Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 7 декабря 2022 г. N 09АП-76044/22 по делу N А40-201507/2020

город Москва

07 декабря 2022 г.

Дело N А40-201507/20

Резолютивная часть постановления объявлена 30 ноября 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 декабря 2022 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бондарева А.В., судей Александровой Г.С., Панкратовой Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Воргулевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Департамента городского имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда города Москвы от 13 сентября 2022 года

по делу N А40-201507/20,

по иску Департамента городского имущества города Москвы

к АО "Интерьер"

третье лицо: Управление Росреестра по Москве, ООО "Спецмеханизм"

о признании отсутствующим праве собственности

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Хабаров Д.С. по доверенности от 19.11.2021 г.,

диплом ВСГ 5507918 от 30.06.2010 г.;

от ответчика: Глухов С.Г. по доверенности от 17.03. 2022 г.,

диплом КГ 05800 от 31.12.2013 г.;

В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, не явились - извещены;

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к АО "Интерьер" (далее - ответчик) о признании отсутствующим право собственности АО "Интерьер" на объект недвижимого имущества общей площадью 2 439,6 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, 1-й Магистральный пр., д. 11, стр. 6, с кадастровым номером 77:09:0005016:1205 и обязании снять объект с государственного кадастрового учета.

К участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Москве, ООО "Спецмеханизм".

Решением суда от 13.09.2022 г. в удовлетворении иска было отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение судом норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании апелляционного суда представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал по основаниям, в ней изложенным.

Представитель ответчика против доводов жалобы возражал, считает обжалуемое решение суда законным и обоснованным, представил отзыв на апелляционную жалобу.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены. Дело рассмотрено в соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствии указанных лиц.

Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционным судом по правилам, предусмотренным главой 34 АПК РФ.

Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения представителя истца и ответчика, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

При этом суд исходит из следующего.

В обоснование иска истец указывает, что ответчику во временное владение и пользование был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 77:09:0005016:119, имеющий адресный ориентир: г. Москва, 1-й Магистральный проезд, вл. 11, по договору аренды от 31.01.2007 N М-09-032519 для целей эксплуатации зданий и сооружений административно-производственного назначения сроком действия до 31.01.2056. Договор действует.

Объект недвижимости - здание с кадастровым номером 77:09:0005016:1205 площадью 2 439,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, 1-й Магистральный пр., д. 11, стр. 6, принадлежит на праве собственности АО "Интерьер", о чем в ЕГРН внесена запись N 77-77-17/004/2011-338 от 13.10.2011.

По данным ФГУП "Ростехинвентаризация" по состоянию на 20.07.2011 г. спорный объект учтен как отдельно стоящее трехэтажное кирпичное здание 1969 года постройки.

Госинспекцией по недвижимости в рамках выполнения своих функций проводилось обследование земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005016:119 и адресным ориентиром: г. Москва, 1-й Магистральный проезд, вл. 11, по результатам которого составлен рапорт о результатах планового (рейдового) обследования от 29.06.2020 N 9095948/6. Из полученных фотоматериалов можно сделать вывод, что объект недвижимости с кадастровым номером 77:09:0005016:1205 фактически разрушен, утратил функциональные признаки недвижимости и не имеет никаких потребительских свойств.

Запись о праве собственности АО "Интерьер" (запись в ЕГРН от 13.10.2011 N 77-77-17/004/2011-338) на объект недвижимого имущества -трехэтажное кирпичное здание, по адресу: г. Москва, 1-й Магистральный пр., д. 11, стр. 6, с кадастровым номером 77:09:0005016:1205, общей площадью 2439,6 кв.м, до настоящего момента не погашена.

Департамент считает, что существующая запись в ЕГРН нарушает публичные права и интересы Департамента ввиду ее недостоверности.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно п. 5 ст. 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22) разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно абз. 4 п. 52 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством.

На основании ст. 131 ГК РФ прекращение права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в ЕГРН.

Понятие недвижимость является правовой категорией. В случае если права собственника земельного участка нарушаются обременением участка в виде государственной регистрации прав на объект, в действительности не обладающий или утративший признаки недвижимого имущества, надлежащим способом защиты права является предъявление иска о признании права собственности на объект отсутствующим. При подобных обстоятельствах нарушенное право истца полностью восстанавливается посредством исключения из ЕГРН спорного объекта (как самого объекта, так и записи о правах на него), чем обеспечивается реализация принципа достоверности государственного реестра.

В ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции была назначена и проведена судебная экспертиза.

Перед экспертом были поставлены следующие вопросы:

1. Каково техническое состояние здания, физический износ здания с кад. N 77:09:0005016:1205, расположенного по адресу: г. Москва, 1-й Магистральный пр., д. 11, стр.6?

2. Обладает ли здание с кад. N 77:09:0005016:1205, расположенное по адресу: г. Москва, 1-й Магистральный пр., д. 11, стр. 6 признаками недвижимого имущества?

3. Возможна ли эксплуатация здания с кад. N 77:09:0005016:1205, расположенного по адресу: г. Москва, 1-й Магистральный пр., д. 11, стр.6?

В заключении эксперт пришел к следующим выводам:

Техническое состояние здания, расположенного по адресу: г. Москва, 1-й Магистральный проезд, д. 11, стр. 1, ограниченно-работоспособное, его физический износ составляет 55%. Здание, расположенное по адресу: г. Москва, 1-й Магистральный пр., д. 11, стр. 6 обладает признаками недвижимого имущества. Эксплуатация здания, расположенного по адресу: г. Москва, 1-й Магистральный пр., д. 11, стр. 6 возможна при условии проведения капитального ремонта.

При исследовании обстоятельств дела судом установлено, что:

- в материалы дела была представлена проектная документация, разрабатываемая Ответчиком для начала процесса ремонтных работ в Здании, в целях приведения его в соответствии с современными требованиями.

- ответчик ежегодно в полном объеме уплачивает налог на недвижимость в отношении Здания, что подтверждается представленными в дело налоговыми декларациями;

- ответчик заключил договор аренды Здания N 08/21 от 01.04.2021 г. с ООО "Спецмеханизм".

В соответствии с п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к недвижимому имуществу (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Законом, относятся -земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

В силу указанных норм материального права для признания объекта недвижимым необходимо наличие подтверждения того, что данный объект был создан на предоставленном для этих целей земельном участке и связан с землей так, что его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Материалами дела и заключением эксперта не подтверждается гибель имущества право собственности на которое зарегистрировано за ответчиком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ГК РФ судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В связи с тем, что истцом избран ненадлежащий способ защиты, что является самостоятельным основанием для отказа в иске, суд первой инстанции правомерно в удовлетворении иска отказал.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, суд -

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 13 сентября 2022 года по делу N А40-201507/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Бондарев А.В.

Судьи

Александрова Г.С. Панкратова Н.И.