Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 1 декабря 2022 г. N 06АП-6956/22 по делу N А73-17010/2022

г. Хабаровск

01 декабря 2022 г.

А73-17010/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 01 декабря 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 01 декабря 2022 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи Жолондзь Ж.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Добробабиной Д.Д.

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу федерального государственного предприятия "Башмак"

на определение от 10 ноября 2022 года

по делу N А73-17010/2022

Арбитражного суда Хабаровского края

по иску федерального государственного унитарного предприятия "Башмак"

к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области

об урегулировании разногласий по договору аренды земельного участка

установил: федеральное государственное унитарное предприятие "Башмак" обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области с иском об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды N 1306 земельного участка с кадастровым номером 79:03:0000000:186.

Определением суда от 10 ноября 2022 года по делу N А73-17010/2022 дело передано по подсудности на рассмотрение Арбитражного суда Еврейской автономной области.

Истец обратился в Шестой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда отменить, направить дело на рассмотрение в Арбитражный суд Хабаровского края. В обоснование указано, что, учитывая заявленный истцом предмет иска, оснований для применения правил об исключительной подсудности у суда не имелось.

Исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции не усмотрел оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

В соответствии со статьями 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека 1948 года, статьей 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года все равны перед законом и судом, каждый при определении его гражданских прав и обязанностей имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок компетентным, независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

В силу части 4 статьи 15 Конституции Российской Федерации данные положения, как относящиеся к общепризнанным принципам и нормам международного права, являются составной частью правовой системы Российской Федерации. По смыслу этих положений право каждого на судебную защиту посредством законного, независимого и беспристрастного суда означает, в частности, что рассмотрение дел должно осуществляться законно установленным, а не произвольно выбранным составом суда, без предубеждения, полно, всесторонне и объективно.

Согласно части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Право на судебную защиту относится к основным, неотчуждаемым правам и свободам человека, в Российской Федерации оно признается и гарантируется согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации.

Частью 1 статьи 47 Конституции Российской Федерации установлено, что никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации, закрепляя принцип осуществления судопроизводства в арбитражном суде на основе равноправия сторон, запрещает арбитражному суду своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон.

По общему правилу о территориальной подсудности, сформулированному в статье 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело должен рассматривать арбитражный суд субъекта РФ, действующий на той территории, на которой находится (имеет адрес) ответчик (если это юридическое лицо).

В соответствии с частью 1 статьи 38 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на недвижимое имущество предъявляются в арбитражный суд по месту нахождения этого имущества.

Данное правило является императивным и не может быть изменено по соглашению сторон.

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. По месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлекут необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесение записи в Единый государственный реестр прав в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.

Согласно правовой позиции, приведенной в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12 октября 2006 года N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество" (далее - Постановление ВАС РФ N 54), по месту нахождения недвижимого имущества рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлечет необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесение записи в Единый государственный реестр прав в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.

Судом установлено, что предметом настоящего спора является требование истца, направленное на заключение гражданско-правового договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 79:03:0000000:186.

Согласно данным публично достоверного государственного реестра земельный участок с кадастровым номером 79:03:0000000:186 расположен в административных границах Ленинского района Еврейской автономной области.

Заключение договора в судебном порядке повлечет возникновение у сторон взаимных прав и обязанностей в отношении арендуемого объекта.

Согласно проекту договора N 1306 в редакции ответчика срок аренды земельного участка предложен с 16 июня 2022 года по 1 октября 2022 года

Из протокола разногласий, составленного истцом, период действия договора заявлен 49 лет с момента заключения договора.

Данный пункт договора является спорным.

Именно на такой редакции спорного пункта настаивает инициатор разбирательства.

В случае урегулирования судом возникших между сторонами разногласий в редакции истца договор аренды в силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации подлежит обязательной государственной регистрации как сделка с объектом недвижимости, влекущая ограничение (обременение) вещного права на него.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции признает законным и обоснованным вывод суда первой инстанции о применении части 1 статьи 38 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о передаче дела по подсудности по месту нахождения земельного участка, в отношении которого по результатам рассмотрения дела будет заключен договор аренды.

Руководствуясь статьями 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Хабаровского края от 10 ноября 2022 года по делу N А73-17010/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и является окончательным.

Судья

Ж.В. Жолондзь