Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 12 декабря 2022 г. N 04АП-4785/22 по делу N А58-8577/2021

г. Чита

12 декабря 2022 г.

Дело N А58-8577/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 05 декабря 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 декабря 2022 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ломако Н.В.,

судей Луценко О. А., Сидоренко В. А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лю-фа-хуан Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Рудакова Дениса Сергеевича на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 28 июля 2022 года по делу N А58-8577/2021 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Фартуна" (ИНН 1435012490, ОГРН 1021401057600) к индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица Рудакову Денису Сергеевичу (ИНН 590316310909, ОГРН 321595800021080) о признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 14:36:103011:15, общей площадью 1 053 кв.м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Дзержинского, дом 52, корп. 3, с определением доли в размере 1/5,

при участии в деле третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца Окружной администрации города Якутска (ИНН 1435133907, ОГРН 1031402045124), закрытого акционерного общества "Независимая Строительная Компания" (ИНН 7708522582, ОГРН 1047796269608,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - индивидуального предпринимателя без образования юридического лица Высоких Андрея Анатольевича (ИНН 143511497266, ОГРН 305143523400032), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (ИНН 1435155080, ОГРН 1041402194646),

в отсутствие в судебном заседании лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Фартуна" (далее - истец, ООО "Фартуна") обратилось в Арбитражный суд Республики Саха /(Якутия) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица Рудакову Денису Сергеевичу (далее - ответчик, ИП Рудаков Д.С.) о признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 14:36:103011:15, общей площадью 1 053 кв.м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Дзержинского, дом 52, корп. 3, с определением доли в размере 1/5.

Определением суда от 28.03.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены: индивидуальный предприниматель без образования юридического лица Высоких Андрей Анатольевич, Окружная администрация города Якутска, закрытое акционерное общество "Независимая Строительная Компания".

Определением суда от 16.05.2022 в удовлетворение ходатайств Окружной администрации города Якутска, закрытого акционерного общества "Независимая Строительная Компания" указанные лица были признаны третьими лицами, заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца и исключены из состава третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца; к участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия).

Третье лицо с самостоятельными требованиями ЗАО "НСК" просит признать право на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 14:36:103011:15 - считает, что общество является собственником нежилого помещения в административном здании, находящемся по адресу: г. Якутск, ул. Дзержинского, дом 52, корп. 3 и вместе с указанным правом обществу изначально перешло право собственности на пропорциональную долю в праве собственности на земельный участок, что следует из норм статей 131, пункта 2 статьи 223, пункта 4 статьи 244, статьи 552 ГК РФ, между тем, в процедуре банкротства банка "Таатта" АО земельный участок под зданием и нежилые помещения на 1, 3, 4-5 этажах были реализованы ИП Рудакову Д.С., который в 2021 году предложил обществу земельный участок всем собственникам по рыночной стоимости; право собственности на земельный участок у общества возникло в силу закона и не может быть ограничено никаким договором; исковые требования общества основаны на положениях статей 6, 249, 289, 290, 552, 555 ГК РФ, статей 1, 35 ЗК РФ.

Третье лицо с самостоятельными требованиями Окружная администрация города Якутска просит признать право на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 14:36:103011:15, поддерживает полностью исковое заявление ООО "Фартуна", считает, что т.к. является собственником нежилого помещения по адресу: г. Якутск, ул. Дзержинского, дом 52, корп. 3 является также долевым собственником земельного участка под зданием.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 28 июля 2022 года по делу N А58-8577/2021 исковые требования удовлетворены.

Признано за обществом с ограниченной ответственностью "Фартуна" право на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 14:36:103011:15, общей площадью 1 053 кв.м., расположенный по адресу: РС (Я), г. Якутск, ул. Дзержинского, дом 52, корп 3.

Признано за закрытым акционерным обществом "Независимая строительная компания" право на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 14:36:103011:15, общей площадью 1 053 кв.м., расположенный по адресу: РС (Я), г. Якутск, ул. Дзержинского, дом 52, корп 3.

Признано за Окружной администрацией города Якутска право на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 14:36:103011:15, общей площадью 1 053 кв.м., расположенный по адресу: РС (Я), г. Якутск, ул. Дзержинского, дом 52, корп 3.

Взыскано с индивидуального предпринимателя без образования юридического лица Рудакова Дениса Сергеевича в пользу общества с ограниченной ответственностью "Фартуна" 6 000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины, в пользу закрытого акционерного общества "Независимая Строительная Компания" 6 000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины, в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ИП Рудаков Денис Сергеевич обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 28 июля 2022 года по делу N А58-8577/2021 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Как следует из апелляционной жалобы, суд первой инстанции не полностью выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, в своем решении не учел интересы заинтересованного лица еще одного собственника ИП Высоких Андрея Анатольевича, являющегося собственником нежилого помещения. Указывает, что в административном здании, размещенном на оспариваемом земельном участке, 5 собственников, исходя из чего, приводит расчет по определению размера доли в праве общей собственности.

В материалы дела поступил письменный отзыв, в котором истец выводы суда первой инстанции поддержал, просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Окружная Администрация города Якутска в своем отзыве просила решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

О месте и времени судебного заседания лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Информация о времени и месте судебного заседания по апелляционной жалобе размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети "Интернет" 20.10.2022.

Лица, участвующие в деле, представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом. Руководствуясь пунктами 2, 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 123 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ООО "Фартуна" является собственником нежилого помещения на 2 этаже, административного здания, расположенного по адресу: г. Якутск, ул. Дзержинского, д. 52, корп. 3, общей площадью 616,4 кв.м., с кадастровым номером 14:36:000000:15189.

Данный факт подтверждается договором инвестирования административного здания от 15.03.2007, актом приема передачи от 10.08.2007 результата инвестиционной деятельности по Договору инвестирования административного здания от 15.03.2007, свидетельством о государственной регистрации права собственности от 28.08.2008, выпиской из Единого реестра недвижимого имущества и сделок с ним N КУВИ-999/2021- 1077968 от 10.11.2021.

Договор инвестирования административного здания заключен 15.03.2007 с индивидуальным предпринимателем Стручковым Александром Георгиевичем.

ЗАО "Независимая Строительная Компания" является собственником нежилого помещения в административном здании, расположенного по адресу: Республика Саха, г. Якутск, ул. Дзержинского, д. 52, корп. 3, общей площадью 162,5 кв. м., с кадастровым номером 14:36:000000:15812.

Данный факт подтверждается договором инвестирования административного здания от 15.03.2007, актом приема-передачи от 10.08.2007, выпиской из Единого реестра недвижимого имущества и сделок с ним.

Договор инвестирования административного здания заключен 15.03.2007 с ИП Стручковым А.Г.

Городской округ "Город Якутск" в лице Окружной администрации города Якутска является собственником нежилого помещения в административном здании, расположенного по адресу: Республика Саха, г. Якутск, ул. Дзержинского, д. 52, корп. 3, общей площадью 466,2 кв.м., с кадастровым номером 14:36:000000:15120.

Данный факт подтверждается выпиской из Единого реестра недвижимого имущества и сделок с ним.

Стручкову А.Г. земельный участок принадлежал на основании договора о возведении капитального строительства и эксплуатации на отведенном земельном участке N 139/06 от 24.10.2006, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.10.2006 серия 14-АА N 322479.

Стручков А.Г. продал свои помещения и земельный участок Банку "Таатта" АО.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 14:36:103011:15 перешло от ИП Стручкова А.Г. к Банку "Таатта" АО на основании договора купли-продажи земельного участка от 16.09.2009 N 4-43/2009.

В процедуре банкротства и введении внешнего управления Государственная корпорация Агентство по страхованию вкладов, конкурсный управляющий Банка "Таатта" АО, Великих В.А. 18.08.2021 в процедуре банкротства по делу N А58-6327/2018 реализовал земельный участок под зданием, и нежилые помещения на 1, 3, 4-5 этажах индивидуальному предпринимателю Рудакову Денису Сергеевичу, о чем проведена государственная регистрационная запись N 14:36:103011:15-14/115/2021-2 от 18.08.2021.

Начиная с 2021 года ООО "Фартуна", ЗАО "НСК" получили письма от ИП Рудакова Д.С. с предложениями произвести отчуждение земельного участка в пользу остальных собственников по рыночной стоимости на текущий день, что подтверждается письмами в адрес ООО "Фартуна" от 01.03.2021, 15.07.2021, 30.08.2021, 07.10.2021, 11.10.2021, 13.10.2021, 08.11.2021, письмом в адрес ЗАО "НСК" от 01.03.2021, пользуясь своим индивидуальным правом владения земельным участком, требует заключения договоров аренды на места общего пользования в нежилом здании, включая и требование о повторной продаже собственникам нежилых помещений земельного участка под административным зданием общей площадью 1053 кв.м.

Истец и третьи лица, считая, что их право собственности на земельный участок возникло в силу закона и не может быть ограничено какими бы то ни было условиями договора между новым сособственником земельного участка ИП Рудаковым Д.С. и ими, направили 27.10.2021 в адрес ИП Рудакова Д.С. соглашение об установлении права общей долевой собственности и определении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 15.10.2021, акт приема - передачи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок согласно условиям соглашения об установлении права общей долевой собственности и определении доли в праве общей долевой собственности от 15.10.2021, а также предложение совершить регистрационные действия в отношении перехода 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Между тем, ответа от ИП Рудакова Д.С. не последовало, истец обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с настоящим исковым заявлением. Далее, третьи лица с самостоятельными требованиями также обратились с аналогичными исковыми заявлениями.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился в суд апелляционной инстанции.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав доводы апелляционной жалобы и отзывов, изучив материалы дела, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, пришел к следующим выводам.

Рассматривая заявленные требования, суд первой инстанции правильно руководствовался следующими нормами права.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу статьи 273 ГК РФ (в редакции, действовавшей в период спорных правоотношений) при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в договоре цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее (пункт 2 статьи 552 ГК РФ).

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как установлено судом, ООО "Фартуна" является собственником нежилого помещения на 2 этаже, административного здания, расположенного по адресу: г. Якутск, ул. Дзержинского, д. 52, корп. 3, общей площадью 616,4 кв.м., с кадастровым номером 14:36:000000:15189; ЗАО "Независимая Строительная Компания" является собственником нежилого помещения в том же административном здании, общей площадью 162,5 кв. м., с кадастровым номером 14:36:000000:15812; городской округ "Город Якутск" в лице Окружной администрации города Якутска является собственником нежилого помещения в том же административном здании, общей площадью 466,2 кв.м., с кадастровым номером 14:36:000000:15120.

Право собственности на нежилые помещения зарегистрировано за вышеуказанными лицами в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН и лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

Согласно представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости Рудаков Д.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером 14:36:103011:15, расположенного по адресу: г. Якутск, ул. Дзержинского, д. 52, корп. 3, общей площадью 1053 кв.м., государственная регистрационная запись N 14:36:103011:15-14/115/2021-2 от 18.08.2021.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", в силу пункта 4 статьи 35 ЗК РФ сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

В пункте 13 этого же Постановления Пленума указано, что в силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.

Как указано в пункте 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016), поскольку принадлежащие одному собственнику объекты недвижимости и земельный участок, на котором они расположены, не могут выступать в обороте раздельно, не имеется оснований для государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на объекты недвижимости без государственной регистрации перехода к нему права собственности на земельный участок.

Как правильно установлено судом первой инстанции, в рассматриваемом случае право собственности на земельный участок возникло у истца и третьих лиц с самостоятельными требованиями в силу закона и не может быть ограничено никакими положениями договоров между новым сособственником земельного участка ИП Рудаковым Д.С. и истцом, третьими лицами с самостоятельными требованиями, что предлагает ИП Рудаков Д.С. истцу и третьим лицам с самостоятельными требованиями.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, действующим законодательством не урегулированы.

Согласно пункту 1 статьи 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Действующее законодательство Российской Федерации не устанавливает для зданий, в которых находятся нежилые помещения, иного режима пользования общим имуществом, отличного от многоквартирных домов.

На основании статей 289 и 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Аналогичная позиция изложена в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания".

Согласно пункту 1 указанного постановления Пленума собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3).

При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. Судом может быть определен иной размер доли в праве общей собственности на общее имущество, если объем помещения, приходящийся на единицу площади, существенно отличается от аналогичного показателя в иных помещениях в здании (пункт 4).

В силу статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, возникает в порядке, установленном статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

Согласно пункту 5 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

В соответствии со статьей 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Согласно принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ, пунктом 4 статьи 35 этого же Кодекса установлен запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

В силу пункта 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно пункту 3 статьи 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 2 статьи 555 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что ИП Рудакову Д.С. в соответствии с действующим законодательством вместе с нежилыми помещениями не может быть передан земельный участок с кадастровым номером 14:36:103011:15, общей площадью 1 053 кв.м., расположенный по адресу: РС (Я), г. Якутск, ул. Дзержинского, дом 52, корп 3, а лишь его часть.

Не оспаривая указанные выводы суда, ответчик в апелляционной жалобе ссылался на неверное определение судом долей собственников, приводя свой расчет.

Отклоняя указанные доводы ИП Рудакова Д.С., апелляционный суд находит обоснованными выводы суда первой инстанции об установлении размера доли истца и третьих лиц с самостоятельными требованиями в праве общей собственности на земельный участок в размере 1/5 доли в праве общей долевой собственности, в связи со следующим.

Согласно ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В рассматриваемом случае собственники помещений большинством, достигли соглашения об ином, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок определены по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество - земельный участок.

Данная позиция согласуется с п. 1 ст. 245 ГК РФ в случае, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Как следует из этой нормы, ГК РФ устанавливает принцип равенства долей в праве общей долевой собственности, но лишь при условии, что размер долей не может быть определен на основании закона и не установлен соглашением сособственников.

Из материалов дела следует, что собственниками нежилых помещений заключено Соглашение об установлении права общей долевой собственности и определении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 15.10.2021, на основании протокола N 1/1 от 14.10.2021 общего собрания собственников помещений административного здания, расположенного по адресу: г. Якутск, ул. Дзержинского, д. 52,Ж корп. 3, проведенного в форме заочного голосования, которым определено, что у каждого сособственника по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под административным зданием по адресу: г. Якутск, ул. Дзержинского, д. 52/3.

Таким образом, определяя размер доли на земельный участок истца и третьих лиц в размере 1/5, а не 1/4 как указывает ответчик в жалобе, суд первой инстанции исходил из того, что ИП Высоких А. А. совместно с другими собственниками нежилых помещений административного здания было достигнуто соглашением об установлении права общей долевой собственности и определении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 15.10.2021.

В связи с чем, довод апелляционной жалобы о нарушении прав третьего лица ИП Высоких А. А. отклоняется как противоречащий установленным по делу обстоятельствам и изложенным в решении суда выводам. При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но не могут быть учтены как не влияющие на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 28 июля 2022 года по делу N А58-8577/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Н.В. Ломако

Судьи

О.А.Луценко В.А.Сидоренко