Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 ноября 2022 г. N 16АП-2883/22 по делу N А63-2625/2022

г. Ессентуки

30 ноября 2022 г.

Дело N А63-2625/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 23 ноября 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 ноября 2022 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Сулейманова З.М., судей: Счетчикова А.В., Демченко С.Н., при ведении протокола судебного заседания Наниковым Д.А., при участии в судебном заседании представителя муниципального учреждения "Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска" Бахшиян Э.В. по доверенности от 05.09.2022, представителя администрации города Пятигорска Бахшиян Э.В. по доверенности от 05.09.2022, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании "КМВ Строй 1" на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 30.06.2022 по делу N А63-2625/2022, по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании "КМВ Строй 1", ОГРН 1152651006045 к муниципальному учреждению "Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска", ОГРН 1022601615849, с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрацию города Пятигорска о взыскании 1 012 493,36 руб. задолженности за коммунальные платежи и за содержание и ремонт жилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "КМВ Строй 1" (далее - истец, управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к муниципальному учреждению "Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска" (далее - ответчик, учреждение) о взыскании задолженности за коммунальные платежи и за содержание и ремонт жилых помещений за период с 01.03.2019 по 31.11.2021 в размере 797 577 руб. (с учетом уточнений).

Определением от 05.03.2022 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрацию города Пятигорска (далее - администрация).

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 30.06.2022 исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с ответчика в пользу истца 18 405, 5 руб. основного долга, 1 154 руб. в возмещение расходов на оплату услуг представителя. Суд первой инстанции исходил из наличия у собственника помещения в многоквартирных домах - муниципального образования г. Пятигорска, в лице администрации, обязанности нести расходы на содержание данных помещений, участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества домов, оплате коммунальных услуг. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано, поскольку по жилым помещениям, переданным по договорам социального найма нанимателям, обязанность собственника производить оплату за коммунальные услуги отсутствует.

Не согласившись с решением суда, управляющая компания подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда от 30.06.2022 отменить, принять по делу новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме. В обоснование жалобы заявитель указывает на то, что судом не был исследован факт злоупотребления учреждением правом, а именно ответчик утверждает, что квартиры были переданы по договорам социального (служебного) найма и были заселены. Факт заключения договоров социального найма не является основным фактом вселения граждан в жилые помещения в установленном порядке. В материалах дела имеются договоры о передаче спорных квартир, подтверждающие передачу спорных помещении по договорам социального (служебного) найма, однако доказательств того, что в спорный период данные лица проживали по указанным адресам или являлись членом названных семей, материалы дела не содержат.

Информация о времени и месте судебного заседания с соответствующим файлом размещена 21.10.2022 на сайте http://arbitr.ru// в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель учреждения и администрации возражал против доводов, изложенных в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие других лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, управляющая компания осуществляет управление многоквартирными жилыми домами в городе Пятигорске, расположенными по адресам: ул. Кучуры д. 22; ул. Мира д. 35; ул. Кооперативная д. 1, к. 2; ул. Сельская д. 34; ул. Сельская д. 24, к. 1; ул. Московская д. 64; ул. Шатило д. 20; ул. Ермолова д. 225, к. 1.

В указанных домах расположены жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности (согласно письму Муниципального учреждения "Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска" N 7210 от 07.12.2021): г. Пятигорск, ул. Кучуры, д. 22, кв. 15; г. Пятигорск, ул. Мира, д. 35, кв. 4; г. Пятигорск, ул. Сельская, д. 34, кв. 57; г. Пятигорск, ул. Сельская, д. 34, кв. 77; г. Пятигорск, ул. Сельская, д. 34, кв. 81; г. Пятигорск, ул. Сельская, д. 24, к. 1, кв. 25; г. Пятигорск, ул. Сельская, д. 24, к. 1, кв. 51; г. Пятигорск, ул. Сельская, д. 24, к. 1, кв. 74; г. Пятигорск, ул. Сельская, д. 24, к. 1, кв. 87; г. Пятигорск, ул. Сельская, д. 24, к. 1, кв. 95; г. Пятигорск, ул. Сельская, д. 24, к. 1, кв. 96; г. Пятигорск, ул. Сельская, д. 24, к. 1, кв. 98; г. Пятигорск, ул. Московская, д. 64, кв. 42; г. Пятигорск, ул. Шатило, д. 20, кв. 93; г. Пятигорск, ул. Ермолова, д. 225, к. 1, кв. 5; г. Пятигорск, ул. Ермолова, д. 225, к. 1, кв. 13; г. Пятигорск, ул. Ермолова, д. 225, к. 1, кв. 55; г. Пятигорск, ул. Ермолова, д. 225, к. 1, кв. 84.

Собственником жилого помещения длительное время не производится оплата за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 797 577 руб. перед ООО УК "КМВ Строй 1" за следующие виды услуг: Ермолова, д. 225, к. 1, кв. 5; ул. Ермолова, д. 225, к. 1, кв. 13; ул. Ермолова, д. 225, к. 1, кв. 55; ул. Ермолова, д. 225, к. 1, кв. 84, перед ООО УК "КМВ Строй 1" образовалась задолженность за следующие виды услуг:

Адрес: г. Пятигорск, ул. Кучуры, д. 22, кв. 15 - содержание жилого помещения - 18 996, 05 рублей, за период с 01 мая 2020 года по 30 ноября 2021 года; электроснабжение на содержание общего имущества в МКД- 973,08 рублей, за период с 01 мая 2020 года по 30 ноября 2021 года; горячее водоснабжение на содержание общего имущества в МКД353,62 рублей, за период с 01 мая 2020 года по 30 ноября 2021 года; водоснабжение на содержание общего имущества МКД-114,06 рублей, за период с 01 мая 2020 года по 30 ноября 2021 года; отведение сточных вод на содержание общего имущества МКД- 98,79 рублей, за период с 01 мая 2020 года по 30 ноября 2021 года; центральное отопление - 12 638,59 рублей, за период с 01 мая 2020 года по 30 ноября 2021 года;

Адрес: г. Пятигорск, ул. Мира, д. 35, кв. 4 (1 лицевой счет) - содержание жилого помещения - 1 641,47 рублей, за период с 01 октября 2021 года по 30 ноября 2021 года; электроснабжение на содержание общего имущества в МКД-173,13 рублей, за период с 01 апреля 2021 года по 30 ноября 2021 года; горячее водоснабжение на содержание общего имущества в МКД- 38,86 рублей, за период с 01 октября 2021 года по 30 ноября 2021 года; водоснабжение на содержание общего имущества МКД- 11,02 рублей, за период с 01 октября 2021 года по 30 ноября 2021 года; отведение сточных вод на содержание общего имущества МКД-11,02 рублей, за период с 01 октября 2021 года по 30 ноября 2021 года; горячее водоснабжение - 58 365, 20 рублей, за период с 01 декабря 2020 года по 30 ноября 2021 года; холодное водоснабжение на нужды горячее водоснабжения - 22 126,15 рублей, за период с 01 декабря 2020 года по 30 ноября 2021 года;

Адрес: г. Пятигорск, ул. Мира, д. 35, кв. 4 (2 лицевой счет) - содержание жилого помещения - 16 581,71 рублей, за период с 01 марта 2019 года по 30 ноября 2021 года; электроснабжение на содержание общего имущества в МКД- 927,54 рублей, за период с 01 марта 2019 года по 30 ноября 2021 года; горячее водоснабжение на содержание общего имущества в МКД- 391,37 рублей, за период с 01 марта 2019 года по 30 ноября 2021 года; водоснабжение на содержание общего имущества МКД - 121,99 рублей, за период с 01 марта 2019 года по 30 ноября 2021 года; отведение сточных вод на содержание общего имущества МКД- 94,76 рублей, за период с 01 июля 2019 года по 30 ноября 2021 года; центральное отопление -14 932,34 рублей, за период с 01 марта 2019 года по 30 ноября 2021 года;

Адрес: г. Пятигорск, ул. Сельская, д. 34, кв. 57 - содержание жилого помещения - 15 112,75 рублей, за период с 01 июня 2019 года по 30 ноября 2021 года; электроснабжение на содержание общего имущества в МКД- 998,88 рублей, за период с 01 мая 2019 года по 30 ноября 2021 года; горячее водоснабжение на содержание общего имущества в МКД- 455,98 рублей, за период с 01 июня 2019 года по 30 ноября 2021 года; водоснабжение на содержание общего имущества МКД- 219,30 рублей, за период с 01 июня 2019 года по 30 ноября 2021 года; отведение сточных вод на содержание общего имущества МКД- 143,05 рублей, за период с 01 июля 2019 года по 30 ноября 2021 года; центральное отопление -24751,97 рублей, за период с 01 марта 2019 года по 30 ноября 2021 года; горячее водоснабжение - 53 473,38 рублей, за период с 01 октября 2020 года по 30 ноября 2021 года;

Адрес: г. Пятигорск, ул. Сельская, д. 34, кв. 77 - содержание жилого помещения - 13 467,51 рублей, за период с 01 марта 2019 года по 30 ноября 2021 года; электроснабжение на содержание общего имущества в МКД- 643,52 рублей, за период с 01 марта 2019 года по 30 ноября 2021 года; горячее водоснабжение на содержание общего имущества МКД- 268,05 рублей, за период с 01 марта 2019 года по 30 ноября 2021 года; центральное отопление - 18 796,73 рублей, за период с 01 марта 2019 года по 30 ноября 2021 года; горячее водоснабжение - 25 638,72 рублей, за период с 01 октября 2020 года по 30 ноября 2021 года;

Адрес: г. Пятигорск, ул. Сельская, д. 34, кв. 81 - содержание жилого помещения - 15 707,35 рублей, за период с 01 июня 2019 года по 30 ноября 2021 года; электроснабжение на содержание общего имущества в МКД- 1 038,16 рублей, за период с 01 мая 2019 года по 30 ноября 2021 года; горячее водоснабжение на содержание общего имущества в МКД- 473,60 рублей, за период с 01 июня 2019 года по 30 ноября 2021 года; водоснабжение на содержание общего имущества МКД- 227,92 рублей, за период с 01 июня 2019 года по 30 ноября 2021 года; отведение сточных вод на содержание общего имущества МКД- 148,67 рублей, за период с 01 июля 2019 года по 30 ноября 2021 года; горячее водоснабжение -9 109,31 рублей, за период с 01 июня 2019 года по 30 ноября 2021 года; центральное отопление - 25 725,82 рублей, за период с 01 марта 2019 года по 30 ноября 2021 года;

Адрес: г. Пятигорск, ул. Сельская, д. 24, к. 1, кв. 25 - содержание жилого помещения - 13 294,80 рублей, за период с 01 июня 2019 года по 30 ноября 2021 года; электроснабжение на содержание общего имущества в МКД- 1 335,78 рублей, за период с 01 мая 2019 года по 30 ноября 2021 года; горячее водоснабжение на содержание общего имущества в МКД- 482,04 рублей, за период с 01 июня 2019 года но 30 ноября 2021 года; водоснабжение на содержание общего имущества МКД- 222,84 рублей, за период с 01 июня 2019 года по 30 ноября 2021 года; отведение сточных вод на содержание общего имущества МКД- 145,80 рублей, за период с 01 июля 2019 года по 30 ноября 2021 года;

Адрес: г. Пятигорск, ул. Сельская, д. 24, к. 1, кв. 51 - содержание жилого помещения - 9 380,22 рублей, за период с 01 июня 2019 года по 30 ноября 2021 года; электроснабжение на содержание общего имущества в МКД- 942,47 рублей, за период с 01 мая 2019 года по 30 ноября 2021 года; горячее водоснабжение на содержание общего имущества в МКД- 340,11 рублей, за период с 01 июня 2019 года по 30 ноября 2021 года; водоснабжение на содержание общего имущества МКД- 157,23 рублей, за период с 01 июня 2019 года по 30 ноября 2021 года; отведение сточных вод на содержание общего имущества МКД- 102,87 рублей, за период с 01 июля 2019 года по 30 ноября 2021 года;

Адрес: г. Пятигорск, ул. Сельская, д. 24, к. 1, кв. 74 - содержание жилого помещения - 8 567,76 рублей, за период с 01 июня 2019 года по 30 ноября 2021 года; электроснабжение на содержание общего имущества в МКД- 860,84 рублей, за период с 01 мая 2019 года по 30 ноября 2021 года; горячее водоснабжение на содержание общего имущества в МКД- 310,65 рублей, за период с 01 июня 2019 года по 30 ноября 2021 года; водоснабжение на содержание общего имущества МКД- 143,61 рублей, за период с 01 июня 2019 года по 30 ноября 2021 года; отведение сточных вод на содержание общего имущества МКД- 93,96 рублей, за период с 01 июля 2019 года по 30 ноября 2021 года;

Адрес: г. Пятигорск, ул. Сельская, д. 24, к. 1, кв. 87 - содержание жилого помещения - 7 238,28 рублей, за период с 01 июня 2019 года по 30 ноября 2021 года; электроснабжение на содержание общего имущества в МКД- 727,26 рублей, за период с 01 мая 2019 года по 30 ноября 2021 года; горячее водоснабжение на содержание общего имущества в МКД- 262,44 рублей, за период с 01 июня 2019 года по 30 ноября 2021 года; водоснабжение на содержание общего имущества МКД- 121,32 рублей, за период с 01 июня 2019 года по 30 ноября 2021 года; отведение сточных вод на содержание общего имущества МКД- 79,38 рублей, за период с 01 июля 2019 года по 30 ноября 2021 года; Адрес: г. Пятигорск, ул. Сельская, д. 24, к. 1, кв. 95 - содержание жилого помещения - 8 420,04 рублей, за период с 01 июня 2019 года по 30 ноября 2021 года; электроснабжение на содержание общего имущества в МКД- 845,99 рублей, за период с 01 мая 2019 года по 30 ноября 2021 года; горячее водоснабжение на содержание общего имущества в МКД- 305,29 рублей, за период с 01 июня 2019 года по 30 ноября 2021 года; водоснабжение на содержание общего имущества МКД- 141,13 рублей, за период с 01 июня 2019 года по 30 ноября 2021 года; отведение сточных вод на содержание общего имущества МКД- 92,34 рублей, за период с 01 июля 2019 года по 30 ноября 2021 года;

Адрес: г. Пятигорск, ул. Сельская, д. 24, к. 1, кв. 96 - содержание жилого помещения - 8 641,62 рублей, за период с 01 июня 2019 года по 30 ноября 2021 года; электроснабжение на содержание общего имущества в МКД- 868,26 рублей, за период с 01 мая 2019 года по 30 ноября 2021 года; горячее водоснабжение на содержание общего имущества в МКД- 313,33 рублей, за период с 01 июня 2019 года по 30 ноября 2021 года; водоснабжение на содержание общего имущества МКД- 144,85 рублей, за период с 01 июня 2019 года по 30 ноября 2021 года; отведение сточных вод на содержание общего имущества МКД- 94,77 рублей, за период с 01 июля 2019 года по 30 ноября 2021 года; Адрес: г. Пятигорск, ул. Сельская, д. 24, к. 1, кв. 98 - содержание жилого помещения - 7 238,28 рублей, за период с 01 июня 2019 года по 30 ноября 2021 года; электроснабжение на содержание общего имущества в МКД- 727,26 рублей, за период с 01 мая 2019 года по 30 ноября 2021 года; горячее водоснабжение на содержание общего имущества в МКД- 262,44 рублей, за период с 01 июня 2019 года по 30 ноября 2021 года; водоснабжение на содержание общего имущества МКД- 121,32 рублей, за период с 01 июня 2019 года по 30 ноября 2021 года; отведение сточных вод на содержание общего имущества МКД- 79,38 рублей, за период с 01 июля 2019 года по 30 ноября 2021 года;

Адрес: г. Пятигорск, ул. Московская, д. 64, кв. 42 - содержание жилого помещения - 8 006,06 рублей, за период с 01 мая 2019 года по 30 ноября 2021 года; электроснабжение на содержание общего имущества в МКД- 786,07 рублей, за период с 01 мая 2019 года по 30 ноября 2021 года; горячее водоснабжение на содержание общего имущества в МКД160,77 рублей, за период с 01 мая 2019 года по 30 ноября 2021 года; водоснабжение на содержание общего имущества МКД-77,52 рублей, за период с 01 мая 2019 года по 30 ноября 2021 года; отведение сточных вод на содержание общего имущества МКД- 48,29 рублей, за период с 01 июля 2019 года по 30 ноября 2021 года; центральное отопление - 12 935,98 рублей, за период с 01 мая 2019 года по 30 ноября 2021 года; горячее водоснабжение -77 219,64 рублей, за период с 01 ноября 2020 года по 30 ноября 2021 года; текущий ремонт - 825,66 рублей, за период с 01 сентября 2020 года по 30 ноября 2021 года; Адрес: г. Пятигорск, ул. Шатило, д. 20, кв. 93 - центральное отопление -9 550,05 рублей, за период с 01 марта 2019 года по 30 ноября 2021 года;

Адрес: г. Пятигорск, ул. Ермолова, д. 225, к. 1, кв. 5 - содержание жилого помещения - 19 621,86 рублей, за период с 01 июля 2019 года по 30 ноября 2021 года; электроснабжение на содержание общего имущества в МКД- 1 757,61 рублей, за период с 01 июля 2019 года по 30 ноября 2021 года; горячее водоснабжение на содержание общего имущества в МКД- 817,72 рублей, за период с 01 июля 2019 года по 30 ноября 2021 года; водоснабжение на содержание общего имущества МКД- 361,22 рублей, за период с 01 июля 2019 года по 30 ноября 2021 года; отведение сточных вод на содержание общего имущества МКД- 249,66 рублей, за период с 01 июля 2019 года по 30 ноября 2021 года; центральное отопление -21 768,58 рублей, за период с 01 июля 2019 года по 30 ноября 2021 года; горячее водоснабжение - 17 287,30 рублей, за период с 01 июля 2019 года по 30 ноября 2021 года; текущий ремонт - 1 473,08 рублей, за период с 01 июля 2019 года по 30 ноября 2021 года;

Адрес: г. Пятигорск, ул. Ермолова, д. 225, к. 1, кв. 13 - содержание жилого помещения - 10 088,10 рублей, за период с 01 июня 2019 года по 30 ноября 2021 года; электроснабжение на содержание общего имущества в МКД- 927,03 рублей, за период с 01 мая 2019 года по 30 ноября 2021 года; горячее водоснабжение на содержание общего имущества в МКД- 417,29 рублей, за период с 01 июня 2019 года по 30 ноября 2021 года; водоснабжение на содержание общего имущества МКД- 191,90 рублей, за период с 01 июня 2019 года по 30 ноября 2021 года; отведение сточных вод на содержание общего имущества МКД- 124,08 рублей, за период с 01 июля 2019 года по 30 ноября 2021 года; центральное отопление -13 390,41 рублей, за период с 01 марта 2019 года по 30 ноября 2021 года; горячее водоснабжение - 9 109,34 рублей, за период с 01 июня 2019 года по 30 8 ноября 2021 года; текущий ремонт - 813,45 рублей, за период с 01 июня 2019 года по 30 ноября 2021 года;

Адрес: г. Пятигорск, ул. Ермолова, д. 225, к. 1, кв. 55 - содержание жилого помещения - 20 604,18 рублей, за период с 01 июня 2019 года по 30 ноября 2021 года; электроснабжение на содержание общего имущества в МКД- 1 893,32 рублей, за период с 01 мая 2019 года по 30 ноября 2021 года; горячее водоснабжение на содержание общего имущества в МКД- 852,27 рублей, за период с 01 июня 2019 года по 30 ноября 2021 года; водоснабжение на содержание общего имущества МКД- 391,93 рублей, за период с 01 июня 2019 года по 30 ноября 2021 года; отведение сточных вод на содержание общего имущества МКД- 253,42 рублей, за период с 01 июля 2019 года по 30 ноября 2021 года; центральное отопление -27 348,90 рублей, за период с 01 марта 2019 года по 30 ноября 2021 года; горячее водоснабжение - 18 218,69 рублей, за период с 01 июня 2019 года по 30 ноября 2021 года; текущий ремонт - 1 661,41 рублей, за период с 01 июня 2019 года по 30 ноября 2021 года;

Адрес: г. Пятигорск, ул. Ермолова, д. 225, к. 1, кв. 84 - содержание жилого помещения - 20 909,88 рублей, за период с 01 июня 2019 года по 30 ноября 2021 года; электроснабжение на содержание общего имущества в МКД- 1 921,35 рублей, за период с 01 мая 2019 года по 30 ноября 2021 года; горячее водоснабжение на содержание общего имущества в МКД- 864,92 рублей, за период с 01 июня 2019 года по 30 ноября 2021 года; водоснабжение на содержание общего имущества МКД- 397,75 рублей, за период с 01 июня 2019 года по 30 ноября 2021 года; отведение сточных вод на содержание общего имущества МКД- 257,18 рублей, за период с 01 июля 2019 года по 30 ноября 2021 года; центральное отопление -27 754,67 рублей, за период с 01 марта 2019 года по 30 ноября 2021 года; горячее водоснабжение - 36 437,38 рублей, за период с 01 июня 2019 года по 30 ноября 2021 года; текущий ремонт - 1 686,06 рублей, за период с 01 июня 2019 года по 30 ноября 2021 года.

Неоплата указанной задолженности послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и подпунктом "и" пункта 34 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 (далее - Постановление N 354) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пункт 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее Постановление Пленума N 22) также регламентирует, что граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг.

В силу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно статье 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Постановлением Пленума N 22 утверждается, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Согласно пункта 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.12.2016) установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям вправе общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание жилого помещения в МКД - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции установил, что в спорный период в управлении истца находились многоквартирные дома, собственником которых являлось учреждение.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации администрация не представила доказательства внесения в спорный период платы за коммунальные услуги, услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком обязанности по оплате спорных платежей.

Судом установлено, что жилые помещения по следующим адресам: ул. Кучуры, д. 22, кв. 15; ул. Московская, д. 64, кв. 42; ул. Сельская, д. 34, кв. 77; ул. Сельская, д. 34, кв. 57; ул. Сельская, д. 34, кв. 81; ул. Сельская, д. 24, к. 1, кв. 25; ул. Сельская, д. 24, к. 1, кв. 51; ул. Сельская, д. 24, к. 1, кв. 95; ул. Сельская, д. 24, к. 1, кв. 96; ул. Сельская, д. 24, к. 1, кв. 98; ул. Шатило, д. 20, кв. 93; ул. Ермолова, д. 225, к. 1, кв. 5; ул. Ермолова, д. 225, к. 1, кв. 13; ул. Ермолова, д. 225, к. 1, кв. 55; ул. Ермолова, д. 225, к. 1, кв. 84, ул. Мира, д. 35 кв. 4, предоставлены нанимателям по договорам социального найма, что подтверждается представленными ответчиком договорами социального найма и карточками квартиросъемщика.

По смыслу частей 4, 4.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги наймодателю такого жилого помещения, если данным договором не предусмотрено внесение нанимателем платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.

В соответствии с пунктом 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

По вышеуказанным жилым помещениям, переданным по договорам социального найма нанимателям, обязанность собственника производить оплату за коммунальные услуги отсутствует.

Поскольку Жилые помещения, расположенные по адресу: ул. Сельская, д. 24, к. 1, кв. 74 и ул. Сельская, д. 24, к. 1, кв. 87 по договорам социального найма не передавались, по указанным жилым помещениям долг перед управляющей компанией составил 9 976,82 руб. и 8 424,68 руб., соответственно, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о взыскании задолженности в общем размере 18 405,5 12 руб.

Управляющей компанией также заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб.

В силу статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии с частью 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Согласно пункту 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (далее - Постановление N 1) лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Отдельные критерии определения разумных пределов судебных расходов названы в пункте 20 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 N 82 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации": нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Таким образом, оценка разумности судебных расходов осуществляется судом по внутреннему убеждению, исходя из конкретных обстоятельств дела.

Критерием оценки становится объем и сложность выполненных работ (услуг) по подготовке процессуальных документов, представлению доказательств, участию в судебных заседаниях с учетом предмета и оснований спора.

Как следует из пункта 13 Постановления N 1, разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Материалами дела подтверждается, что представителем в рамках договора выполнены следующие работы: подготовлено исковое заявление с приложениями к нему; принято участие в судебных заседаниях.

Суд апелляционной инстанции считает, что рассматриваемый спор между сторонами не представлял особой сложности. Следовательно объем оказанных представителем услуг и время на подготовку им процессуальных документов не могут являться значительными.

В целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Оценив размер требуемой суммы, с учетом сложности дела, а так же учитывая сложившуюся в регионе стоимость аналогичных услуг, наличия достаточной сложившейся судебной практики по аналогичным делам, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о взыскания судебных расходов, понесенных в связи с рассмотрением дела N А63-2625/2022 в размере 1 154 руб. (с учетом частичного удовлетворения требований: 97,7 % от 50 000 руб.).

Довод апелляционной жалобы о злоупотреблении учреждением правом не находит своего подтверждения в материалах дела. Учреждением, как наймодателем жилых помещений, каждое из спорных помещений передано нанимателям по соответствующим договорам, что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями договоров.

Доводы жалобы правомерность выводов суда не опровергают, основаны на неправильном понимании норм материального и процессуального права, правил распределения бремени доказывания по делу. На основании вышеуказанного, суд апелляционной инстанции полагает апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению. Суд первой инстанции правильно определил спорные правоотношения сторон и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснил обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела.

Выводы суда основаны на доказательствах, указание на которые содержится в обжалуемом судебном акте и которым дана оценка в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и являющихся безусловными основаниями для отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 30.06.2022 по делу N А63-2625/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

З.М. Сулейманов

Судьи

С.Н. Демченко А.В. Счетчиков