Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 2 декабря 2022 г. N 09АП-78787/22 по делу N А40-287682/2021

г. Москва

02 декабря 2022 г.

Дело N А40-287682/21

Резолютивная часть постановления объявлена 28 ноября 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 декабря 2022 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Н.И. Левченко,

судей В.В. Валюшкиной, Е.Б. Алексеевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем А.Р. Резниковым,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Департамента городского имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда города Москвы от 26 сентября 2022 года

по делу N А40-287682/21, принятое судьей С.В. Романенковой,

по иску Департамента городского имущества города Москвы

(ОГРН: 1037739510423; 123112, г Москва, проезд 1-й Красногвардейский, дом 21 строение 1)

к Государственному унитарному предприятию "М.Прогресс"

(ОГРН: 1027700348510, 107061, г Москва, ул. Преображенский Вал, д. 17 стр. 3)

третье лицо: ООО "Фининвест"

о взыскании 1 991 946 рублей 01 копейки задолженности и неустойки

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Бычкова А.В. по доверенности от 29.12.2021, диплом ДВС 0244132 от 12.04.2000;

от ответчика: Решина А.Л. по доверенности от 23.12.2021, диплом ДВС 0916195 от 08.06.2001;

от третьего лица: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Государственному унитарному предприятию "М.Прогресс" (далее - ГУП "М.Прогресс", ответчик) о взыскании 1 929 315 рублей 24 копеек задолженности по арендной плате за период с 28.10.2019 по 27.01.2021, 62 630 рублей 77 копеек пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 07.04.2020 по 27.01.2021.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Фининвест".

Решением Арбитражного суда города Москвы от 26.09.2022 исковые требования удовлетворены частично, с ГУП "М.Прогресс" в пользу Департамента взыскано 192 504 рубля 30 копеек задолженности по арендной плате, 6 262 рубля 11 копеек неустойки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Заявитель выражает свое несогласие с оценкой, данной судом, установленным по делу обстоятельствам.

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и Картотеке арбитражных дел по веб-адресу www.//kad.arbitr.ru/) в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Поскольку апелляционная жалоба подана без пропуска срока на обжалование, лица, участвующие в деле, которые были надлежащим образом извещены в суде первой инстанции, считаются надлежаще извещенными.

В заседании суда апелляционной инстанции 28.11.2022 представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения жалобы, просил решение суда оставить без изменения.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, представителей в суд апелляционной инстанции не направило.

Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 АПК РФ, изучив доводы жалобы, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, Девятый арбитражный апелляционный суд находит основания для изменения решения Арбитражного суда города Москвы от 26.09.2022 на основании следующего.

Как установлено судом апелляционной инстанции, 30.12.2019 между Департаментом (арендодатель) и ГУП города Москвы "М.ПРОГРЕСС" (арендатор) заключен договор N М-05-055002 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: г. Москва, 2-й Павелецкий проезд, владение 10, площадью 4425 кв.м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации зданий под производственную деятельность.

Договор заключен сроком до 29.01.2021, согласно пункту 2.1. договор вступил в силу с даты его государственной регистрации, произведенной 23.01.2020 за N 77:05:0001002:33-77/005/2020-2.

В нарушение принятых на себя обязательств ответчик не оплатил арендную плату за период с 28.10.2019 по 27.01.2021, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 1 929 315 рублей 24 копейки.

В целях досудебного порядка разрешения дел истец направил претензию от 08.09.2021 N 33-6-53564/21-(0)-1, которая оставлена без удовлетворения.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 АПК РФ).

Суд первой инстанции установил, что из информационного расчета истца, сумма долга за период с 28.10.2019 по 27.01.2021 составляет 192 504 рублей 30 копеек.

Департамент с указанными выводами суда первой инстанции не согласился, в апелляционной жалобе указал на следующие обстоятельства.

Арендованный земельный участок с кадастровым номером 77:05:0001002:33 предоставлен для эксплуатации зданий, находящиеся в хозяйственном ведении ответчика: - двухэтажное строение площадью 727,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, 2-й Павелецкий пр-д, д. 10; - двухэтажное строение площадью 276,6 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, 2-й Павелецкий пр-д, д. 10, стр. 2; - двухэтажное строение площадью 393,1 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, 2-й Павелецкий пр-д, д. 10, стр.3; - двухэтажное строение площадью 371,3 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, 2-й Павелецкий пр-д, д. 10, стр.7 (далее - объекты).

На основании вступившего в законную силу определения Арбитражного суда города Москвы от 14.07.2020 по делу N А40-295868/19 от 11.09.2020 зарегистрирован переход права собственности на 9/10 доли в праве общей долевой собственности на объекты к ООО "Фининвест".

Таким образом, размер доли в пользовании земельным участком ГУП "М.Прогресс" соразмерен доли в праве на здание, которая пропорциональна площади нежилых помещений в зданиях, принадлежащих ответчику на праве хозяйственного ведения - доля 442,5 кв.м. (10%), но с 11.09.2020.

За период с 28.10.2019 по 10.09.2020 расчет арендной платы должен производиться исходя из 100% доли, а именно 4 425 кв.м

Согласно расчету, подготовленному Департаментом, задолженность по договору аренды земельного участка от 30.12.2019 N М-05-055002 за период с 28.10.2019 по 27.01.2021 составляет 1 399 940 рублей 46 копеек

Суд апелляционной инстанции, проверив расчет Департамента исходя из доли в праве 1/10 и 100 % полагает его верным, учитывающим определение Арбитражного суда города Москвы от 14.07.2020 по делу N А40-295868/19 от 11.09.2020, в соответствии с которым часть прав на имущество перешли к иному лицу, ввиду чего требования истца подлежат удовлетворению в части возмещения 1 399 940 рублей 46 копеек задолженности.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статьи 330, 331 ГК РФ).

Согласно расчету Департамент, сумма пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 28 101 рубль 83 копейки за период с 07.04.2020 по 27.01.2021.

Расчет неустойки судом апелляционной инстанции проверен, признан верным, требования о возмещении пени за период с 07.04.2020 по 27.01.2021 подлежат удовлетворению в части взыскания 28 101 рубля 83 копеек.

Согласно пункту 2 статьи 269 АПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт. В случае отмены решения арбитражного суда первой инстанции апелляционным судом принимается новый судебный акт.

Государственная пошлина по иску и апелляционной жалобы подлежит распределению в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 26 сентября 2022 года по делу N А40-287682/21 изменить.

Взыскать с Государственного унитарного предприятия "М.Прогресс" (ОГРН: 1027700348510, 107061, г Москва, ул. Преображенский Вал, д. 17 стр. 3) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН: 1037739510423; 123112, г Москва, проезд 1-й Красногвардейский, дом 21 строение 1) 1 399 940 (Один миллион триста девяносто девять тысяч девятьсот сорок) рублей 46 копеек задолженности за период с 28.10.2019 по 27.01.2021, 28 101 (Двадцать восемь тысяч сто один) рубль 83 копейки пени за период с 07.04.2020 по 27.01.2021.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Государственного унитарного предприятия "М.Прогресс" (ОГРН: 1027700348510, 107061, г Москва, ул. Преображенский Вал, д. 17 стр. 3) в доход федерального бюджета 29 600 (Двадцать девять тысяч шестьсот) рублей государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Левченко Н.И.

Судьи

Алексеева Е.Б. Валюшкина В.В.