Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22 апреля 2024 г. N 09АП-15227/24 по делу N А40-137919/2023

г. Москва

22 апреля 2024 г.

Дело N А40-137919/23

Резолютивная часть постановления объявлена 15 апреля 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 апреля 2024 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Н.И. Левченко,

судей Е.Б. Алексеевой, Е.А. Мезриной, при ведении протокола судебного заседания секретарем Е.М. Ермаковой, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "Стройлаборатория СЛ"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 22 января 2024 года

по делу N А40-137919/23

по иску Департамента городского имущества города Москвы (ИНН 7726639745, ОГРН 1037739510423)

к ООО "Стройлаборатория СЛ" (ИНН 7734011175, ОГРН 1027739818479)

третье лицо: Правительство Москвы

об изъятии имущества для государственных нужд

при участии в судебном заседании представителей:

от истца и третьего лица: Полещук С.С. по доверенностям от 29.11.2023 и от 11.12.2023, диплом 107704 0188420 от 21.07.2020;

от ответчика: Гирфанов В.А. по доверенности от 23.03.2023, диплом БВС 0572909 от 05.07.1999, генеральный директор Бабин Александр Сергеевич по паспорту РФ;

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью "СтройЛаборатория СЛ" (далее - ООО "СтройЛабаратория СЛ", ответчик) об изъятии для государственных нужд города Москвы нежилого помещения с кадастровым номером 77:08:0010004:10445 общей площадью 250,9 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Народного ополчения, д. 14, корп. 2, пом. 3П, об установлении суммы возмещения.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Правительство г. Москвы.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 22.01.2024 изъято для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:00010004:10445 общей площадью 250,9 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Народного Ополчения, д. 14, корп. 2, пом. 3П с установлением размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 08.02.2023 N П1336-138-ИЗ/2023, выполненным независимой оценочной организацией ООО "Центр оценки "Аверс" в размере 1 500 800 рублей 70 копеек.

Определено, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременений) внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества, в том числе записи: - 77:08:0010004:10445-77/051/2022-4 от 23.11.2022.

Определено, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО "СтройЛабаратория СЛ" на нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:00010004:10445 общей площадью 250,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Народного Ополчения, д. 14, корп. 2, пом. 3П. перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы на нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:00010004:10445 общей площадью 250,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Народного Ополчения, д. 14, корп. 2, пом. 3П.

Установлены условия возмещения согласно резолютивной части решения суда.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции изменить, взыскать с Департамента 16 457 400 рублей возмещения за изымаемое для государственных нужд недвижимое имущество - нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул.Народного Ополчения, д.14 кор. 2.

Заявитель выражает свое несогласие с оценкой, данной судом, установленным по делу обстоятельствам.

Сторона ссылается на нарушение норм материального и процессуального права при принятии решения судом первой инстанции.

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и Картотеке арбитражных дел по веб-адресу www.//kad.arbitr.ru/) в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Поскольку апелляционная жалоба подана без пропуска срока на обжалование, лица, участвующие в деле, которые были надлежащим образом извещены в суде первой инстанции, считаются надлежаще извещенными.

В заседании суда апелляционной инстанции 15.04.2024 представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель истца и третьего лица возражал против удовлетворения жалобы, просил решение суда оставить без изменения.

Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 АПК РФ, изучив доводы жалобы, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, третьего лица, исследовав и оценив представленные доказательства, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы от 22.01.2024 на основании следующего.

Как установлено судом апелляционной инстанции, ООО "Стройлаборатория СЛ" является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:08:00010004:10445 общей площадью 250,9 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Народного ополчения, д. 14, корп. 2, пом. 3П (запись о государственной регистрации прав N 77:08:0010004:10445-77/051/2022-3 от 23.11.2022).

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Народного ополчения, д. 14, корп. 2 включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве.

Департаментом городского имущества города Москвы издано распоряжение от 18.01.2022 N 1578 "Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества", в соответствии с которым подлежит изъятию для государственных нужд города Москвы, для целей реализации постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП "О программе реновации жилищного фонда в городе Москве", нежилое помещение площадью 250,9 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Народного ополчения, д. 14, корп. 2, пом. 3П.

Департаментом в адрес ответчика письмами от 20.01.2023 N ДГИ-И-2763/23, N ДГИ-И-2762/23 направлено соглашение об изъятии, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.

В соответствии с соглашением, изъятию подлежит нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:00010004:10445.

Сумма денежной компенсации определена на основании отчета об оценке от 08.02.2023 N П1886-1336-138-ИЗ/2023, выполненного ООО "Центр оценки Аверс", в размере 16 457 400 рублей.

Сумма денежных средств, обремененная залогом в силу закона, в соответствии с договором купли-продажи недвижимости N 59-8054 от 09.11.2022 составляет 14 956 599 рублей 30 копеек без учета НДС, включает в себя сумму остатка основного долга, в том числе задолженность по основному долгу, задолженность по процентам за предоставленную рассрочку, пеням за просрочку оплаты и штраф за непредставление страхового полиса.

Таким образом, сумма возмещения, за вычетом суммы денежных средств, обремененной залогом, составила 1 500 800 рублей 70 копеек без учета НДС.

Копия отчета представлена в материалы дела.

Истец указывает, что подписанный со стороны ответчика проект соглашения в адрес Департамента городского имущества города Москвы не поступил.

Согласно пункту 14 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) решение об изъятии может быть обжаловано в суд. Распоряжение от 18.01.2022 N 1578 в судебном порядке оспорено не было.

Согласно пункту 2 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

Поскольку соглашение об изъятии соответствует требованиям статьи 56.9 ЗК РФ, статьи 10 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ, учитывая наличие спора о размере возмещения за нежилое помещение, подлежащее изъятию, положения пункта 4 статьи 281 ГК РФ, пункта 12 статьи 10 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Ответчик в апелляционной жалобе указал на неправильное установление судом размера возмещения, не включение внесенных оплат ответчиком, расходов и иных денежных сумму.

Отклоняя доводы жалобы, суд апелляционной инстанции учитывает, что определением от 08.09.2023 выделено требование Департамента городского имущества города Москвы к "СтройЛаборатория СЛ" об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 08.02.2023 N П1336-138-ИЗ/2023 в размере 1 500 800 рублей 70 копеек в отдельное производство с присвоением номера дела.

При этом наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.

По смыслу пункта 12 статьи 10 Закона 43-ФЗ, указание в судебном решении стоимости, определенной отчетом об оценке, выполненным по заказу органа исполнительной власти, не препятствует оспариванию данного отчета, а также возможности предъявления требования о доплате возмещения в случае установления судом в результате рассмотрения спора о законности и достоверности отчета занижения размера возмещения.

Суд апелляционной инстанции учитывает, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу на основании пункта 1 статьи 14 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ является основанием для прекращения ограничений (обременений), внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого имущества, а также на основании п. 1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО "СтройЛабаратория СЛ" на нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:00010004:10445 общей площадью 250,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Народного Ополчения, д. 14, корп. 2, пом. 3П., а также перехода права и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы на спорное нежилое помещение.

Суд апелляционной инстанции учитывает, что спор о размере возмещения был выделен в отдельное производство, вопрос об окончательном размере возмещения не подлежит рассмотрению в настоящем деле

Поскольку разногласия сторон о размере возмещения за изымаемое имущество подлежат разрешению в рамках выделенного в отдельное производство дело, то оснований для отмены обжалуемого решения апелляционная коллегия не усматривает.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения арбитражного суда.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 АПК РФ относится на заявителя.

Руководствуясь статьями 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 22 января 2024 года по делу N А40-137919/23 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Левченко Н.И.

Судьи

Алексеева Е.Б. Мезрина Е.А.