Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 1 декабря 2022 г. N 09АП-19826/22 по делу N А40-249935/2015

г. Москва

01 декабря 2022 г.

Дело N А40-249935/15

Резолютивная часть постановления объявлена 21 ноября 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 01 декабря 2022 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи О.В. Гажур,

судей И.М. Клеандрова, Р.Г. Нагаева,

при ведении протокола секретарем судебного заседания П.А.Зайцевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу к/у ЗАО "Союз" - Огаркова О.А. на определение Арбитражного суда г. Москвы от 25.02.2022 по делу N А40-249935/15 (44462) об удовлетворении заявления АО "Центр Логистик" о признании недействительными повторных торгов по реализации имущества должника, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника ЗАО "Союз",

при участии в судебном заседании: от к/у ЗАО "Союз" - Топузис Д.Д. дов. от 18.10.2022

Иные лица не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 10.09.2018 ЗАО "Союз" (далее - должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден Ноготков Кирилл Олегович, о чем опубликованы сведения в газете "Коммерсантъ" N 168 от 15.09.2018, стр. 83.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 07.02.2019 конкурсный управляющий Ноготков Кирилл Олегович освобожден от исполнения обязанностей, конкурсным управляющим ЗАО "Союз" утвержден Огарков Олег Александрович (далее - конкурсный управляющий).

В Арбитражный суд города Москвы поступило заявление АО "Центр Логистик" (далее - заявитель, общество, участник торгов), с учетом изменений, принятых в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о признании недействительными повторных торгов (сообщение ЕФРСБ о проведении торгов по продаже имущества N 5288544 от 03.08.2020 г.) по продаже имущества, принадлежащего ЗАО "СОЮЗ" на праве собственности - Лот N 1: Недвижимое имущество: здание с кадастровым номером 77:01:0004014:1037 по адресу: г.Москва, ул.Зоологическая, д.24, стр.1, и право аренды в количестве 7 ед., а также движимое имущество в количестве 13 ед., проведенных 15.09.2020 организатором торгов ООО ГК "КВАРТА", а также о взыскании с ЗАО "Союз" в пользу АО "Центр Логистик" суммы внесенного задатка в размере 7 313 377,27 руб.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 25.02.2022 суд признал недействительными повторные торги (сообщение ЕФРСБ о проведении торгов по продаже имущества N 5288544 от 03.08.2020) по продаже имущества, принадлежащего ЗАО "СОЮЗ" на праве собственности - Лот N 1: Недвижимое имущество: здание с кадастровым номером 77:01:0004014:1037 по адресу: г.Москва, ул.Зоологическая, д.24, стр.1, и право аренды в количестве 7 ед., а также движимое имущество в количестве 13 ед., проведенные 15.09.2020 организатором торгов ООО ГК "КВАРТА". Обязал ЗАО "Союз" возвратить АО "Центр Логистик" сумму внесенного задатка в размере 7 313 377,27 рублей.

Не согласившись с вынесенным определением, к/у ЗАО "Союз" - Огарков О.А. обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2022 производство по апелляционной жалобе к/у ЗАО "Союз" - Огаркова О.А. приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу N А40-260915/21.

05.09.2022 посредством системы "Мой Арбитр" в Девятый арбитражный апелляционный суд поступило ходатайство от к/у ЗАО "Союз" - Огаркова О.А. о возобновлении производства по апелляционной жалобе.

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2022 назначено судебное заседание по рассмотрению вопроса о возобновлении производства по апелляционной жалобе к/у ЗАО "СОЮЗ", определением от 19.10.2022 производство по апелляционной жалобе возобновлено.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель конкурсного управляющего должника поддержал свои доводы и требования, изложенные в апелляционной инстанции.

Законность и обоснованность принятого определения проверены по доводам жалобы в обжалуемой части при отсутствии возражений сторон в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционных жалоб, заслушав представителей участвующих в деле лиц, считает, что определение Арбитражного суда города Москвы подлежит отмене.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 03.08.2020 конкурсным управляющим должника объявлено о проведении торгов (сообщение ЕФРСБ о проведении торгов по продаже имущества N 5288544 от 03.08.2020) в связи с признанием торгов N 2984-ОАОФ несостоявшимися, 15.09.2020 в 12:00 организованы повторные торги в форме аукциона, открытого по составу участников с открытой формой представления предложения о цене. Организатор торгов - ООО "ГК "Кварта" на электронной торговой площадке "Всероссийская Электронная Торговая Площадка".

Предметом торгов является имущество, принадлежащее должнику на праве собственности, в том числе, Лот N 1: Недвижимое имущество и право аренды в количестве 7 ед., а также движимое имущество в количестве 13 ед.: нежилое здание, общей площадью 1 229,4 кв.м., с кадастровым номером 77:01:0004014:1037, право аренды земельного участка, общей площадью 1 200,0 кв.м., с кадастровым номером 77:01:0004014:21, нежилое здание (гараж N 1), общей площадью 14,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0004014:21, нежилое здание (гараж N 2), общей площадью 14,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0004014:21, нежилое здание (гараж N 3), общей площадью 14,7 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0004014:21, нежилое здание (гараж N 4), общей площадью 14,8 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0004014:21, нежилое здание (гараж N 5), общей площадью 49,0 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0004014:21, МФУ TASKaifa 420i A3 копир принтер сканер Б/У, 00-000278, мягкая мебель АРАМИС (Диван+кресло) - приемная, 00-000086, сейф Diplomat MO110E, 00-000085, сейф ДИПЛОМАТ 070 Е, 00-000212, факс Panasonic, 00-000037, багетная рама, 00-000347, кондиционер Mitsubishi MSH-12RV/MUH-12RV 00-000082 и столик медицинский сервировочный 00-000076.

Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на 10% ниже начальной цены на первоначальных торгах и составляет: Лот N 1 - 126 566 886,43 руб. без НДС ввиду отсутствия налогооблагаемой базы на основании пп. 15 п. 2 ст. 146 НК РФ. Шаг аукциона - 5%. К участию в торгах допускаются юридические лица, индивидуальные предприниматели и физические лица, подавшие заявку по установленной на ЭТП форме и в установленные сроки, а также перечислившие сумму задатка.

АО "Центр Логистик" подало заявку на участие в торгах и внесло задаток в установленном порядке в размере 25 313 377,27 рублей на счет организатора торгов ООО "ГК "Кварта", что подтверждается платежным поручением N 459 от 04.09.2020.

По результатам торгов победителем признано АО "Центр Логистик", предложившее наибольшую цену в размере 158 208 608,03 рублей, что подтверждается протоколом N 3269- ОАОФ/2 о результатах проведения торгов по продаже имущества, принадлежащего ЗАО "СОЮЗ" от 15 сентября 2020 г.

При подписании договора-купли-продажи имущества выяснилось, что у конкурсного управляющего ЗАО "СОЮЗ" отсутствует оригинал свидетельства о праве собственности на здание на ЗАО "СОЮЗ", а в сведениях ЕГРН отсутствует информация о собственнике здания общей площадью 1229,4 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0004014:1037 по адресу: г.Москва, ул.Зоологическая, д.24, стр.1, ввиду того, что данное здание было приобретено на праве собственности ЗАО "Союз" 30.12.1994 года (до момента создания Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРН)), что подтверждается свидетельством N 1002074 от 30.12.1994 г., выданным Фондом имущества г.Москвы.

Данное свидетельство является юридически действительным, сведения об объекте (здании) подлежат внесению в ЕГРН в обязательном порядке в случае, если собственник намеревается распорядиться данным зданием.

Конкурсным управляющим должника были предприняты действия по регистрации права собственности на здание в ЕГРН за ЗАО "СОЮЗ", однако Управлением Росреестра по г.Москве было выдано сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности от 06.07.2020 N 77/011/230/2020-1552, в котором отказано в регистрации права собственности в отношении здания (кадастровый номер 77:01:0004014:1037 по адресу: г.Москва, ул.Зоологическая, д.24, стр.1) в связи с тем, что имеются расхождения между описанием здания, содержащимся в представленных заявителем документах (площадь 838,4 кв.м.), и сведениями, содержащимися в ЕГРН (площадь здания 1229,4 кв.м.). А документов, подтверждающих законность проведенной реконструкции не представлено, также отсутствуют оригиналы правоустанавливающих документов, обязательных для представления на государственную регистрацию права собственности.

В связи с указанными обстоятельствами, 23 октября 2020 года АО "Центр Логистик" было направлено уведомление о выявленных нарушениях с протоколом разногласий к договору.

Однако протокол разногласий конкурсным управляющим должника не был подписан, противоречия не были устранены, право собственности ЗАО "СОЮЗ" на данное здание не подтверждено в установленном законом порядке, что послужило основанием для обращения АО "Центр Логистик" с заявлением о признании торгов недействительными.

Суд первой инстанции, оценив представленные доказательства, пришел к выводу об удовлетворении заявления АО "Центр Логистик", поскольку регистрация перехода права собственности на объект недвижимости - здание (кадастровый номер 77:01:0004014:1037 по адресу: г.Москва, ул.Зоологическая, д.24, стр.1) не возможен.

При этом судом первой инстанции не учтено следующее.

В силу статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов; признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги могут быть признаны недействительными в случае, если кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Согласно рекомендациям, изложенным в пункте 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства" (далее - информационное письмо N 101), при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов.

При этом лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством (пункт 1 Информационного письма N 101).

Таким образом, по смыслу статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для признания торгов недействительными может служить не всякое любое формальное нарушение, а лишь оказавшее существенное влияние на результат торгов и находящееся в причинной связи с ущемлением прав и законных интересов истца, и реализация права на оспаривание торгов должна повлечь восстановление нарушенных прав заявителя.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что после получения должником от Управления Росреестра по г. Москве отказа в государственной регистрации права собственности на здание, ЗАО "Союз" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в государственной регистрации права собственности на нежилое здание, изложенного в уведомлении от 30.08.2021 N КУВД-001/2021-19853095/2.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 30.06.2022 требования удовлетворены. Проверив на соответствие Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" признан незаконным отказ Управления Росреестра по Москве в государственной регистрации права собственности на нежилое здание, изложенный в уведомлении от 30.08.2021 N КУВД-001/2021-19853095/2. Решено обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве в десятидневный срок с даты вступления решения в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ЗАО "СОЮЗ" в установленном законом порядке путем осуществления государственной регистрации права собственности на нежилое здание на основании заявления NКУВД-001/2021-19853095.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 06.09.2022 решение Арбитражного суда города Москвы от 30.06.2022 оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

21.10.2022 Управлением Росреестра по городу Москве зарегистрировано право собственности ЗАО "СОЮЗ" на недвижимое имущество - здание (кадастровый номер 77:01:0004014:1037 по адресу: г.Москва, ул.Зоологическая, д.24, стр.1).

Следовательно, в настоящее время оснований для признания торгов недействительными не имеется, что подтверждено вступившим в законную силу судебным актом по делу N А40-260915/21.

Нарушений судом первой инстанции норм процессуального права не установлено.

Таким образом, вывод суда первой инстанции о наличии оснований для признания недействительными повторных торгов (сообщение ЕФРСБ о проведении торгов по продаже имущества N 5288544 от 03.08.2020) по продаже имущества, принадлежащего ЗАО "СОЮЗ" на праве собственности - Лот N 1: Недвижимое имущество: здание с кадастровым номером 77:01:0004014:1037 по адресу: г.Москва, ул.Зоологическая, д.24, стр.1, и право аренды в количестве 7 ед., а также движимое имущество в количестве 13 ед., проведенные 15.09.2020 организатором торгов ООО ГК "КВАРТА", не соответствует обстоятельствам дела, что в силу пункта 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены обжалуемого определения и принятия нового судебного акта об отказе в удовлетворении заявления АО "Центр Логистик".

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 269, 272 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 25.02.2022 по делу N А40-249935/15 отменить.

В удовлетворении заявления АО "Центр Логистик" о признании недействительными повторных торгов по реализации имущества должника отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

О.В. Гажур

Судьи

И.М. Клеандров Р.Г. Нагаев