенный срок;

- обязать ответчика заключить Договор аренды объекта областной государственной собственности, закрепленного на праве оперативного управления за областным государственным учреждением;

- взыскать с ответчика арендную плату за пользование частью фасада здания за 2020 г., в размере 139 268 руб. 40 коп. - взыскать с ответчика арендную плату за пользование частью фасада здания за 2021 г., в размере 147 940 руб. 80 коп.

Истец в соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил заявление об отказе от иска в части требований об обязании ответчика подать заявление истцу о передаче в аренду части фасада здания общей площадью 19,6 кв.м для размещения в кабеле-канале провода СИП-2А на неопределенный срок, обязании заключить договор аренды объекта областной государственной собственности, закрепленного на праве оперативного управления за истцом.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 30 августа 2022 года принят отказ от иска в части требований об обязании ответчика подать заявление истцу о передаче в аренду части фасада здания общей площадью 19,6 кв.м. для размещения в кабеле-канале провода СИП-2А на неопределенный срок, обязания заключить договор аренды объекта областной государственной собственности, закрепленного на праве оперативного управления за истцом, производство по делу в данной части прекращено. Исковые требования удовлетворены. С акционерного общества "Восточно-Сибирское железнодорожное акционерное страховое общество" в пользу государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Иркутский областной колледж культуры взыскана задолженность в сумме 287 209 руб. 20 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 744 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обжаловал его в суд апелляционной инстанции. В обоснование заявленных в апелляционной жалобе доводов указывает, что суд не принял во внимание тот факт, что между сторонами отсутствует договор аренды части фасада здания, по которому проходит кабель СИП-2А. Полагает, что отчет N 21-390, выполненный ООО "Десоф - Консалтинг", составлен с нарушением требований, установленных нормативно - правовыми актами, регулирующими оценочную деятельность.

Истец отзыв либо возражения на апелляционную жалобу не представил.

О месте и времени судебного заседания участвующие в деле лица извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, однако явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии с частями 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ неявка лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, оценив доказательства в деле в их совокупности, достаточности и взаимной связи, проверив правильность применения судом первой инстанции норм процессуального и материального права, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, нежилое здание, расположенное по адресу г. Иркутск, ул. Некрасова, д. 2, кадастровый N 38:36:000034:5760, является государственной собственностью Иркутской области (далее - здание).

На основании распоряжения Министерства имущественных отношений Иркутской области от 14.02.2013 N 166/и, акта приема-передачи имущества от 01.03.2013 указанное здание на праве оперативного управления закреплено за истцом. По части фасада здания проложен в кабеле-канале провод СИП-2А, обеспечивающий электроэнергией здание, расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. Некрасова, д. 1, принадлежащее АО "ВОСТСИБЖАСО".

Согласно Распоряжению Министерства имущественных отношений N 1403/и от 15.10.2015 между истцом и ответчиком заключен договор аренды части фасада здания, находящегося в государственной собственности Иркутской области, площадью 19,6 кв.м., с 05.09.2015 по 01.09.2016.

Далее, между АО "ВОСТСИБЖАСО" (заказчик) и учреждением (исполнитель) заключен договор оказания услуг по размещению и эксплуатации кабельного канала от 28.02.2019 N 1 (далее - договор от 28.02.2019 N 1), по условиям которого исполнитель оказывает заказчику услугу по размещению, обеспечению функционирования и эксплуатации кабельного канала для укладки электрического кабеля (предоставление места) на части фасада здания по адресу: г. Иркутск, ул. Некрасова, д. 2, а заказчик оплачивает оказанную услугу исполнителя на условиях настоящего договора (пункт 1.1 договора от 28.02.2019 N 1).

В соответствии с пунктом 3.1 договора от 28.02.2019 N 1 стоимость услуг составляет 7 032 руб. Оплата услуг производится ежемесячно и подлежит оплате до 5-го числа текущего месяца на счет Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Иркутской областной колледж культуры в размере 100% (пункт 3.2 договора от 28.02.2019 N 1).

Предъявляя заявленные требования, истец указывает, что ответчик по настоящее время пользуется частью фасада спорного задания, при этом арендную плату не вносит.

Согласно расчету, составленному истцом, за период с 01.01.2020 по 31.12.2021 плата за пользование частью фасада спорного здания, общей площадью 19,6 кв.м., принадлежащего истцу, составляет 287 209 руб. 20 коп.

В целях досудебного урегулирования спора истец обратился к ответчику с претензией от 04.06.2021 N 201. Поскольку ответчик претензию оставил без удовлетворения, истец обратился в Арбитражный суд Иркутской области с настоящим иском.

Суд первой инстанции руководствовался положениями статей 309, 310, 432, 606, 607, 610, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, учел правовую позицию, сформулированную в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".

Выводы, приведенные судом первой инстанции в обжалуемом судебном акте, суд апелляционной инстанции находит верными, мотивированными и соответствующими обстоятельствам дела.

Заключенный между сторонами договор оказания услуг по размещению и эксплуатации кабельного канала от 28.02.2019 N 1 по своей правовой природе является договором аренды, в котором согласованы все его существенные условия.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 6.2 договора N 1 от 28.02.2019 предусмотрен срок его действия: договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами, распространяет свое действие на обязательства, возникшие с 01.01.2019, и действует до 31.12.2019.

Спорное помещение, расположенное по адресу г. Иркутск, улица Некрасова, дом 2, являлось объектом муниципального нежилого фонда г. Иркутска. С 01.03.2013 (согласно акту приема - передачи), здание на праве оперативного управления закреплено за Государственным бюджетным профессиональным образовательным учреждением Иркутский областной колледж культуры.

Представленным в материалы дела передаточным актом от 01.09.2016 подтверждается факт передачи части фасада здания в аренду ответчику, что сторонами не оспаривается. В акте определена конкретная площадь, на которой размещается кабель ответчика в спорный период.

Доказательств возврата имущества за истечением срока договора, в материалы дела не представлено, ответчиком также не оспаривается. Ответчик, в период с 01.01.2020 по сегодняшний день пользуется частью фасада здания, не оплачивая арендную плату.

Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата этого имущества арендодателю.

Согласно части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Следовательно, в отсутствие доказательств возврата спорного имущества, договор от 28.02.2019 N 1 считается возобновленным на неопределенный срок.

Истцом произведен расчет за период 01.01.2020 по 31.12.2021 плата за пользование частью фасада спорного здания, общей площадью 19,6 кв.м., составляет 287 209 руб. 20 коп.

Расчет произведен истцом на основании отчета N 21-390 от 10.11.2021 об оценке рыночной стоимости права пользования, составленного Обществом с ограниченной ответственностью "Десофт-Консалтинг".

Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для признания указанного отчета несоответствующим нормативно - правовым актам, регулирующим соответствующую деятельность. Не представлено объективных доказательств, что выбранная методика оценки привела к неверному расчету. Каких - либо противоречий либо неясностей судом апелляционной инстанции не выявлено.

Доказательств, которые могли указывать на рыночную стоимость в ином размере, чем указано в отчете ООО "Десофт-Консалтинг", ответчиком в материалы дела не представлено. Ходатайство о проведении экспертиз в отношении рыночной стоимости права пользования, заявлено в ходе рассмотрения дела не было.

Согласно представленному ООО "Десофт-Консалтинг" отчету рыночная стоимость права пользования за 1 кв.м. в месяц, без учета коммунальных платежей, эксплуатационных расходов, общей площадью 19,6 кв.м. нежилого здания, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Некрасова, д. 2, по состоянию на 01.01.2020 составляет 592 руб., по состоянию на 01.01.2021 составляет 629 руб.

В связи с отсутствием доказательств размещения в спорный период кабеля на иной площади, а также ввиду отсутствия доказательств внесения ответчиком арендной платы за пользование частью фасада здания за период с 01.01.2020 по 31.12.2021, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании основного долга в размере 287 209 руб. 20 коп.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что выводы суда первой инстанции сделаны в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ на основе полного и всестороннего исследования всех доказательств по делу с правильным применением норм материального права.

Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.

Таким образом, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены судебного акта не имеется.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судей, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 30 августа 2022 года по делу N А19-2895/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия путем подачи жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.В. Горбаткова

Судьи

Е.М. Бушуева А.Е. Мацибора