Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 декабря 2022 г. N 11АП-1983/22 по делу N А55-16453/2021

г. Самара

01 декабря 2022 г.

Дело N А55-16453/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 24 ноября 2022 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 01 декабря 2022 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Буртасовой О.И.,

судей Барковской О.В., Кузнецова С.А.,

при ведении протокола помощником судьи Архиповой Е.Б.,

без участия лиц, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании 24 ноября 2022 года в зале N 3, апелляционную жалобу администрации городского округа Тольятти на решение Арбитражного суда Самарской области от 29 декабря 2021 года по делу N А55-16453/2021 (судья Смирнягина С.А.)

по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания N 2 жилищно-коммунального хозяйства" (ОГРН 1066320068924, ИНН 6321165830) к администрации городского округа Тольятти (ОГРН 1036301078054, ИНН 6320001741) о взыскании,

третьи лица: Тольяттинское местное отделение всероссийской общественной организации ветеранов "Боевое братство", общество с ограниченной ответственностью "УК ЖКХ г. Тольятти"

УСТАНОВИЛ:

С учетом принятых судом первой инстанции уточнений, общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания N 2 жилищно-коммунального хозяйства" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Тольятти (далее - ответчик) о взыскании 125 975 руб. 45 коп., в том числе неосновательное обогащение за период с 01.05.2020 по 31.01.2021 по нежилому помещению, расположенному по адресу: г. Тольятти, ул. Маршала Жукова, д. 12 площадь 60,4 кв.м. в размере 15 284 руб. 14 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2020 по 31.01.2021 в размере 1 683 руб. 50 коп.; неосновательное обогащение за период с 01.05.2020 по 31.01.2021 по нежилому помещению, расположенному по адресу: г. Тольятти, ул. Маршала Жукова, д. 12 площадь 44,3 кв.м. в размере 11 209 руб. 71 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2020 по 31.01.2021 в размере 1 234 руб. 74 коп.; неосновательное обогащение за период с 01.01.2020 по 14.07.2020 по нежилому помещению, расположенному по адресу: г. Тольятти, ул. Маршала Жукова, д. 44 площадь 49,3 кв.м. в размере 9 322 руб. 03 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2020 по 31.01.2021 в размере 1 080 руб. 87 коп.; неосновательное обогащение за период с 01.01.2020 по 31.01.2021 по нежилому помещению, расположенному по адресу: г.Тольятти, ул. Юбилейная, д. 63 площадь 65,4 кв.м. в размере 29 491 руб. 31 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2020 по 31.01.2021 в размере 3 331 руб. 31 коп.; неосновательное обогащение за период с 01.01.2020 по 31.01.2021 по нежилому помещению, расположенному по адресу: г. Тольятти, ул. Юбилейная, д. 67 площадь 113,8 кв.м. в размере 47 973 руб. 91 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2020 по 31.01.2021 в размере 5 363 руб. 93 коп.

Определением от 19.11.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Тольяттинское местное отделение всероссийской общественной организации ветеранов "Боевое братство" и Общество с ограниченной ответственностью "УК ЖКХ г. Тольятти".

Решением Арбитражного суда Самарской области от 29 декабря 2021 года исковые требования удовлетворены. Возвращена обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания N 2 жилищно-коммунального хозяйства" из федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину по иску в размере 244 руб., уплаченную платежным поручением N 720 от 13.04.2021.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Самарской области от 29.12.2021 года по делу N А55-16453/2021 отменить, в удовлетворении заявленных требований ООО "Управляющая компания N 2 жилищно-коммунального хозяйства" отказать в полном объеме.

Апелляционная жалоба мотивирована неполным выяснением и недоказанностью имеющих значение для дела обстоятельств, несоответствием изложенных в обжалуемом судебном акте выводов обстоятельствам дела, нарушением и неправильным применением норм материального и процессуального права.

Заявитель апелляционной жалобы считает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене, поскольку в период с 01.05.2020 по 31.12.2021 нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Тольятти, ул. Маршала Жукова, д. 12 площадью 60,4 кв.м. и 44,3 кв.м. было предоставлено в безвозмездное пользование по договору N 3002 от 25.06.2014 Тольяттинское местное отделение Всероссийской общественной организации ветеранов "Боевое братство", по условиям договора ТМО ВООВ "Боевое братство" обязано самостоятельно заключить договоры на оказание коммунальных услуг и своевременно производить их оплату. Нежилое помещение, общей площадью 65,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Тольятти, ул. Юбилейная, д.67, предоставлено ООО "УК ЖКХ г. Тольятти" по договору аренды от 09.06.2020 г. N 9313/а. По мнению заявителя жалобы, судом не исследовался вопрос об уплате за коммунальные услуги ООО "УК ЖКХ г. Тольятти" перед истцом.

Кроме того, заявитель указывает, что при расчете пени истцом и судом не учтен период действия моратория.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.02.2022 апелляционная жалоба принята к производству.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, что в соответствии с частями 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для рассмотрения дела в их отсутствие.

При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции, 17.10.2022 от истца поступило письменное ходатайство о частичном отказе от исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, по всем нежилым помещениям, а именно: в размере 1 683 руб. 50 коп., 1 234 руб. 74 коп., 1 080 руб. 87 коп., 3 331 руб. 31 коп., 5 363 руб. 93 коп. и просил:

1. Взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за период с 01.05.2020 по 31.01.2021 год по нежилому помещению, расположенному по адресу: г. Тольятти, ул. Маршала Жукова, д. 12 площадь 60,4 кв.м. в размере 15 284 рубля 14 копеек основного долга От требований по взысканию процентов за пользование чужими денежными в размере 1 683 рубля 50 копеек ООО "УК N 2 ЖКХ" отказывается.

2. Взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за период с 01.05.2020 по 31.01.2021 год по нежилому помещению, расположенному по адресу: г. Тольятти, ул. Маршала Жукова, д. 12 площадь 44,3 кв.м. в размере 11 209 рублей 71 копейка основного долга. От требований по взысканию процентов за пользование чужими денежными в размере 1 234 рублей 74 копейки ООО "УК N 2 ЖКХ" отказывается.

3. Взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за период с 01.01.2020 по 14.07.2020 год по нежилому помещению, расположенному по адресу: г. Тольятти, ул. Маршала Жукова, д. 44 площадь 49,3 кв.м. в размере 9 322 рубля 03 копейки основного долга. От требований по взысканию процентов за пользование чужими денежными в размере 1080 рублей 87 копеек ООО "УК N 2 ЖКХ" отказывается.

4. Взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за период с 01.01.2020 по 31.01.2021 год по нежилому помещению, расположенному по адресу: г. Тольятти, ул. Юбилейная, д. 63 площадь 65,4 кв.м. в размере 29 491 рубль 31 копейка основного долга. От требований по взысканию процентов за пользование чужими денежными в размере 3 331 рубль 31 копейка ООО "УК N 2 ЖКХ" отказывается.

5. Взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за период с 01.01.2020 по 31.01.2021 год по нежилому помещению, расположенному по адресу: г. Тольятти, ул. Юбилейная, д. 67 площадь 113,8 кв.м. в размере 47 973 рубля 91 копейка основного долга. От требований по взысканию процентов за пользование чужими денежными в размере 5 363 рубля 93 копейки ООО "УК N 2 ЖКХ" отказывается.

6. Взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 4 564 рубля.

В соответствии с пунктом 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказ от исковых требований допускается на любой стадии арбитражного процесса.

Поскольку отказ ООО "УК N 2 ЖКХ" от части иска не противоречит закону и иным нормативным правовым актам и не нарушает права и законные интересы других лиц, заявлен уполномоченным лицом, он принимается апелляционным судом. Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом, производство по делу прекращается.

Апелляционный суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял отказ от исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 683 руб. 50 коп., 1 234 руб. 74 коп., 1 080 руб. 87 коп., 3 331 руб. 31 коп., 5 363 руб. 93 коп. и прекращает производство по делу в указанной части.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 АПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения судебного акта, принятого арбитражным судом первой инстанции.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании протоколов общего собрания собственников помещений, общество с ограниченной ответственностью "УК N 2 ЖКХ" является управляющей организацией и осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами в городе Тольятти, по следующим адресам:

- г. Тольятти, ул. Маршала Жукова, д. 12;

- г. Тольятти, ул. Маршала Жукова, д. 44;

- г. Тольятти, ул. Юбилейная, д.63;

- г. Тольятти, ул. Юбилейная, д.67.

Из искового заявления следует, что Администрация городского округа Тольятти являясь собственником, не производило оплату по статье "Содержание" за нежилые помещения, расположенные по следующим адресам:

- г. Тольятти, ул. Маршала Жукова, д. 12 (60,4 кв.м.) - 15 284,14 руб. (Задолженность возникла за период с 01.05.2020 по 31.01.2021),

- г. Тольятти, ул. Маршала Жукова, д. 12 (44,3 кв.м.) - 11 209,71 руб. (Задолженность возникла за период с 01.05.2020 по 31.01.2021),

- г. Тольятти, ул. Маршала Жукова, д. 44 (49,3 кв.м.) - 9 322,03 руб. (Задолженность возникла за период с 01.01.2020 по 14.07.2020),

- г. Тольятти, ул. Юбилейная, д. 63 (65,4 кв.м.) - 29 491,31 руб. (Задолженность возникла за период с 01.01.2020 по 31.01.2021),

- г. Тольятти, ул. Юбилейная, д. 67 (113,8 кв.м.) - 47 973,91 руб. (Задолженность возникла за период с 01.01.2020 по 31.01.2021),

По расчету истца, общий размер задолженности составляет 113 281 руб. 10 коп.

26.02.2021 истец в адрес ответчика направил претензию с требованием оплатить задолженность.

Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности, согласно положениям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований вышеприведенных норм права, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Согласно пункту 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьями 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в спорный период истец, являясь управляющей организацией, оказывал коммунальные услуги, выполнял работы по содержанию многоквартирных домов, в которых располагаются нежилые помещения ответчика. Доказательств того, что в спорный период истцом коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества не оказывались, ответчиком не представлено. Ответчик фактически пользовался услугами истца, однако не представил доказательств оплаты оказанных услуг.

Расчет судом проверен, ответчик свой контррасчет не представил.

На основании изложенного, иск о взыскании неосновательного обогащения в размере 113 281 руб. 10 коп. правомерно удовлетворен судом.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в период с 01.05.2020 по 31.12.2021 нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Тольятти, ул. Маршала Жукова, д. 12 площадью 60,4 кв.м. и 44,3 кв.м. было предоставлено в безвозмездное пользование по договору N 3002 от 25.06.2014 Тольяттинскому местному отделению Всероссийской общественной организации ветеранов "Боевое братство", а также о предоставлении нежилого помещения, общей площадью 65,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Тольятти, ул. Юбилейная, д.67, по договору аренды от 09.06.2020 N 9313/а ООО "УК ЖКХ г. Тольятти", в связи с чем арендаторы несут обязанность по уплате коммунальных платежей отклоняются судом апелляционной инстанции как несостоятельные в силу следующего.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу абзаца второго п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Указанная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики ВС РФ N 2 (2015), утвержденном Президиумом ВС РФ 26.06.2015 (вопрос N 5).

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Доводы ответчика со ссылкой на взыскание пени без учета действия моратория не могут повлечь отмену обжалуемого решения, поскольку в суде апелляционной инстанции истец отказался от иска в части пени в полном объеме и отказ принят арбитражным судом.

На основании изложенного арбитражный апелляционный суд доводы заявителя жалобы отклоняет и считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права. Оснований для отмены обжалуемого решения не усматривается.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено.

Заявитель апелляционной жалобы в соответствии с налоговым кодексом Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины, в связи с чем государственная пошлина взысканию в доход федерального бюджета не подлежит.

Руководствуясь статьями 49, 110, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Принять отказ от иска в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 683 руб. 50 коп., 1 234 руб. 74 коп., 1 080 руб. 87 коп., 3 331 руб. 31 коп., 5 363 руб. 93 коп.

Решение Арбитражного суда Самарской области от 29 декабря 2021 года по делу N А55-16453/2021 в указанной части отменить и производство по делу в данной части прекратить.

Взыскать с администрации городского округа Тольятти (ОГРН 1036301078054, ИНН 6320001741) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания N 2 жилищно-коммунального хозяйства" (ОГРН 1066320068924, ИНН 6321165830) 4 297 руб. в возмещение расходов на оплату государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания N 2 жилищно-коммунального хозяйства" (ОГРН 1066320068924, ИНН 6321165830) из федерального бюджета 241 руб. государственной пошлины.

В остальной части решение Арбитражного суда Самарской области от 29 декабря 2021 года по делу N А55-16453/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок не превышающий двух месяцев в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

О.И. Буртасова

Судьи

О.В. Барковская С.А. Кузнецов