Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29 ноября 2022 г. N 09АП-74052/22 по делу N А40-89331/2022

г.Москва

29 ноября 2022 г.

Дело N А40-89331/22

Резолютивная часть постановления объявлена 22 ноября 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 ноября 2022 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Алексеевой Е.Б.,

судей Валюшкина В.В., Левченко Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сологуб А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ОАО "Восток"

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 19.09.2022 по делу N А40-89331/22

по иску АО "СТОА-N 6" (ИНН 7703106331, ОГРН 1027700567234)

к ОАО "Восток" (ИНН 7703009842, ОГРН 1037739440287)

третье лицо: Управление Росреестра по Москве

о признании права собственности,

по встречному иску ОАО "Восток"

к АО "СТОА-N 6"

об истребовании нежилых зданий

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Чуприков Е.И. по доверенности от 20.09.2022, диплом ДВС 18.06.2001 от 18.06.2001;

от ответчика: конкурсный управляющий Шинкаренко А.В. согласно решению от 30.09.2019, паспорт РФ;

от третьего лица: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

АО "СТОА-6" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОАО "Восток" о признании права собственности на следующие объекты: нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0004031:1048 по адресу: г.Москва, пер.Верхний Предтеченский, д.11А, стр.2, нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0004031:1077 по адресу: г.Москва, пер.Верхний Предтеченский, д.11А, стр.3, нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0004031:1049 по адресу: г.Москва, пер.Верхний Предтеченский, д.11А, стр.4, нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0004031:1014 по адресу: г.Москва, пер.Верхний Предтеченский, д.11А, стр.5.

К совместному рассмотрению с первоначальным иском в порядке ст.132 АПК РФ принято встречное исковое заявление ОАО "Восток" к АО "СТОА-6" об истребовании нежилых зданий с кадастровым номером 77:01:0004031:1048, по адресу: г.Москва, пер. Верхний Предтеченский, д. 11А, стр. 2, с кадастровым номером 77:01:0004031:1077, по адресу: г. Москва, пер. Верхний Предтеченский, д. 11А, стр. 3, с кадастровым номером 77:01:0004031:1049, по адресу: г. Москва, пер. Верхний Предтеченский, д. 11А, стр. 4, с кадастровым номером 77:01:0004031:1014, по адресу: г.Москва, пер.Верхний Предтеченский, д.11А, стр.5.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 19.09.2022 исковые требования по первоначальному иску удовлетворены, в удовлетворении встречно иска отказано.

Ответчик, не согласившись с решением суда первой инстанции, обратился в арбитражный суд с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда отменить, встречные исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчик поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней основаниям, просил решение суда отменить, по доводам изложенным в жалобе.

В судебном заседании представитель ответчика в удовлетворении апелляционной жалобы возражал, по доводам содержащимся в отзыве, который приобщен к материалам дела в порядке ст.262 АПК РФ.

В соответствии со ст.ст.123, 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке ст.266, 268 АПК РФ, изучив материалы дела, исследовав имеющегося в деле доказательств, проверив доводы апелляционной жалобы, считает, что оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы от 19.09.2022 отсутствует.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, из сведениями, содержащимися в ЕГРН следует, что согласно дате внесения записи - 08.09.2021 право собственности на здания: нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0004031:1048 по адресу: г.Москва, пер.Верхний Предтеченский, д.11А, стр.2, нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0004031:1077 по адресу: г.Москва, пер. Верхний Предтеченский, д.11А, стр.3, нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0004031:1049 по адресу: г.Москва, пер. Верхний Предтеченский, д.11А, стр.4, нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0004031:1014 по адресу: г. Москва, пер. Верхний Предтеченский, д. 11А, стр. 5 зарегистрировано за ответчиком.

Основанием внесения записи является решение Арбитражного суда города Москвы от 23.06.2021 по делу N А40-41320/21-147-293, которым в порядке главы 24 АПК РФ признаны незаконными решения Управления Росреестра по Москве об отказе в государственной регистрации права собственности ОАО "Восток" на спорные здания.

Из сведений ЕГРН следует, что площадь зданий составляет 886,7 кв.м. (кадастровый номер 77:01:0004031:1014, год постройки 1990), 117,2 кв.м. (кадастровый номер 77:01:0004031:1048, год постройки 1930), 223,9 кв.м. (кадастровый номер 77:01:0004031:1049, год постройки 1966) и 1504,5 кв.м. (кадастровый номер 77:01:0004031:1077, год постройки 1930). Здания находится на земельных участках с кадастровыми номерами 77:01:0004031:2891, 77:01:0004031:2892, 77:01:0004031:38, что не оспаривалась сторонами.

Распоряжением Государственного комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом от 11.04.1997 N 767-р утвержден план приватизации АОЗТ "Восток".

Между тем, в представленном плане приватизации отсутствуют объекты с указанными адресами и характеристиками.

Истец, обращаясь с настоящим исковым заявлением в качестве основания возникновения права на спорные объекты представлен договор купли-продажи от 21.07.1995 N ВАМ6480, заключенный между Фондом имущества г. Москвы и АОЗТ "СТОА-6", предметом которого является муниципальный имущественный комплекс, включая нежилые помещения общей площадью 1 319,9 кв.м., в том числе: - помещение площадью 112,8 кв.м. по адресу: г. Москва, Верхний Предтеченский пер., д. 11а, стр. 1; - помещение площадью 78,1 кв.м. по адресу: г. Москва, Верхний Предтеченский пер., д. 11а, стр. 2; - помещение площадью 901,6 кв.м. по адресу: г. Москва, Верхний Предтеченский пер., д. 11а, стр. 3; - помещение площадью 227,4 кв.м. по адресу: г. Москва, Верхний Предтеченский пер., д. 11а, стр. 4.

Площади зданий указаны в соответствии с документами технического учета от 19.10.1992.

Согласно п.2.1 договора приватизация осуществляется путем выкупа на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом г.Москвы от 15.06.1994 N 1544-р в соответствии с планом приватизации, утвержденным 16.06.1994.

На основании договора купли-продажи N ВАМ6480 от 21.07.1995 Фондом имущества г.Москвы выдано свидетельство от 27.07.1995 N 985 о праве собственности АОЗТ "СТОА-6" на помещение по адресу: г. Москва, пер. Верхний Предтеченский, д. 11а, стр. 1, 2, 3, 4.

В соответствии со справкой Пресненского филиала ТБТИ от 27.08.1998 N 18/06 1998, до 1989 года домовладение квартала N 600 инв. N 2а, адрес: Верхне-Предтеченский пер., д. 11а, согласно техническому паспорту на 20.04.1967 состояло из 4-х строений, представляющих собой нежилые производственные и бытовые помещения общей площадью 1320 кв.м., в т.ч. стр. 1 - 112,8 кв.м., стр. 2 - 78,1 кв.м., стр. 3 - 901,6 кв.м., стр. 4 - 227,4 кв.м., балансодержатель - Главмостранс, п/о Мосавтотехобслуживание, СТОА-6.

Из материалов дела следует, что в результате в проведенной 1990-92г. реконструкции и перепланировки произошло изменение этажности зданий, площади, количества и нумерации строений.

Из технического паспорта, составленного в 1995 году следует, что домовладение N 11а представляет из себя 6 строений обшей площадью 2112 кв.м. и 3 дворовых сооружения площадью 206 кв.м., в т.ч.: стр. 1 - 73,6 кв.м., стр. 2 - 117,2 кв.м., стр. 3 - 1 258,3 кв.м., стр. 4 - 223,9 кв.м., стр. 5 - 425,9 кв.м., стр. 6 - 12,6 кв.м, навес 7 - 38 кв.м., навес 8 - 101 кв.м., навес 9 - 67 кв.м. Имеется также отдельное строение, реконструкция которого не завершена. Владелец домовладения АОЗТ "СТОА-6".

Реконструкция станции технического обслуживания легковых автомобилей N 6 (В.Предтеченский пер., 11а) с перепланировкой и заменой ветхих помещений в границах существующего земельного участка согласована Исполнительным комитетом Краснопресненского районного совета народных депутатов, от 28.12.1989 N 16-04/503 на основании письма п/о Мосавтотехобслуживание.

Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 11.12.2002 N 6366-р уточнен состав приватизированного имущественного комплекса ЗАО "СТОА-6" и указаны площади зданий: стр. 1 - 73,6 кв.м, стр. 2 - 117,2 кв.м., стр. 3 - 1258,3 кв.м., стр. 4 - 223,9 кв.м.

Согласно документам БТИ на дату обследования 14.05.1998 площадь здания по адресу: г. Москва, Верхний Предтеченский пер., д. 11а, стр. 2 составляет 117,2 кв.м., на дату обследования 15.09.2004 площадь здания по адресу: г.Москва, Верхний Предтеченский пер., д.11а, стр.3 составляет 1504,5 кв.м., на дату обследования 14.08.1998 площадь здания по адресу: г.Москва, Верхний Предтеченский пер., д.11а, стр.4 составляет 223,9 кв.м., на дату обследования 21.07.2004 площадь здания по адресу: г.Москва, Верхний Предтеченский пер., д.11а, стр. 5 составляет 886,7 кв.м.

По акту передачи основных средств от 01.07.1992 от Мосавтотехобслуживание к СТОА-6 передан ремонтный цех 1990 года постройки.

Судебными актами Арбитражного суда города Москвы по делам N А40 26477/2015, NА40-161682/18, N А40-164938/13, N А40-164986/13 установлены существенные факты, имеющие значения при рассмотрении настоящего дела в частности - передача АОЗТ "СТОА-6" от ПО "Мосавтотехобслуживание" спорных объектов, факт создания и реконструкции спорных объектов.

Использование истцом земельного участка по адресу: г.Москва, пер.Верхний Предтеченский, вл.11А для эксплуатации спорных зданий подтверждается и декларацией о факте использования земельного участка в г.Москве от 12.11.1996, вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда города Москвы о 10.02.2011 по делу N А40-137754/10, от 08.05.2013 по делу N А40-15936/2013, от 28.09.2015 по делу N А40-26477/2015.

Исследовав и оценив в соответствии со ст.71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, доводы и возражения лиц, участвующих в деле, суд установил, что здания находятся во владении истца, истцом подтверждено возникновение права собственности на здания, право собственности на которые зарегистрировано за ответчиком, в связи с чем, заявленные требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Касаемо встречного искового заявления ОАО "Восток" к АО "СТОА-6" об истребовании нежилых зданий с кадастровым номером 77:01:0004031:1048, по адресу: г.Москва, пер.Верхний Предтеченский, д.11А, стр.2, с кадастровым номером 77:01:0004031:1077, по адресу: г.Москва, пер. Верхний Предтеченский, д.11А, стр. 3, с кадастровым номером 77:01:0004031:1049, по адресу: г.Москва, пер.Верхний Предтеченский, д.11А, стр.4, с кадастровым номером 77:01:0004031:1014, по адресу: г.Москва, пер. Верхний Предтеченский, д.11А, стр.5, судом обосновано отказано в его удовлетворении.

Суд первой инстанции обосновано пришел к выводу об отказе в удовлетворении встречного искового заявления, так как при рассмотрении первоначально заявленных требований установлен факт возникновения права собственности истца на спорные здания, и отсутствие зданий в представленном ответчиком плане приватизации, здания находятся во владении истца на законных основаниях, и оснований удовлетворения требований встречного иска об истребовании зданий из владения истца на основании ст.301 Гражданского кодекса РФ не имеется.

Кроме того, исковые требования не подлежат удовлетворению, в том числе в связи с применив по заявлению ответчика срок исковой давности по заявленным требованиям (ст.ст.196, 199, 200 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст.65 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений.

Апелляционный суд соглашается с данными выводами суда первой инстанции.

Правовых оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, у апелляционного суда не имеется.

Довод ответчика об отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих наличие права собственности за истцом на спорные объекты, судом не может быть принят во внимание, так как противоречит имеющимся в деле документам.

Так судом установлено, что истец приобрел право собственности на строения 1, 2, 3, 4 в порядке приватизации на основании договора купли-продажи N ВАМ 6480 от 21.07.1995, заключенного между Фондом имущества г.Москвы и АОЗТ "СТОА-6", а строение 5 приобретено по акту передачи основных средств процессе реорганизации правопредшественника истца.

Судом также установлено, что Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 11.12.2002 N 6366 уточнен состав приватизированного имущественного комплекса истца и указаны площади объектов.

Вопреки доводу ответчика план приватизации не содержит подтверждений, указывающих на право собственности за ответчиком на спорные объекты. Указанные ответчиком характеристики не корреспондируются с характеристиками спорных объектов, заявленных в рамках настоящего дела.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд первой инстанции, полно исследовав имеющие значение для дела обстоятельства, верно оценил имеющиеся в деле доказательства, правильно применил нормы материального, процессуального права и сделал выводы, соответствующие обстоятельствам дела.

Иное толкование заявителем апелляционной жалобы положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.

Иных убедительных доводов апелляционные жалобы не содержат.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст.110, 176, 266, 267, 268, 269, 271 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 19.09.2022 по делу N А40-89331/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Е.Б. Алексеева

Судьи

В.В. Валюшкина Н.И. Левченко