Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 декабря 2022 г. N 13АП-33328/22 по делу N А56-106609/2021

г. Санкт-Петербург

14 декабря 2022 г.

Дело N А56-106609/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 08 декабря 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 декабря 2022 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Черемошкиной В.В.,

судей Нестерова С.А., Полубехиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шахрзаевым М.И.,

при участии:

от истца: представитель Сидорович Д.Е., на основании доверенности от 07.10.2022,

от ответчика: представитель Глушакова Д.М., на основании доверенности от 14.01.2022,

от 3-го лица: представитель не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-33328/2022) общества с ограниченной ответственностью "Имидж" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.09.2022 по делу N А56-106609/2021 (судья Балакир М.В.), принятое по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Технопарк N 1"

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Имидж"

третье лицо: индивидуальный предприниматель Савчук Виталий Георгиевич

об обязании,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Технопарк N 1" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Имидж" (далее - ответчик) об обязании выполнить работы по демонтажу наружного блока кондиционирования на фасаде многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, п.Шушары, Первомайская ул., дом 15.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель Савчук Виталий Георгиевич.

Решением от 01.09.2022 иск удовлетворен.

Не согласившись с указанным решением, ответчик подал апелляционную жалобу, просит решение отменить, в иске отказать, считая решение незаконным, принятым при несоответствии выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, с нарушением норм материального права. Податель жалобы ссылается на то, что истец считал, что спорный блок кондиционирования размещен незаконно именно по причине отсутствия согласования данного элемента с органом, ведущим учет и осуществляющим согласование, иных оснований истцом не было указано. Ответчик указывает, что разрешительная документация была приобщена в судебном заседании (л.д.24-26), таким образом, по мнению ответчика, кондиционер находится на фасаде здания на законных основаниях и окончательно согласован с органом, отвечающим за согласование. Апеллянт ссылается на то, что из представленного истцом протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 13.06.2022 N 1/2022, а именно: пятого вопроса повестки дня, следует, что собственники приняли решение о предоставлении управляющей организации права на сдачу в аренду общего имущества многоквартирного дома, путем заключения договора и перечисления полученных от сдачи в аренду средств на баланс данного многоквартирного дома. Ответчик полагает, что, таким образом, собственники дали свое согласие и наделили управляющую организацию полномочиями на распоряжение общим имуществом. Ответчик полагает, что в материалах дела отсутствуют какие-либо документы, дающие право истцу обращаться в суд с требованиями о демонтаже.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель истца просил в удовлетворении жалобы отказать.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Санкт-Петербург, Первомайская ул., д. 15, на основании решения собственников помещений, оформленного протоколом от 25.12.2018 N 1.

Истец, являясь лицом, уполномоченным на содержание фасада здания по указанному адресу как объекта благоустройства, обязан соблюдать требования Эстетических регламентов, в том числе запрет, установленный пунктом 4.4 Приложения N 4 эстетических регламентов, в том числе осуществлять обязательные мероприятия по содержанию фасада как объекта благоустройства в части недопущения несоблюдения требований к размещению инженерного и технического оборудования на фасадах.

Истцом 06.07.2021 был произведен осмотр фасадов многоквартирных домов, находящихся в его управлении. По итогам осмотра был составлен акт осмотра фасада здания по адресу: г. Санкт-Петербург, п. Шушары, Первомайская ул., д. 15. В данном акте отражено наличие элемента благоустройства на фасаде здания (блок уличного кондиционера), принадлежащий арендатору - ответчику по делу (магазин "Цветовик"), расположенного в помещении 9-н данного дома.

08.07.2021 арендатору данного помещения, разместившего сплит-систему на фасаде данного многоквартирного дома было направлено предписание с требованием предоставить лист согласования на установку элементов благоустройства на фасаде здания, если указанные листы согласования отсутствуют, произвести демонтаж элементов благоустройства. В установленные в предписании сроки собственник не предоставил истребуемые документы, а также не произвел демонтаж блока уличного кондиционирования на фасаде здания.

Ссылаясь на то, что указанное оборудование размещено ответчиком на части фасада многоквартирного дома в отсутствие согласия собственников помещений многоквартирного дома и необходимых согласований, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение не подлежит отмене.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, относятся к общему имуществу в многоквартирном доме, которое принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Исходя из положений указанных норм, фасад здания относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 ЖК РФ).

Пунктом 4 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу пункта 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, из смысла названных правовых норм следует, что использование общего имущества собственников многоквартирного дома иными лицами, не являющимися участниками общей долевой собственности на общее имущество, возможно только по решению общего собрания собственников, принимаемому в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 46 ЖК РФ.

Одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ в круг обязанностей управляющей организации входят услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

В силу статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в числе прочего, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Требования к содержанию общего имущества многоквартирного дома изложены в разделе II Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491). Согласно пункту 13 данных Правил управляющая компания проводит осмотры общего имущества. Как предусмотрено пунктом 42 Правил N 491, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с пунктом 3.5.8 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Исходя из приведенных выше правовых норм, управляющие организации вправе и обязаны в интересах собственников общего имущества принимать меры, направленные на профилактику и предупреждение аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем, требовать от лиц, нарушающих режим содержания общего имущества, устранения допущенных нарушений.

В соответствии с пунктом 2.4 приложения N 2 к "Правилам благоустройства территории Санкт-Петербурга", утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 N 961 (далее - Постановление N 961) инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, декоративные решетки, роллеты, жалюзи, антенны (не являющиеся сооружением), видеокамеры наружного наблюдения, водосточные трубы, маркизы, защитные решетки) являются элементами благоустройства.

Согласно пункту 14.1 Постановления N 961 размещение элементов благоустройства (элементов внешнего благоустройства), согласованное Комитетом по градостроительству и архитектуре в соответствии с законодательством в области благоустройства, действовавшим до утверждения Правил, не подлежит повторному согласованию, если в отношении элементов благоустройства (элементов внешнего благоустройства) осуществлена приемка в случаях, предусмотренных указанным законодательством.

Благоустройство в Санкт-Петербурге осуществляется на в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 23.12.2015 N 891-180 "О благоустройстве в Санкт- Петербурге" (далее- Закон N 891), Правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденными постановлением Правительства Санкт- Петербурга от 09.11.2016 N 961 (далее - Правила благоустройства) и Правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга от 31.01.2017 N 40 (далее - Эстетические регламенты).

В соответствии со статьей 2 Закона N 891 фасады объектов капитального строительства являются объектами благоустройства.

В соответствии с приложением N 2 к Правилам благоустройства кондиционеры отнесены к элементам благоустройства.

Так же в соответствии с пунктом 1.1 Приложения N 4 к Правилам благоустройства размещение элементов благоустройства осуществляется на основании разработанного и согласованного проекта благоустройства. Согласно пункту 2.4 приложения N 4 к Правилам благоустройства размещение элементов благоустройства в отсутствие вышеуказанных документов, а так же при несоответствии им является самовольным.

Пунктом 8.4.3. Приложения N 5 к Правилам благоустройства установлена обязанность лиц, уполномоченных на содержание объектов благоустройства, в том числе фасадов, осуществлять демонтаж самовольно размещенных на фасаде элементов благоустройства, в частности кондиционеров.

Оценив представленные в материалы дела документы, суд пришел к обоснованному выводу о непредставлении ответчиком доказательств размещения спорного оборудования на фасаде МКД в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в МКД и с соблюдением требований строительно-технических, санитарных норм и правил.

Из представленного ответчиком листа согласования, выданного Комитетом по благоустройству, усматривается, что разрешение выдано на размещения декоративной решетки (1 шт.), а не системы наружного блока кондиционирования.

Из вопроса 5 протокола внеочередного собрания собственников помещения многоквартирного дома от 13.06.2022 N 1/2022, следует, что собственники помещений приняли решение о предоставлении управляющей организации права на сдачу в аренду общего имущества многоквартирного дома, путем заключения договора и перечислением полученных от сдачи в аренду средств на баланс данного дома.

Однако утверждение ответчика о том, что в вопросе N 5 собственниками помещений дома принято решение о согласовании размещения спорного оборудования на фасаде является ошибочным. В вопросе 5 протокола внеочередного собрания собственников помещения многоквартирного дома от 13.06.2022 N 1/2022, рассмотрен вопрос сдачи в аренду общего имущества многоквартирного дома, путем заключения договора и перечислением полученных от сдачи в аренду средств на баланс данного дома.

Приняв во внимание вышеизложенное, суд пришел к правомерному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Размещение элементов благоустройства производится на основании листа согласования, выдаваемого КГА (пункт 5.2 Приложения N 3 к Правилам благоустройства)

На основании изложенного, апелляционный суд полагает, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал обстоятельства, имеющие значение для дела, оценил в совокупности и взаимосвязи представленные сторонами доказательства, правильно применив нормы материального и процессуального права принял законное и обоснованное решение. Оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции апелляционным судом не установлено.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.09.2022 по делу N А56-106609/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

В.В. Черемошкина

Судьи

С.А. Нестеров Н.С. Полубехина