Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13 декабря 2022 г. N 09АП-82178/22 по делу N А40-2637/2022

город Москва

13 декабря 2022 г.

Дело N А40-2637/22

Резолютивная часть постановления объявлена 12 декабря 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 декабря 2022 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Стешана Б.В.,

судей Захаровой Т.В., Ким Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фокиным К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Департамента городского имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 10.10.2022

по делу N А40-2637/22

по иску ООО "ЦЕНТР+"

(ОГРН: 1207700313920, ИНН: 9725035550)

к Департаменту городского имущества города Москвы

(ОГРН: 1037739510423, ИНН: 7705031674)

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи,

при участии в судебном заседании:

от истца: Акименко Д.Г. по доверенности от 05.10.2021,

Коробейникова В.М. по доверенности от 05.10.2021,

от ответчика: Минин Д.С. по доверенности от 09.12.2021

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЦЕНТР+" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Департаменту городского имущества города Москвы, в котором просит:

- урегулировать разногласия с Департаментом городского имущества города Москвы возникшие при заключении договора купли-продажи N 59-7109 от 07.07.2021 на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, проспект Рязанский дом 97 общей площадью 238,2 кв.м. в редакции протокола разногласий, а именно: с изменением пунктов 2.1.6.1, 3.2, 3.4., 5.3., 5.5., 5.7.,7.3., и исключением пунктов 3.8.,4.7.,5.4.,5.8.,5.9,7.4.,7.5.,7.6.,7.10.,8.2. по цене 19 085 000 руб. 00 коп. условиях прилагаемого проекта Договора с рассрочкой платежа в течение 5 (пяти) лет;

- урегулировать разногласия с Департаментом городского имущества города Москвы возникшие при заключении договора купли-продажи N 59-7115 от 09.07.2021 на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, Мясницкая д.22, стр.1 общей площадью 148,3 кв.м. в редакции протокола разногласий, а именно: с изменением пунктов 2.1.6.1.,3.1.,3.2,3.4.,5.3.,5.5.,5.7.,7.3., и исключением пунктов 3.8., 4.7, 5.4.,5.8.,5.9.,7.4., 7.5., 7.6., 7.10., 8.2. по цене 25 219 000 руб. 00 коп., руб. 00 коп. на условиях прилагаемого проекта Договора с рассрочкой платежа в течение 5 (пяти) лет;

- урегулировать разногласия с Департаментом городского имущества города Москвы возникшие при заключении договора купли-продажи N 59-7101 от 07.07.2021 на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, Волгоградский проспект дом 142 общей площадью 271,2 кв.м., в редакции протокола разногласий, а именно: с изменением пунктов 2.1., 6.1., 3.2., 3.4., 5.3, 5.5., 5.7., 7.3., и исключением пунктов 3.8., 4.7.,5.4., 5.8., 5.9., 7.4., 7.5., 7.6., 7.10., 8.2. по цене 19 104 000 руб. 00 коп. на условиях прилагаемого проекта Договора с рассрочкой платежа в течение 5 (пяти) лет.

Решением от 10.10.2022 Арбитражный суд города Москвы исковые требования удовлетворил частично.

Согласно резолютивной части решения, суд урегулировал разногласия, возникшие между Департаментом городского имущества города Москвы и ООО "ЦЕНТР+" при заключении договора купли-продажи недвижимости - нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, проспект Рязанский дом 97 общей площадью 238,2 кв.м. с кадастровым номером 77:04:0002009:7550,

изложив п. 3.1 Договора в следующей редакции:

"_3.1. Цена Объекта 19 085 000 (Девятнадцать миллионов восемьдесят пять тысяч) рублей в соответствии с Заключением эксперта N 060/ЗЭ/2022 от 16.09.2022 г., выполненным Обществом с ограниченной ответственностью "Современные технологии оценки и консалтинга" (ООО "СТОК")_";

изложив п.3.2. Договора в следующей редакции:

"_п. 3.2. Оплата по договору осуществляется в рассрочку в течение семи лет со дня его заключения. Срок рассрочки изменению не подлежит_";

изложив п. 3.4 Договора в следующей редакции:

"_3.4. Оплата по Договору вносится Покупателем ежеквартально. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения Договора (п. 1.7).

Последующие ежеквартальные платежи осуществляются Покупателем до соответствующего числа первого месяца текущего квартала, определяемого по дню месяца (числу) даты заключения Договора. Все платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 681 607 (Шестьсот восемьдесят одна тысяча шестьсот семь) рублей 14 копеек и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга_".

Также суд урегулировал разногласия, возникшие между Департаментом городского имущества города Москвы и ООО "ЦЕНТР+" при заключении договора купли-продажи недвижимости - нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая, д. 22, стр. 1 общей площадью 148,3 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0001033:2757,

изложив п. 3.1 Договора в следующей редакции:

"_3.1. Цена Объекта 25 219 000 (Двадцать пять миллионов двести девятнадцать тысяч) рублей в соответствии с Заключением эксперта N 060/ЗЭ/2022 от 16.09.2022 г., выполненным Обществом с ограниченной ответственностью "Современные технологии оценки и консалтинга" (ООО "СТОК")_";

изложив п.3.2. Договора в следующей редакции:

"_п. 3.2. Оплата по договору осуществляется в рассрочку в течение семи лет со дня его заключения. Срок рассрочки изменению не подлежит_";

изложив п. 3.4 Договора в следующей редакции:

"_3.4. Оплата по Договору вносится Покупателем ежеквартально. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения Договора (п. 1.7)_".

Последующие ежеквартальные платежи осуществляются Покупателем до соответствующего числа первого месяца текущего квартала, определяемого по дню месяца (числу) даты заключения Договора. Все платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 900 678 (Девятьсот тысяч шестьсот семьдесят восемь) рублей 57 копеек и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга_".

Также суд урегулировал разногласия, возникшие между Департаментом городского имущества города Москвы и ООО "ЦЕНТР+" при заключении договора купли-продажи недвижимости - нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, Волгоградский проспект дом 142 общей площадью 271,2 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0006041:4383,

изложив п. 3.1 Договора в следующей редакции:

"_3.1. Цена Объекта 19 104 000 (Девятнадцать миллионов сто четыре тысячи) рублей в соответствии с Заключением эксперта N 060/ЗЭ/2022 от 16.09.2022 г., выполненным Обществом с ограниченной ответственностью "Современные технологии оценки и консалтинга" (ООО "СТОК")_";

изложив п.3.2. Договора в следующей редакции:

"_п. 3.2. Оплата по договору осуществляется в рассрочку в течение семи лет со дня его заключения. Срок рассрочки изменению не подлежит_";

изложив п. 3.4 Договора в следующей редакции:

"_3.4. Оплата по Договору вносится Покупателем ежеквартально. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения Договора (п. 1.7)_".

Последующие ежеквартальные платежи осуществляются Покупателем до соответствующего числа первого месяца текущего квартала, определяемого по дню месяца (числу) даты заключения Договора. Все платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 682 285 (Шестьсот восемьдесят две тысячи двести восемьдесят пять) рублей 71 копеек и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга_".

В части требования об изменении пунктов 2.1.6.1, 5.3., 5.5., 5.7.,7.3. и исключением пунктов 3.8.,4.7.,5.4.,5.8.,5.9,7.4.,7.5.,7.6.,7.10.,8.2. договоров суд отказал, а также взыскал с Департамента городского имущества города Москвы в пользу ООО "ЦЕНТР+" расходы по уплате госпошлины по иску в размере 6000 руб. и расходы за проведение судебных экспертиз по настоящему делу в размере 130 000 руб.

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда отменить и урегулировать разногласия по цене, определенной департаментом.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте www.kad.arbitr.ru в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение отменить, жалобу удовлетворить.

Представители истца возражали против доводов апелляционной жалобы, просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании статей 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, приходит к выводу о том, что судом первой инстанции принято законное и обоснованное решение, и у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для его отмены.

При исследовании обстоятельств дела установлено, что ООО "ЦЕНТР +" (истец) на основании:

- договора аренды N 05-00353/02 от 16.10.2002 г. является арендатором нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, проспект Рязанский дом 97 общей площадью 238,2 кв.м.

- договора аренды N 01-01049/04 от 10.12.2004 г. является арендатором нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, улица Мясницкая дом 22 стр. 1 общей площадью 148,3 кв.м.

- договора аренды N 05-00063/06 от 24.04.2006 г. является арендатором нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, проспект Волгоградский д. 142 общей площадью 271,2 кв.м.

Арендодатель по вышеуказанным договорам аренды является Департамент городского имущества города Москвы (ответчик).

ООО "ЦЕНТР +" является субъектом малого и среднего предпринимательства города Москвы, что подтверждается выпиской из базы данных Реестра СМП, и выступает арендатором вышеуказанного объекта недвижимости более 3-х лет.

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", истец является субъектом малого предпринимательства, и внесен в Реестр субъектов малого и среднего предпринимательства Москвы.

Возможность выкупа арендуемого имущества самим арендатором установлена частями 2, 3, 4 статьи 9 Федерального Закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности и субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", которые вступили в силу с 01.01.2009 (часть 2 статьи 10 Закона).

В соответствии со ст. 3 ФЗ от 22.07.2008 N 159-ФЗ, субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что:

1) арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;

2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;

3) площадь арендуемых помещений не превышает установленные законами субъектов Российской Федерации предельные значения площади арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности;

4) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

Таким образом, преимущественное право на приобретение имущества имеют субъекты малого и среднего предпринимательства, отвечающие всем перечисленным критериям.

Материалами дела подтверждается, что истец является субъектом малого предпринимательства, согласно выписке из базы данных реестра субъектов малого и среднего предпринимательства Москвы, арендуемое имущество находится в пользовании истца в течение двух и более лет со дня вступления в силу ФЗ от 22.07.2008 N 159-ФЗ, отсутствует задолженность по арендной плате, а площадь арендуемого помещения, не превышает значения площади, установленного ч. 2 ст. 12 Закона города Москвы "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 17.12.2008 N 66".

Таким образом, истец обладает правом на преимущественное приобретение арендованных им помещений.

Как указывает истец, 26.05.2021 (вх. от 26.05.2021 N 33-5-2909/21-(0)-0) ООО "ЦЕНТР +" обратилось в Департамент городского имущества г. Москвы с Заявлением о реализации преимущественного права на приобретение в собственность арендуемого помещения по договору аренды N 05-00353/02 от 16.10.2002 расположенного по адресу: г. Москва, проспект Рязанский дом 97 общей площадью 238,2 кв.м.. На момент обращения в ДГИ города Москвы с Заявлением о выкупе арендуемого имущества ООО "ЦЕНТР +" задолженности по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням) не имело.

26.05.2021 (вх. от 26.05.2021 N 33-5-2902/21-(0) -0) ООО "ЦЕНТР +" обратилось в Департамент городского имущества г. Москвы с Заявлением о реализации преимущественного права на приобретение в собственность арендуемого помещения по договору аренды N 01-01049/04 от 10.12.2004, расположенного по адресу: г. Москва, улица Мясницкая дом 22 стр.1 общей площадью 148,3 кв.м. На момент обращения в ДГИ города Москвы с Заявлением о выкупе арендуемого имущества ООО "ЦЕНТР +" задолженности по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням) не имело.

30.04.2021 (вх. от 30.04.2021 N 33-5-45588/21-(0) -0) ООО "ЦЕНТР +" обратилось в Департамент городского имущества г. Москвы с Заявлением о реализации преимущественного права на приобретение в собственность арендуемого помещения по договору аренды N 05-00063/06 от 24.04.2006, расположенного по адресу: г. Москва, проспект Волгоградский д. 142 общей площадью 271,2 кв.м. На момент обращения в ДГИ города Москвы с Заявлением о выкупе арендуемого имущества ООО "ЦЕНТР +" задолженности по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням) не имело.

08.07.2021 N 33-5-52909/21-(0)-5 Департамент городского имущества города Москвы рассмотрел запрос (вх. от 26.05.2021 N 33-5-2909/21-(0)-0) и направил в адрес ООО "ЦЕНТР +" проект договора купли - продажи N 59-7109 от 07.07.2021 на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, проспект Рязанский дом 97 общей площадью 238,2 кв.м., цена объекта составила по оценки Ответчика 46 951 000 руб.

05.08.2021 ООО "ЦЕНТР +" направил в адрес Департамента городского имущества города Москвы протокол разногласий с изменением пунктов 2.1.6.1, 3.2, 3.4., 5.3.,5.5.,5.7.,7.3., и исключением пунктов 3.8.,4.7.,5.4.,5.8.,5.9,7.4.,7.5.,7.6.,7.10.,8.2. В протоколе разногласий цена нежилого помещения указана исходя из проведённой оценки рыночной стоимости помещения и составляет 15 061 017 руб. руб.

09.08.2021 N 33-5-52909/21-(0)-7 Департамент городского имущества города Москвы отклонил протокол разногласий, представленный ООО "ЦЕНТР +".

12.07.2021 N 33-5-52902/21-(0)-5 Департамент городского имущества города Москвы рассмотрел запрос (вх. от 26.05.2021 N 33-5-2902/21-(0) -0)) и направил в адрес ООО "ЦЕНТР +" проект договора купли - продажи N 59-7110 от 09.07.2021 на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, Мясницкая д. 22, стр.1 общей площадью 148,3 кв.м., цена объекта составила по оценки Ответчика 95 873 000 руб.

05.08.2021 ООО "ЦЕНТР +" направил в адрес Департамента городского имущества города Москвы протокол разногласий с изменением пунктов 2.1.6.1.,3.1.,3.2.,3.4.,5.3.,5.5.,5.7.,7.3., и исключением пунктов 3.8., 4.7, 5.4.,5.8.,5.9.,7.4., 7.5., 7.6., 7.10., 8.2. В протоколе разногласий цена нежилого помещения указана исходя из проведённой оценки рыночной стоимости помещения и составляет 21 854 237 руб.

09.08.2021 N 33-5-52902/21-(0)-7 Департамент городского имущества города Москвы отклонил протокол разногласий, представленный ООО "ЦЕНТР +".

08.07.2021 N 33-5-45588/21-(0)-7 Департамент городского имущества города Москвы рассмотрел запрос (вх. от 30.04.2021 N 33-5-45588/21-(0)-0) и направил в адрес ООО "ЦЕНТР +" проект договора купли - продажи N 59-7107 от 07.07.2021 на нежилое помещение расположенное по адресу: г. Москва, Волгоградский проспект дом 142 обшей площадью 271,2 кв.м., цена объекта составила по оценки Ответчика 42 450 000 руб. 00 коп.

05.08.2021 ООО "ЦЕНТР +" направил в адрес Департамента городского имущества города Москвы протокол разногласий с изменением пунктов 2.1., 6.1., 3.2., 3.4., 5.3, 5.5., 5.7., 7.3., и исключением пунктов 3.8., 4.7.,5.4., 5.8., 5.9., 7.4., 7.5., 7.6., 7.10., 8.2. В протоколе разногласий цена нежилого помещения указана исходя из проведённой оценки рыночной стоимости помещения и составляет 16 852 542 руб. 00 копеек.

06.08.2021 N 33-5-45588/21-(0)-9 Департамент городского имущества города Москвы отклонил протокол разногласий, представленный ООО "ЦЕНТР +".

Для устранения разногласий в стоимости выкупного имущества, суд в порядке статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением суда от 28.04.2022 г. назначена судебная строительно-техническая экспертиза по определению рыночной стоимости объекта недвижимости по делу N А40-2637/22-77-26.

Проведение экспертизы поручено Обществу с ограниченной ответственностью "ПРОФОЦЕНКА И ЭКСПЕРТИЗА", эксперту Князевой Екатерине Вячеславовне.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: Какова рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером: 77:01:0001033:2757 расположенного по адресу: г. Москва ул. Мясницкая дом 22 стр.1 общей площадью 148,3 кв.м. по состоянию на 26.05.2021 г. без учета НДС? Какова рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером: 77:04:0002009:7550 расположенного по адресу: г. Москва проспект Рязанский дом 97 общей площадью 238,2 кв.м. по состоянию на 26.05.2021 г. без учета НДС? Какова рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером: 77:01:0006041:4383 расположенного по адресу: г. Москва проспект Волгоградский дом 142 общей площадью 271.2 кв.м. по состоянию на 30.04.2021 г. без учета НДС?

Согласно Заключению эксперта N 07/06-2022-23Э от 08.06.2022 г. рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером: 77:01:0001033:2757, расположенного по адресу: г. Москва ул. Мясницкая дом 22 стр.1 общей площадью 148,3 кв.м. по состоянию на 26.05.2021 г. без учета НДС составляет 21 175 000 руб. 00 коп. Рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером: 77:04:0002009:7550, расположенного по адресу: г. Москва проспект Рязанский дом 97 общей площадью 238,2 кв.м. по состоянию на 26.05.2021 г. без учета НДС составляет 16 515 000 руб. 00 коп. Рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером: 77:01:0006041:4383, расположенного по адресу: г. Москва проспект Волгоградский дом 142 общей площадью 271.2 кв.м. по состоянию на 30.04.2021 г. без учета НДС составляет 16 722 000 руб. 00 коп.

Протокольным определением от 21.07.2022 г. суд удовлетворил ходатайство ответчика о вызове в суд эксперта ООО "ПРОФОЦЕНКА И ЭКСПЕРТИЗА" - Князевой Екатерины Вячеславовны, для дачи пояснений по экспертному заключению N 07/06-2022-2ЗЭ от 08.06.2022 г., в порядке ст. 55, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

21.07.2022 г. в судебном заседании после перерыва эксперт ООО "ПРОФОЦЕНКА И ЭКСПЕРТИЗА" Князева Екатерина Вячеславовна дала пояснения по экспертному заключению N 07/06-2022-2ЗЭ от 08.06.2022 г., представила письменные пояснения на поставленные вопросы ответчика.

С учетом ответов эксперта на вопросы, поставленные судом при проведении судебной экспертизы, замечания ответчика, определением суда от 25.08.2022 г. удовлетворено ходатайство истца о назначении повторной строительно-технической экспертизы по определению рыночной стоимости объекта недвижимости по делу N А40-2637/22-77-26.

Проведение экспертизы поручено ООО "СОВРЕМЕННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ ОЦЕНКИ И КОНСАЛТИНГА", эксперту Бондаренко Ольге Александровне. На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: Какова рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером: 77:01:0001033:2757 расположенного по адресу: г. Москва ул. Мясницкая дом 22 стр.1 общей площадью 148,3 кв.м. по состоянию на 26.05.2021 г. без учета НДС? Какова рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером: 77:04:0002009:7550 расположенного по адресу: г. Москва проспект Рязанский дом 97 общей площадью 238,2 кв.м. по состоянию на 26.05.2021 г. без учета НДС? Какова рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером: 77:01:0006041:4383 расположенного по адресу: г. Москва проспект Волгоградский дом 142 общей площадью 271.2 кв.м. по состоянию на 30.04.2021 г. без учета НДС?

Согласно экспертному заключению N 060/ЗЭ/2022 рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером: 77:01:0001033:2757 расположенного по адресу: г. Москва ул. Мясницкая дом 22 стр.1 общей площадью 148,3 кв.м. по состоянию на 26.05.2021 г. без учета НДС, составляла 25 219 000 руб. 00 коп.

Рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером:

77:04:0002009:7550 расположенного по адресу: г. Москва проспект Рязанский дом 97 общей площадью 238,2 кв.м. по состоянию на 26.05.2021 г. без учета НДС, составляла 19 085 000 руб. 00 коп.

Рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером: 77:01:0006041:4383 расположенного по адресу: г. Москва проспект Волгоградский дом 142 общей площадью 271.2 кв.м. по состоянию на 30.04.2021 г. без учета НДС, составляла 19 104 000 руб. 00 коп.

Имеющееся экспертное заключение соответствует требованиям Федерального закона 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", федеральным стандартам оценки ФСО N1 (приказ Минэкономразвития N 1 от 20.07.2007 N 256), ФСО N2 (приказ Минэкономразвития от 20.07.2007 N 255), ФСО N 3 (приказ Минэкономразвития от 20.07.2007 N 254), ФСО N7 (приказ Минэкономразвития от 25.09.2014 N 611).

Стороны заключение N 060/ЗЭ/2022 не оспорили, возражений не представили.

Исходя из пояснений сторон, заключения повторной судебной экспертизы, исследовав представленные в материалы дела отчеты о рыночной стоимости спорного недвижимого имущества, суд считает, что цена спорного помещения при приобретении его истцом составляет: за нежилого помещения с кадастровым номером: 77:01:0001033:2757 расположенное по адресу: г. Москва ул. Мясницкая дом 22 стр.1 общей площадью 148,3 кв.м. по состоянию на 26.05.2021 г. - 25 219 000 руб. 00 коп., за нежилое помещение с кадастровым номером: 77:04:0002009:7550 расположенное по адресу: г. Москва проспект Рязанский дом 97 общей площадью 238,2 кв.м. по состоянию на 26.05.2021 г. - 19 085 000 руб. 00 коп., за нежилое помещение с кадастровым номером: 77:01:0006041:4383 расположенное по адресу: г. Москва проспект Волгоградский дом 142 общей площадью 271.2 кв.м. по состоянию на 30.04.2021 г. - 19 104 000 руб. 00 коп.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела письменные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской в их совокупности, судебная коллегия апелляционного суда приходит к выводу о том, что заключение эксперта, представленное именно в рамках проведенной судебной экспертизы, вопреки доводам апелляционной жалобы, отражает реальную рыночную стоимость спорного объекта недвижимости, в связи с чем, именно указанная в нем величина может быть использована при определении цены продажи приватизируемого имущества.

Ответчиком в установленном законом порядке отводов экспертам не заявлено, заявлений о фальсификации доказательств не представлено, надлежащих доказательств недостоверности выводов эксперта также не представлено.

Судебный эксперт, в отличие от специалистов-оценщиков, на чье заключение ссылается ответчик при досудебном порядке урегулирования спора, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не связан обязательствами перед сторонами.

Оснований не доверять заключению эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения, у суда первой инстанции не имелось.

При этом иная рыночная оценка спорного объекта недвижимости, содержащаяся в отчете, составленном другим оценщиком вне рамок рассматриваемого дела, сама по себе не свидетельствует о недостоверности величины рыночной стоимости указанного объекта, определенной по результатам проведенной судебной экспертизы.

Сомнений в обоснованности результатов экспертизы или наличия противоречий в выводах экспертов, у суда апелляционной инстанции не имеется. Основания для проведения повторной экспертизы в суде апелляционной инстанции отсутствуют.

При этом, вопреки доводам апелляционной жалобы, арбитражный суд, с учетом положений статей 432, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, арбитражный апелляционный суд полагает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение.

Вместе с тем, заявителем апелляционной жалобы не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Оснований, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены судебного решения арбитражного суда первой инстанции по настоящему делу не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее заявителя.

Руководствуясь статьями 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 10.10.2022 по делу N А40-2637/22 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Б.В. Стешан

Судьи

Т.В. Захарова Е.А. Ким