Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 7 декабря 2022 г. N 04АП-5579/22 по делу N А58-6314/2022

г. Чита

7 декабря 2022 г.

Дело N А58-6314/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 30 ноября 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 07 декабря 2022 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Венедиктовой Е.А., судей Желтоухова Е.В., Каминского В.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хуршудян Р.Ю.

рассмотрел с использованием системы видеоконференц-связи, в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Тимирязева 53" на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 28 сентября 2022 года по делу N А58-6314/2022 по исковому заявлению Товарищества собственников жилья "Тимирязева 53" (ИНН 1435213800, ОГРН 1091435002416) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) (ИНН 1435220042, ОГРН 1091435008500) о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

- представителей ТСЖ "Тимирязева 53" Шульга А. В. - председатель правления, Налеваева Е. С. действующая на основании доверенности от 24.05.2022;

- представителя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РС (Я): Максимова Е.И. - по доверенности от 25.03.2022 N 26,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Товарищество собственников жилья "Тимирязева 53" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) о признании права собственности на объект - наружные канализационные сети с септиком 2010 года постройки, протяженностью 18 м. и объемом 18 куб. м., предназначенные для обслуживания многоквартирного жилого дома по адресу: г. Якутск, ул. Тимирязева, 53.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) требования заявителя удовлетворены, признано право собственности Товарищества собственников жилья "Тимирязева 53" на объект - наружные канализационные сети с септиком 2010 года постройки, протяженностью 18 м. и объемом 18 куб. м., предназначенные для обслуживания многоквартирного жилого дома по адресу: г. Якутск, ул. Тимирязева, 53.

Истец, не согласившись с выводами суда первой инстанции, заявил апелляционную жалобу, в которой просит решение изменить, признать за Товариществом право собственности на наружные канализационные сети с септиком как на объект недвижимого имущества.

Из апелляционной жалобы следует, что заявитель не согласен с выводами суда в части формулировки и определения спорного объекта. Полагает, что наружные канализационные сети относятся к недвижимому имуществу, право на которое подлежит регистрации в порядке, предусмотренном ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество".

В материалы дела от Товарищества собственников жилья "Тимирязева 53" поступило дополнение к апелляционной жалобе, в которой заявитель указывает на то, что вывод суда о том, что спорный объект не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, в связи с чем, не является недвижимым имуществом, сделан без учета позиции Верховного суда РФ.

Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) пояснил, что с дополнением к апелляционной жалобе не ознакомлен, однако возражений относительно рассмотрения апелляционной жалобы в судебном заседании не заявил, ознакомился с дополнением к апелляционной жалобе в судебном заседании.

Представитель Товарищества собственников жилья "Тимирязева 53" дал пояснения, ответил на вопросы суда, поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) дал пояснения, ответил на вопросы суда.

Письменный отзыв на апелляционную жалобу не поступил.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена судом апелляционной инстанции на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет 27.10.2022.

Согласно пункту 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены по правилам частей 1, 6 статьи 121, статей 122, статей 123, 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (определение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и информационной системе "Картотека арбитражных дел" - kad.arbitr.ru).

Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях на нее, изучив материалы дела, включая документы, представленные участниками в электронном виде, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права и заслушав доводы истца, ответчика, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Саха (Якутия) от 30.06.2009 N 01-03/379 предоставлено в общую долевую собственность собственникам помещений многоквартирного жилого дома по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Тимирязева, 53 земельный участок с кадастровым номером 14:36:107030:0013, общей площадью 8 101 кв. м. из земель населенных пунктов, находящийся в федеральной собственности, предоставленный под общежитие в границах, указанных в кадастровом паспорте участка (л.д.25).

Между управлением и ТСЖ "Тимирязева 53" подписан договор от 30.06.2009 безвозмездной передачи вышеуказанного земельного участка, находящегося в федеральной собственности (л.д.26-29), на основании акта приема-передачи земельный участок передан последнему (л.д.30).

Решением собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Тимирязева, 53, оформленным протоколом от 27.02.2009 N 1, избран способ управления домом - непосредственное управление собственниками путем создания товарищества собственников жилья с присвоением наименования ТСЖ "Тимирязева 53" (л.д.81-82).

Решением собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Тимирязева, 53, оформленным протоколом от 10.09.2010, на баланс ТСЖ "Тимирязева 53" приняты наружные сети канализации, канализационная емкость (септик) с дальнейшим его обслуживанием и содержанием (л.д.9-10).

Схема водоотведения утверждена МКУ "Служба эксплуатации городского хозяйства" ГО "город Якутск" (л.д.11).

Сведения о государственной регистрации договора от 30.06.2009 передачи земельного участка отсутствуют, по состоянию на 23.05.2022 (л.д.31-40) в Едином государственном реестре недвижимости собственником земельного участка значится Российская Федерация, запись о регистрации: 14-14-01/034/2006-802 от 16.08.2006.

Объект - канализационные сети по адресу: г. Якутск, ул. Тимирязева, 53 не является объектом учета недвижимого имущества согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) от 20.08.2014 (л.д.42-43).

Спорный объект не находится в собственности Российской Федерации, Республики Саха (Якутия), что следует из письма Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) от 04.08.2014 (л.д.41), отзыва ТУ Росимущества в Республике Саха (Якутия).

На основании заявления истца от 09.09.2021 (л.д.44) распоряжениями Окружной администрации г. Якутска от 02.06.2021 N 1070р, от 13.10.2021 N 1906р (л.д.46-49) канализационные септики исключены из реестра бесхозяйного недвижимого имущества городского округа "город Якутск".

Ссылаясь на то, что у товарищества отсутствует иной способ защиты права, истец обратился в арбитражный суд с иском.

Принимая оспариваемое решение, Арбитражный суд Республики Саха (Якутия), руководствуясь положениями статей 12, 130, 131, 135, 218, 222, Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что наружные канализационные сети с септиком 2010 года постройки, протяженностью 18 м. и объемом 18 куб. м., предназначенные для обслуживания многоквартирного жилого дома по адресу: г. Якутск, ул. Тимирязева, 53, поставленной на государственный кадастровый учет, являются неотъемлемой частью здания, как объект созданный истцом, в связи с чем признал право собственности ТСЖ на спорный объект. При этом, указав, что спорный объект не является объектом недвижимого имущества, право на которое подлежит регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", поскольку не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, не является отдельным объектом гражданского оборота, выполняя лишь обслуживающую функцию по отношению к соответствующему зданию, был возведен для обслуживания объекта недвижимого имущества - многоквартирного жилого дома, и хоть и прочно связан с землей, но не имеет самостоятельного функционального назначения.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, арбитражный суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что спорный объект не является объектом недвижимого имущества, право на которое подлежит регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" соответствуют установленным обстоятельствам, нормам материального права ссылка на которые в судебном акте приведена.

Подателем жалобы не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции в указанной части.

Напротив, как следует из материалов дела: договора подряда на проведение капитального ремонта дома, включая сети канализации и устройство септика, технического плана сооружения (том 1 л.д. 13-22), акта (том 1 л.д. 24), наружные сети канализации с протяженностью 18 метров, подземный септик являются частью системы водоотведения многоквартирного дома жилого дома по ул. Тимирязева, д. 53, возможности подключения сторонних организаций и жилых домов к указанному объекту не имеется, что бесспорно свидетельствует о том, что спорный объект не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, не является отдельным объектом гражданского оборота, выполняя лишь обслуживающую функцию по отношению к соответствующему зданию, был возведен для обслуживания объекта недвижимого имущества - многоквартирного жилого дома, и хоть и прочно связан с землей, но не имеет самостоятельного функционального назначения.

Указанное обстоятельство нашло свое отражение и в уведомлении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) от 20.08.2014 (л.д.42-43).

При указанных обстоятельствах факт включения и дальнейшего исключения канализационного септика из реестра бесхозяйного недвижимого имущества городского округа "город Якутск", правового значения для определения статуса спорного объекта не имеют.

Вместе с тем, вывод суда первой инстанции о наличии оснований для признания права собственности на спорный объект за товариществом собственников жилья "Тимирязева 53" признается апелляционной инстанцией ошибочным, в силу следующего.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в частности межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно пункту 5 Правил N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Таким образом, спорный объект как неотъемлемая часть внутридомовой инженерной системы водоотведения, входит в состав общедомового имущества.

По смыслу положений пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности на общее имущество многоквартирного дома может принадлежать только собственникам помещений в этом доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).

Исходя из пункта 1 статьи 135, пункта 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации общее имущество МКД не может принадлежать на праве собственности товариществу собственников жилья как юридическому лицу.

Таким образом, признание права собственности ТСЖ на часть общедомового имущества противоречит действующему законодательству.

Более того, при указанном правовом регулировании отношений, касающихся общего имущества МКД ТСЖ не имеет самостоятельного экономического интереса, отличного от интересов собственников помещений в доме; собственники помещений в многоквартирном доме являются материальными истцами по делу, в их интересах полномочно действовать ТСЖ; правами материального истца ТСЖ не обладает, оно вправе действовать в качестве законного представителя домовладельцев.

С учетом изложенного, в настоящем деле как лицо, заявившее иск, ТСЖ может выступать в качестве представителя его членов при условии, что члены ТСЖ приняли соответствующее решение и наделили ТСЖ необходимыми полномочиями.

Однако в материалах дела отсутствуют доказательства наделения его членами ТСЖ необходимыми полномочиями (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.10.2009 N 7319/09).

При указанных обстоятельствах, решение суда первой инстанции подлежит отмене на основании пункта 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ввиду неправильного применения норм материального права, с принятием нового судебного акта об отказе в иске.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Суд, руководствуясь статьями 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 28 сентября 2022 года по делу N А58-6314/2022 отменить. Принять новый судебный акт.

В иске отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Е.А. Венедиктова

Судьи

В.Л. Каминский Е.В. Желтоухов