Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 декабря 2022 г. N 13АП-31966/22 по делу N А56-27131/2022

г. Санкт-Петербург

01 декабря 2022 г.

Дело N А56-27131/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 23 ноября 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 декабря 2022 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Горбатовской О.В., Нестерова С.А.

при ведении протокола судебного заседания: Шахрзаевым М.И.

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 23.11.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-31966/2022) общества с ограниченной ответственностью "Викинг-недвижимость" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.08.2022 по делу N А56-27131/2022, принятое по иску истец: Администрация Таицкого городского поселения Гатчинского муниципального района ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Викинг-недвижимость" о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Таицкого городского поселения Гатчинского муниципального района (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Викинг-недвижимость" (далее - ответчик, Общество) о взыскании 2 754 197,98 руб. задолженности и 2 984 177,68 руб. пеней по договору аренды земельного участка от 19.01.2017 N 261-16/15а (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее - АПК РФ).

Решением от 27.08.2022 иск удовлетворен частично с учетом применения судом ст. 333 ГК РФ. Суд взыскал ООО "Викинг-Недвижимость" в пользу Администрации Таицкого городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области задолженность по арендной плате в размере 2 754 197,98 руб., пени в размере 850 000 руб. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с решением, Общество обратилось с апелляционной жалобой об его отмене, указав, что оплата в размере 3.000.883,48 руб. произведенная Обществом подлежит зачету в счет погашения долга и в оставшейся части - в счет пеней. По мнению подателя жалобы, суд допустил арифметическую ошибку в определении суммы долга, которая составляет 1359467,04 из расчета 4360350,52 - 3000883,48.

В судебном заседании представитель истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечил. Апелляционный суд рассмотрел жалобу по правилам ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, Муниципальным образованием "Гатчинский муниципальный район" Ленинградской области Обществу с ограниченной ответственностью "ВикингСтройИнвест" на основании договора аренды земельного участка от 19.01.2017 N 261-16/15а предоставлен земельный участок, общей площадью 2 507 кв.м., имеющий кадастровый номер 47:23:0233001:749, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, Таицкое городское поселение, г.п. Тайцы, ул. Санаторская, д. 16.

ООО ""ВикингСтройИнвест" права и обязанности по договору аренды земельного участка от 19.01.2017 N 261-16/15а переданы ООО "ВикингНедвижимость", что подтверждается соглашением о замене стороны по договору аренды N 261-16/15а от 31.08.2017.

После вступления в силу Областного закона от 25.12.2018 N 141-ФЗ "О прекращении осуществления органами местного самоуправления муниципальных образований Ленинградской области отдельных полномочий в области земельных отношений, отнесенных к полномочиям органов государственной власти Ленинградской области, и признании утратившими силу некоторых областных законов" муниципальным образованием "Гатчинский муниципальный район" Ленинградской области передан договор аренды земельного участка от 19.01.2017 N 261-16/15а (далее - договор) муниципальному образованию "Таицкое городское поселение" Гатчинского муниципального района Ленинградской области.

Постановлением администрации муниципального образования Таицкое городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области от 05.08.2020 N 420 "О расторжении договора аренды земельного участка от 19.01.2017 N 261-16/15а" расторгнут по соглашению сторон договор аренды земельного участка от 19.01.2017 N 261-15/15а.

Между администрацией муниципального образования Таицкое городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области и обществом с ограниченной ответственностью "Викинг-Недвижимость" заключено соглашение от 05.08.2019 о расторжении договора аренды земельного участка от 19.01.2017 N 261-16/15а.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств, Истец направил Ответчику претензию, оставление которой без удовлетворения явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Согласно п. 3.7 договора сумма произведённого арендатором платежа, недостаточная для погашения пеней, задолженности за предыдущий период и основной суммы долга, погашает, прежде всего, пени, затем задолженность за предшествующие платежные периоды, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Поскольку денежное обязательство арендатора не связано с издержками кредитора по получению исполнения и необходимостью уплаты процентов в качестве платы за пользование денежными средствами, п. 3.7 договора предусматривает иной порядок погашения требований. Договор, содержащий такое условие, заключен по результатам аукциона по продаже права аренды, арендатором не оспаривался и сторонами исполнялся.

Соглашением от 05.08.2019 стороны расторгли договор с 24.07.2019 и в соответствии с п. 5 Соглашения земельный участок возвращен арендодателю.

Настоящий иск заявлен в целях завершения расчетов.

Как следует из акта сверки расчетов по состоянию на 24.07.2019, ООО "Викинг-Недвижимость" оплатило 1 886 228,38 рублей. Таким образом, по состоянию на период 24.07.2019 сумма долга ответчика составляла 2 900 883,48 руб., а пени - 1 459 467,04 рублей (л.д. 77 т. 1).

При этом Обществом произведена оплата на сумму 3.000.883,48 руб., что подтверждается актом сверки расчетов от 10.06.2022.

В апелляционной жалобе ответчик указывает на арифметическую ошибку, полагая при этом, что сумма долга с учетом пеней составляет (2.900.883,48 + 1.459.467,04) - 3.000.883,48 = 1.359.467,04 руб.

Между тем ответчик не учитывает, что пени с момента акта сверки, произведенного на дату 24.07.2019, продолжили начисляться.

Таким образом, внесенные платежи были зачтены истцом в первую очередь в счет пеней и только в сумме 146.685,50 руб. из перечисленной ответчиком суммы (3.000.883,48) произведен зачет в счет долга.

Долг, определенный по состоянию на 24.07.2019 в размере 2.900.883,48 руб. уменьшен на сумму 146.685,50, что составляет сумму иска в части долга с учетом уточнений в размере 2.754.197,98 руб.

Расчет неустойки произведен судом по состоянию на 31.03.2022, согласно которому размер пеней составил 2 690 855,59 руб.

Признав ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ обоснованным, суд уменьшил размер неустойки до 850 000 руб.

В указанной части выводы суда стороны не оспаривают.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.08.2022 по делу N А56-27131/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

О.В. Горбатовская С.А. Нестеров