Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15 ноября 2022 г. N 09АП-67380/22 по делу N А40-114254/2022

г. Москва

15 ноября 2022 г.

Дело N А40-114254/22

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н.И.

рассмотрев апелляционную жалобу Департамента городского имущества города Москвы на решение Арбитражного суда г. Москвы от 22 августа 2022 года по делу N А40-114254/22, принятое судьей Федоровой Д.Н. (85-877), в порядке упрощенного производства,

по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН: 1037739510423, ИНН: 7705031674)

к АО "МосГаз" (ОГРН: 1127747295686, ИНН: 7709919968)

о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к АО "МосГаз" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 464 585 руб. 82 коп., пени за период с 12.01.2021 г. по 30.09.2021 г. в размере 15 082 руб. 25 коп. по договору аренды от 03.07.2015 N М-06-047349 земельного участка.

Дело рассмотрено Арбитражным судом г. Москвы в порядке упрощенного производства, решением от 22 августа 2022 года по делу N А40-114254/22 исковые требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, заявленные требования удовлетворить.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба на решение арбитражного суда первой инстанции принятая по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассмотрена в суде апелляционной инстанции без вызова сторон.

Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном ст.ст. 266, 268 АПК РФ, пришел к выводу, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Из материалов дела следует, что между истцом - Департаментом земельных ресурсов города Москвы (правопреемник - Департамент городского имущества города Москвы, арендодатель) и ответчиком - Акционерным обществом "МОСГАЗ" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 03.07.2015 N М-06-047349 (далее - договор).

В соответствии с п. 1.1. договора предметом договора является земельный участок (категория земель - земли населённых пунктов) площадью 1 430 (одна тысяча четыреста тридцать) кв. м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:06:0002009:1, имеющий адресный ориентир: г. Москва, ул. Шверника, дом 1, корпус 3, предоставляемый в общее пользование на условиях аренды Арендатору"1" для целей эксплуатации помещений в здании административного назначения.

Согласно п. 2.1. договора срок действия договора аренды до 04 марта 2064 года.

Пунктом п. 2.4. договора установлено, действие настоящего Договора прекращается со следующего дня соответствующего месяца и числа последнего года срока, если иное не вытекает из правоотношений Сторон согласно законодательству.

Согласно п. 5.7. договора арендатор обязан ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату и по требованию Арендодателя представлять платежные документы об уплате арендной платы.

Пунктом 3.2. договора установлено, что арендная плата начисляется с 02 августа 2013 г. (с даты регистрации права собственности на нежилые помещения в здании, расположенном на Участке) и вносится Арендатором "1" ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала. Первый арендный платеж при заключении настоящего Договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой государственной регистрации Договора.

В соответствии с п. 3.4. договора размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендаторами в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или города Москвы, а также в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с Арендаторами и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор.

Пунктом 7.2. договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендаторы оплачивают арендодателю пени. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Как указывает истец в иске, что в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 464 585 руб. 82 коп. за период с 01.01.2021 по 30.09.2021, а также не оплачены пени в размере 15 082 руб. 25 коп., начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период за период с 12.01.2021 по 30.09.2021.

Направленная в адрес ответчика претензия от 22.10.2021 N 33-6-504630/21-(0)-1, оставлена без ответа и удовлетворения, в результате чего истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, исследовав обстоятельства и установив, что спорный земельный участок в силу закона находится в собственности жильцов многоквартирного жилого дома и городу не принадлежит, а так же учитывая выводы, к которым пришли суды по делам N N А40-209439/21, А40-200641/2021 в удовлетворении заявленных требований отказал в связи с отсутствием у Департамента права на иск.

По мнению апелляционного суда, данные выводы суда первой инстанции соответствуют материалам дела и являются правомерными.

АО "МОСГАЗ" является собственником нежилого помещения площадью 1 222,4 кв.м с кадастровым номером 77:06:0002009:5677, расположенного по адресу г. Москва, ул. Шверника, д.1, корп.3, кв.3, согласно представленной ответчиком в материалы дела выписке из ЕГРН от 13.09.2021 N 99/2021/416995044.

Дом по адресу г. Москва, ул. Шверника, д.1, корп.3, кв.3 является многоквартирным домом, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости на находящиеся в Доме квартиры N 2, 3, 14, 17а, представленными в материалы дела.

В соответствии с п. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 189-ФЗ) земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 3 ст. 16 Закона N 189-ФЗ в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

На основании п. 5 ст. 16 Закона N 189-ФЗ с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

При таких обстоятельствах, земельный участок, находящийся под многоквартирным домом, должен быть выделен, в том числе с учетом площади помещения, являющегося частью МКД, а соответственно, собственник помещения не должен нести расходы за пользование земельным участком в форме арендной платы, так как по закону земельный участок принадлежит ему на праве общей долевой собственности пропорционально площади помещения.

По состоянию на дату заключения договора аренды согласно кадастровому паспорту земельный участок, на котором располагается многоквартирный дом, сформирован, в связи с чем участок перешел в общую долевую собственность собственников помещений в этом многоквартирном доме, в том числе в собственность ответчика, в связи с чем Департамент не вправе требовать внесения платежей за пользование данным земельным участком.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба Департамента городского имущества г. Москвы является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271, 272.1 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 22 августа 2022 года по делу N А40-114254/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Председательствующий судья

Н.И. Панкратова