Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 12 декабря 2022 г. N 10АП-23461/22 по делу N А41-60678/2022

г. Москва

12 декабря 2022 г.

Дело N А41-60678/22

Резолютивная часть постановления объявлена 05 декабря 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 декабря 2022 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Семушкиной В.Н.,

судей Виткаловой Е.Н., Пивоваровой Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания Бикметова Д.Д.,

при участии в судебном заседании:

от Компании "Манарола Эстейтс Лтд"- Кузнецов Р.С., представитель по доверенности б/н от 13.07.2022, паспорт, диплом;

от Компании "Манарола Эстейтс Лтд"- Позднякова О.С., представитель по доверенности б/н от 13.07.2022, паспорт, диплом;

от Потребительского кооператива по благоустройству и управлению имуществом "Азарово" - Кисельников К.А., представитель по доверенности б/н от 01.08.2022, паспорт, диплом;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Компании "Манарола Эстейтс Лтд" на решение Арбитражного суда Московской области от 06.10.2022 по делу N А41-60678/22 по иску Компании "Манарола Эстейтс Лтд" к Потребительскому кооперативу по благоустройству и управлению имуществом "Азарово"об обязании;

третьи лица: ООО "Стрит Лайн", ООО "УК "Азарово",

УСТАНОВИЛ:

Компания "Манарола Эстейтс Лтд" (далее - компания, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области к Потребительскому кооперативу по благоустройству и управлению имуществом "Азарово" (далее - ПКБУИ "Азарово", кооператив, ответчик) с иском (уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ) об обязании Потребительского кооператива по благоустройству и управлению имуществом "Азарово" предоставить Истцу - Манарола Эстейтс Лтд (MANAROLA ESTATES LTD):

1) в срок в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты вступления в законную силу решения Арбитражного суда Московской области по настоящему исковому заявлению передать Истцу нотариально заверенные копии документов, содержащие информацию, подтверждающую выполнение следующих обязательств Арендатора по Договору N 24 аренды сетей от 01 июня 2021 года:

- по взаимодействию с эксплуатирующими, управляющими организациями и службами, ресурсоснабжающими организациями, иными юридическими и/или физическими лицами и/или государственными органами по всем вопросам, связанным с содержанием и эксплуатацией Объектов, начислением и оплатой предусмотренных законодательством или договорами платежей, выполнением необходимых работ, оказанием услуг, возмещением расходов и т.п., в том числе (но не ограничиваясь):

документы по электрическим сетям поселка Азарово:

- акта об осуществлении технологического присоединения к энергопринимающим устройствам поселка;

- однолинейной схемы электрической сети с указанием точек присоединения к объектам электросетевого хозяйства поселка;

- акта разграничения балансовой принадлежности электросетей и акта разграничения эксплуатационной ответственности энергопринимающим устройствам поселка; документы по газовым сетям поселка Азарово:

- договора ресурсоснабжения (поставки газа), заключенного между ПКБУИ "Азарово" и АО "Мособлгаз", дополнительных соглашений и приложений;

- документов, подтверждающих тип установленных приборов учета газа, места их присоединения к газопроводу, дату опломбирования заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей его последнюю поверку, а также установленный срок проведения очередной поверки;

- акта разграничения имущественной (балансовой) принадлежности сетей (об определении границ раздела собственности);

- акта эксплуатационной ответственности сторон договора;

- всех иных документов, имеющих отношение поставке газа ПКБУИ "Азарово"; документы по водоснабжению поселка Азарово:

- Лицензии на пользование недрами, серия МСК номер 06361 вид лицензии ВЭ со сроком действия до 01.03.2041;

- по осуществлению всех действий и мероприятий по техническому обслуживанию Объектов, в том числе (но не только) привлечение сторонних уполномоченных организаций и/или специалистов для своевременного ТО и содержания, заключение с ними соответствующих договоров и их оплата;

- по надзору за текущим состоянием Объектов, по регулярному контролю работоспособности, обеспечению их сохранности и комплектности, по выполнению текущего и капитального (по необходимости) ремонта Объектов, в том числе (но не ограничиваясь):

- договоров подряда, услуг, иных договоров, дополнительных соглашений к ним, смет, актов приема-передачи работ и/или услуг, оплаты работ и/или услуг,

- по составлению и направлению отчетности и документации в уполномоченные органы по вопросам текущей эксплуатации Объектов, и осуществлению с данными органами и иными третьими лицами иного взаимодействия по вопросам эксплуатации, содержания и использования Объектов, в том числе (но не ограничиваясь):

- сведений об организации производственного контроля за соблюдением требований промышленной безопасности ОПО;

- документов по программе производственного контроля качества питьевой воды, горячей воды ООО "Управляющая компания "Азарово";

- по устранению незамедлительно и за свой счет аварий или иных повреждений Объектов, при их наличии, в том числе (но не ограничиваясь):

- актов обследования места аварии;

- экспертиз причин аварий;

- иные актов, документов, переписки и сведений, относящихся к устранению последствий аварий Объектов;

- по возмещению расходов, убытков или иного вреда, причиненного третьим лицам, а также штрафов и иных санкций уполномоченных органов, связанных с содержанием и эксплуатацией Объектов (при наличии), в том числе (но не ограничиваясь):

- соглашений о возмещении расходов, убытков, платежных поручений, расписок, актов, подтверждающих факт возмещения расходов третьим лицам;

- по допуску к Объектам должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, газо и водоснабжения, канализации, для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля в сроки и порядке, которые согласованы заинтересованными сторонами, в том числе (но не ограничиваясь);

- актов проверок, протоколов об административных нарушениях, переписки Ответчика, иных документов, касаемых выполнение предписаний должностных лиц и т.п.

2) в срок в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты вступления в законную силу Решения Арбитражного суда Московской области по настоящему исковому заявлению обязать Ответчика представить Истцу на обзор оригиналы документов в момент передачи Истцу их нотариально заверенных копий; 2.1.) определить время для передачи нотариально заверенных копий документов с 9 часов 00 минут до 19 часов 00 минут по рабочим дням, с понедельника по пятницу; 2.2.) определить место передачи нотариально заверенных копий документов помещение, находящееся по адресу: 129110, г. Москва, пр-т Мира, д. 62, стр. 1, 5 этаж, каб. 510.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, в деле приняли участие Общество с ограниченной ответственностью "Стрит Лайн", Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Азарово".

Решением Арбитражного суда Московской области от 06.10.2022 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, Манарола Эстейтс Лтд обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить заявленные требования.

Заявитель апелляционной жалобы указывает, что судом первой инстанции не исследованы обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения данного дела.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству размещена на официальном сайте в общедоступной автоматизированной информационной системе "Картотека арбитражных дел" в сети интернет - http://kad.arbitr.ru/.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта Арбитражного суда Московской области проверены в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

До начала судебного разбирательства через канцелярию суда 23.11.2022 от Компании "Манарола Эстейтс Лтд" поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов к апелляционной жалобе (решение Арбитражного суда Московской области от 06.10.2022).

Представитель Потребительского кооператива по благоустройству и управлению имуществом "Азарово" возражал по заявленному ходатайству.

Апелляционный суд отказал в удовлетворении ходатайства Компании "Манарола Эстейтс Лтд" о приобщении дополнительных документов к апелляционной жалобе, поскольку указанный судебный акт находится в открытом доступе в https://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель заявителя апелляционной жалобы поддержал доводы своей жалобы, просил обжалуемый судебный акт отменить.

Представитель Потребительского кооператива по благоустройству и управлению имуществом "Азарово" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения.

Апелляционная жалоба рассматривается в соответствии с нормами статей 121-123, 153, 156 АПК РФ, в отсутствие представителей ООО "Стрит Лайн"; ООО "Управляющая компания "Азарово", надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru и не заявивших о его отложении, в соответствии с частью 1 статьи 266 и частью 3 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, апелляционную жалобу, проверив в порядке статей 266, 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции, Десятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 01 июня 2021 года, между Обществом с ограниченной ответственностью "СтритЛайн" ("Арендодатель-1"), Манарола Эстейтс Лтд (MANAROLA ESTATES LTD) (далее - "Истец", "Арендодатель-2", а совместно именуемые - "Арендодатели") и Потребительским кооперативом по благоустройству и управлению имуществом "Азарово" (ПКБУИ "Азарово", далее "Ответчик", "Арендатор"), был заключен Договор N 24 аренды сетей. Согласно п. 1.1. Договора, Арендодатели обязуются предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование следующие здания, сооружения и земельные участки, на которых они расположены (далее именуемые вместе "Объекты", "инженерные сети"):

N пп. Наименование объекта цена аренды руб. (в т.ч. НДС если применимо) 1 Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства, площадь: 1323 кв. м, адрес объекта: обл. Московская, р-н Одинцовский, с/п Назарьевское, уч.37, вблизи д. Семенково, кадастровый номер 50:20:0041133:543; 8000 2 Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства, площадь: 162 кв. м, адрес объекта: обл. Московская, р-н Одинцовский, с/п Назарьевское, вблизи д. Семенково уч. 28, вблизи д. Семенково, кадастровый номер 50:20:0041133:927; 1000 3 Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь: 147 кв. м, адрес объекта: обл. Московская, р-н Одинцовский, вблизи д. Семенково, уч. 14, кадастровый номер 50:20:0041133:918; 1000 4 Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства, площадь: 94 кв. м, адрес объекта: обл. Московская, р-н Одинцовский, вблизи д. Семенково, уч. 14, кадастровый номер 50:20:0041133:919; 500 5 Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь: 147 кв. м, адрес объекта: обл. Московская, р-н Одинцовский, вблизи д. Семенково, уч. 14, кадастровый номер 50:20:0041133:964; 500 6 Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства гаражей, площадь: 1630 кв. м, адрес объекта: обл. Московская, р-н Одинцовский, д. Семенково, уч.47, кадастровый номер 50:20:0041133:1205; 4000 7 Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь: 3199 кв. м, адрес объекта: обл. Московская, р-н Одинцовский, д. Семенково, кадастровый номер 50:20:0000000:301196; 8000 8 Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь: 2679 кв. м, адрес объекта: обл. Московская, р-н Одинцовский, д. Семенково, кадастровый номер 50:20:0000000:303345; 7000 9 Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь: 833 кв. м, адрес объекта: обл. Московская, р-н Одинцовский, д. Семенково, кадастровый номер 50:20:0041133:1786; 3000 10 Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь: 17561 кв. м, адрес объекта: обл. Московская, р-н Одинцовский, д. Семенково, кадастровый номер 50:20:0000000:303946; 40000 11 Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь: 27440 кв. м, адрес объекта: обл. Московская, р-н Одинцовский, д. Семенково, кадастровый номер 50:20:0000000:306532; 50000 12 Здание: БКТП 313193 Высоковольтные кабельные линии (23,1 кв. м), Московская область, д. Семенково мкр-н 9, ул. Сиреневая, стр. 4, год 2007, кадастровый номер 50:20:0000000:22335; 10000 13 Здание: БКТП 313199 Высоковольтные кабельные линии (23,1 кв. м), МО, Одинцовский р-н д. Семенково мкр-н 9, ул. Центральная, стр. 2, год 2007, кадастровый номер 50:20:0000000:22337; 10000 14 Здание: БКТП 313191 Высоковольтные кабельные линии (23,1 кв. м), МО, Одинцовский р-н д. Семенково мкр-н 9 Центральная, стр. 1, кадастровый номер 50:20:0000000:22336; 10000 15 Здание: Трансформаторная подстанция (30,9 кв. м), МО, Одинцовский р-н, д. Семенково мкр-н 8 Каштановая стр. 25, кадастровый номер 50:20:0000000:293573; 10000 16 Сооружение: Газопровод высокого давления, д. Семенково, N 5,6,7,8,9,10,11,12,13,15,16,17,18,19,20,26/1-26/10,27,28, кадастровый номер 50:20:0000000:288093; 10000 17 Сооружение: Газопровод среднего давления, д. Семенково N 5,6,7,8,9,10,11,12,13,15,16,17,18,19,20,26/1-26/10,27,28, год 2008, кадастровый номер 50:20:0000000:291954; 5000 18 Сооружение: Высоковольтные кабельные линии, МО, Одинцовский р-н, д. Семенково микрорайон 8,9, сооружение 2, год 2011, кадастровый номер, 50:20:0041110:786; 10000 19 Сооружение: Низковольтные кабельные линии, МО, Одинцовский р-н, д. Семенково, мкр-н 8, сооружение 4, год 2011, кадастровый номер 50:20:0041110:715; 1000 20 Сооружение: Газопровод высокого, среднего, низкого давления, МО, Одинцовский р-н, д. Семенково мкр-н 9, сооружение 1, год 2011, кадастровый номер 50:20:0000000:68117; 10000 21 Сооружение: Высоковольтные кабельные линии, МО, Одинцовский р-н, д. Семенково микрорайон 9, сооружение 5, год 2011, кадастровый номер 50:20:0041110:812; 4500 22 Сооружение: Низковольтные кабельные линии, МО, Одинцовский р-н, д. Семенково, мкр-н 9, сооружение 4, год 2011, кадастровый номер 50:20:0041110:782; 1000 23 Сооружение: Наружное освещение, МО, Одинцовский р-н, д. Семенково мкр-н 9, сооружение 9, год 2011, кадастровый номер 50:20:0000000:13700; 4000 24 Сооружение: Газопровод высокого давления, МО, Одинцовский р-н, д. Семенково мкр-н 9, ул. Новогодняя, д. 2, сооружение 1, год 2013, кадастровый номер 50:20:0041133:1199; 500 25 Сооружение: Газопровод низкого давления, МО, Одинцовский р-н, д. Семенково мкр-н 9, ул. Новогодняя, д. 2, сооружение 2, год 2013, кадастровый номер 50:20:0041133:1202. 500 26 Здание: очистные сооружения в составе: производственно-технологический корпус, Московская область, Одинцовский район, д. Семенково, мкр-н 8, ул. Лесная, строен.2, площадь 428,8 кв. м, кадастровый номер 50:20:0020205:404 (совместно с оборудованием в нем); 20000 27 Здание: Водозаборный узел с насосной станцией 1-го и 2-го подъема и резервуарами чистой воды, д. Семенково, Одинцовский р-н, Московская обл., ул. Новогодняя, мкр.9, площадь 165,6 кв. м, кадастровый номер 50:20:0000000:38220 (совместно с оборудованием в нем); 20000 28 Сооружение: Кабельная линия наружного освещения дороги 0,4 кВ, Московская область, Одинцовский район, сельское поселение Назарьевское, д. Семенково, микрорайон 8,9, сооружение 1, кадастровый номер 50:20:0041110:788; 5000 29 Сооружение: общепоселковая кабельная канализация низковольтных сетей коттеджного поселка ООО "Радуга-1"), Московская область, Одинцовский район, д. Семенково, микрорайон 9, сооружение 3, кадастровый номер 50:20:0000000:293511; 4000 30 Здание: Блок илового резервуара и КНС, Московская обл., р-н Одинцовский, д Семенково, мкр 8, ул. Лесная, площадь 6,8 кв. м, кадастровый номер 50:20:0000000:36579; (совместно с оборудованием илового резервуара) 10000 31 Сооружение: Водоснабжения и водоотведения, общепоселковые сети водопровода малоэтажной смешанной жилой застройки ООО "Радуга-1", Московская область, Одинцовский район, д. Семенково, микрорайон 8, сооружение 1, кадастровый номер 50:20:0041110:568; 8000 32 Сооружение: общепоселковые сети водопровода жилой застройки ООО "Радуга-1", Московская область, Одинцовский район, д. Семенково, мкр-н 9, сооружение 7, кадастровый номер 50:20:0020205:533; 6500 33 Сооружение: общепоселковая кабельная канализация низковольтных сетей коттеджного поселка ООО "Радуга-1", Московская область, Одинцовский район, д. Семенково, мкр-н N 8, сооружение 3, кадастровый номер 50:20:0041110:731; 5000 34 Сооружение: общепоселковые сети канализации коттеджного поселка ООО "Радуга-1", Московская область, Одинцовский район, д. Семенково, мкр-н N 8, сооружение 2, кадастровый номер 50:20:0020205:235; 6000 35 Сооружение: Водоснабжения и водоотведения, общепоселковые сети канализации малоэтажной смешанной жилой застройки ООО "Радуга", Московская область, Одинцовский район, д. Семенково, микрорайон 9, сооружение 2, кадастровый номер 50:20:0020205:268; 6500 36 Сооружение: общепоселковые сети ливневой канализации коттеджного поселка ООО "Радуга-1", Московская область, Одинцовский район, д. Семенково, микрорайон 8, сооружение 5, кадастровый номер 50:20:0020205:419; 9500 37 Сооружение: общепоселковые сети ливневой канализации), Московская область, Одинцовский район, д. Семенково, микрорайон 9, сооружение 8, площадь 2619 кв. м, кадастровый номер 50:20:0041110:725. 8000

Объекты принадлежат арендодателям на праве общей долевой собственности на основании соглашения об отступном N РБ2-2020 от 16.12.2020 г. Право общей долевой собственности арендодателей (по х/г доли в праве общей долевой собственности) зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) внесены соответствующие записи о правах собственности.

В силу положений раздела 2 договора, передаваемые арендатору объекты должны использоваться в соответствии с их целевым назначением (п. 2.1). Согласно п. 2.2 договора, содержание и обслуживание объектов осуществляется арендатором и за его счет, в том числе: взаимодействие с эксплуатирующими, управляющими организациями и службами, ресурсоснабжающими организациями, иными юридическими и/или физическими лицами и/или государственными органами по всем вопросам, связанным с содержанием и эксплуатацией объектов, начислением и оплатой предусмотренных законодательством или договорами платежей, выполнением необходимых работ, оказанием услуг, возмещением расходов и т.п.; осуществление всех действий и мероприятий по техническому обслуживанию объектов, в том числе, но не только привлечение сторонних уполномоченных организаций и/или специалистов для своевременного ТО и содержания, заключение с ними соответствующих договоров и их оплата; надзор за текущим состоянием объектов, регулярный контроль работоспособности, обеспечение их сохранности и комплектности; выполнение текущего и капитального (по необходимости) ремонта объектов; составление и направление отчетности и документации в уполномоченные органы по вопросам текущей эксплуатации объектов, и осуществление с данными органами и иными третьими лицами иного взаимодействия по вопросам эксплуатации, содержания и использования объектов; устранение незамедлительно и за свой счет аварий или иных повреждений объектов; возмещение расходов, убытков или иного вреда, причиненного третьим лицам, а также штрафов и иных санкций уполномоченных органов, связанных с содержанием и эксплуатацией объектов; допуск к объектам должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, газо и водоснабжения, канализации, для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля в сроки и порядке, которые согласованы заинтересованными сторонами.

Граница балансовой принадлежности с ресурсоснабжающими организациями остается без изменений - и применяется ранее утвержденная для переданных в аренду объектов. Арендатор от своего имени и за свой счет заключает и подписывает необходимые договоры поставки ресурсов, на техническое обслуживание и т.п. документацию (акты, уведомления, соглашения и др.). Названные затраты считаются связанными напрямую с использованием и эксплуатацией объектов, производятся за счет арендатора и возмещению арендодателям не подлежат (2.3).

Совместно с объектами, арендатору передается так же оборудование (электрическое, газовое, водоснабжающие и т.д.), расположенное внутри или являющихся составной частью зданий/сооружений, предназначенное для организации энергоснабжения, газоснабжения, водоснабжения и/или водоотведения и т.п., а также земельные участки, расположенные под объектами и необходимые для их использования. Т.е. арендатору передаются полностью объекты электросетевого и газового хозяйства, водоснабжения и водоотведения с переводом на него лимитов, допусков, мощностей, разрешений, всех прав и обязанностей в отношении опосредованно подключенных лиц, организации проезда и прохода и т.п. которые переходят к арендатору совместно с передачей объектов во владение и пользование (аренду) в объеме, ранее предоставленном/имевшимся для этих объектов, (п. 2.4 договора).

В соответствии с п. 2.5 договора, при необходимости стороны обязуются обратиться в уполномоченные органы и организации для переоформления актов или иных документов на подключение, перезаключения договоров снабжения/поставки, договоров на оперативное обслуживания оборудования и/или ТО и других необходимых договоров, связанных с эксплуатацией объектов, т.е. настоящий договор, является основанием для заключения арендатором указанных договоров, соглашений, актов и других документов от своего имени и за его счет.

Ответчик является единственным лицом, уполномоченным арендодателями на эксплуатацию инженерных сетей, обеспечивающих жителей поселка коммунальными услугами. Ответчик вместе с передачей во временное владение и пользование объектов, обязан совершать все юридические и фактические действия, непосредственно связанные с обеспечением жителей поселка коммунальными услугами. При отсутствии истребуемых истцом документов ответчик, как владелец объектов, к которым опосредованно подключены иные лица (субабоненты), обязан выдать имеющиеся либо составить новые документы о технологическом присоединении к собственным сетям/оборудованию лицам, у которых фактически имеется или подразумевается технологическое присоединение к объектам/сетям ответчика.

По мнению истца, указанное также следует из того, что в состав переданных ответчику сетей по договору входят опасные производственные объекты с особыми требованиями по их эксплуатации, что значительно повышает риски наступления неблагоприятных последствий при неправильной эксплуатации объектов ответчиком.

В состав объектов входят отдельные сооружения, соответствующие критериям опасных производственных объектов (далее - "ОПО") а именно - газопроводы - объекты, на которых транспортируются опасные воспламеняющиеся вещества в том числе газы (пп. "а", п. 1 Приложения N 1 к Федеральному закону от 21.07.1997 N 116-ФЗ "О промышленной безопасности опасных производственных объектов").

В силу ст. ст. 28, 32, 33, 34 Федерального закона от 31.03.1999 N 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации") истец, как собственник ОПО обязан: содержать охранные зоны газопроводов в пожаробезопасном состоянии; содержать проводить намеченные работы, вырубать деревья (кустарники) в охранных зонах газопроводов и за пределами таких зон в порядке, установленном лесным законодательством Российской Федерации; обеспечить осуществление комплекса специальных мер по безопасному функционированию объектов, локализации и уменьшению последствий аварий, катастроф; обеспечить готовность объектов к локализации потенциальных аварий, катастроф, ликвидации последствий в случае их возникновения посредством осуществления следующих мероприятий: создать аварийно-спасательную службу или привлечь на условиях договоров соответствующие специализированные службы; осуществить разработку планов локализации потенциальных аварий, катастроф, ликвидации их последствий; создать инженерные системы контроля и предупреждения возникновения потенциальных аварий, катастроф, системы оповещения, связи и защиты; создать запасы материально-технических и иных средств; осуществить подготовку работников объектов к действиям по локализации потенциальных аварий, катастроф, ликвидации их последствий; разработать перечень мероприятий по обеспечению готовности объектов к локализации потенциальных аварий, катастроф, ликвидации их последствий и согласовать перечень с территориальным подразделением федерального органа исполнительной власти, специально уполномоченного в области промышленной безопасности; обеспечить соблюдение единого учетно-отчетного времени, установленного решением Правительства Российской Федерации, которое определяет начало учетных суток, учетного месяца, учетного года. За несоблюдение требований к эксплуатации ОПО истец может быть привлечен: к административной (ст. ст. 9.19., 9.1. Кодекса Российской Федерации об административных нарушениях; к гражданской 15,1064,1068 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и к уголовной ответственности (ст. ст. 109, 118, 217 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Истец полагает, что, учитывая, что объекты газового хозяйства являются опасными производственными объектами, в целях полноценной и надлежащей эксплуатации и поддержании в надлежащем состоянии объектов газового хозяйства согласно требованиям закона, их ремонта, подключения новых жилых домов и оформления всех необходимых документов для этого истцу необходимо иметь в наличии все документы, оформленные с АО "Мособлгаз" в том числе - документы, подтверждающие технологическое присоединение (в том числе и опосредованно) в установленном порядке к объектов газового хозяйства сетевой организации. Документы находятся у ответчика, а у истца таких актов не имеется.

Кроме того, ответчик владеет на праве аренды водозаборным узлом с единственным источником водоснабжения поселка. Иных источников питьевой воды для жителей поселка не существует. Водоснабжение поселка обеспечивается скважинами, находящимися на территории поселка. Недропользователем скважин является третье лицо - ООО "Управляющая компания "Азарово" на основании лицензии на пользование недрами, серия МСК номер 06361 вид лицензии ВЭ со сроком действия до 01.03.2041. Оборудование скважин находится в здании: водозаборный узел с насосной станцией 1 -го и 2-го подъема и резервуарами чистой воды, д. Семенково, Одинцовский р-н, Московская обл., ул. Новогодняя, мкр. 9, площадь 165,6 кв. м, кадастровый номер 50:20:0000000:38220 (совместно с оборудованием в нем далее - "водозаборный узел").

Водозаборный узел, в свою очередь, является общей долевой собственностью истца и ООО "СтритЛайн". Владельцем водозаборного узла является ответчик на основании договора (пп. 27 п. 1.1 договора, пп. 27 п. 1 акта приема-передачи (передаточного акта).

Ответчик вправе осуществлять техническое подключение жилых домов к сетям водоснабжения и водоотведения поселка на основании договора. Указанные выше скважины и водопровод являются нецентрализованной системой водоснабжения и поэтому это единственные источники питьевого водоснабжения всего поселка. Каких-либо иных альтернативных источников водоснабжения технически не предусмотрено.

В силу п. 3 ст. 19 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" (далее "Закон о благополучии населения"), население городских и сельских поселений должно обеспечиваться питьевой водой в приоритетном порядке в количестве, достаточном для удовлетворения физиологических и бытовых потребностей. Снабжение водой жилых домов имеет жизненно важный характер - без данной услуги проживание в домах не представляется возможным.

В силу п. 3 ст. 19 Закона о благополучии населения, питьевая вода должна быть безопасной в эпидемиологическом и радиационном отношении, безвредной по химическому составу и должна иметь благоприятные органолептические свойства.

Согласно п. 75 Санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 N 3 (далее - СанПиН 2.1.3684-21), качество и безопасность питьевой и горячей воды должны соответствовать гигиеническим нормативам. В силу п. 77 СанПиН 2.1.3684-21, хозяйствующие субъекты, осуществляющие водоснабжение и эксплуатацию систем водоснабжения, должны осуществлять производственный контроль по программе производственного контроля качества питьевой и горячей воды. разработанной и согласованной в соответствии с Правилами осуществления производственного контроля качества и безопасности питьевой воды, горячей воды, установленными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.01.2015 N 10 и приложениями N 2 - N 4 к указанным Санитарным правилам.

В данный момент истец не владеет данным водозаборным узлом, что не исключает право истца получать всю информацию по его использованию от ответчиков. Истец полагает, что, как собственник водозаборного узла и арендодатель по договору, вправе знать о способах, целях его использования ответчиком, и всех иметь доступ ко всем данным по эксплуатации водозаборного узла. Истец, как лицо, ответственное за водоснабжение поселка в силу указанных положений закона, заинтересовано в качестве питьевой воды, не менее, чем недропользователь и ответчик.

При данных обстоятельствах, истец считает, что, как арендодатель по договору, вправе получать от арендатора достоверную информацию по эксплуатации объектов, данное право предоставлено ему положениями ст. ст. 209, 304, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктами 2.2, 5.3.1 договора аренды.

Направленный истцом запрос на передачу документов от 29.04.2022 оставлен ответчиком без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что договором аренды не предусмотрена передача документов в отношении арендуемого имущества арендодателями арендатору.

Принимая оспариваемое решение, суд первой инстанции, вопреки доводам апелляционной жалобы, полно и всесторонне исследовал имеющие значение для правильного рассмотрения дела обстоятельства, правильно применил и истолковал нормы материального и процессуального права и на их основании сделал обоснованный вывод об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Пунктом 1 ст. 9, пунктом 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно ст. 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 4 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Заключенный между сторонами договор является договором аренды, а не договора поручения и/или договора доверительного управления, к нему применяются нормы, предусмотренные главой 34 "Аренда".

В договоре предусмотрены права и обязанности сторон.

В соответствии с п. 5.3 договора, арендодатели вправе: осуществлять контроль за состоянием, сохранностью и надлежащим использованием объектов в пределах, определенных законодательством Российской Федерации; осуществлять беспрепятственный проход к объектам в случае экстренной необходимости или с целью ликвидации обстоятельств, при наступлении которых возникает такая экстренная необходимость, а именно: в случае аварий, протечек, пожаров и иных чрезвычайных ситуаций, независимо от факта нахождения в них арендатора; передать свои денежные права по договору, в целом или частично третьему лицу с последующим письменным уведомлением арендатора; в случае невнесения арендной платы предусмотренной договором за два срока подряд арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке отказавшись от его исполнения, направив арендатору соответствующие уведомления; осуществлять иные правомочия собственника не ограниченные условиями договора.

В соответствии с п. 5.2 договора, арендатор обязан: принять объекты по акту приема-передачи и использовать их в строгом соответствии с целевым назначением объектов. Вместе с объектами передается все оборудование и имущество находящееся в них; добровольно освободить объекты и передать их арендодателям на основании акта сдачи-приема, подписанного сторонами не позднее 20.00 часов последнего дня срока аренды; своевременно и в порядке установленном договором выплачивать арендодателям арендную плату и возмещать иные затраты арендодателей, связанные с эксплуатацией объектов; обеспечить беспрепятственный доступ представителя арендодателей к объектам с целью проверки их использования в соответствии с условиями договора; содержать объекты в надлежащем состоянии, а также принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу их сохранность, их экологическое и санитарное состояние; немедленно извещать арендодателей о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) объектам ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы против дальнейшего разрушения или повреждения объектов; если объекты придут в аварийное состояние в результате действий арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер - восстановить их своими силами и за свой счет или возместить ущерб нанесенный арендодателям и/или третьим лицам, в установленном законом порядке. Кроме того, незамедлительно информировать арендодателей о получении каких-либо уведомлений, приказов, требований и указаний исполнительных органов власти, а также обо всем случившемся, что может ущемить интересы арендодателей.

Доказательств неисполнения/ненадлежащего исполнения арендатором предусмотренных договором обязанностей истец не представил.

В своих требования истец просит обязать ответчика представить документацию: по взаимодействию с эксплуатирующими, управляющими организациями и службами, ресурсоснабжающими организациями, иными юридическими и/или физическими лицами и/или государственными органами по всем вопросам, связанным с содержанием и эксплуатацией Объектов, начислением и оплатой предусмотренных законодательством или договорами платежей, выполнением необходимых работ, оказанием услуг, возмещением расходов и т.п., в том числе (но не ограничиваясь): документы по электрическим сетям поселка Азарово: акта об осуществлении технологического присоединения к энергопринимающим устройствам поселка; однолинейной схемы электрической сети с указанием точек присоединения к объектам электросетевого хозяйства поселка; акта разграничения балансовой принадлежности электросетей и акта разграничения эксплуатационной ответственности энергопринимающим устройствам поселка; документы по газовым сетям поселка Азарово; договора ресурсоснабжения (поставки газа), заключенного между ПКБУИ "Азарово" и АО "Мособлгаз", дополнительных соглашений и приложений; документов, подтверждающих тип установленных приборов учета газа, места их присоединения к газопроводу, дату опломбирования заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей его последнюю поверку, а также установленный срок проведения очередной поверки; акта разграничения имущественной (балансовой) принадлежности сетей (об определении границ раздела собственности); акта эксплуатационной ответственности сторон договора; всех иных документов, имеющих отношение поставке газа ПКБУИ "Азарово"; документы по водоснабжению поселка Азарово: Лицензии на пользование недрами, серия МСК номер 06361 вид лицензии ВЭ со сроком действия до 01.03.2041; по осуществлению всех действий и мероприятий по техническому обслуживанию Объектов, в том числе (но не только) привлечение сторонних уполномоченных организаций и/или специалистов для своевременного ТО и содержания, заключение с ними соответствующих договоров и их оплата; по надзору за текущим состоянием Объектов, по регулярному контролю работоспособности, обеспечению их сохранности и комплектности, по выполнению текущего и капитального (по необходимости) ремонта Объектов, в том числе (но не ограничиваясь): договоров подряда, услуг, иных договоров, дополнительных соглашений к ним, смет, актов приема-передачи работ и/или услуг, оплаты работ и/или услуг, по составлению и направлению отчетности и документации в уполномоченные органы по вопросам текущей эксплуатации Объектов, и осуществлению с данными органами и иными третьими лицами иного взаимодействия по вопросам эксплуатации, содержания и использования Объектов, в том числе (но не ограничиваясь): сведений об организации производственного контроля за соблюдением требований промышленной безопасности ОПО; документов по программе производственного контроля качества питьевой воды, горячей воды ООО "Управляющая компания "Азарово"; по устранению незамедлительно и за свой счет аварий или иных повреждений Объектов, при их наличии, в том числе (но не ограничиваясь): актов обследования места аварии; экспертиз причин аварий; иные актов, документов, переписки и сведений, относящихся к устранению последствий аварий Объектов; по возмещению расходов, убытков или иного вреда, причиненного третьим лицам, а также штрафов и иных санкций уполномоченных органов, связанных с содержанием и эксплуатацией Объектов (при наличии), в том числе (но не ограничиваясь): соглашений о возмещении расходов, убытков, платежных поручений, расписок, актов, подтверждающих факт возмещения расходов третьим лицам; по допуску к Объектам должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, газо и водоснабжения, канализации, для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля в сроки и порядке, которые согласованы заинтересованными сторонами, в том числе (но не ограничиваясь); актов проверок, протоколов об административных нарушениях, переписки Ответчика, иных документов, касаемых выполнение предписаний должностных лиц и т.п.

Между тем, в отношении ряда запрашиваемых документов договором не предусмотрена обязанность по их предоставлению арендодателям.

В отношении предоставления документов от органов власти, не представлено доказательств, что такие документы (акты проверок, предписания, уведомления, приказы, требования, указания) уполномоченными органами выносились, а также что возникли соответствующие обстоятельства для их вынесения, и что ответчиком данные договорные обязанности не были выполнены.

Кроме того, договором аренды не предусмотрена передача документов в отношении арендуемого имущества арендодателями арендатору. Кроме того, если какие-либо документы и были переданы в порядке п. 2 ст. 611 ГК РФ, то они соответственно находятся и у арендодателей.

Обязанность по передаче новых документов (оформленных в период аренды) у арендатора арендодателям договором не предусмотрена.

Истец, ссылаясь на то, что наличие у собственника спорного имущества документации на него предусмотрено законом, не приводит норм, на основании которых арендатор обязан предоставить арендодателю (собственнику) данную документацию.

Кроме того, в соответствии с п. 10.2 договора по соглашению арендодателей как участников долевой собственности, оперативное взаимодействие с арендатором по настоящему договору и/или с третьими лицами в отношении состояния и/или использования объектов (без полномочий в части их отчуждения) осуществляется арендодателем1, т.е. ООО "СтритЛайн".

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии у ответчика обязанности по предоставлению истцу истребуемой документации.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены состоявшегося решения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с положениями части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

На основании вышеизложенного арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение, оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 06.10.2022 по делу N А41-60678/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

В.Н. Семушкина

Судьи

Е.Н. Виткалова Л.В. Пивоварова