|
15 декабря 2022 г.
|
Дело N А40-5340/22
|
Резолютивная часть постановления объявлена 08 декабря 2022 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 15 декабря 2022 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Панкратовой Н.И.,
судей Бондарева А.В., Александровой Г.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Воргулевой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Департамента городского имущества города Москвы
на решение Арбитражного суда города Москвы от 18 октября 2022 года
по делу N А40-5340/22, принятое судьей Васильевой И.А. (50-43),
по иску АО "66 Металлообрабатывающий завод"
(ИНН 7711026055, ОГРН 1027739501393)
к ответчикам: 1) Департаменту городского имущества города Москвы
(ИНН 7705031674, ОГРН 1027739501393);
2) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Москве
(ИНН 7726639745, ОГРН 1097746680822);
3) ТУ Росимущества в городе Москве
(ИНН 7708701670, ОГРН 1097746349535)
третьи лица: 1) ПАО "Россети Московский Регион";
2) АО Холдинговая компания "Главное всерегиональное строительное управление
"Центр"
о признании права собственности на нежилое здание
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: Коростелева М.Ю. по доверенности от 10.01.2022,
диплом ЭВ N 118314 от 25.05.1994;
от ответчиков: от Департамента городского имущества города Москвы: Мерненко Э.С. по доверенности от 05.09.2022, диплом 107704 0229502 от 30.12.2019;
В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, не явились - извещены;
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество "66 Металлообрабатывающий завод" (далее - истец, АО "66 МОЗ") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту имущества города Москвы (далее - ответчик, Департамент), Управлению Росреестра по Москве (далее - ответчик, Управление) с требованием о признании за АО "66 МОЗ" права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0001027:1050, расположенное по адресу: г. Москва, пер. 4-й Лихачевский, дом 2, стр. 7, общей площадью 101 кв. м в силу приобретательной давности.
В процессе судебного разбирательства истцом в порядке ст. 49 АПК РФ заявлено ходатайство об уточнении оснований исковых требований. Заявленное ходатайство удовлетворено судом, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 49 истец вправе уточнять исковые требования.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 18 октября 2022 года по делу N А40-5340/22 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с принятым судебным актом, Департамент городского имущества города Москвы обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель требования и доводы жалобы поддержал;
Представитель истца доводы апелляционной жалобы отклонил за необоснованностью. Считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным и просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие 2-го, 3-го ответчиков и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.
Как следует из материалов дела, на основании Указа Президента Российской Федерации от 25.05.1998 N 588 "О создании акционерной холдинговой компании "Главное всерегиональное строительное управление "Центр" ГУП 66 МОЗ МО РФ преобразован в дочернее открытое акционерное общество "66 металлообрабатывающий завод" (далее - ДОАО "66 МОЗ") в результате приватизации ГУП "Главное военно-строительное управление Министерство обороны Российской Федерации" и его дочерних предприятий при создании ОАО ХК "Главное всерегиональное строительное управление "Центр".
Как следует из устава ГУП 66 МОЗ МО РФ, имущество предприятия находилось в федеральной собственности, распоряжение и управление которым осуществлялось Госкомимуществом по согласованию с Минобороны России.
Распоряжением Мингосимущества РФ от 07.08.1998 N 857-р "О приватизации государственного унитарного предприятия "Главное военно-строительное управление Министерства обороны Российской Федерации" и его дочерних предприятий" утвержден План приватизации ГУП "Главное военно-строительное управление Министерство обороны Российской Федерации" и его дочерних предприятий. В план приватизации включено ДОАО "66 МОЗ" с описанием территории завода, адресными ориентирами, перечнем зданий и сооружений, расположенных на территории.
Во исполнение распоряжения Мингосимущества от 30.09.1998 N 1242-р "О создании дочерних открытых акционерных обществ открытого акционерного общества холдинговой компании "Главное всерегиональное строительное управление "Центр" ОАО ХК "ГВСУ "Центр" передало актом приема-передачи по наделению основными средствами ДОАО "66 МОЗ" основные фонды.
05 ноября 2002 г. ДОАО "66 МОЗ" внесено в единый государственный реестр юридических лиц.
В последующем форма ДОАО "66 МОЗ" изменена на ЗАО "66 МОЗ", что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ от 26.08.2010.
На основании решения единственного акционера от 30.03.2021 форма ЗАО "66 МОЗ" изменена на АО "66 МОЗ", что подтверждается записью в ЕГРЮЛ от 26.08.2021.
Таким образом материалами дела подтверждается, что правопреемником ГУП 66 МОЗ МО РФ является истец, к которому перешли все права и обязанности правопредшественника.
О судьбе спорного здания по адресу: г. Москва, пер. 4-й Лихачевский, д.2, стр.7, из материалов дела суду стало известно следующее.
Из технического папорта (архивная копия МосгорБТИ), составленного 09.09.1994, следует, что владельцем электроподстанции, расположенной по адресу: г. Москва, пер. 4-й Лихачевский, д.2, стр.7, общей площадью 101 кв. м, построенной в 1961-м году, является 66 МОЗ.
Между Мэрией города Москвы и ГУП 66 МОЗ МО РФ заключен Договор аренды земель в городе Москве от 15.05.1996 N М-09-005361, предметом которого является долгосрочное пользование на условиях аренды земельным участком площадью 46402 кв. м во вл. 2 по 4-му Лихачевскому переулку. В настоящее время договор является действующим.
Согласно п. 1.3 указанного договора, участок предоставлен предприятию для дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений завода по производству монтажных заготовок.
Здания и сооружения, расположенные на земельном участке, переданном в аренду, перечислены в Приложении N 3 к договору аренды на основании данных БТИ Северного административного округа. В перечень зданий и сооружений, расположенных на территории государственного предприятия, вошел в том числе, спорный объект недвижимости - электроподстанция (N 7 в перечне).
Согласно Плану приватизации ГУП "Главное военно-строительное управление Министерство обороны Российской Федерации", в который вошло ДОАО "66 МОЗ" (раздел II Основные характеристики объекта и предприятий), на территории предприятия N 1 66 МОЗ наряду с другими объектами недвижимости имущественного комплекса расположена трансформаторная подстанция и поименована в перечне зданий и сооружений (N 7, страница 46).
Приложение N 2 к Плану приватизации включает ситуационный план земельного участка территории N 1 66 МОЗ. Ситуационный план расположения земельного участка территории N 1 66 МОЗ содержит графическую схему земельного участка, а также схему расположения зданий и сооружений имущественного комплекса на нем, в том числе трансформаторную подстанцию (N 7).
Во исполнение распоряжения Мингосимущества от 30.09.1998 N 1242-р ОАО ХК "ГВСУ "Центр" передало актом приема-передачи по наделению основными средствами ДОАО "66 МОЗ" основные фонды.
Трансформаторная подстанция (электроподстанция) не включена в акт приема-передачи по наделению основными средствами ДОАО "66 МОЗ". Одновременно согласно п. 16 акта приема-передачи в состав основных средств ДОАО "66 МОЗ" вошли низковольтные сети.
МСК АО "Мосэнерго" (в настоящее время ПАО "Россети Московский регион") выдало дочернему ОАО "66 МОЗ" разрешение на присоединение мощности к сети АО "Мосэнерго" от 21.04.2000 N КС-418-17 12-р/6067 и дальнейшее пользование трансформаторной подстанции для электроснабжения предприятия по адресу: г. Москва, пер. 4-й Лихачевский, д.2.
В соответствии с актом по разграничению балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электроустановок от 27.12.2002, составленным на основании разрешения на присоединение, оборудование находится на балансе филиала АО "Мосэнерго", строительная часть находится на балансе потребителя, то есть завода. Из акта также следует, что эксплуатация оборудования осуществляется потребителем, потребитель несет ответственность за целостность и сохранность оборудования, принадлежащего филиалу АО "Мосэнерго", потребитель допущен к оперативным действиям с оборудованием.
Обладая статусом потребителя топливно-энергетических ресурсов, АО "66 МОЗ" имеет энергетический паспорт рег. N СРО-Э-065-12-12-7, составленный в октябре 2021 г. Энергетический паспорт промышленного потребителя топливно-энергетических ресурсов является нормативным документом, отражающим баланс потребления и содержащий показатели эффективности использования ТЭР в процессе хозяйственной деятельности объектами производственного назначения, а также содержащий энергосберегающие мероприятия.
Как следует из приложений N 11, N 12 энергетического паспорта, потребитель энергетических ресурсов обслуживает технологический комплекс, состоящий из производственных сооружений металлообрабатывающего завода.
Плановые проверки, замена и допуск оборудования учета электроэнергии в эксплуатацию подтверждаются актами сбытовой организации от 22.07.2014, 08.06. 2016, 23.11.2017, 16.01.2018, 18.04.2018, 27.03.2019, что свидетельствует об эксплуатации трансформаторной подстанции истцом.
Согласно выпискам из ЕГРП нежилое здание, расположенное по адресу: г. Москва, пер. 4-й Лихачевский, д.2, стр.7, общей площадью 101 кв. м, построенное в 1961-м году, с кадастровым номером 77:09:0001027:1050 расположено в границах арендуемого истцом по Договору аренды земель в городе Москве от 15.05.1996 N М-09-005361 земельного участка 77:09:0001027:4.
По сведениям ЕГРП спорный объект недвижимости принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости 25.10.2019 N 77:09:0001027:1050-77 по заявлению Департамента.
В последующем судом общей юрисдикции Департаменту отказано в признании права собственности города на спорный объект ввиду наличия признаков спора о праве.
Истец, ссылаясь на вышеупомянутые документы, указывает что, являясь правопреемником ГУП 66 МОЗ МО РФ, свыше 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, зданием с кадастровым номером 77:09:0001027:1050.
Судом первой инстанции установлено, что электроподстанция не была передана по акту-приема передачи по наделению основными средствами ДОАО "66 МОЗ", однако непрерывно использовалась истцом. Из материалов дела следует, что здание с кадастровым номером 77:09:0001027:1050 (электроподстанция) непрерывно используется истцом в целях энергоснабжения объектов имущественного комплекса завода.
С учетом сведений технического паспорта, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что здание находится в непрерывном владении истца и его правопредшественников как минимум с сентября 1994 года и по настоящее время, признал данное давностное владение добросовестным, на основании чего исковые требования удовлетворил.
По мнению судебной коллегии, данные выводы суда первой инстанции соответствуют материалам дела и являются правомерными.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.
Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине ст. 234 ГК РФ не
