Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 4 декабря 2022 г. N 15АП-18127/22 по делу N А32-33889/2022

г. Ростов-на-Дону

04 декабря 2022 г.

Дело N А32-33889/2022

Судья Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда Фахретдинов Т.Р.,

рассмотрев без вызова сторон в соответствии с положениями статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "КЕАТ+" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 09.09.2022. Мотивированное решение изготовлено 30.09.2022 по делу N А32-33889/2022.

по иску индивидуального предпринимателя Авагян Анны Александровны

к обществу с ограниченной ответственностью "КЕАТ+"

о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Авагян Анна Владимировна (далее - истец, предприниматель) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "КЕАТ+" (далее - ответчик, общество) о взыскании задолженности в размере 86 958 руб. 80 коп., 186 900 руб. 08 коп. неустойки по договору аренды нежилых помещений б/н от 17.10.2019, а также расходов по уплате госпошлины в размере 8477 руб. Также истец заявил о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Принятым в порядке упрощенного производства решением суда от 09.09.2022 (резолютивная часть) исковые требования удовлетворены в части: суд решил взыскать в ответчика в пользу истца задолженность в полном объеме, неустойку в размере 155 449,68 рубля, судебные расходы на оплату услуг представителя взыскал в размере 7000 рублей. В остальной части требований отказал.

Мотивированный текст решения изготовлен 30.09.2022.

Ответчик обжаловал решение суда в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просил решение изменить, снизить размер нестойки до минимального предела.

В апелляционной жалобе ответчик не согласился с отказом в применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при взыскании с него неустойки. Ответчик полагает, что взысканная неустойка явно несоразмерна допущенному ответчиком нарушению условий договора и имеющейся задолженности, не соответствует принципам добросовестности и разумности. Суд не учел компенсационный характер неустойки и необходимость соблюдения баланса интересов сторон.

Определением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда апелляционная жалоба принята к рассмотрению в порядке статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В отзыве на апелляционную жалобу истец против доводов апелляционной жалобы возражал, просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В отсутствие возражений участвующих в деле лиц, апелляционный суд проверил законность и обоснованность судебного акта только в обжалуемой части в порядке части 5 статьи 268 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела,17.10.2019 между ИП Авагян Анной Владимировной (арендодатель) и ИП Калистратовой Кариной Александровной (арендатор) заключен договор аренды N б/н, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование нежилые помещения N 1124, N 1154/1 общей площадью 127,2 кв.м, находящиеся по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Сормовская, д.204/6, кадастровый номер 23:43:0414011:1548.

Согласно п. 2.1 договора срок действия договора 60 месяцев с момента передачи арендатору нежилого помещения и подписания акт приема-передачи.

Ежемесячная арендная плата по договору состоит из двух частей: постоянная и переменная (п.3.1 договора).

Постоянная часть ежемесячной арендной платы устанавливается в размере: первый год - 115 000 руб. в месяц. Последующие четыре года часть ежемесячной арендной платы устанавливается в размере 127 200 руб. в месяц, является фиксированной и не подлежит увеличению до окончания срока действия данного договора (п.3.2 договора).

Постоянная часть ежемесячной арендной платы за расчетный период уплачивается арендатором авансом, не позднее 5 (Пятого) числа оплачиваемого месяца на расчетный счет арендодателя. В случае не поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя в течение 10 (десяти) рабочих дней, договор аренды автоматически расторгается, и нежилое помещение возвращается арендодателю по одностороннему акту приема-передачи.

Переменная часть ежемесячной арендной платы определяется как совокупность фактических расходов на потребленную Арендатором в нежилых помещениях теплоэнергию для ГВС (нагревание воды), холодной воды для ГВС, водоотведения, отопления, холодной воды, электроэнергии, вывоз мусора до заключения прямого договора с мусороуборочной компанией, содержание и ремонт жилья, услуги и работы по управлению, коммунальные ресурсы на содержание общего имущества и Интернет.

Фактическое потребление арендатором коммунальных услуг определяется на основании показаний счетчиков, установленных на территории арендованного недвижимого имущества и в соответствии с тарифами/ставками, установленными поставщиками соответствующих коммунальных услуг. Оплата переменной части арендной платы производится наличными денежными средствами или путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 5 (пяти) дней с момента выставления счета (п.3.4 договора).

Согласно п.5.7 договора, при несвоевременном внесении арендной платы арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

15 октября 2020 года между ИП Авагян А.В. (арендодатель), ИП Калистратовой К.А. (Арендатор) и ООО "КЕАТ+" (новый арендатор) заключено соглашение о замене стороны по договору аренды нежилого помещения, по условиям которого с момента подписания соглашения, все права и обязанности арендатора по Договору аренды нежилого помещения от 17 октября 2019 года переходят к новому арендатору.

Согласно п.3 стороны пришли к соглашению изменить в Договоре аренды нежилого помещения от 17 октября 2019 года пункт 3.2в следующей редакции:

"Постоянная часть ежемесячной арендной платы с 15 октября 2020 года по 15 октября 2021 года устанавливается в размере 904,09 руб. за 1 м2, 115000 (сто пятнадцать тысяч) рублей в месяц. Последующие 3 (три) года часть ежемесячной арендной платы устанавливается в размере 1000 руб. за 1 м2, 127200 (сто двадцать семь тысяч двести) рублей в месяц, является фиксированной и не подлежит увеличению до окончания срока действия данного договора.

3.1 Постоянную часть ежемесячной арендной платы за период с 16 октября 2020 года по 31 октября 2020 года в размере 59354,83 руб. (пятьдесят девять тысяч триста пятьдесят четыре рубля восемьдесят три копейки) и обеспечительный платеж в размере 115 000 руб. (сто пятнадцать тысяч) рублей Арендатор ООО "КЕАТ+" обязуется внести (оплатить) в срок до 19 октября 2020 года включительно в полном объеме".

Согласно п. 4 Стороны пришли к соглашению включить в Договор аренды нежилого помещения от 17 октября 2019 года пункт 3.8. в следующей редакции:

"В случае, если Арендатор не имел возможности пользоваться нежилым помещением с целью оказания услуг общественного питания ввиду полного запрета либо приостановления (прекращения) такой деятельности в Нежилом помещении в связи с введением органами государственной власти ограничений в целях предотвращения новой коронавирусной инфекции (COVID-19), постоянная часть арендной платы не начисляется на период действия таких ограничений. В случае, если в результате введения таких ограничений арендатору не будет запрещена розничная торговля ("торговля навынос") либо арендатор фактически будет осуществляться в нежилом помещении иную, незапрещенную предпринимательскую деятельность, постоянная часть арендной платы начисляется и оплачивается в размере, согласованном Сторонами, но не более 50% установленной настоящим Договором размера постоянной части арендной платы. В данном случае, плата переменной части арендной платы производится арендатором ежемесячно, на условиях, определенных настоящим Договором".

Согласно акту сдачи-приемки нежилого помещения от 18.04.2022 в связи с досрочным расторжением договора аренды нежилого помещения от 17.10.2019, арендатор сдал, а арендодатель принял нежилые помещения N 1124, N 1154/1 общей площадью 127,2 кв.м, находящиеся по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Сормовская, д.204/6, кадастровый номер 23:43:0414011:1548.

На момент передачи помещений арендодатель не имеет претензий к арендатору в отношении состояния нежилых помещений.

Как указывает истец, в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, за ним образовалась задолженность по внесению арендной платы по договору аренды б/н от 17.10.2019 в сумме 86 958 руб. 80 коп.

Истец направил ответчику претензию исх. N 11-А от 01.06.2022, с требованием оплатить задолженность с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которую ответчик оставил без удовлетворения и ответа, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции верно квалифицировал спорные правоотношения сторон, определил предмет доказывания по делу и применимые нормы материального права.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение не условий такого обязательства допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Заявитель жалобы считает, что взысканная с него неустойка несоразмерна размеру нарушенного обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пункту 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 72 Постановления N 7 заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 АПК РФ).

Вместе с тем, ответчик в настоящем споре ходатайства об уменьшении неустойки по основанию, предусмотренному статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в суде первой инстанции не заявлял.

Извещение ответчика материалами дела подтверждено (л.д. 40).

Рассмотрение ходатайства о снижении неустойки, заявленного лишь в суде апелляционной инстанции, исключено.

Судом апелляционной инстанции расчет неустойки проверен и признан верным.

Возражениями истца, изложенными в жалобе, не опровергаются выводы суда первой инстанции. Несогласие с оценкой имеющихся в деле доказательств и с толкованием судом первой инстанции норм материального права, подлежащих применению в деле, не свидетельствует о том, что судом допущены нарушения, не позволившие всесторонне, полно и объективно рассмотреть дело.

Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, судом первой инстанции допущено не было.

При таких обстоятельствах апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, а понесенные по ней судебные расходы распределяются в соответствии с нормами статьи 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 09.09.2022 (мотивированное решение от 30.09.2022) по делу N А32-33889/2022 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев.

Судья

Т.Р. Фахретдинов