Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 декабря 2022 г. N 13АП-34072/22 по делу N А56-69389/2022

г. Санкт-Петербург

16 декабря 2022 г.

Дело N А56-69389/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 08 декабря 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 декабря 2022 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Черемошкиной В.В.,

судей Горбатовской О.В., Нестерова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Евстегнеевой Е.В.,

при участии:

от истца: представитель Церна Е.С., на основании доверенности от 01.07.2022,

от ответчиков: 1. представитель Корнев П.М., на основании доверенности от 10.01.2022, 2. представитель не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-34072/2022) общества с ограниченной ответственностью "Стрелец" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.09.2022 по делу N А56-69389/2022 (судья Вареникова А.О.), принятое по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Стрелец",

ответчики: 1. Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, 2. Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга"

о признании незаконным отказа от договора,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Стрелец" (далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) и Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Имущество Санкт-Петербурга" (далее - Учреждение) о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора аренды от 15.11.2007 N 04-А002357, выраженного в уведомлении Учреждения от 06.06.2022 N 04-28-10569/22-0-0.

Решением от 15.09.2022 в иске отказано.

Не согласившись с указанным решением, истец подал апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, иск удовлетворить, считая решение незаконным, принятым при несоответствии выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела. Податель жалобы полагает вывод суда первой инстанции о том, что ответчик вправе отказаться исполнения договора, предупредив об этом Общество за три месяца до его окончания, и не указывая в уведомлении срок окончания договора, является незаконным, поскольку не соответствует ни положениям договора, ни положениям действующего законодательства. Общество ссылается на пункт 5.2 договора и пункт 5.2 дополнительного соглашения N 1, согласно которым каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, уведомив об этом другую сторону не позднее чем за три месяца до окончания срока действия договора, указанного в уведомлении. Таким образом, по мнению истца, стороны согласовали существенное условие договора, в котором определен порядок расторжения договора, порядок уведомления, требования, предъявляемые к уведомлению об отказе от исполнения договора. Апеллянт считает, что соответственно, при толковании условий договора суд должен исходить из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель Комитета просил в ее удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Обществом (арендатор) и Комитетом (арендодатель) 15.11.2007 заключен договор N 04-А002357 (в редакции дополнительного соглашения от 14.03.2011 N 1) (далее - договор), аренды нежилого фонда общей площадью 1574,5 кв. м с кадастровым номером 78:10:5225:0:23:20, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Непокоренных, д. 74, литера Л, помещение 8-H, 11-Н, 69-Н, 70-Н, 72-Н, 73-Н, 74-Н, 1 - цокольный этаж.

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что он заключен сроком на 10 лет и вступает в силу с момента государственной регистрации.

По истечении указанного срока, в отсутствие возражений со стороны Комитета, Общество продолжило пользоваться объектом, в связи с чем на основании статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор возобновил свое действие на неопределенный срок на тех же условиях.

Учреждение 10.06.2022 направило в адрес Общества уведомление от 06.06.2022 N 04-28-10569/22-0-0 об отказе от исполнения договора сославшись на статью 610 ГК РФ и пункт 5.2 договора, в редакции дополнительного соглашения от 14.03.2011 N 1.

Однако Общество считает указанное уведомление Учреждения незаконным, полагая, что был нарушен порядок отказа от исполнения договора, поскольку в уведомлении не указана дата окончания договора, как то предусмотрено пунктом 5.2 договора. В связи с изложенным Общество оспорило отказ от договора в судебном порядке.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, письменных пояснений сторон, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение не подлежит отмене.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор по правилам статьи 621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В таком случае согласно абзацу второму пункта 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Срок аренды участка установлен на 10 лет и вступает в силу с момента государственной регистрации договора.

Государственная регистрация договора произведена Управлением Росреестра 23.05.2008 под N 78-78-01/0132/2008-700.

По истечении срока действия договора арендатор продолжал использовать участок в отсутствие возражений арендодателя.

С учетом этого и в силу положений пункта 2 статьи 610 ГК РФ у арендодателя возникло право на односторонний отказ от договора аренды, действующего в режиме неопределенного срока. Данное право было реализовано посредством направления в адрес Общества уведомления об отказе от договора.

Пунктом 5.2 договора, в редакции дополнительного соглашения от 14.03.2011 N 1, предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, уведомив об этом другую сторону не позднее чем за три месяца до окончания срока действия договора, указанного в уведомлении.

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Действующее законодательство не содержит положений, ограничивающих право арендодателя в любое время отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Следовательно, договор аренды считается прекращенным на основании одностороннего отказа Учреждения от исполнения договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица, такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Пунктом 2 статьи 54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования).

В Едином государственном реестре юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) должен быть указан адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица.

Сообщения, доставленные по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу (пункт 3 статьи 54 ГК РФ).

Таким образом, арендодатель, действуя в рамках гражданского законодательства и договора, направив оспариваемое уведомление истцу, реализовал свое право по распоряжению имуществом, не нарушив при этом прав и законных интересов истца.

Уведомление об отказе от договора направлено Комитетом в адрес Общества 10.06.2022 (л.д. 65-66).

Обосновывая заявленное требование, Общество указывает на то, что в соответствии с пунктом 5.2 договора Учреждение в уведомлении об отказе от исполнения договора должно было указать срок окончания действия договора. Однако в оспариваемом уведомлении Учреждением такой срок не указан, в связи с чем Учреждением нарушен порядок уведомления об отказе от исполнения договора, а оспариваемое уведомление не соответствует условиям договора.

При этом апелляционный суд считает, что суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что Учреджение направив оспариваемое уведомление, реализовало свое право по распоряжению имуществом, не нарушив при этом прав и законных интересов Общества.

Действительно в оспариваемом уведомлении Учреждением не указан срок окончания договора. Однако из совокупности положений статьи 610 ГК РФ и положений пункта 5.2 договора следует, что Учреждение вправе отказаться от исполнения договора, предупредив об этом Общество за три месяца до его окончания.

В соответствии с положениями статьи 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Суд правомерно признал, что Учреждение, направив Обществу оспариваемое уведомление, реализовало предоставленное право на отказ от исполнения договора. При этом в уведомлении Учреждением ясно выражена воля на отказ от исполнения договора по истечении трех месяцев с момента его направления.

Никакой неопределенности относительно момента, с которого договор прекращает свое действие, данное уведомление не содержит. Также оно не противоречит положениям статьи 610 ГК РФ и пункту 5.2 договора аренды, поскольку не устанавливает иной срок для прекращения обязательств по договору.

Из спорного уведомления определенно следует воля арендодателя на прекращение арендных отношений.

При таких обстоятельствах, суд пришел к обоснованному выводу о том что требование Общества является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

Доводы апелляционной жалобы повторяют аргументы Общества, положенные в основу обоснования заявленных требований. Они рассмотрены судом первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка. В связи с изложенным доводы жалобы отклоняются апелляционной инстанцией как несостоятельные. Новых доводов в обоснование жалобы заявителем не приведено.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.09.2022 по делу N А56-69389/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

В.В. Черемошкина

Судьи

О.В. Горбатовская С.А. Нестеров