Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30 ноября 2022 г. N 09АП-75278/22 по делу N А40-81045/2022

г. Москва

30 ноября 2022 г.

Дело N А40-81045/22

Резолютивная часть постановления объявлена 23 ноября 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 ноября 2022 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Валюшкиной В.В.,

судей Алексеевой Е.Б., Левченко Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сологуб А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Новый город" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 06.09.2022 по делу N А40-81045/22,

принятое по иску ОАО "Российские железные дороги" к ООО "Новый город" о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании представителя истца: Сазонова Ю.В. по доверенности от 30.11.2020, диплом ВСВ 1787184 от 17.03.2006,

УСТАНОВИЛ:

ОАО "Российские железные дороги" обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "Новый Город" о взыскании задолженности по арендной плате за период с июня 2020 по 3 ноября 2021 в размере 10 594 072,69 руб., неустойки (пени) за период с 06.02.2020 по 03.11.2021 в размере 342 740,56 руб. и штрафа в размере 99 239,32 руб.

Решением арбитражного суда от 06.09.2022 исковое заявление удовлетворено в полном объеме.

Ответчик, не согласившись с решением суда первой инстанции, в порядке ст. 257 АПК РФ в установленный законом срок обратился в арбитражный суд с апелляционной жалобой.

В судебном заседании представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения, представил в материалы дела отзыв.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о производстве по делу, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Заслушав представителя истца, исследовав в полном объеме и оценив в совокупности документы, имеющиеся в материалах дела, доводы апелляционной жалобы и отзыв на нее, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ОАО "РЖД" на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества: нежилые помещения общей площадью 64 314,6 кв.м, расположенный по адресу: г. Москва, Комсомольская площадь, д. 2, с кадастровым номером 77:01:0003059:1433.

Между ОАО "РЖД" (арендодатель) и ООО "Новый Город" (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО "РЖД", от 23.01.2017 N ЦРИ/04/А/2199/17/000261. Срок действия договора - 11 месяцев.

По условиям указанного договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду недвижимое имущество, имеющее основные характеристики, указанные в приложении N 1 к договору, общей площадью 1 023,9 кв.м, в здании Казанского вокзала, находящегося по адресу: 107976, г. Москва, Комсомольская пл., д. 2. Указанное недвижимое имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 27.01.2017 г. для оказания гостиничных услуг.

Дополнительным соглашением от 10.02.2017 N 1 стороны изменили срок действия договора с 23.01.2017 на 10 лет. Дополнительными соглашениями N 2 от 25.04.2017 и N 3 от 07.09.2017 стороны приостановили действие договора в связи с проведением строительно-монтажных работ до 01.07.2017.

Пунктом 5.1 договора в редакции дополнительного соглашения N 6 от 19.12.2018, подлежащим применению с 01.01.2019, размер ежемесячного платежа по договору (арендная плата) принимается равным 674 035 руб. 40 коп.

Уведомлением от 14.12.2018 N 7891/РДЖВ MOCK, врученным ответчику 17.12.2018 ОАО "РЖД" уведомило ООО "Новый Город" об изменении (увеличении) ставки арендной платы за пользование недвижимым имуществом по договору, которая с 27.01.2019 составляет 714 174 руб. 55 коп. в месяц.

Уведомлением от 17.12.2019 N МРДЖВРИ-40/2019, врученным ответчику 17.12.2019, ОАО "РЖД" уведомило ООО "Новый Город" об изменении (увеличении) ставки арендной платы за пользование недвижимым имуществом по договору, которая с 27.01.2020 составляет 740 741 руб. 69 коп. в месяц.

Уведомлением от 9.12.2020 N ИСХ-14926/МОСК, врученным ответчику, ОАО "РЖД" уведомило ООО "Новый Город" об изменении (увеличении) ставки арендной платы за пользование недвижимым имуществом по Договору, которая с 27.01.2021 составляет 764 519 руб. 79 коп.

Дополнительным соглашением N 7 от 23.09.2020 стороны определили, что в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, арендатор освобождается от уплаты арендной платы за период с 01.04.2020 по 30.06.2020.

С 01.07.2020 арендатору предоставляется беспроцентная отсрочка по уплате арендной платы (отсроченный платеж) в размере 100 % арендной платы за соответствующий период на период действия специального административно-правового режима на территории города Москвы, введенного указом Мэра Москвы от 5 марта 2020 г. N 12-УМ, а также в размере 50% арендной платы за соответствующий период на период со дня окончания специального административно-правового режима на территории города Москвы до 01.10.2020.

Арендатор ежемесячно со дня окончания действия специального административно-правового режима на территории города Москвы и до 01.10.2020 обязан вносить оплату по договору в объеме 50% арендной платы за соответствующий период.

Арендатор обязался погасить задолженность по арендной плате, возникшую в результате предоставления отсрочки по уплате арендной платы, в период с 01.01.2021 по 01.01.2023 поэтапно, один раз в месяц платежами, размер которых равен половине ежемесячной арендной платы по договору, действующей на дату внесения отсроченного платежа. Внесение отсроченного платежа в счет погашения задолженности по арендной плате производится одновременно с ежемесячным внесением арендной платы в срок, установленный п. 5.2 договора. Срок погашения задолженности не может превышать 01.01.2023.

Таким образом, отсроченные платежи по арендной плате в сумме 2 222 225 руб. 07 коп. за июль, август и сентябрь 2020 г. подлежат выплате равными частями с 01.01.2021 по 01.01.2023, то есть в течение 24 месяцев.

В результате частичного исполнения обязанности по внесению арендной платы по состоянию на 31.03.2022 зафиксирована задолженность в общей сложности в сумме 1 170 140 руб. 67 коп., а сумма долга в размере 702 084 руб. 40 коп. подлежит уплате арендатором в период с 01.04.2022 по 01.01.2023.

Общая сумма долга по арендным платежам составила 10594072,69 руб., включая отсроченные платежи, а также арендную плату за три дня ноября 2021 года.

Учитывая, что в нарушение условий договора ООО "Новый Город" не вносило арендную плату более двух раз подряд, ОАО "РЖД" уведомлением от 11 октября 2021 г. N ИСХ-14417/МОСК сообщило арендатору об отказе от договора аренды недвижимого имущества от 23 января 2017 г. N ЦРИ/04/А/2199/17/000261.

ООО "Новый Город" полностью возвратило арендуемые помещения площадью 1 031,7 кв.м. по акту приема-передачи от 3 ноября 2021 г.

Кроме того, п. 5.4 договора установлена обязанность арендатора в десятидневный срок с даты увеличения арендной платы произвести соответствующее увеличение суммы задатка, внесенной в соответствии с п. 5.2 Договора. В силу п. 5.5 договора в случае нарушения арендатором срока оплаты арендной платы или перечисления ее не в полном объеме, задаток подлежит зачету в счет неисполненного обязательства в соответствии с п. 2 ст. 381 ГК РФ, с даты первого дня просрочки.

В связи с нарушением арендатором срока оплаты арендной платы арендодателем произведен зачет задатка в сумме 714 174 руб. 55 коп. в счет задолженности по арендной платы за февраль - март 2020 года, о чем в адрес ООО "Новый Город" было направлено уведомление от 21.05.2020 г. N 7-20-278/МРДЖВФ.

В силу п. 3.3.3, п. 5.2 и п. 5.4 договора арендатор обязан вносить/восполнять задаток, но в нарушение условий договора ООО "Новый Город" свои обязательства не исполнило.

Так, в срок до 06.02.2020 арендатор обязан внести/восполнить сумму задатка на 26 567 руб. 14 коп., а в связи с произведенным зачетом задатка, с 21.05.2020 - восполнить его на сумму 740 741 руб. 69 коп. При этом до 06.02.2021 арендатору надлежало восполнить задаток на сумму 764 519 руб. 79 коп.

ООО "Новый Город" в нарушение условий Договора свою обязанность по восполнению суммы задатка не исполнил,

В силу п. 6.2 договора в случае неисполнения обязательства по восполнению суммы задатка, предусмотренного п. 3.3.3 договора, арендатор обязан перечислить арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от месячной суммы арендной платы до даты восполнения суммы задатка.

ОАО "РЖД" учитывает, что в соответствии с п. 6 дополнительного соглашения от 23.09.2020 г. N 5 штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами и иные меры ответственности, указанные в договоре, в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе предусмотренных договором) в период отсрочки не применяются.

Следовательно, арендатор обязан перечислить арендодателю пени за невосполнение суммы задатка в размере 0,1 % от месячной суммы арендной платы (740 741,69 руб.) за каждый день просрочки с 06.02.2020 по 31.03.2020 и с 01.10.2020 по 05.02.2021, а также пени за невосполнение суммы задатка в размере ОД % от месячной суммы арендной платы (764 519,79 руб.) за каждый день просрочки с 06.02.2021 г. по 03.11.2021.

ОАО "РЖД" исчислены пени за просрочку восполнения суммы задатка в размере 342 740 руб. 56 коп. ООО "Новый Город" за период указанные периоды, исходя из количества календарных дней в каждом месяце.

Кроме того, пунктом 6.2 договора предусмотрена ответственность за неисполнение обязательства по оплате арендной платы, предусмотренного п. 3.3.3 Договора - арендатор обязан перечислить арендодателю штраф в размере 1% от месячной суммы арендной платы.

Обязательства по своевременному внесению арендной платы за период с июля 2020 г. по ноябрь 2021 г. арендатором не исполнены, в связи с чем, с учетом положений дополнительного соглашения от 23 сентября 2020 г. N 7, уплате подлежит штраф за период с октября 2020 г. по ноябрь 2021 г. в сумме 99 239,32 руб.

Неисполнение ответчиком досудебной претензии послужило поводом для обращения истцом в суд с заявленными требованиями.

Поскольку ответчик каких-либо доказательств оплаты не предоставил, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что у ответчика перед истцом образовалась задолженность в заявленном размере, которая до настоящего времени не погашена (ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ), в связи с чем требование о взыскании долга в указанном размере правомерно, обоснованно, подтверждено надлежащими доказательствами, подлежит удовлетворению.

В обоснование апелляционной жалобы ответчик ссылается на то, что он не был уведомлен о предъявлении иска и не получал досудебных претензий, а о дате предварительного судебного заседания узнал из картотеки арбитражных дел.

Суд отклоняет приведенные доводы апелляционной жалобы.

ОАО "РЖД" направило исковое заявление по всем известным обществу адресам ответчика, в том числе по юридическому адресу.

Тот факт, что ООО "Новый Город" после расторжения спорного договора аренды и возврата помещений по акту приема-передачи от 3 ноября 2021 г. не внесло изменения в ЕГРЮЛ, указав актуальный адрес места нахождения юридического лица, не свидетельствует о неисполнении обязанностей ОАО "РЖД", предусмотренных ч. 3 ст. 125 АПК РФ.

Согласно отчетам об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами 80096071776353, 80096071776360 и 80096071776377, сформированным официальным сайтом Почты России, письма ОАО "РЖД", направленные по указанным адресам ответчика, прибыли в места вручения 21 апреля 2022 г., а 21 мая 2022 г. были возвращены отправителю в связи с истечением срока их хранения.

Претензия от 7 декабря 2021 г. N ИСХ-9878/МОСК НРИ, согласно отчетам об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами 80087067656957 и 80087367148510, направлена по актуальным адресам ответчика, в том числе по юридическому адресу, прибыла в места вручения 10 и 11 декабря 2021 г., а 10 января 2022 г. была возвращена отправителю в связи с истечением срока хранения.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ПС РФ юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в ЕГРЮЛ либо по адресу, указанному самим юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по таким адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не находится по указанному адресу. Так, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Вся корреспонденция, направляемая юридическому лицу по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, будет считаться полученной этим лицом, даже если фактически оно ее не получало (п. 3 ст. 54 ГК РФ). При этом следует учитывать презумпцию надлежащего выполнения АО "Почта России" обязанностей по доставке почтовой корреспонденции, пока не доказано иное.

Таким образом, довод ответчика о неполучении им корреспонденции -искового заявления и претензии - является необоснованным, поскольку доказательств наличия уважительных причин неполучения корреспонденции в материалы дела ответчиком не представлено.

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Представитель ответчика участвовал в предварительном судебном заседании, следовательно, был извещен о производстве по делу и имел возможность реализовать весь объем процессуальных прав, предусмотренный арбитражным процессуальным законодательством.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции соответствует фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права, в том числе на основании ч. 4 ст. 270 АПК РФ, не выявлено, в связи с чем апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы судебные расходы по уплате государственной пошлины при ее подаче в силу ст. 110 АПК РФ относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 06.09.2022 по делу N А40-81045/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

В.В. Валюшкина

Судьи

Е.Б. Алексеева Н.И. Левченко