Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 12 декабря 2022 г. N 07АП-7380/22 по делу N А45-27830/2021

город Томск

12 декабря 2022 г.

Дело N А45-27830/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 06 декабря 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 декабря 2022 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Киреевой О.Ю..
судей		Смеречинской Я.А.,
		Фертикова М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Смолиной Т.Д., рассмотрел в судебном заседании по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции дело N А45-27830/2021 по иску администрации Новосибирского района Новосибирской области (ИНН 5406300861), г. Новосибирск к садоводческому некоммерческому товариществу "Зуммер" (ИНН 5433110718), Новосибирская область, тер. снт. Зуммер, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 02.10.2009 N199 за период с 2-ого полугодия 2014 по 2-е полугодие 2021 в размере 3 375 357 рублей 74 копеек, пени за период с 02.10.2010 по 28.09.2021 в размере 1 093 690 рублей 48 копеек,

В судебном заседании приняли участие:

от истца: Поморцева Е.В. по доверенности N 38 от 24.05.2022, паспорт, диплом (посредством веб-конференции);

от ответчика: Муравьев А.Н. - лист записи ЕГРЮЛ от 25.06.2019, паспорт (в помещении суда).

УСТАНОВИЛ:

администрация Новосибирского района Новосибирской области (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к садоводческому некоммерческому товариществу "Зуммер" (далее - ответчик, СНТ "Зуммер") о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 02.10.2009 N 199 за период с 2-ого полугодия 2014 по 2-е полугодие 2021 в размере 3 621 416 рублей 74 копеек, пени за период с 02.10.2010 по 08.02.2022 в размере 1 286 705 рублей 89 копеек.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 17.02.2022 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность в размере 362 329 рублей 55 копеек, неустойка в размере 162 728 рублей 83 копеек, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 086 рублей. В остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, СНТ "Зуммер" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить полностью и принять новый судебный акт с отменой решения полностью и прекратить производство по делу.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель ссылается на то, что ответчик был ненадлежащим образом извещен о дате судебного заседания; Ответчик не имеет задолженности по арендным платежам перед администрацией Новосибирского района, так же данный факт подтверждается копиями платежных поручений от 2014 года, отсутствие данного документа привело к не правомерному решению суда; срок действия договора аренды, который с учетом дополнительных соглашений был заключен на 11 месяцев 2014 года, далее ни каких дополнительных соглашений между сторонами заключено не было.

К апелляционной жалобе приложено ходатайство о восстановлении пропущенного срока на подачу апелляционной жалобы, мотивированное тем, что о принятом Арбитражным судом Новосибирской области решении от 17.02.2022 г. СНТ "ЗУММЕР" стало известно от судебных приставов при получении постановления о возбуждении исполнительного производства, что подтверждается датой его получения 14.06.2022 г. СНТ "ЗУММЕР" 22.06.2022 г. подано заявление в Арбитражный суд НСО об ознакомлении с материалами дела. 24.06.2022 г. был предоставлен доступ в Арбитражном суде НСО на ознакомление с материалами дела А45-27830/2021, что подтверждается карточкой дела. СНТ "ЗУММЕР" надлежащим образом не был извещен о дате и времени рассмотрения дела А45-27830/2021, поскольку адрес направления почтовой корреспонденции вышел за рамки обслуживаемой почтовым отделением территории, в связи с чем, СНТ не имело возможности получить направляемую судом и Истцом корреспонденцию. Для уточнения информации относительно направляемой корреспонденции в адрес СНТ "Зуммер" Арбитражным судом НСО, последним направлено обращение с целью установления факта получения направляемых судом извещений. Как следует из ответа заместителя почтамта от 11.07.2022 г. судебные письма с идентификатором N 63097664388468, 63097664032668 были возвращены отправителю т.к. данное почтовое отделение не обслуживает СНТ "Зуммер".

Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, ходатайство о восстановлении срока.

Представитель истца в судебном заседании оставил вопрос о восстановлении срока на усмотрение суда.

Определением апелляционного суда от 07.09.2022 пропущенный срок на подачу апелляционной жалобы восстановлен, суд перешел к рассмотрению дела N А45-27830/2021 по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, судебное заседание назначено на 04.10.2022 на 10 час. 00 мин. в помещении суда; истцу предложено представить отзыв по доводам жалобы ответчика, дополнительных пояснений (при наличии); ответчику ознакомиться с материалами дела, представить пояснения.

27.09.2022 от СНТ "Зуммер" поступили дополнительные пояснения, в которых указано на то, что при заключении дополнительного соглашения б/н от 23.06.2014 к договору аренды земельного участка от 02.10.2009 N 199, была ошибочно указана кадастровая стоимость. Вместо 1552059,52 рублей земельного участка с кадастровым номером 54:19:173101:1 ошибочно указана стоимость 3905146,00 рублей всего квартала площадью 38 780 кв.м с кадастровым номером 54:19:17310, что подтверждается письмом кадастровой палаты от 30.07.2014 N01-09-4146/14 (Приложение). После проведения работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 54:19:173101:1 площадь земельного участка стала равняться 2021 кв.м. кадастровой стоимостью 77337,60 рублей, что подтверждается письмом кадастровой палаты Новосибирской области от 01.06.2015 N 01-17-5095/15. На основании изложенного, полагает, что размер арендной платы за 2014 год был установлен ошибочно. Кроме того, срок действия договора аренды, который с учетом дополнительных соглашений был заключен на 11 месяцев 2014 года, и далее ни каких дополнительных соглашений между сторонами заключено не было.

Также просит суд учесть факт пропуска истцом срока исковой давности - 3 года с момента прекращения действия соглашения от б/н от 23.06.2014 к договору аренды земельного участка от 02.10.2009 N 199. Срок его действия окончен в мае 2015 года.

К пояснениям приложены: копия письма кадастровой палаты Новосибирской области 30.07.2014 N 01-09-4146/14, копия письма кадастровой палаты Новосибирской области 01.06.2015 N 01-17-5095/15.

03.10.2022 от Администрации поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просила решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, отмечая, что ответчик в апелляционной жалобе указывает, что действительно между сторонами был заключен договор аренды земельного участка N 199 от 02.09.2012 г согласно которого арендодатель представляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:19:173101:1, площадью 94 600 кв. м., местоположением: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Березовский сельсовет, Н.С.Т. "Зуммер". Данный договор в соответствии с п. 2.1 договора заключен сроком на 11 месяцев и далее по истечению данного срока каких-либо дополнительных соглашений к данному договору заключено не было, в связи с чем, ответчик делает вывод, что при отсутствии пролонгированного договора либо дополнительных соглашений к договору аренды влечет за собой ничтожность заявленных исковых требований. Ответчик имущество в виде земельного участка с кадастровым номером 54:19:173101:1 владельцу не вернул, продолжал пользоваться земельным участком, но оплату не вносил. На основании вышеизложенного считает, что выводы ответчика о несостоятельности заявленных требований ошибочны.

Ответчиком в судебном заседании заявлено также дополнительно о приобщении двух выписок из ЕГРН, апелляционный суд в целях полного и всестороннего рассмотрения дела приобщил к материалам дела поступившие документы.

Определением апелляционного суда от 04.10.2022 судебное заседание по рассмотрению дела откладывалось на 26 октября 2022 года на 09 час. 30 мин. в помещении суда, сторонам предложено ознакомиться с материалами дела, истцу - технический расчет исковых требований с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности, ответчику - свой контррасчет по иску.

От ответчика поступили дополнения (контрасчет).

В судебном заседании объявлялся перерыв до 02 ноября 2022 года на 11 час. 50 мин.

От истца поступило ходатайство о приобщении документов, а именно реестр выбытия земельных участков, расчет суммы иска с учетом заявленных ходатайств по состоянию на 31.10.2022.

Ответчик пояснил, что не знаком с данными документами, полагает необходимым более детально их изучить, ходатайствует об отложении заседания.

Учитывая, что представителю Макарову А.В. было удовлетворено ходатайство об участии в судебном заседании посредством веб-конференции, однако при подключении к онлайн-заседанию после перерыва возникли технические неполадки, поступление расчета непосредственно перед судебным заседанием, ходатайство ответчика, апелляционный суд определением от 02.11.2022 отложил судебное заседание по рассмотрению дела на 06 декабря 2022 года на 11 час. 40 мин. в помещении суда, сторонам предложено урегулировать спор мирным путем.

От ответчика поступил отзыв на расчет суммы иска о взыскании задолженности по состоянию на 31.10.2022, в котором указал, что Истцом был признан срок пропуска исковой давности, при этом в расчете суммы иска с учетом по состоянию на 31.10.2022 г. указывается арендная плата за земельный участок - 1 полугодие 2018 (130 дн., с 01.01.2018 - по 10.05.2018); арендная плата за земельный участок - 1 полугодие 2018 (51 дн.,с 11.05.2018 по 30.05.2018). В соответствии со ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Истец обратился в суд с иском в Арбитражный суд Новосибирской области 11 октября 2021 года (Определение о принятии искового заявления к производству), соответственно арендная плата должна исчисляться со 2 полугодия 2018 года. Просит при рассмотрении апелляционной жалобы на Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 17.02.2022 г. дать правовую оценку всем обстоятельствам дела, исследовать документы.

Также от ответчика поступило дополнение к отзыву с приложенными документами, в котором указал, что размер арендной платы за участок 54:19:173101:1 согласно письма кадастровой палаты N 01-18-8029/22 от 22.11.2022 г. составит с 01.07.2018 г. по 01.09.2018 г. 953*12.69/12*2=2093 руб.57 коп. с 01.09.2018 г. по 01.09.2019 г. 313*12.69=3971 руб. 97 коп. с 01.09.2019 по 01.10.2020 г. 313*12.69=3971 руб. 97 коп. с 01.10.2020 г. по 01.11.2021 г. 313*12.69=3971 руб. 97 коп. Итого задолженность составляет 2093.574-3971.97+3971.97+3971.97=14 009 руб. 48.коп. У СНТ "Зуммер" основания полагать, что сам расчет суммы иска о взыскании задолженности по состоянию на 31.10.2022 г. не соответствует действительности и является недостоверным, не может быть принят судом в качестве доказательства и установления правильной арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 54:19:173101:1.

В судебном заседании представитель истца и ответчика настаивали на своих позициях, изложенных ранее.

Исследовав материалы дела, апелляционный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 02.09.2012 между Администрацией Новосибирского района Новосибирской области (арендодатель) и СНТ "Зуммер" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 199 (далее - договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером земельного участка 54:19:173101:1, площадью 94 600 кв. м., местоположение: обл. Новосибирская, р-н Новосибирский, МО Березовский сельсовет, н.с.т. "Зуммер".

Пунктом 1.3 договора определено, что участок предоставлен для ведения садоводства.

Договор заключен сроком на 11 месяцев (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы составляет 23 795 рублей 05 копеек за 11 месяцев.

В силу пункта 3.2 договора арендодатель без согласования с арендатором может изменять размеры арендной платы в случаях изменения устанавливаемых централизованно ставок арендной платы без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор, а также в случаях, предусмотренных законодательными актами.

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее первого числа квартала, следующего за расчетным.

21.03.2014 сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, согласно которому размер арендной платы за участок составляет 28 637 рублей 74 копейки за 11 месяцев (пункт 2 соглашения), арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями, не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным периодом (пункт 3 соглашения). Сторонами также согласована неустойка в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день прострочки.

23.07.2014 сторонами заключено дополнительное соглашение, которым установлено, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:19:173101:1, площадью 38 780 кв. м., местоположение: обл. Новосибирская, р-н Новосибирский, МО Березовский сельсовет, н.с.т. "Зуммер" (пункт 1 соглашения), определен размер арендной платы на 01.01.20210 - 25 958,24 рублей в год, на 01.04.2011 - 17 717, 27 рублей в год, на 01.07.2012 - 14 833,53 рублей в год, на 31.12.2012 - 12 416,48 рублей в год, на 21.03.2014 - 28 637,74 рублей в год, а с момента подписания дополнительного соглашения в размере 492 118 рублей в год (пункт 2 соглашения), кроме того, стороны установили, что арендная плата вносится арендатором 2 раза в год равными частями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года (пункт 3 соглашения). При этом согласно п.2 соглашения размер арендной платы определяется на основании отчета независимого оценщика в соответствии с постановлением Правительства НСО от 26.05.2014 N 213-П.

Также стороны продлили срок действия договора по 22.06.2015 и распространили действие соглашение на арендные отношения сторон с 31.08.2010 г.

Соглашения подписаны председателем правления НСТ без замечаний и возражений.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика истцом направлено досудебное уведомление от 04.08.2021 N 9955/01-16/168, которым предложено перечислить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню. Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей, истец обрался в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно расчету истца, представленному при рассмотрении дела в суде первой инстанции, размер задолженности по договору аренды земельного участка от 02.10.2009 N 199 за период с 2-ого полугодия 2014 по 2-е полугодие 2021 составил 3 621 416 рублей 74 копеек.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Статьей 200 Кодекса предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

В соответствии с пунктом 3 статьи 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Частью 5 статьи 4 АПК РФ предусмотрен обязательный претензионный порядок по гражданско-правовым спорам о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров. Такие споры могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Таким образом, по смыслу пункта 3 статьи 202 ГК РФ соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Признавая срок исковой давности пропущенным истцом по части требований, суд исходит из того, что с учетом обращения в суд с иском (08.10.2021), установленного законом срока на соблюдение претензионного порядка и направления истцом в адрес ответчика досудебного уведомления (11.08.2021), установленного договором аренды порядка внесения арендной платы, а именно 2 раза в год равными частями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности частично пропущен, в связи с чем, в пределах исковой давности заявлено требование о взыскании задолженности за период с 1 полугодия 2018 по 02 полугодие 2021).

Истцом в материалы представлен технический расчет с учетом применения срока исковой давности, согласно которому задолженность по арендной плате составила за спорный период 151 024, 41 руб.

Довод апеллянта относительно неверного указания площади земельного участка и его кадастровой стоимости при расчетах отклоняются.

Ответчик ссылается на письма кадастровой палаты от 01.06.2015, 30.07.2014, другие документы, представленные в материалы дела при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции, в которых в том числе указано, что земельный участок с кадастровым номером 54:19:173101:1 поставлен на кадастровый учет 04.09.2003, с местоположением НСО, р-н Новосибирский, МО Березовский сельсовет, н.с.т. Зуммер с площадью 121 400 кв.м. Далее на основании Дополнения в перечень ранее учтенных участков в границах кадастрового квартала 54:19:172101 от 12.02.2009 N 3034д г ЕГРН внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером 54:19:173101:2, находящемся в постоянном бессрочном пользовании н.с.т. Зуммер, площадью 26800 кв.м.. При этом площадь земельного участка с номером 54:19:173101:1 изменена на 94600 кв.м., то есть площадь уменьшена на величину земельного участка с кадастровым номером 54:19:173101:2.

Однако, апелляционный суд не усматривает каких-либо несоответствий, поскольку как следует из материалов дела, ответчику в аренду был передан земельный участок площадью 94600 кв.м., кадастровая стоимость, указанная в соглашении от 23.07.2014 3905146 руб. соответствует представленным ответчиком сведениям из реестра (л.д. 49 т.2), далее вопреки доводам ответчика, суд отмечает, что стоимость определялась на основании отчета об оценке.

Доказательств того, что ответчиком отчет об оценке оспорен, также как и дополнительные соглашения, материалы дела не содержат. Ответчик таких доказательств не представил. Соглашения подписаны без замечаний.

При проведении расчета истец представил реестр выбытия земельных участков, а также учел при расчете стоимость аренды в соответствии с дополнительными соглашениями. При этом, истец последовательно при расчете из площади земельного участка 94600 кв.м. вычитал сформированные земельный участки (с л.д. 66 т.2), в соответствии со сведениями из ЕГРН, которые были запрошены судом первой инстанции (с л.д. 42 т.1). Расчет судом проверен, принят.

Учитывая изложенное, с учетом применения срока исковой давности, апелляционный суд приходит к выводу, что размер задолженность у ответчика перед истцом составляет 151 24,41 руб., в связи с чем, в удовлетворении остальной части основного долга надлежит отказать.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 02.10.2010 по 08.02.2022 в размере 1 286 705 рублей 89 копеек.

В силу части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренным законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка в указанный пункт договора внесены изменения, стороны определили, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 4 соглашения).

В связи с наличием задолженности истец начислил ответчику неустойку по договору аренды за период с 02.10.2010 по 08.02.2021 в размере 1 286 705 рублей 89 копеек.

Учитывая вывод суда о частичном пропуске истцом срока исковой давности, установленный судом размер задолженности у ответчика перед истцом в размере 151 024,41 рублей, апелляционный суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании пени является обоснованным в размере 21907,33 рубля. (с 15.09.2018 по 08.02.2022).

В свою очередь ответчик просил уменьшить размер неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

В соответствии с пунктами 69, 73-78, 81 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Согласно условиям заключенного с истцом договора ответчик обязался, в том числе, нести ответственность в виде уплаты пени. Риск наступления данной ответственности напрямую зависит от действий самого ответчика.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, апелляционный суд приходит к выводу о том, что ответчик не обосновал несоразмерность предъявленных санкций последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 151 024,41 рублей, пени в размере 21907,33 рубля.

Доводы апеллянта о том, что срок договора истек, отклоняется судом апелляционной инстанции, как основание для отмены судебного акта, поскольку в соответствии с п.5.2.6 договора после окончания его срока, в случае не достижения соглашения о пролонгации, арендатор обязан произвести рекультивацию и передать земельный участок арендодателю в надлежащем состоянии. Однако, как следует из материалов дела, арендатор участок по окончании срока действия договора истцу не передал, что не освобождает его от обязанности по оплате арендной платы в соответствии со ст. 622 ГК РФ.

Государственная пошлина по иску и апелляционной жалобе подлежит распределению на основании ст. 110 АПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, статьями 49, 150, 271, 110, 268 (пунктом 6.1), 270 (пунктом 4 части 4) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 17.02.2022 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-27830/2021 отменить.

Иск удовлетворить в части.

Взыскать с садоводческого некоммерческого товарищества "Зуммер" (ИНН 5433110718) в пользу администрации Новосибирского района Новосибирской области (ИНН 5406300861) задолженность в размере 151 024,41 руб., пени в размере 21907,33 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с садоводческого некоммерческого товарищества "Зуммер" ИНН 5433110718) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 1663,92 руб.

Взыскать с администрации Новосибирского района Новосибирской области (ИНН 5406300861) в пользу садоводческого некоммерческого товарищества "Зуммер" ИНН 5433110718) 2895 рубля в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Отменить определение Седьмого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2022 о приостановлении исполнения судебного акта.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

Председательствующий

О.Ю. Киреева

Судьи

Я.А. Смеречинская М.А. Фертиков