Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 7 декабря 2022 г. N 09АП-78216/22 по делу N А40-82636/2022

г. Москва

07 декабря 2022 г.

Дело N А40-82636/22

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Савенкова О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ИП Плехановой Ангелины Альбертовны

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 24 октября 2022 года,

по делу N А40-82636/22, принятое судьей Романенковой С.В. (77-566)

в порядке упрощенного производства

по исковому заявлению АО "МХФП" (ИНН 9705125735, ОГРН 1187746967374)

к ИП Плехановой Ангелине Альбертовне (ИНН 032615303757, ОГРНИП 320440100013662)

о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "МХФП" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к индивидуальному предпринимателю Плехановой Ангелине Альбертовне (далее - ответчик, ИП Плеханова А.А.) о взыскании по договору субаренды нежилого помещения от 01.08.2020 N МХФП-ПР-5/96-20 задолженности по арендной плате в размере 154176 руб. 71 коп., неустойки по состоянию на 25.10.2021 в размере 135194 руб. 59 коп.

Определением суда от 26.04.2022 указанное заявление в порядке ч. 1 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принято к производству для рассмотрения в порядке упрощенного производства.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 24.10.2022 по делу N А40-82636/22 требования иска удовлетворены. При этом суд первой инстанции исходил из обоснованности и доказанности исковых требований.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и вынести новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска. Указывает на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушение судом норм материального и процессуального права.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке ч. 1 ст. 272.1 АПК РФ без вызова сторон.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ, не находит оснований для отмены судебного акта по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 01.08.2020 г. истцом (Субарендодателем) и ответчиком (Субарендатором) был заключен Договор субаренды нежилого помещения N МХФП-ПР-5/96-2 (далее - Договор), согласно п. 1.1 которого Субарендодатель предоставляет, а Субарендатор принимает за плату во временное владение и пользование (в субаренду), расположенные в нежилом здании, по адресу: г. Москва, переулок Старокирочный, д.5, стр.11 общей площадью 79,6 кв.м. (далее - Помещения).

Истец передал ответчику во временное владение и пользование Помещения по Акту приема-передачи от 01.08.2020, подписанным уполномоченными лицами Сторон. Претензий по техническому состоянию Помещений у Субарендатора, не имелось.

Срок действия Договора установлен с 01.08.2020 г. по 30.06 2021 г.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ежемесячная арендная плата по Договору состоит из Постоянной составляющей арендной плат Переменной составляющей арендной платы.

Постоянная составляющая арендной платы устанавливается в размере 72813 руб. в месяц, в том числе НДС (20%).

В связи с приведением арендуемого Помещения в соответствие с разрешенным использованием нежилого помещения, указанным в п. 1.1. Договора, Субарендатору была установлена отсрочка по уплате части Постоянно" составляющей арендной платы, указанной в п. 4.1. Договора, на следующий период:

- с "01" августа 2020 г. по "30" сентября 2020 г. в течение, которого Арендатор уплачивает Постоянную составляющую арендной платы в размере 37500 руб. в месяц, в том числе НДС (20%);

- с "01" октября 2020 г. по "31" декабря 2020 г. в течение, которого Арендатор уплачивает постоянную составляющую арендной платы в размере 75000 руб. в месяц, в том числе НДС (20%).

- 03.08.2020 г. между сторонами заключено Дополнительное соглашение N 1, согласно которому стороны внесли изменения в п. 4.2. Договора, изложив его в следующей редакции:

Постоянная составляющая арендной платы устанавливается в размере 83490 руб. в месяц, в том числе НДС (20%). В связи с возникающими ограничениями по возможности полноценного использования Помещения Субарендатором на время проведения отделочных работ в период с 01.08.2020 г. по 31.10.2021 г. включительно, размер Постоянной составляющей арендной платы снижается и устанавливается:

- с "01" августа 2020 г. по "30" сентября 2020 г. в размере 37500 руб. в месяц, в том числе НДС (20%);

- с "01" октября 2020 г. по "31" октября 2020 г. в размере 75000 руб. в месяц, в том числе НДС (20%).

31.10.2020 г. между сторонами заключено Дополнительное соглашение N 2 к Договору, по которому Субарендатор "31"октября 2020 г. возвращает из субаренды, а Субарендодатель принимает по Акту приема-передачи часть нежилое помещение со следующими характеристиками: часть комната N 1, помещение IV, площадью 15,9 кв.м., расположенное на первом этаже здания по адресу: г. Москва, Старокирочный переулок, д. 5, стр. 11.

В связи с уменьшением субарендуемой площади, стороны договорились внести с "01"ноября 2020 г. изменения в пункт 1.1 Договора аренды, изложив его в следующей редакции:

"1.1. Субарендодатель предоставляет, а Субарендатор принимает за плату во временное владение и пользование (в субаренду) расположенные в нежилом здании, по адресу: г. Москва, переулок Старокирочный, д.5, стр. 11, нежилые помещения, общей площадью 63,7 кв.м.

Постоянная составляющая арендной платы с 01.11.2020 г. устанавливается в размере 60992 рублей, в том числе НДС 20(%), при этом:

- с 01.11.2020 по 31.12.2020 в течение, которого Субарендатор уплачивает Постоянную составляющую арендной платы в размере 60018 рублей, в том числе НДС (20%), задолженность по уплате Постоянной составляющей арендной платы, возникающей в период с 01.01.2021 по 30.06.2021 в течение, которого Субарендатор уплачивает Постоянную составляющую арендной платы в полном размере, с учетом задолженности, возникшей в период отсрочки, что составляет 66812 рублей в месяц, в том числе НДС (20%).

01.11.2020 г. между сторонами заключено Дополнительное соглашение N 3 к Договору, по которому Субарендатор обязан выполнить текущий ремонт Помещения. В указанных целях Субарендатор организует проведение отделочных работ в Помещении в период с 01.08.2020 г. по 31.12.2021 г. включительно.

Постоянная составляющая арендной платы устанавливается в размере 66812 рублей в месяц, в т.ч. НДС (20%).

В связи с возникающими ограничениями по возможности полноценного использования Помещения Субарендатором на время проведения отделочных работ в период с 01.08.2020 по 31.12.2021 включительно, размер Постоянной составляющей арендной платы снижается до суммы 60018 рублей в месяц, в т.ч. НДС (20%).

Пунктом 4.2.3. Договора предусмотрено, что оплата арендной платы, осуществляется в рублях РФ путем, перечисления Арендатором денежной суммы на расчетный счет Арендодателя ежемесячно, не позднее 20-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

Переменная составляющая арендной платы, подлежащая ежемесячному внесению, устанавливается в размере стоимости, потребленных Арендатором коммунальных ресурсов (электрическая энергия, включая потребленную Арендатором электрическую мощность, водоснабжение и водоотведение), которая определяется по фактическим показаниям приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в Помещении и допущенных Арендатором к эксплуатации (п.4.3.Договора).

Пунктом 4.3.5. Договора установлено, что Переменная составляющая арендной платы перечисляется Субарендатором на расчетный счет Субарендодателя в срок не позднее 5 (Пять) дней с момента получения им счета от Субарендодателя.

На основании п. 1. ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком не произведена оплата арендной платы в размере 154176 руб. 71 коп.

Направленная ответчику претензия N 05/148 от 26.10.2021 г. оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.1 ст. 614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Так как ответчик не представил доказательств погашения долга, то Арбитражный суд города Москвы правомерно взыскал с ответчика в пользу истца задолженность в размере 154176,71 руб., поскольку в силу ст.ст. 309 и 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 6.3. Договора при несвоевременной уплате Арендатором арендной платы, установленной настоящим Договором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплатить неустойку (пеню) в размере 0,2% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки платежа.

Заявленное истцом требование о взыскании неустойки 06.09.2020 г. по 25.10.2021 г. в размере 135194 руб. 59 коп. признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Размер неустойки суд первой инстанции признал соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усмотрел.

Соглашаясь с выводами суда первой инстанции и отклоняя доводы апелляционной жалобы, Девятый арбитражный апелляционный суд принимает во внимание, что приведенные в апелляционной жалобе доводы не нашли правового и документального обоснования, фактически направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и не могут являться основанием к отмене судебного акта.

Отклоняя довод апелляционной жалобы о не извещении его о месте и времени судебного заседания, суд апелляционной инстанции принял во внимание, что согласно п.1 ст. 122 АПК РФ копия судебного акта направляется арбитражным судом по месту нахождения адресата. Место нахождения юридического лица определяется местом его государственно регистрации на территории Российской Федерации (пункт 2 статьи 54 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 54 ГК РФ в едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165-1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

В соответствии с п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума ВС РФ N 25) статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Как видно из материалов дела, определение Арбитражного суда г. Москвы от 26.04.2022 о принятии иска и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства было направлено ответчику по всем известным суда адресам, в том числе по месту его нахождения по адресу: г.Кострома ул. Самоковская д. 4 кв. 58 (л.д. 138), трек-номер 14579270133457.

Согласно сведениям с официального сайта ФГУП "Почта России" письмо с трек-номером 14579270133457 получено адресатом 05.05.2022.

Таким образом, судом первой инстанции соблюдены требования, предусмотренные ч. 1 ст. 121 АПК РФ о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле.

Доказательств прекращения Договора ответчиком не представлено, в связи с чем суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что ответчик также не доказал основания для снижения суммы задолженности на сумму обеспечительного платежа.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права арбитражным апелляционным судом не установлено. И у арбитражного апелляционного суда отсутствуют основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда г. Москвы.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 24.10.2022 по делу N А40-82636/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

О.В. Савенков