Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 9 декабря 2022 г. N 09АП-81491/22 по делу N А40-140698/2022

г. Москва

09 декабря 2022 г.

Дело N А40-140698/22

Судья Девятого арбитражного апелляционного суда Н.И. Левченко,

без вызова сторон рассмотрев апелляционную жалобу Департамента городского имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда города Москвы от 12 октября 2022 года

по делу N А40-140698/22, принятое судьей В.Г. Дружининой в порядке упрощенного производства,

по иску Департамента городского имущества города Москвы

(ОГРН: 1037739510423; 123112, г Москва, проезд 1-й Красногвардейский, дом 21 строение 1)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "МегаполисИнвест" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Антей Юг"

(ОГРН: 1103460001512, 127051, г. Москва, вн.тер.г. Муниципальный Округ Мещанский, б-р Цветной, д. 2, помещ. I, ком. 10)

о взыскании 64 157 рублей 13 копеек задолженности

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "МегаполисИнвест" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Антей Юг" (далее - ответчик) о взыскании 64 157 рублей 13 копеек за период с 22.10.2020 по 31.12.2021 задолженности по внесению арендных платежей, 2 725 рублей 60 копеек пени за период с 06.07.2021 по 31.12.2021 за несвоевременное внесение арендных платежей по договору долгосрочной аренды земельного участка для целей эксплуатации объектов капитального строительства от 29.09.2010 N М-05-349946.

Определением арбитражного суда первой инстанции от 11.07.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о чем стороны извещены надлежащим образом.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 12.10.2022 с учетом определения Арбитражного суда города Москвы от 09.11.2022 об исправлении опечатки заявленные требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил отменить решение суда и вынести по делу новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и Картотеке арбитражных дел по веб-адресу (www.//kad.arbitr.ru/) в соответствии с положениями части 6 статьи 121 АПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 АПК РФ апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно проверив в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ законность и обоснованность принятого по делу решения, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, считает, что оснований для отмены или изменения решения суда от 12.10.2022 не имеется на основании следующего.

Как установлено судом апелляционной инстанции, между Департаментом (арендодатель) и ООО "Управляющая компания "ОЛМА ФИНАНС" Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Антей Юг" под управлением ООО "Управляющая компания "ОЛМА ФИНАНС" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка для целей эксплуатации объектов капитального строительства от 29.09.2010 N М-05-349946 (далее - договор), предметом которого является земельный участок площадью 609 кв.м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:05:0011002:107, имеющий адресный ориентир: г. Москва, ул. Домодедовская, вл. 12, стр. 2, предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации существующего здания магазина в соответствии с установленным разрешенным использование земельного участка.

В пунктах 2.1, 2.2 договора установлено, что договор заключен сроком до 15.04.2022, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, государственная регистрация договора удостоверяется специальной надписью (штампом) на договоре.

Договор аренды прошел государственную регистрацию, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 11.11.2010 N 77-77-14/017/2010-240, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 01.03.2022 N КУВИ-001/2022-27703073.

Впоследствии между Департаментом (арендодатель) и ООО Управляющая компания "АУРУМ ИНВЕСТМЕНТ" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "АНТЕЙ ЮГ" под управлением ООО Управляющая компания "АУРУМ ИНВЕСТМЕНТ" (арендатор) заключено дополнительное соглашение от 26.11.2018 к договору, в соответствии с пунктом 1 которого согласно обращению от 19.09.2018 N 33-5-106149/18 на основании договора от 21.05.2018 N 2018/АИ-ОФ/АНТ о передаче прав и обязанностей управляющей компании по договору доверительного управления паевым инвестиционным фондом, изменений и дополнений N 5 в Правила доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "АНТЕЙ ЮГ", зарегистрированных Центральным банком Российской Федерации от 26.06.2018 N 0822-94127573-5, сообщение о регистрации которых опубликовано в приложении к Вестнику ФСРФ N 48 (2070) 06.07.2018, сведений ЕГРН (запись государственной регистрации от 20.07.2018 N 77:05:0011002:1119-77/005/2018-2) все права обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 29.09.2010 N М05-034946 от имени и в интересах владельцев инвестиционных паев - Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "АНТЕЙ ЮГ" осуществляет ООО Управляющая компания "АУРУМ ИНВЕСТМЕНТ" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "АНТЕЙ ЮГ".

Также между Департаментом и ООО "Управляющая компания "Мегаполис-Инвест" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "АНТЕЙ ЮГ" (арендатор) заключено дополнительное соглашение от 07.04.2021 к договору, в соответствии с пунктом 1 которого на основании обращения арендатора от 17.02.2021 N 33-5-16288/21, правил доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "АНТЕЙ ЮГ", зарегистрированных 22.05.2007 N 0822-94127573 (в редакции изменений и дополнений N 7 в Правила доверительного управления от 22.10.2020), сведений ЕГРН о доверительном управлении нежилым зданием с кадастровым номером 77:05:0011002:1119 по адресу: г. Москва, ул. Домодедовская, д. 12, стр. 2 (запись государственной регистрации от 29.12.2020 N 77:05:0011002:1119- 77/051/2020-6) все права и обязанности по договору аренды земельного участка от 29.09.2010 N М-05-034946 от имени и в интересах владельцев инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "АНТЕЙ ЮГ" осуществляет ООО "Управляющая компания "Мегаполис-Инвест" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "АНТЕЙ ЮГ".

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата начисляется с 21.08.2009 и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

Согласно расчету Департамента, общая сумма задолженности по внесению арендных платежей составила 64 157 рублей 13 копеек за период с 22.10.2020 по 31.12.2021, 2 725 рублей 60 копеек пени за период с 06.07.2021 по 31.12.2021 за несвоевременное внесение арендных платежей.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статьи 330, 331 ГК РФ).

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 АПК РФ).

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, указал на то, что ответчиком в качестве подтверждения оплаты задолженности по арендной плате представлены платежные поручения, которые подтверждают внесения арендной платы в полном объеме.

По мнению Департамента, ответчиком не представлены доказательства внесения арендной платы поскольку в платежном поручении N 120 от 07.10.2020 указан иной финансовый счет.

Суд апелляционной инстанции полагает, что основание платежа указанное в платежном поручении N 120 от 07.10.2020 дает основания Департаменту на зачет денежных средств, при этом указание иного лицевого счета не препятствует совершения указанных действий, поскольку в платежном поручении N 120 от 07.10.2020 имеется ссылка на договор от 29.09.2010 N М-05-034946.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку при расчете задолженности и суммы пени Департаментом не учтены денежные средства внесенные платежным поручением N 120 от 07.10.2020.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения арбитражного суда.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьями 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 12 октября 2022 года по делу N А40-140698/22 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в Арбитражный суд Московского округа.

Судья

Н.И. Левченко