Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 2 декабря 2022 г. N 02АП-9100/22 по делу N А82-12600/2021

г. Киров

02 декабря 2022 г.

Дело N А82-12600/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 24 ноября 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 02 декабря 2022 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бычихиной С.А.,

судей Великоредчанина О.Б., Немчаниновой М.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Гущиной В.В.,

в отсутствие участвующих в деле лиц,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Международный творческий центр "Эмалис"

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 28.08.2022 по делу N А82-12600/2021

по иску муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН 7604093410, ОГРН 1067604080884)

к обществу с ограниченной ответственностью "Международный творческий центр "Эмалис" (ИНН 7603002018, ОГРН 1027600627251)

о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (далее - истец, Агентство) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Международный творческий центр "Эмалис" (далее - ответчик, Общество, ООО "МТЦ "Эмалис") о взыскании 59 286,91 руб. - долга по арендной плате за период с 01.05.2020 по 30.04.2021, 16 854,84 руб. - пени за период с 25.08.2012 по 15.04.2021.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 28.08.2022 исковые требования удовлетворены частично с учетом срока исковой давности.

ООО "МТЦ "Эмалис" обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

По мнению заявителя жалобы, перерасчет арендной платы следует производить с 01.01.2020, поскольку решением Ярославского областного суда от 05.08.2021 кадастровая стоимость в размере рыночной стоимости 1 123 000 рублей установлено по состоянию на 01 января 2019 года.

В жалобе ответчик также указывает, что за спорный период пени начислены быть не могут, поскольку в этом периоде он осуществил переплат арендной платы.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что 06.07.2012 между Управлением земельных ресурсов мэрии города Ярославля (арендодатель) и ООО "МТЦ "Эмалис" (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка N 24190-и (далее - договор), по которому арендодатель (истец) обязался предоставить в аренду земельный участок с кадастровым номером 76:23:021907:287 площадью 511 кв. м, расположенный по адресу: Тверицкая набережная, 15 в Заволжском районе для эксплуатации творческих мастерских.

Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, оплата которой производится ежемесячно равными платежами с перечислением по 9 число текущего месяца включительно (пункт 3.3 договора).

В силу пункта 6.2 договор действует с 25.06.2012 по 24.06.2037.

Заявитель жалобы настаивает на необходимости применения в расчете арендной платы новой кадастровой стоимости с 01.01.2020, а не с 01.01.2021 как применил суд. Данный довод исследован и подлежит отклонению в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 2 статьи 66 ЗК РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель.

Федеральным законом от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 31.07.2020 N 269-ФЗ) установлен новый механизм изменения кадастровой стоимости (статья 22.1 Закона N237-ФЗ).

При этом установлено, что до 01.01.2023 действует переходный период применения статей 22 и 22.1 Закона N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (статья 6 закона N 269-ФЗ).

В течение переходного периода государственная кадастровая оценка может проводиться в соответствии с Федеральным законом N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" или Федеральным законом N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности".

Таким образом, в течение переходного периода допускается оспаривание результатов кадастровой стоимости по правилам статьи 22 Федеральным законом N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке".

Согласно пункту 4 статьи 6 закона N 269-ФЗ сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости в результате оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в порядке, установленном статьей 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", применяются с 1 января года, в котором в суд подано заявление об оспаривании.

Таким образом, новая кадастровая стоимость должна применяться с первого января года, в котором в суд общей юрисдикции подано заявление о ее оспаривании.

Исходя из этого в решении суда об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости на основании ст. 22 Федерального закона N 237-ФЗ отражается дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2021)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021).

Как следует из материалов дела ООО "МТЦ "Эмалис" обратилось в Ярославский областной суд с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка - 04.06.2021, о чем указано в резолютивной части решения суда от 05.08.2021 по делу N 3а-478/2021. При этом кадастровая стоимость оспаривалась Обществом именно в порядке, установленном статьей 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", что также следует из текста решения.

Таким образом, новая кадастровая стоимость (1 123 000 руб.) о применении которой просит ответчик по настоящему делу, подлежит применению с 01.01.2021 года, а не 01.01.2020 года.

Поскольку со стороны ответчика допущено нарушение условий договора в части своевременного и полного перечисления арендных платежей, истец правомерно выставил требования о начислении пени в соответствии с пунктом 5.1. договора.

Судом первой инстанции расчет истца проверен и правомерно скорректирован с учетом позиции ответчика о пропуске срока исковой давности.

Оснований для переоценки выводов суда апелляционная инстанция не усматривает.

Решение Арбитражного суда Ярославской области от 28.08.2022 законно и обосновано, принято при правильном применении норм материального с учетом фактических обстоятельств по делу.

На основании изложенного, апелляционная жалоба ООО "МТЦ "Эмалис" удовлетворению не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ярославской области от 28.08.2022 по делу N А82-12600/2021 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Международный творческий центр "Эмалис" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Ярославской области.

Председательствующий

С.А. Бычихина

Судьи

О.Б. Великоредчанин М.В. Немчанинова