Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 5 декабря 2022 г. N 10АП-21834/22 по делу N А41-14125/2022

г. Москва

05 декабря 2022 г.

Дело N А41-14125/22

Резолютивная часть постановления объявлена 28 ноября 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 декабря 2022 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Семушкиной В.Н.,

судей Пивоваровой Л.В., Погонцева М.И.,

при ведении протокола судебного заседания Бикметова Д.Д.,

при участии в судебном заседании:

от ПАО "Мобильные телесистемы"- Крылова А.О., представитель по доверенности N 77 АГ 7967297 от 26.11.2021, паспорт, диплом от 23.06.2014;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации городского округа Щёлково Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 23.09.2022 по делу N А41-14125/22 по иску Администрации городского округа Щёлково Московской области к ПАО "Мобильные телесистемы" о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Щелково Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ПАО "Мобильные Телесистемы" с требованиями о взыскании по договору аренды от 23.11.2010 N 01-75/10 задолженности в размере 359436,54 руб. за период с 1 по 4 кварталы 2021 года, неустойки в сумме 25506,06 руб. за период с 15.03.2021 по 22.12.2021.

Решением Арбитражного суда Московской области от 23.09.2022 заявленные требования удовлетворены частично. С ПАО "Мобильные Телесистемы" в пользу Администрации городского округа Щелково Московской области по договору аренды земельного участка от 23.11.2010 N 01-75/10 взыскана неустойка в сумме 76,74 руб. за период с 16.03.2021 по 22.12.2021. В удовлетворении остальной части требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, Администрация городского округа Щёлково Московской области обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым исковые требования Администрации удовлетворить в полном объеме.

В обоснование доводов апелляционной жалобы, заявитель указывает на то, что решение суда первой инстанции принято при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству размещена на официальном сайте в общедоступной автоматизированной информационной системе "Картотека арбитражных дел" в сети интернет - http://kad.arbitr.ru/.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта Арбитражного суда Московской области проверены в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ПАО "Мобильные телесистемы" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения.

Апелляционная жалоба рассматривается в соответствии с нормами статей 121-123, 153, 156 АПК РФ, в отсутствие представителей Администрации городского округа Щёлково Московской области, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru и не заявивших о его отложении, в соответствии с частью 1 статьи 266 и частью 3 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, апелляционную жалобу, проверив в порядке статей 266, 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции, Десятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Администрацией Щелковского муниципального района Московской области и ОАО "Мобильные ТелеСистемы" заключен договор аренды от 23.11.2010 N 01-75/10 земельного участка с кадастровым номером 50:14:040116:605.

Согласно п. 3.1. договора аренды размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в приложении N 2 к договору, которое является его неотъемлемой частью.

В соответствии с п. 3.3. договора аренды арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством.

Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Претензией от 24.12.2021 N СЕ/13.2/4997 Администрация городского округа Щелково Московской области уведомила ПАО "Мобильные Телесистемы" об образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка от 23.11.2010 N 01-75/10.

Поскольку задолженность по договору аренды земельного участка от 23.11.2010 N 01-75/10 не погашена ПАО "Мобильные Телесистемы" в добровольном порядке, Администрация городского округа Щелково Московской обратилась в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Частично удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции установил, что при расчете стоимости арендной платы подлежит применению базовый размер арендной платы за земли населенных пунктов в границах сельских населенных пунктов Городского округа Щелково в размере 5,67 руб./кв.м.; поскольку у ответчика имеется переплата по договору аренды от 23.11.2010 N 01-75/10 в размере 0,04 руб., судом произведен перерасчет неустойки, согласно которому ее размер составил 76,78 руб.

Принимая оспариваемое решение, суд первой инстанции, вопреки доводам апелляционной жалобы, полно и всесторонне исследовал имеющие значение для правильного рассмотрения дела обстоятельства, правильно применил и истолковал нормы материального и процессуального права и на их основании сделал обоснованный вывод о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.

Согласно расчету, представленному в материалы дела истцом, размер задолженности по арендной плате по договору ПАО "Мобильные Телесистемы" за период с 1 по 4 кварталы 2021 года составляет в размере 359436,54 руб.

В Московской области установление порядка определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется положениями статьи 14 Закона Московской области от 07 июня 1996 года N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (далее - Закон МО N 23/96-ОЗ).

Статьей 14 Закона N 23/96-ОЗ определен порядок расчета арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе по формуле Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

При этом базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области.

Значения коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, (Кд) устанавливаются в соответствии с Приложением к Закону.

Корректирующие коэффициенты (Пкд) применяются только к коэффициентам, учитывающим вид разрешенного использования земельного участка, установленным Приложением к Закону и частью 3.1 ст. 14 Закона МО N 23/96-ОЗ.

В случаях, когда Кд = 1; 1,1 корректирующий коэффициент равен 1.

Пкд устанавливается в пределах от 1 до 3.

Коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования, (Км) - коэффициент, учитывающий:

1) близость к административным центрам поселений, к объектам производственной деятельности и объектам транспортной инфраструктуры, к коммунальным, инженерным, электрическим и другим линиям и сетям;

2) историческую и ландшафтную ценность территории;

3) состояние окружающей среды;

4) инженерно-геологические условия;

5) рекреационную ценность территории.

Км устанавливается в пределах от 1 до 10.

Коэффициенты Пкд и Км устанавливаются представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования, обладающего правом предоставления земельных участков.

Пкд и Км не могут носить индивидуального характера и пересматриваться чаще одного раза в год.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 24.06.2022 по делу N А41-307/22 установлено, что с 01.01.2021 при расчете стоимости арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 50:14:0040116:605 площадью 157 кв. м, расположенный по адресу: Московская обл., Щелковский район, дер. Оболдино, по Договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 23.11.2010 N 01-75/10, заключенному между ПАО "МТС" и Администрацией городского округа Щелково, подлежит применению базовый размер арендной платы за земли населенных пунктов в границах сельских населенных пунктов Городского округа Щелково в размере 5,67 руб./кв. м.

Таким образом, арендная плата по договору аренды от 23.11.2010 N 01-75/10 на 2021 год составляет 26705,70 руб. в год, 6676,43 руб. в квартал.

Принимая во внимание платежные поручения (л.д. 123-134), подтверждающие оплату ответчиком арендной платы по договору аренды от 23.11.2010 N 01-75/10, суд первой инстанции установил, что у ответчика имеется переплата по арендной плате в размере 0,04 руб., в связи с чем, отказал в удовлетворении требования о взыскании задолженности.

Доводы заявителя апелляционной жалобы со ссылкой на изменение базового размера арендной платы равным 80, 57, на основании Закона Московской области от 05.11.2019 N 220/2019-03 "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2020 год", апелляционным судом отклоняется по следующим основаниям.

Размер Аб в 2021 году не менялся, и в 2020 для земель сельских поселений ГО Щелково также составлял 5, 67 руб. за кв.м., что видно из Приложения к Закону Закон Московской области от 05.11.2019 N 220/2019-ОЗ3.

В силу абз. 3 п. 3.5. Договора аренды, размер арендной платы по Договору аренды может быть изменен только в случае внесения изменений в законодательство (- изменение административно-территориального устройства МО; - изменение базового размера арендной платы и коэффициентов к ним; - перевод земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка).

Доказательств внесения соответствующих изменений в нормативные правовые акты Администрацией не представлено, в связи с чем у Истца отсутствовали основания для увеличения размера арендной платы.

Истец также просил взыскать с ответчика пени за период с 15.03.2021 по 22.12.2021 в сумме 25506,06 руб.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом первой инстанции установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей. Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было.

Согласно перерасчету произведенному судом первой инстанции неустойка за период с 15.03.2021 по 22.12.2021 составляет 76,78 руб.

Таким образом, доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены состоявшегося решения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с положениями части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

На основании вышеизложенного арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение, оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 23.09.2022 по делу N А41-14125/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

В.Н. Семушкина

Судьи

Л.В. Пивоварова М.И. Погонцев