Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 6 декабря 2022 г. N 10АП-19995/22 по делу N А41-59371/2021

г. Москва

06 декабря 2022 г.

Дело N А41-59371/21

Резолютивная часть постановления объявлена 29 ноября 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 декабря 2022 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коновалова С.А.,

судей Марченковой Н.В., Пивоваровой Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Терликовой Д.А.,

при участии в заседании:

от Министерства имущественных отношений Московской области: не явился, извещен;

от АО "Мострансавто": Корган С.В., представитель по доверенности от 20.04.2022;

от Администрации городского округа Клин: не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Министерства имущественных отношений Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 26 августа 2022 года по делу N А41-59371/21 по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Московской области к АО "Мострансавто", третье лицо: Администрация городского округа Клин о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Московской области обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к АО "Мострансавто" с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка N 2727 от 22.02.2011 года по арендной плате в размере 119 867,19 руб., пени в размере 13 065,52 руб., неустойки по день фактического исполнения обязательства.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация городского округа Клин.

Решением Арбитражного суда Московской области от 26.08.2022 по делу N А41-59371/21 исковые требования удовлетворены в части. Суд решил: взыскать с АО "Мострансавто" в пользу Министерства имущественных отношений Московской области по договору аренды земельного участка от 22.02.2011 N 2727 задолженность в размере 95 797,83 руб. за период с 31.10.2018 по 01.08.2019, за период с 26.08.2020 по 31.03.2021 в сумме 11 784,80 руб. В удовлетворении остальной части требований отказано.

Не согласившись с указанным решением в части отказа в удовлетворении требования о взыскании задолженности, Министерство имущественных отношений Московской области обжаловало его в апелляционном порядке.

Ответчик направил в судебное заседание своего представителя, который возражал на доводы апелляционной жалобы.

Истец и третье лицо своих представителей в судебное заседание не направили.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.

Рассмотрев дело в порядке ст. 268 АПК РФ, исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции полагает обжалуемое решение подлежащим изменению.

Как усматривается из материалов дела, Администрация г.о. Клин Московской области заключила с АО "Мострансавто" договор аренды земельного участка от 22.02.2011 N 2727.

27.07.2020 между Министерством имущественных отношений Московской области и Администрацией г.о. Клин Московской области заключено дополнительное соглашение о переходе прав и обязанностей арендодателя от Администрации к Минмособлимуществу по договору аренды земельного участка от 22.02.2011 N 2727.

Предметом договора является земельный участок общей площадью 3040 кв. м с кадастровым номером 50:03:0010214:125, категория земель "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства", расположенный по адресу: Московская область, г. Клин, ул. Карла Маркса, д. 1.

Обязательство по оплате арендной платы по Дополнительному соглашению за период с 31.10.2018 по 01.08.2019 наступает не позднее тридцати дней с даты государственной регистрации Дополнительного соглашения - 25.08.2020.

Согласно п. 3.1. договора аренды размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в приложении N 2 к договору, которое является его неотъемлемой частью.

В соответствии с п. 3.3. договора аренды арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Претензией от 15.06.2021 N 15исх-18141 Министерство имущественных отношений Московской области уведомило АО "Мострансавто" об образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка N 2727 от 22.02.2011.

Поскольку задолженность по договору аренды земельного участка не погашена АО "Мострансавто" в добровольном порядке, Министерство имущественных отношений Московской области обратилось в суд с рассматриваемыми требованиями.

Удовлетворяя иск в части, суд первой инстанции указал, что в границах земельного участка с кадастровым номером 50:03:0010214:125 расположены объекты недвижимости:

- Площадка для стоянки автотранспорта с кадастровым номером 50:03:0010214:226 площадью застройки 1 710 кв. м, находящиеся в собственности АО "Мострансавто" (государственная регистрация права от 05.08.2019 N 50:03:0010214:226-50/050/2019-3);

- Нежилое помещение с кадастровым номером 50:03:0000000:8933 площадью 435,9 кв. м, находящиеся в собственности АО "Мострансавто" (государственная регистрация права от 05.08.2019 N 50:03:0000000:8933-50/050/2019-3);

- Нежилое помещение с кадастровым номером 50:03:0000000:12742 площадью 233,2 кв. м, находящиеся собственности Муниципального образования "Клинский муниципальный район" (государственная регистрация права от 30.04.2003 N 50-01/03-12/2003-42.1).

Всего площадь 1 710 кв. м + 435,9 кв. м +233,2 кв. м = 2 379,1 кв. м.

В соответствии с пунктом 10 статьи 39.20 ЗК РФ размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, должен быть соразмерен долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

Таким образом, доля АО "Мострансавто" составляет - 2 145,9 (1 710 кв. м + 435,9 кв. м)/2 379,1 (1 710 кв. м + 435,9 кв. м +233,2 кв. м).

В соответствии с ч. 3 п. 1 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" размер арендной платы за указанный земельный участок по Договору определяется по формуле: Ап = Аб х Кд х Пкд х Км х S.

Судом первой инстанции произведен перерасчет арендной платы, исходя из занимаемой ответчиком площади земельного участка, согласно которому, за период с 31.10.2018 по 01.08.2019 задолженность по арендной плате составляет 95 797,83 руб.

Апелляционный суд, проверив указанный расчет, не может с ним согласиться, ввиду следующего.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в ходе рассмотрения настоящего дела, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:03:0010214:125 расположены объекты недвижимости:

1.Площадка для стоянки автотранспорта с кадастровым номером 50:03:0010214:226 площадью застройки 1 710 кв. м, находящиеся в собственности АО "Мострансавто";

2.Автовокзал, в спорный состоявший из двух помещений (общая площадь здания - 670.3кв.м.):

- Нежилое помещение с кадастровым номером 50:03:0000000:8933 площадью 435,9 кв. м, находящиеся в собственности АО "Мострансавто";

- Нежилое помещение с кадастровым номером 50:03:0000000:12742 площадью 233,2 кв. м, находящиеся собственности Муниципального образования "Клинский муниципальный район";

Доля АО "Мострансавто" составляет - 2 145,9 (1 710 кв. м + 435,9 кв. м )/2 380,3(1 710 кв. м + 670,3 кв. м).

Согласно пункту 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если на земельном участке расположены здания, сооружения или помещения в указанных зданиях, принадлежащие нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с пунктом 10 статьи 39.20 ЗК РФ размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, должен быть соразмерен долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

В соответствии с ч. 3 п. 1 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" размер арендной платы за указанный земельный участок по Договору определяется по формуле: Ап = Аб х Кд х Пкд х Км х S.

Истец представил соответствующий расчет задолженности, из которого усматривается следующее.

Размер годовой арендной платы на 2018, 2019 г.г. по Договору, рассчитанный пропорционально доле в праве собственности на здания, строения, сооружения, расположенные в границах земельного участка составляет 143 047,50 руб.

Задолженность по арендной плате за период с 31.10.2018 по 01.08.2019 составляет 108 062,27 руб., пени за период с 26.08.2020 по 31.03.2021 - 11 784,80 руб.

Расчет задолженности по арендной плате за период с 31.10.2018 по 01.08.2019:

Ап = (35 761,27/92*62) +35 761,27+ 35 761,27+ (35 761,27/92*32) = 108 062,27 руб.

Апелляционным судом указанный расчет проверен, признан верным.

В части суммы неустойки решение суда не обжалуется.

На основании изложенного, обжалуемое решение подлежит изменению в части суммы долга, а также суммы государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 26 августа 2022 года по делу N А41-59371/21 изменить в части взысканной суммы долга и суммы государственной пошлины.

Взыскать с АО "Мострансавто" (ИНН 5047227020) в пользу Министерства имущественных отношений Московской области (ИНН 7725131814) задолженность в сумме 108 117,56 руб.

Взыскать с АО "Мострансавто" (ИНН 5047227020) в доход федерального бюджета 7 499,07 руб. государственной пошлины.

В остальной части решение Арбитражного суда Московской области от 26 августа 2022 года по делу N А41-59371/21 оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

С.А. Коновалов

Судьи

Н.В. Марченкова Л.В. Пивоварова