|
06 декабря 2022 г.
|
Дело N А46-1375/2022
|
Резолютивная часть постановления объявлена 29 ноября 2022 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 06 декабря 2022 года.
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Сафронова М.М., судей Солодкевич Ю.М., Тетериной Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарём Летучевой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-12756/2022) общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Сибиряк-3" на решение от 15.09.2022 Арбитражного суда Омской области по делу N А46-1375/2022 (судья Шмаков Г.В.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Сибиряк-3" (ИНН 5501250018, ОГРН 1135543025815) к акционерному общество "Экран" (ИНН 3328027778, ОГРН 1223300001650) о взыскании 510 507 руб., встречному исковому заявлению акционерному обществу "Экран" к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Сибиряк-3" о признании договора от 15.01.2017 N 1/17 на обслуживание и выполнение работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме N 3 по ул. Мамина-Сибиряка в г. Омске ничтожным, при участии в деле товарищества собственников жилья "Сибиряк-3" (ИНН 5501221056, ОГРН 1095543031781) в качестве ответчика по требованиям акционерного общества "Экран" (ИНН 3328027778, ОГРН 1223300001650),
при участии в судебном заседании посредством веб-конференции с использованием информационной системы Картотека арбитражных дел
от акционерного общества "Экран" - представитель Тузов Е.В. (паспорт, по доверенности от 05.09.2022 N 52 сроком действия до 31.12.2023, диплом от 03.11.1998 N 2018).
в судебном заседании участвует:
от товарищества собственников жилья "Сибиряк-3" -Васин С.В. (паспорт, выписка из ЕГРЮЛ).
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Сибиряк-3" (далее - ООО УК "Сибиряк-3", управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к федеральному государственному унитарному предприятию по техническому обслуживанию защитных средств и сооружений гражданской обороны "Экран" о взыскании задолженности по оплате услуг по обслуживанию и выполнению работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. Мамина-Сибиряка, д. 3 за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в размере 510 507 руб., а также почтовых расходов в размере 143 руб.
11.03.2022 федеральное государственное унитарное предприятие по техническому обслуживанию защитных средств и сооружений гражданской обороны "Экран" реорганизовано путём преобразования в акционерное общество "Экран" (далее - АО "Экран", общество), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.
АО "Экран" заявлено встречное исковое заявление о признании договора на обслуживание и выполнение работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме N 3 по ул. Мамина-Сибиряка в г. Омске недействительным в силу его ничтожности.
В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено товарищество собственников жилья "Сибиряк-3" (далее - ТСЖ "Сибиряк-3", товарищество, ТСЖ).
В ходе рассмотрения настоящего дела, ООО "УК "Сибиряк-3" неоднократно уточняло исковые требования.
Суд первой инстанции приняты к рассмотрению окончательные требования ООО "УК "Сибиряк-3" о взыскании с АО "Экран" 732 522 руб. 11 коп. задолженности за 2021 год, 778 502 руб. 29 коп. задолженности за 2020 год.
Решением от 15.09.2022 Арбитражного суда Омской области встречные исковые требования АО "Экран" удовлетворены, договор от 15.01.2017 N 1/17 на обслуживание и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме N 3 по ул. Мамина Сибиряка в г. Омске, заключенный между ООО "УК "Сибиряк-3" и ИСЖ "Сибиряк-3" признан недействительным в силу его ничтожности. С ООО "УК "Сибиряк-3" в пользу АО "Экран" взысканы 6000 руб. расходов на оплату государственной пошлины. В удовлетворении исковых требований ООО "УК "Сибиряк-3" отказано. С ООО "УК "Сибиряк-3" в доход федерального бюджета взыскано 19 896 руб. государственной пошлины.
Не согласившись с принятым решением, ООО "УК "Сибиряк-3" обратилось в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении первоначальных исковых требований, в удовлетворении встречных исковых требований отказать.
В обоснование апелляционной жалобы ООО "УК "Сибиряк-3" указывает, что, признавая договор от 15.01.2017 N 1/17 недействительным, суд первой инстанции не учёл, что управляющей компании не требовалась лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, поскольку решением общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом от 15.01.2017 N 17 ТСЖ "Сибиряк-3" получено заключить договор на обслуживание и выполнение работ по содержанию и ремонту с ООО "УК "Сибиряк-3", при этом такой договор не является договором управления многоквартирным домом, ООО "УК "Сибиряк-3" не оказывает услуг по управлению домом и не производит начисление и сбор ОДН, эту функцию исполняет ТСЖ "Сибиряк-3", в связи с чем лицензия не требуется, злоупотребление правом со стороны ООО "УК "Сибиряк-3" отсутствует.
Поскольку АО "Экран" в соответствии с заключенным с ООО "УК "Сибиряк-3" контрактом на обслуживание и выполнение работ со содержанию общего имущества в МКД от 01.01.2020 N 3/2020, ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате оказанных услуг, требования ООО "УК "Сибиряк-3" к АО "Экран" являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Вместе с тем, ООО "УК "Сибиряк-3" выражает несогласие с выводами суда первой инстанции относительно применения срока исковой давности к исковым требованиям АО "Экран".
АО "Экран" возражая против доводов апелляционной жалобы, представил отзыв на апелляционную жалобу.
ТСЖ "Сибиряк-3" в отзыве на апелляционную жалобу указывает, что ООО "УК "Сибиряк-3" не управляло многоквартирным домом по адресу г. Омск, ул. Мамина-Сибиряка, д. 3, в связи с отсутствием договора управления указанным домом, зарегистрированным в Госжилинспекции Омской области, не имеет лицензии для единственного вида деятельности согласно ОКВЭД внесенных в ЕГРЮЛ - управление и эксплуатация жилого и нежилого фонда а вознаграждение, что также не даёт право ООО "УК "Сибиряк-3" заключать контракт с АО "Экран", договор от 15.01.2017 является ничтожным, перечень услуг не отражён в выписке ЕГРЮЛ, такие услуги собственники помещений в МКД не получали, ООО "УК "Сибиряк-3" не оказывались.
От ООО "УК "Сибиряк-3" поступили объяснения, поименованные как "пояснения по апелляционной жалобе", в которых указывается, что условия договора и обязательство его заключить установлены решением внеочередного собрания собственников помещений в МКД N 3 по ул. Мамина - Сибиряка в г. Омске, на что есть указание в пункте 1.1 договора. Протокол внеочередного собрания собственников помещений не оспорен, полномочия представителя собственников Самохваловой Р.А. на подписание актов выполненных работ от имени собственников также не оспорены в судебном порядке. Вместе с тем, Советским районным судом в г. Омске по делу N 2-1971/2022 рассмотрено дело о признании недействительным указанного решения внеочередного собрания собственников помещений, по результатам рассмотрения которого суд вынес решение об отказе в иске. В рамках дела N 2-3783/2021 Советский районный суд г. Омска признал недействительным протокол общего собрания собственников помещений в МКД от 27.09.2020 N 4, в котором, помимо прочего, на рассмотрение был представлен вопрос о признании спорного договора недействительным.
АО "Экран", имея в хозяйственном ведении с 2015 года помещения в спорном МКД при должной степени осмотрительности и заботливости, могло узнать о заключении в 2017 году договора от 15.01.2017 N 1/17, при том, что АО "Экран" ежемесячно выставлялись счета на оплату оказанных услуг, что АО "Экран" не отрицал. В связи с чем, доводы АО "Экран" о том, что оно узнало о наличии спорного договора только в ходе судебного разбирательства по делу N А46-1375/2022 (ходатайство от 02.03.2022) является несостоятельными. Протокол, на основании которого заключён договор от 15.01.2017 N 1/17, АО "Экран" не оспаривается.
В рамках судебного разбирательства по делу N 2-683/2020 Советским районным судом г. Омска установлено, что КУ "Управляющая компания "МНПК(О) "Беловодье" не является специализированным потребительским кооперативом, указанном в подпункте 2 пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, не является товариществом или управляющей организацией, лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами отсутствует, соответственно выбор КУ "Управляющая компания "МНПК(О) "Беловодье" в качестве управляющей организации не соответствует закону. Также, в рамка этого же дела установлено, что Кайгодоров А.Б. не уполномочен действовать от имени собственников спорного МКД, договор управления МКД, подписанный Кайгодоровым А.Б. и КУ "Управляющая компания "МНПК(О) "Беловодье", в такой связи является недействительным. При этом, в апелляционном определении от 13.11.2020 по указанном делу указано, что АО "Экран" принимал участие в голосовании о смене способа управления домом, в связи с чем АО "Экран" не могло не знать о происходящем в МКД.
В соответствии с позицией Верховного Суда Российской Федерации, отсутствие в реестре лицензий сведений о МКД, фактическую деятельность по управлению домами которыми осуществляет лицензиат, не означает недействительность ранее выданной лицензии или осуществление деятельности без неё. Отсутствие лицензии может иметь последствия в виде привлечения к ответственности по статье 14.1 Кодекса об административным правонарушениях Российской Федерации, однако совсем не обязательно, что за этим должно следовать признание незаконным и необоснованным факт оказания услуг и получение за это денежных сумм.
Доказательствами фактического осуществления услуг по обслуживанию спорного МКД являются представленные в дело акты выполненных работ за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в количестве 40 шт., подписанные со стороны ООО "УК "Сибиряк-3" и собственниками помещений в МКД, фотографии в доказательство отчёта о проведении выполненных работ, договора краткосрочного найма с работниками, заявления жильцов о проведении работ, платёжные поручения о перечислении денежных средств ООО "УК "Сибиряк-3" за выполнение работ с указанием получателя и видов работ, товарные накладные и кассовые чеки, подтверждающие покупку товаров и оборудования необходимого для выполнения работ, диск с видеозаписями о проведении работ и фотографиями с места проведения работ, штатное расписание на 2020, 2021 года, оригиналы которых были представлены суду, но от их полного исследования суд уклонился, указав только на один момент, начинающийся с видеоматериала про сброс снега с крыши.
АО "Экран", по мнению апеллянта, не представило надлежащих доказательств не оказания услуг, неисполнения предписания ГЖИ, постановления судом о привлечении к административной ответственности, оказания услуг ненадлежащим образом.
Согласно договору от 15.01.2017 N 1/17 ООО "УК "Сибиряк-3" оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, организовывает сбор платежей и предоставляет счета на оплату, выявляет должников по платежам за услуги и принимает меры по взысканию задолженности в установленном порядке, в том числе в судебном, такое волеизъявление также отражено в протоколе от 09.07.2017 N 18 и от 16.02.2020 N 1/2020, при том, что представитель АО "Экран" участвовал в голосовании, оформленного протоколом от 16.02.2020 N 1/2020. Указанные протоколы в судебном порядке не аннулированы. При этом, по смыслу главы 14 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если управление домом осуществляется не самим ТСЖ, оно вправе заключить договор управления и все необходимые соглашения на основании решения собственником, если иное не установлено судом и не оспорено в судебном порядке. Отсутствие заключенного между ООО "УК "Сибиряк-3" и АО "Экран" в письменной форме договора на содержание общего имущества в МКД, не свидетельствует об отсутствии у него обязанности вносить плату.
Указание суда первой инстанции в обоснование признания договора от 15.01.2017 N 1/17 недействительным на то, что директором ООО "УК "Сибиряк-3" на момент заключения договора от 15.01.2017 N 1/17 являлось председателем ТСЖ "Сибиряк-3" необоснованно, поскольку в силу статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации не предусмотрено последствий в виде признания совершённых таким лицом сделок недействительными, поскольку таковыми следует считать прекращение полномочий соответствующего лица в органах управления товарищества, иных последствий названной статьёй не предусмотрено, при том, что в договоре указано, что такой договор не является договором управления МКД, в связи с чем, то обстоятельство, что Румянцева О.С. являлась одновременно председателем ТСЖ "Сибиряк-3" и директором ООО "УК "Сибиряк-3" не свидетельствует о недействительности спорного договора, заключенного во исполнение решения общего собрания собственников помещений в МКД.
Относительно утверждения суда первой инстанции о неоднократном требовании определениями от 28.07.2022 и от 21.06.2022 предоставить документы указывает, что указанные определения ООО "УК "Сибиряк-3" не получало, истцом заявлено ходатайство о замене представителя и отзыве доверенности, поданное 15.07.2022, в последующем ООО "УК "Сибиряк-3" привело в судебное заседание работников для их опроса судом первой инстанции, с заявлением соответствующего ходатайства, которое судом первой инстанции отклонено, затребовано предоставление документов по оплате заработной платы и трудовых договоров, в другом судебном заседании ООО "УК "Сибиряк-3" представило необходимые документы, но суд первой инстанции должны образом их не исследовал, не дал АО "Экран" ознакомиться с представленными материалами, в короткий срок вынес резолютивную часть решения.
К указанным письменным пояснениям, ООО "УК "Сибиряк-3" приложило дополнительные документы.
Суд апелляционной инстанции отказал в приобщении указанных документов, поскольку подателем жалобы в нарушение части 2 статьи 268 АПК РФ суду апелляционной инстанции не обоснована невозможность представления данных документов в суд первой инстанции. Вопросы, связанные с выбором представителя относятся к внутренним проблемам организации и об объективной невозможности представить доказательства в суд первой инстанции не свидетельствуют. Дополнительные документы, приложенные к апелляционной жалобе, подлежат возвращению ООО "УК "Сибиряк-3".
В судебном заседании представители АО "Экран", ТСЖ "Сибиряк-3" поддержали доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просит оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.
Представитель ТСЖ "Сибиряк-3" дополнительно пояснил, что является лицом, которому подлежит перечислять плату за услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества в спорном многоквартирном доме, считает договор от 15.01.2017 недействительным, при этом указал, что ТСЖ "Сибиряк-3" находится в процедуре ликвидации, в ходе которого истребует у директора ООО "УК "Сибиряк-3" и бывшего руководителя ТСЖ "Сибиряк-3" Румянцевой О.С. необходимые документы для обращения в суд к ответчику, до настоящего времени документы Румянцева О.С. ТСЖ "Сибиряк-3" не передала.
ООО "УК "Сибиряк-3" явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, заявил ходатайство об отложении судебного заседания, в связи с невозможностью присутствия директора ООО "УК "Сибиряк-3" Румянцевой О.С., в связи с нахождением на больничном с диагнозом "перелом ноги", при этом настаивает на личном присутствии Румянцевой О.С. в судебном заседании для изложения доводов и предоставления доказательств.
Однако, в указанном ходатайстве ответчиком не обоснована необходимость личного присутствия Румянцевой О.С. в судебном заседании. Желание лично участвовать в судебном заседании безусловным основанием для отложения судебного заседания не является. Представители АО "Экран" и ТСЖ "Сибиряк-3" не возражали против рассмотрения апелляционной жалобы в отсутствие представителя ООО "УК "Сибиряк-3", рассмотрение ходатайство оставили на усмотрение суда.
В соответствии со статьями 59, 61 АПК РФ представителями юридического лица могут быть как руководитель организации, так и иное лицо, полномочия которого удостоверены доверенностью.
Таким образом, невозможность участия в судебном заседании одного представителя не лишает юридическое лицо возможности вести дело в арбитражном суде через иного представителя, наделенного полномочиями на представление интересов юридического лица.
Отложение судебного разбирательства не обосновано необходимостью совершения ответчиком конкретных процессуальных действий, требующих личного присутствия Румянцевой О.С.
При таких обстоятельствах в удовлетворении ходатайства ответчика об отложении рассмотрения апелляционной жалобы следует отказать. На основании частей 2, 3 статьи 156, части 1 статьи 266 АПК РФ рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников процесса.
Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся участников судебного разбирательства, суд апелляционной инстанции установил следующее.
Как следует из материалов дела, между ООО УК "Сибиряк-3" (исполнитель) и ТСЖ "Сибиряк-3" (собственник) заключен договор на обслуживание и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме N 3 по ул. Мамина-Сибиряка в г. Омске от 15.01.2017 N 1/17 (далее - договор).
В соответствии с пунктами 1.2, 1.3 договора настоящий договор заключен в целях оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, собственники помещений которого приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом - непосредственное управление собственниками помещений многоквартирного дома.
Условия настоящего договора устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Настоящий договор не является договором управления многоквартирным домом.
В силу пунктов 2.1, 2.1.1-2.1.8 договора предметом настоящего договора является оказание исполнителем своими силами или с привлечением третьих лиц за определенную в порядке, установленном настоящим договором. Заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязанности по выполнению работ и оказанию услуг в том числе и земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом в объёмах и границах, установленных приложением N 3 настоящего договора. Выполнению подлежат только те работы и услуги и в том объёме, которые в соответствующем объёме включены в состав платы за содержание и текущий ремонт на соответствующей финансовый год.
Плата услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также иных услуг (за исключением коммунальных) включающих в себя:
Организационные услуги:
Бухгалтерские услуги;
Услуги паспортной службы;
Вывоз мусора;
Организация работ по содержанию и ремонту общего имущества;
Круглосуточная вахта и диспетчерская;
Услуги слесаря - сантехника;
Услуги дворника;
Услуги уборщиц мест общего пользования, а именно коридора подвального помещения, душевых: мужской и женской, лестница N 1 (боковая малого крыла) и лестница N 2 (центральная).
Уборка первого этажа холла и части коридора малого крыла.
Содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, санитарное обслуживание придомовой территории, производимое собственными силами либо с привлечением третьих лиц, в том числе: обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома в пределах установленных действующим законодательством норм и установленных границ эксплуатационной ответственности; техническое обслуживание дома, которое включает в себя: содержание и текущий надлежащее ремонт инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток, мусоропроводов и придомовых территорий.
Изменения в перечень услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме вносятся по дополнительному письменному соглашению сторон; уборка мест общего пользования (включая уборку лестничных клеток) и придомовой территории (земельного участка), за исключением придомовой территории (части земельного участка) находящейся в пользовании собственников (арендаторов) нежилых помещений в многоквартирном доме, благоустройство придомовой территории; хранение имеющейся технической и иной, связанной с управлением многоквартирным домом документации; ведение картотеки паспортного стола, первичный прием документов на регистрацию, снятие с регистрационного учета по месту жительства или пребывания граждан, проживающих в многоквартирном доме, а также на выдачу или замену паспортов; выдача собственникам и нанимателям помещений за отдельную плату копий лицевых счетов и иных справок в пределах своих полномочий перечень платы является неотъемлемой частью договора; установление и фиксирование совместно с собственниками помещений фактов неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, по коммунальным услугам или оказания коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также фактов причинения вреда общему или личному имуществу собственников помещений управляющая компания не несет.
Исполнитель вправе оказывать иные услуги и выполнять работы, связанные с предметом настоящего договора по выставленному прейскуранту цен. Прейскурант цен прилагается к договору.
Исполнитель по настоящему договору не оказывает услуг по управлению домом и не производит начисление и сбор ОДН, эту функцию исполняет ТСЖ "Сибиряк-3".
Собственники обязаны ежемесячно производить платежи за содержание, текущий ремонт жилого помещения в срок до 10-го числа следующим за отчетным месяцем.
Собственники производят оплату за содержание, текущий ремонт жилого помещения по тарифам, утвержденным на общем собрании собственников многоквартирного дома или органами местного самоуправления для жилых домов такого же типа, если нет соответствующего решения собственников в текущем году, при этом размер тарифа на отчетный год устанавливается согласно приложению N 11 к Постановлению Администрации города Омска "за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, используемых в качестве общежитий, при проживании граждан в отдельных комнатах в домах, имеющих все виды благоустройства, не оборудованных лифтом и мусоропроводом".
Размер платы за содержание и текущий ремонт на следующий календарный год утверждается решением собрания собственников помещений многоквартирного дома и при заключении договора указывается в приложении N 1 к настоящему договору, при этом исполнитель имеет право в одностороннем порядке, пересмотреть размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, с учетом предельных индексов изменения размера платы граждан за жилое помещение, установленных РЭК Омской области, нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления и уведомить об этом собственников путем размещения соответствующей информации на информационных стендах подъездов многоквартирного дома не позднее чем за один месяц до введения измененного тарифа (пункты 4.1-4.3 договора).
Как указывает истец, ответчику на праве хозяйственного ведения принадлежат помещения (кабинеты), расположенные на первом этаже многоквартирного дома, площадью 503.2 кв.м. Между истцом (исполнитель) и ответчиком (заказчик) заключен государственный контракт на обслуживание и выполнение работ по содержанию общего имущества в МКД от 01.01.2020 N 3/2020 (далее - контракт).
В силу пункта 1.1 контракта исполнитель предоставляет заказчику, а заказчик своевременно оплачивает предоставляемые услуги по обслуживанию нежилых помещений, находящихся по адресу: - г. Омск, ул. М. Сибиряка, д.3, площадью 503,2 кв.м.
Согласно пунктам 2.1-2.5 контракта исполнитель обязуется:
- обеспечить обслуживание помещения, занимаемого заказчиком, в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации зданий;
- осуществлять профилактическое обслуживание инженерного оборудования, системы отопления, водопровода, электрических сетей (за исключением внутренних);
- осуществлять устранение неисправностей на трубопроводах, санитарных приборах отопления при наличии заявок "Заказчика" круглосуточно по телефонам: +7-906-919-87-76, +7-904-586-04-68;
- в случае аварийной ситуации принимать меры по локализации аварии в установленные сроки;
- своевременно проводить подготовку нежилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.
В свою очередь, в силу пункта 3.8 контракта заказчик обязуется производить своевременную оплату услуг исполнителя в соответствии с условиями государственного контракта. Исполнитель ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, направляет заказчику счет и акт выполненных работ на оплату.
Оплата производится ежемесячно за фактически выполненный объем работ в течение 15 дней с момента предоставления счета, акта выполненных работ.
Стоимость услуг исполнителя составляет 68,00 руб. за 1 кв.м. площади помещения с учетом обслуживания и содержания мест общего пользования, согласно Приложению N 1 к настоящему контракту. В месяц сумма платежа составляет 34 217,6. Годовая сумма составляет 410 611,2 (Четыреста десять тысяч шестьсот одиннадцать) рубль 20 коп. (пункты 4.1-4.3 контракта).
Как указывает истец, обязанность по внесению платы ответчиком исполнялась ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности.
Кроме того, в связи с неисполнением обязанности в срок истцом также начислена неустойка.
Претензия от 08.03.2021 б/н оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Омской области.
В обоснование встречных исковых требований АО "Экран" указывает, что договор на обслуживание и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме N 3 по ул. Мамина-Сибиряка в г. Омске от 15.01.2017 N 1/17 не определяет право управления спорным многоквартирным домом без включения сведений о нем в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК "Сибиряк-3".
Собственники дома не наделяли ТСЖ "Сибиряк-3" правом на заключение договора с истцом на управление многоквартирным домом.
Кроме того, по условиям приложения N 4 к договору (агентского соглашения) ООО УК "Сибиряк3" обязуется по поручению ТСЖ "Сибиряк-3" осуществлять управление жилым многоквартирным домом N 3 по ул. Мамина-Сибиряка в г. Омске. ООО УК "Сибиряк-3" не обладает лицензией по управлению многоквартирными домами, органом государственного жилищного надзора в реестр лицензий Омской области.
Таким образом, как полагает АО "Экран", спорный договор в части наделения ООО УК "Сибиряк-3" полномочиями по управлению многоквартирным домом N 3 по ул. Мамина-Сибиряка в г. Омске противоречит действующему законодательству, что влечет его ничтожность.
Суд первой инстанции, удовлетворяя встречные исковые требования АО "Экран" и отказывая в удовлетворении исковых требований ООО "УК "Сибиряк-3", исходил из того, что не смотря на внесение обратных условий в договор, его содержание, предоставляемые ООО УК "Сибиряк-3" функции, права и обязанности фактически в полном объеме замещают собой управляющую компанию, при этом допустимых и достаточных доказательств реального оказания услуг по обслуживанию и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме N 3 по ул. Мамина-Сибиряка в г. Омске ООО "УК "Сибиряк-3" в материалы дела не представило. При этом суд первой инстанции отметил, что из протокола внеочередного общего собрания собственников спорного дома от 16.03.2020 N 1/2020 следует, что Румянцева О.С. избрана председателем общего собрания ТСЖ "Сибиряк-3". Также Румянцева О.С. является директором ООО УК "Сибиряк-3", в связи с чем оспариваемый договор заключен одним лицом.
Суд первой инстанции пришёл к выводу, что поведение ТСЖ "Сибиряк-3", выраженное в фактическом переводе обязанностей по обслуживанию общего имущества спорного многоквартирного дома на ООО УК "Сибиряк-3" не является поведением разумного и добросовестного коммерсанта, поскольку фактически спорный договор является договором управления, в действиях истца усматриваются признаки обхода законодательного ограничения на наличие у управляющей организации лицензии и принятие мер по взысканию денежных средств с собственников помещений в установленных договором (нормативными актами) размерах без реального ведения деятельности в соответствии с функциями управляющей организации исключительно целях извлечения выгоды, в связи с чем, отклонив доводы ООО "УК "Сибиряк-3" о пропуске АО "Экран" срока исковой давности, признал спорный договор ничтожным.
Поскольку договор признан ничтожным, ООО "УК "Сибиряк-3" не представило документального подтверждения объема и стоимости выполненных работ, оказанных услуг, суд первой инстанции отказал в удовлетворении первоначальных исковых требований ООО "УК "Сибиряк-3".
Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело по имеющимся в нем доказательствам, соглашается с выводами суда.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного Управлением Росреестра по Омской области 09.02.2016, нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Мамина-Сибиряка, д. N 3 пом. 4П, площадью 503,2 кв. м принадлежат на праве хозяйственного ведения за АО "Экран" (ранее ФГУП "Экран").
Как указывает истец, он надлежащим образом исполнял принятые им на себя обязанности по осуществлению деятельностью по содержанию общего имущества в МКД по адресу г. Омск, ул. Мамина-Сибиряка, дом 3. Обращение в суд вызвано тем, что ответчик обязанность по внесению платы за содержание общего имущества в МКД надлежащим образом не исполнял, что привело к образованию задолженности за 2021 год в размере 732 522 руб. 11 коп., за 2020 год в размер 778 502 руб. 29 коп.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Статья 153 ЖК РФ устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, действующим законодательством установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за коммунальные услуги и участвовать в расходах на содержание общего имущества в силу закона, в не зависимости от заключения или не заключения договора управления с обслуживающей организацией.
При этом доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным частью 1 статьи 37 ЖК РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 126 ГК РФ Российская Федерация отвечает по своим обязательствам принадлежащим ей на праве собственности имуществом, кроме имущества, которое закреплено за созданными ей юридическими лицами на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также имущества, которое может находиться только в государственной или муниципальной собственности.
Соответственно собственник в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.
Вместе с тем, как установлено статьей 294 ГК РФ, государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.
Иными словами статьями 294, 295 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в хозяйственном ведении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в хозяйственное ведение имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.
Таким образом, поскольку спорное помещение было закреплено на праве хозяйственного ведения за ответчиком, последний обязан был в рассматриваемый период нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
АО "Экран" заявлены встречные исковые требования о признании договора от 15.01.2017 N 1/17, заключённого между ООО УК "Сибиряк-3" и ТСЖ "Сибиряк-3", недействительным в силу его ничтожности, по доводам изложенным ранее.
Согласно статье 192 ЖК РФ деятельность по управлению МКД осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД. Под деятельностью по управлению МКД понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению МКД на основании договора управления МКД.
Статьей 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в МКД должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. При управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домах.
Согласно пункту 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно части 2 статьи 193 ЖК РФ Положение о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами утверждает Правительство Российской Федерации.
В настоящее время Правительство Российской Федерации утвердило постановление от 28.10.2014 N 1110 "О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами".
Таким образом, установлен запрет на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами без соответствующей лицензии.
Как следует из материалов дела, согласно протоколу от 12.11.2013 N 14, собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: г. Омск, ул. Мамина-Сибиряка, д. 3, принято решение о создании ТСЖ "Сибиряк-3" и выборе способа управления данным ТСЖ.
Разрешая спор, суд первой инстанции установил, что 15.01.2017 ТСЖ "Сибиряк-3" и ООО "УК "Сибиряк-3" заключили договор N 1/17 оказания услуг по содержанию и выполнению ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Омск, ул. Мамина-Сибиряка, д. 3 и агентское соглашение от 15.07.2017 (приложение N 4 к договору от 15.01.2017 N 1/17).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила N 416).
Пунктом 4 Правил N 416 предусмотрено, что управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов:
а) прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости);
б) сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;
в) ведение реестра собственн
