Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 1 декабря 2022 г. N 21АП-863/21 по делу N А83-18846/2019

01 декабря 2022 г.

Дело N А83-18846/2019

Резолютивная часть постановления была объявлена 24.11.2022.

В полном объеме постановление изготовлено 01.12.2022.

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Калашниковой К.Г., судей: Вахитова Р.С., Котляровой Е.Л., при ведении протокола секретарем судебного заседания Чемшитом А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Калашниковой Ленианны Викторовны на определение Арбитражного суда Республики Крым от 20.09.2022 по делу N А83-18846/2019 (судья Белоус М.А.), принятого по результатам рассмотрения

заявления Калашниковой Ленианны Викторовны

об установлении размера причиненного ущерба

в рамках дела о признании общества с ограниченной ответственностью "Алупка Резорт" несостоятельным (банкротом)

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Республики Крым от 09.10.2020 общество с ограниченной ответственностью "Алупка Резорт" (далее - должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства с применением правил банкротства застройщика, предусмотренные параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью "Алупка Резорт" утвержден арбитражный управляющий Мардамшина Алсу Мирхатовна (далее - конкурсный управляющий), член Ассоциации "Дальневосточная межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих".

Калашникова Ленианна Викторовна обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с заявлением об установлении реального ущерба от потери права долевого участия в строительстве многоквартирного многофункционального жилого дома, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Алупка, ул. Первого мая, район дома N 3, а также от потери права получения квартиры на 2-м этаже площадью 29,4 кв.м. в многоквартирном многофункциональном жилом доме, расположенном по адресу: Республика Крым, г. Алупка, ул. Первого мая, район дома N 3, по завершению его строительства на ЮБК в 140-150 м.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 20.09.2022 в удовлетворении требований Калашниковой Ленианны Викторовны об установлении размера причиненного ущерба (убытков) отказано в полном объеме.

Не согласившись с указанным определением суда первой инстанции, Калашникова Ленианна Викторовна (далее - апеллянт, Калашникова Л.В.) обратилась в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Так апеллянт указывает, что у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Определением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2022 настоящая апелляционная жалоба принята к производству Двадцать первого арбитражного апелляционного суда.

В судебное заседание апелляционного апеллянт, конкурсный управляющий должника, а также иные лица, участвующие в деле о банкротстве, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей не направили.

Апелляционный суд, руководствуясь статьями 158, 159, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказывает в удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего должника об отложении судебного заседания апелляционного суда (поступило в материалы апелляционного производства 23.11.2022), мотивированное рассмотрением Арбитражным судом Центрального округа кассационной жалобы на постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2022 по делу N А83-18846/2019. Коллегия судей не усматривает препятствий в рассмотрении апелляционной жалобы по существу.

Принимая во внимание надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания путем направления копий определений о принятии апелляционной жалобы к производству посредством почтовой связи, а также размещение текста определения на официальном сайте Двадцать первого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет (http://21aas.arbitr.ru/), в соответствии с частью 6 статьи 121, частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156, статьей 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие представителя конкурсного управляющего должника, а также представителей иных лиц, участвующих в деле о банкротстве.

Настоящая апелляционная жалоба рассматривается в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, проверив законность и обоснованность определения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

При повторном рассмотрении настоящего обособленного спора по правилам суда апелляционного инстанции коллегия судей соглашается с выводами, изложенными в мотивировочной части обжалуемого определения как законными и обоснованными, основанными на представленных в материалы обособленного спора доказательствах.

Судом первой инстанции установлено и из материалов настоящего обособленного спора следует, что 12.08.2015 между Калашниковой Ленианной Викторовной (покупатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Алупка Резорт" (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N 14 от 12.08.2015 (далее - договор) (договор с приложением - том 1, л.д. 13-17).

В соответствии с пунктом 1.1. договора на условиях и в порядке, определенных настоящим договором, продавец намерен продать, а покупатель намерен купить и оплатить квартиру N 14 (технический номер), 2 этаж, в здании, которое будет построено продавцом и будет находится по адресу: г. Ялта, г. Алупка, ул. Первого мая район дома N 3, технической площадью 29,4 кв.м. (далее - помещение, далее - здание). Технический план этажа здания, на котором будет находиться помещение, прилагается и является частью настоящего договора. На момент продажи номер помещения и его площадь устанавливаются согласно техническому паспорту на помещения.

В силу пункта 1.3. договора, здание будет построено на земельном участке площадью 0,4767 га, кадастровый номер 90:25:090104:158 от 25.06.2015, расположенном по адресу: г. Ялта, г. Алупка, ул. Первого мая район дома N 3, целевое назначение - для строительства и обслуживания объектов жилья, вид использования земельного участка - для строительства многоквартирного многофункционального жилого дома.

Согласно пункта 1.4. договора продавец осуществляет строительство здания на основании следующих документов:

- договор аренды земельного участка сроком на 49 лет, предоставленного для строительства, от 13.09.2006;

- декларация о начале выполнения строительных работ многоквартирного многофункционального жилого дома N РК 08315000370 от 26.03.2015.

В пункте 2.5. договора стороны согласовали, что предварительная стоимость помещения, определенная по технической площади помещения составляет 1 860 020 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра технической площади помещения 63 266 руб. Цена одного квадратного метра технической площади является окончательной и изменению при заключении основного договора не подлежит.

В силу пункта 3.1. договора цена продажи помещения в основном договоре будет определена, исходя из площади помещения по техническому паспорту при стоимости одного квадратного метра технической площади помещения, указанной в пункте 2.5. настоящего договора. При этом площадь балкона квартиры в соответствии с Инструкцией будет определена с коэффициентом 0,3 от фактической площади балкона, независимо от того, какая величина балкона указана в техническом паспорте.

В соответствии с пунктом 5.1. договора продавец обязуется в срок до 30.06.2016 завершить строительство здания, сдать его в эксплуатацию, оформить право собственности на помещение и заключить с покупателем основной договор купли-продажи квартиры, указанной в пункте 1.1. договора.

Факт оплаты покупателем помещения на общую сумму 1 860 020 руб. подтверждается представленными в материалы обособленного спора следующими платежными поручениями: (том 1, л.д. 18-19)

-платежное поручение N 41441 от 22.07.2015 на сумму 92 173 руб. 04 коп.;

-платежное поручение N 49975 от 25.08.2015 на сумму 1 767 847 руб.

Вступившим в законную силу судебным актом - постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2022 по делу N А83-18846/2019 установлены следующие обстоятельства.

"Земельный участок с кадастровым номером 90:25:090104:158, расположенный по адресу Республика Крым, г. Ялта, г. Алупка ул. 1 Мая, район дома N 3, имеет площадь 4 767 кв.м. Земельный участок относится к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка не определено, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный 25.05.2015. В отношении земельного участка права и ограничения не зарегистрированы.

В связи с выявлением недостоверных сведений, на основании представления прокуратуры от 15.05.2015 N 13-737и-2015, Служба стройнадзора, руководствуясь п. 7 раздела 2 "Порядка выполнения строительных работ", утвержденного Постановлением Государственного Совета Республики Крым от 11.04.2014 N 2040-6/14 (в редакции Постановления Государственного Совета Республики Крым от 24.12.2014 N 387-1/14), п. 4.38. Положения о Службе государственного строительного надзора Республики Крым, утвержденного Постановлением Совета министров Республики Крым от 27.06.2014 N 169, приказом от 08.07.2015 N 51 "ОД" отменила регистрацию декларации N РК 08315000370 от 26.03.2015 заказчика общества с ограниченной ответственностью "Алупка Резорт" о начале выполнения строительных работ "Многоквартирный, многофункциональный жилой дом по адресу: Республика Крым, г. Алупка, ул. Первого Мая, район дома N 3". Названные обстоятельства установлены вступившими в законную силу судебными актами по делу N А83-2845/2015.

При обращении в арбитражный суд первой инстанции 05.08.2020 с ходатайство о признании должника банкротом и открытием в отношении него конкурсного производства, временным управляющим представлена Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) по состоянию на 16.07.2020 в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу Республика Крым, г. Алушта, ул. Первого Мая, д.3. Назначение недвижимости в ЕГРН указано как нежилое здание, площадь здания 381,5 кв.м., собственником нежилого здания является общество с ограниченной ответственностью "Алупка Резорт", дата государственной регистрации права собственности 26.11.2015.

На соответствующий вопрос апелляционного суда конкурсный управляющий пояснил, что недвижимое имущество, возводимое должником на спорном земельном участке, не является многоквартирным жилым домом. Земельный участок 90:25:090104:158 не отвечает требованиям, предъявляемым к земельным участкам для строительства многоквартирного жилого дома. По мнению конкурсного управляющего, строительство объекта велось и завершение строительства возможно как апарт-отеля (гостиничного комплекса), а нежилое помещение в указанном строении является апартаментом (номером - студией)".

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщик), - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Таким образом, применительно к положениям Закона о банкротстве застройщик - это застройщик, которым привлекались средства граждан для финансирования строительства многоквартирного дома.

Калашниковой Л.В. заявлено требование об установлении размера убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату введения первой процедуры, применяемой в деле о банкротстве к застройщику), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимостью переданного застройщику имущества (определенной договором, предусматривающим передачу жилого помещения). В случае, если обязательство по оплате жилого помещения участником строительства исполнено не в полном объеме, размер указанного реального ущерба учитывается в размере, пропорциональном исполненной части обязательства.

В свою очередь, как установлено вступившим в законную силу судебным актом должник (общество с ограниченной ответственностью "Алупка Резорт") не является застройщиком в значении, определенном Законом о банкротстве.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к законному и обоснованному выводу об отсутствии у Калашниковой Л.В. права на предъявление требования об установлении размера убытков в порядке, определенном пунктом 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве.

Кроме того, определением Арбитражного суда Республики Крым от 18.11.2020 заявление Калашниковой Ленианны Викторовны удовлетворено. Требования Калашниковой Ленианны Викторовны к обществу с ограниченной ответственностью "Алупка Резорт" в денежной сумме 1 860 020 руб. признаны обоснованными и подлежащими включению в реестр требований кредиторов в состав третьей очереди.

На основании изложенного, арбитражный апелляционный суд полагает, что доводы апелляционной жалобы не содержат достаточных фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность определения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены судебного акта.

При таких обстоятельствах оснований для отмены определения Арбитражного суда Республики Крым от 20.09.2022 по делу N А83-18846/2019 не имеется.

Положениями подпункта 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации уплата государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы на настоящее определение не предусмотрена, в связи с чем апеллянту из федерального бюджета подлежит возврату государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 270, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Крым от 20.09.2022 по настоящему делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Возвратить Калашниковой Ленианне Викторовне из федерального бюджета 300 руб. государственной пошлины.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий месяца со дня его принятия в порядке, установленном статьей 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

К.Г. Калашникова

Судьи

Р.С. Вахитов Е.Л. Котлярова