Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14 декабря 2022 г. N 09АП-83973/22 по делу N А40-111992/2022

г. Москва

14 декабря 2022 г.

Дело N А40-111992/22

Резолютивная часть постановления объявлена 14 декабря 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 декабря 2022 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Н.И. Левченко,

судей Е.А. Мезриной, Е.Б. Алексеевой, при ведении протокола судебного заседания секретарем А.И. Воргулевой, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Департамента городского имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда города Москвы от 18 октября 2022 года

по делу N А40-111992/22, принятое судей В.Г. Дружининой,

по иску Общество с ограниченной ответственностью "Аквариус"

(ИНН: 7718038317; ОГРН: 1037739281128; 107061, г. Москва, ул. Б. Черкизовская, 3, 1)

к Департаменту городского имущества города Москвы

(ИНН: 7705031674; ОГРН: 1037739510423; 123112, г. Москва, 1-й Красногвардейский проезд, д. 21, стр. 1)

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

о признании отсутствующем права собственности

при участии в судебном заседании представителей:

от ответчика: Григорьев Р.Р. по доверенности от 05.09.2022, диплом 107704 0278553 от 08.07.2021;

В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, не явились - извещены;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Аквариус" (далее - ООО "Аквариус", истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - Департамент, ответчик) о признании отсутствующим права собственности ответчика на нежилое помещение с кадастровым номером 77:03:0003023:5935 общей площадью 138,9 кв.м, этаж 1, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Москва, ул. Черкизовская Б., д. 3, к.1., и о признании права собственности истца на указанное помещение.

Решением арбитражного суда первой инстанции от 18.10.2022 исковые требования удовлетворены частично. Суд первой инстанции признал право собственности Общества с ограниченной ответственностью "Аквариус" (ОГРН: 1037739281128) на нежилое помещение с кадастровым номером 77:03:0003023:5935 общей площадью 138,9 кв.м, этаж 1, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Москва, ул. Черкизовская Б., д. 3, к.1. В удовлетворении остальной части исковых требований судом отказано.

Ответчик не согласился с принятым решением и обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил обжалуемый судебный акт отменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование доводов жалобы, заявитель ссылается на несоответствие выводов суда первой инстанции обстоятельствам, имеющим значение для настоящего спора.

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и Картотеке арбитражных дел по веб-адресу www.//kad.arbitr.ru/) в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В заседании суда апелляционной инстанции 14.12.2022 представитель ответчика доводы жалобы поддержал.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, представителей в суд апелляционной инстанции не направил.

Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 АПК РФ, изучив доводы жалобы, заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы от 18.10.2022 на основании следующего.

Как установлено судом апелляционной инстанции, истец в обоснование исковых требований указывает, что является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:03:0003023:5935 общей площадью 138,9 кв.м, этаж 1, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Москва, ул. Черкизовская Б., д. 3, к.1, на основании договора купли-продажи имущества от 28.09.1992 N 00-01137/92, заключенного между истцом и Комитетом по управлению имуществом г. Москвы в порядке приватизации, о чем выдано соответствующее свидетельство на право собственности от 28.09.1992 АП N 0-00533/92.

На момент 1992 года истцом соблюдены все требования по регистрации права собственности. С момента приватизации и по настоящее время истец осуществляет хозяйственную деятельность в указанном нежилом помещении, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги.

Вместе с тем, произвести государственную регистрацию права собственности по части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) на указанный объект недвижимости, права на который возникли до вступления в силу данного закона, истец не имеет возможности, поскольку согласно выписке ЕГРН 14.03.2022 произведена регистрация данного объекта недвижимости, права собственности на данный объект принадлежат ответчику, объекту присвоен кадастровый номер 77:03:0003023:5935.

Истец считает, что данные сведения внесены ошибочно, право собственности на данный объект принадлежит ему.

В соответствии с выписками из ЕГРН, представленными в материалы дела, правообладателем помещения является город Москва.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в соответствии с которыми защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе путем признания права.

Согласно статье 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с разъяснениями первого абзаца пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 125 ГК РФ, от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. Департамент городского имущества города Москвы наделен полномочиями осуществления прав собственника в отношении имущества, принадлежащего на праве собственности городу Москве.

В силу пункта 3 статьи 214 ГК РФ, от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Отношения, связанные с приватизацией государственного и муниципального имущества, регулируются Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (далее - Закон о приватизации).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 59 Постановления N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Так, в результате заключения договора купли-продажи имущества от 28.09.1992 N 00-01137/92, заключенного между истцом и Комитетом по управлению имуществом г. Москвы в порядке приватизации, истец является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:03:0003023:5935 общей площадью 138,9 кв. м, этаж 1, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Москва, ул. Черкизовская Б., д. 3, к.1., что подтверждается свидетельством на право собственности от 28.09.1992 АП N 0-00533/92.

Исходя из позиции пункта 52 Постановления N 10/22, в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о государственной регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии со статьей 14 Закона о регистрации основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Так, исковые требования обоснованно подлежали отклонению в части признания права ответчика отсутствующим, поскольку признание права собственности за истцом является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Доводы апелляционной жалобы ответчика подлежат отклонению исходя из следующего.

В ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции ответчик признал обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, о том, что ООО "Аквариус" является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:03:0003023:5935 общей площадью 138,9 кв. м, этаж 1, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Москва, ул. Черкизовская Б., д. 3, к. 1 на основании договора купли-продажи имущества N 00-01137/92 от 28.09.1992, заключенного между ТОО Малое предприятие "Аквариус" (преобразованным в последствии в ООО "Аквариус") и Комитетом по управлению имуществом г. Москвы в порядке приватизации, что подтверждается свидетельством на право собственности АП N 0-00533/92 от 28.09.1992. (Право собственности истца в ЕГРН не зарегистрировано, поскольку в ЕГРН зарегистрировано право собственности ответчика). А также ответчик признал, что с момента приватизации и по настоящее время истец осуществляет хозяйственную деятельность в указанном нежилом помещении, в полном объеме владеет пользуется и распоряжается недвижимым имуществом и несет бремя его содержания, оплачивает энергоснабжение, коммунальные услуги и иные необходимые платежи.

При этом, произвести государственную регистрацию права собственности на данный объект недвижимости, возникшее до дня вступления в силу указанного Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, истец во внесудебном порядке не имеет возможности в связи с тем, что в настоящее время в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимого имущества за ответчиком - Департаментом городского имущества города Москвы, что подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой 14.03.2022 данному объекту был присвоен кадастровый номер 77:03:0003023:5935 и произведена государственная регистрация права собственности ответчика за номером 77:03:0003023:5935-77/051/2022-1.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно пункту 5 части 8 статьи 69 Закона о регистрации орган регистрации прав принимает решение об отказе во внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости и (или) сведений о выявленных правообладателях таких объектов недвижимости, предусмотренных пунктом 25 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, в случае, если:... 5) на момент представления органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя либо органом местного самоуправления, уполномоченными в соответствии со статьей 69.1 настоящего Федерального закона на выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о таком правообладателе в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированных правах на этот объект недвижимости.

То есть, необоснованным является довод заявителя апелляционной жалобы о том, что выбранный истцом способ защиты нарушенного права собственности (путем признания права) является ошибочным, поскольку при отказе в государственной регистрации права собственности в данном случае действия регистрирующего органа были бы основаны на нормах закона.

Исходя из позиции пункта 58 совместного Постановления N 10/22 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Исходя из позиции пункта 59 указанных разъяснений, - если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, вопреки позиции ответчика, иск о признании права собственности является надлежаще избранным способом защиты нарушенного права ООО "Аквариус".

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения арбитражного суда.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 18 октября 2022 года по делу N А40-111992/22 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Левченко Н.И.

Судьи

Алексеева Е.Б. Мезрина Е.А.