Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 1 декабря 2022 г. N 10АП-23143/22 по делу N А41-47976/2022

г. Москва

01 декабря 2022 г.

Дело N А41-47976/22

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Беспалова М.Б., рассмотрев в порядке статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционную жалобу АО "Дикси Юг" на решение Арбитражного суда Московской области от 17.10.2022 по делу N А41-47976/22, рассмотренному в порядке упрощенного производства по иску индивидуального предпринимателя Галимского Владислава Валерьяновича (ОГРНИП: 313695213700020, ИНН: 690300555871) к АО "Дикси Юг" (ИНН 5036045205, ОГРН 1035007202460) о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений от 10.06.2015 г. за май 2021 г. в размере 139 769 руб. 20 коп., расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Галимский Владислав Валерьянович (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к АО "Дикси Юг" (далее - ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений от 10.06.2015 за май 2021 в размере 139 769 руб. 20 коп., расходов по оплате государственной пошлины.

Исковое заявление на основании частей 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Решением Арбитражного суда Московской области от 17.10.2022 заявленные требования удовлетворены, с АО "Дикси Юг" в пользу индивидуального предпринимателя Галимского Владислава Валерьяновича взыскана задолженность в сумме 139 769 руб. 20 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5193 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, АО "Дикси Юг" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта Арбитражного суда Московской области проверены в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке упрощенного производства с применением норм статей, содержащихся в главе 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 АПК РФ, пунктом 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве" апелляционная жалоба рассмотрена судьей единолично без проведения судебного заседания, без извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте проведения судебного заседания, без осуществления протоколирования в письменной форме или с использованием средств аудиозаписи.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, апелляционную жалобу, проверив в порядке статей 266, 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 10.06.2015 между ИП Галимским В. В. (далее - арендодатель) и АО "Дикси Юг" (далее - арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений общей площадью 380 кв. м.

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения по адресу: Тверская область, пгт. Великооктябрьский, ул. Кооперативная, д. 7.

Согласно п. 2.1 договора арендная плата начисляется с момента передачи объекта арендодателем арендатору по акту приема-передачи и рассчитывается следующим образом:

ежемесячная арендная плата за расчетный месяц аренды определяется в размере 3 % от общей денежной суммы розничного товарооборота арендатора на объекте за предыдущий календарный месяц аренды.

Ежемесячный размер арендной платы рассчитывается арендатором самостоятельно по следующей формуле: АхБ=С, где А - это общий размер Розничного товарооборота арендатора на объекте (включая НДС) за календарный месяц, предшествующий расчетному месяцу аренды, Б - 3 %, С - ежемесячная арендная плата за расчетный месяц.

По соглашению сторон на дату заключения договора минимальный размер арендной платы определяется в размере 190 000 руб. в месяц, НДС не облагается в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения, и в последующем может быть изменен по правилам п. 2.8 договора.

В соответствии с п. 2.9 договора размер арендной платы, установленной п. 2.1 договора, в течение первых 12 месяцев аренды изменению не подлежит. По истечении первых 12 месяцев с момента подписания акта приема-передачи объекта размер аренды ежегодно, но не чаще одного раза в год увеличивается в одностороннем внесудебном порядке на 5 % от размера арендной платы, установленной на момент такого изменения.

Последующее увеличение арендной платы производится в одностороннем порядке путем направления арендодателем арендатору уведомления об этом. Соответствующее уведомление об изменении размера арендной платы арендодатель обязан направить арендатору не позднее, чем за 2 месяца до предполагаемой даты изменения. Датой получения уведомления арендатором является день почтовой отправки соответствующего уведомления арендодателем. Для увеличения арендной платы достаточно уведомления о таком увеличении. На основании указанного уведомления стороны подписывают соответствующее дополнительное соглашение к договору.

15.06.2015 между сторонами договора подписан Акт приема-передачи нежилых помещений к договору аренды от 10.06.2015.

Уведомлением от 12.02.2021 истец сообщил ответчику о том, что на основании п. 2.9 договора с 01.05.2021 увеличивается ежемесячная арендная плата и составит 4,5% от общей денежной суммы розничного товарооборота арендатора на объекте за предыдущий календарный месяц аренды.

В ответ на указанное уведомление ответчик в письме от 25.02.2021 просил арендодателя о пересмотре арендной платы по договору и не производить индексацию сроком на 1 год.

Истец указал, что у ответчика образовалась задолженность по арендной плате, в связи с чем, он направили претензию с требованием погасить сумму долга.

Сумма долга за период с мая 2021 по состоянию на 20.06.2022 в размере 139 769, 20 руб. ответчиком оплачена не была.

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный истцом, не принес положительного результата, истец обратился в суд с иском.

Принимая решение об удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из правомерности и обоснованности заявленных требований в полном объеме.

Десятый арбитражный апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела установлены судом первой инстанции в соответствии с представленными в дело доказательствами, основания для установления иных фактических обстоятельств у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

Суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал и установил фактические обстоятельства дела, дал развернутую оценку доводам участвующих в деле лиц и представленным доказательствам, правильно применил нормы материального и процессуального права.

Все содержащиеся в обжалуемом судебном акте выводы основаны на представленных в материалы дела доказательствах и соответствуют им.

Спорные правоотношения подлежат регулированию общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) об обязательствах (статьи 309 - 328), а также специальными нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы 34 ГК РФ (статьи 606 - 625 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (пункт 2 статьи 614 ГК РФ).

В силу положений статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества предмет аренды должен быть возвращен арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписанному сторонами (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).

Из указанных норм права следует, что обязанность арендатора по внесению арендной платы прекращается с момента возврата арендодателю объекта найма, доказательством чего может являться подписанный сторонами документ, подтверждающий возврат объекта аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Факт передачи имущества в аренду ответчику подтверждается Актом приема-передачи от 15.06.2015.

Прекращения договорных отношений между сторонами и возврата помещений арендатором арендодателю судом не установлено.

Сумма долга за период с мая 2021 по состоянию на 20.06.2022 в размере 139 769, 20 руб. ответчиком оплачена не была.

Доказательств обратного суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Представленный истцом расчет задолженности судом первой инстанции проверен и обоснованно признан верным.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик указал, что увеличение процента от размера розничного товарооборота условиями договора аренды не предусмотрено.

Указанный довод ответчика правомерно отклонен судом первой инстанции как необоснованный и противоречащий материалам дела по следующим основаниям.

Согласно п. 2.1 договора арендная плата начисляется с момента передачи объекта арендодателем арендатору по акту приема-передачи и рассчитывается следующим образом: ежемесячная арендная плата за расчетный месяц аренды определяется в размере 3 % от общей денежной суммы розничного товарооборота арендатора на объекте за предыдущий календарный месяц аренды.

Ежемесячный размер арендной платы рассчитывается арендатором самостоятельно по следующей формуле: АхБ=С, где А - это общий размер Розничного товарооборота арендатора на объекте (включая НДС) за календарный месяц, предшествующий расчетному месяцу аренды, Б - 3 %, С - ежемесячная арендная плата за расчетный месяц.

По соглашению сторон на дату заключения договора минимальный размер арендной платы определяется в размере 190 000 руб. в месяц, НДС не облагается в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения, и в последующем может быть изменен по правилам п. 2.8 договора.

Таким образом, в п. 2.1 договора установлено, что арендатор уплачивает ежемесячную арендную плату, определяемую в 3 % от РТО в месяц и минимальный размер арендной платы (199 500 руб.).

В соответствии с п. 2.9 договора размер арендной платы, установленной п. 2.1 договора, в течение первых 12 месяцев аренды изменению не подлежит. По истечении первых 12 месяцев с момента подписания акта приема-передачи объекта размер аренды ежегодно, но не чаще одного раза в год увеличивается в одностороннем внесудебном порядке на 5 % от размера арендной платы, установленной на момент такого изменения.

Последующее увеличение арендной платы производится в одностороннем порядке путем направления арендодателем арендатору уведомления об этом. Соответствующее уведомление об изменении размера арендной платы арендодатель обязан направить арендатору не позднее, чем за 2 месяца до предполагаемой даты изменения. Датой получения уведомления арендатором является день почтовой отправки соответствующего уведомления арендодателем. Для увеличения арендной платы достаточно уведомления о таком увеличении. На основании указанного уведомления стороны подписывают соответствующее дополнительное соглашение к договору.

Таким образом, изменение истцом ежемесячной арендной платы и минимальной арендной платы в сторону повышения соответствует условиям договора аренды.

Уведомлением от 12.02.2021 истец сообщил ответчику о том, что на основании п. 2.9 договора с 01.05.2021 увеличивается ежемесячная арендная плата.

Принимая во внимание факт передачи имущества по договору по акту приема-передачи, при отсутствии доказательств оплаты долга ответчиком в период действия договора, суд первой инстанции обосновано счел заявленные требования подлежащими удовлетворению в сумме 139 769 руб. 20 коп. за период с мая 2021 года по 20.06.2022.

Повторно оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд первой инстанции, полно исследовав имеющие значение для дела фактические обстоятельства, верно оценил в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, правильно применил нормы материального, процессуального права и сделал выводы, соответствующие обстоятельствам дела. В целом, доводы апелляционной жалобы направлены лишь на переоценку обстоятельств дела.

Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению, поскольку не подтверждают правомерность позиции заявителя, противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам, данные доводы сделаны при неправильном и неверном применении и толковании норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения, имеющиеся в материалах дела доказательства, оцененные судом по правилам статей 64, 67, 68, 71 АПК РФ, не подтверждают законности и обоснованности позиции заявителя.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с положениями части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

На основании вышеизложенного арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что судом первой инстанции вынесен законный и обоснованный судебный акт, оснований для отмены обжалуемого акта арбитражного суда не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. при подаче апелляционной жалобы в связи с отказом в ее удовлетворении суд апелляционной инстанции по правилам статьи 110 АПК РФ относит на подателя жалобы.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 17.10.2022 по делу N А41-47976/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в двухмесячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Судья

М.Б. Беспалов