Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 декабря 2022 г. N 15АП-20911/22 по делу N А32-35905/2021

город Ростов-на-Дону

16 декабря 2022 г.

дело N А32-35905/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 14 декабря 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 декабря 2022 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Сороки Я.Л.,

судей Величко М.Г., Шапкина П.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кириленко А.М.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края

на решение Арбитражного суда Краснодарского края

от 30.09.2022 по делу N А32-35905/2021 по иску администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края (ОГРН 1022302934367, ИНН 2320037148) к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Гео-Ресурс" (ОГРН 1032305696917 ИНН 2310083730) о взыскании задолженности, процентов,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском обществу с ограниченной ответственностью "Арбат" (далее - ООО "Арбат") о взыскании платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0203007:495 за период с 01.04.2019 по 30.06.2021 в размере 1 429 304,72 рубля и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 131 138,65 рублей.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 09.11.2021 удовлетворено ходатайство о процессуальном правопреемстве на стороне ответчика. ООО "Арбат" заменено на ООО "Гео-Ресурс" в порядке процессуального правопреемства в связи с реорганизацией ООО "Арбат" в форме присоединения к ООО "Гео-Ресурс". ООО "Гео-Ресурс" признано ответчиком по делу как универсальный правопреемник ООО "Арбат".

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 30.09.2022 с общества с ограниченной ответственностью "Гео-Ресурс" в пользу администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 60 723,9 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обжаловал его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просил решение суда отменить.

Апелляционная жалоба администрации мотивирована тем, что обязанность по оплате задолженности за пользование земельным участком ответчиком не исполнена.

В отзыве на апелляционную жалобу ответчик просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебное заседание стороны, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей не обеспечили.

Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, земельный участок КН 23:49:0203007:495 с видом разрешенного использования - для эксплуатации автозаправочной станции находится в собственности муниципального образования город-курорт Сочи, на земельный участок зарегистрирована аренда в пользу ООО "Арбат". Решением арбитражного суда от 23.03.2011 по делу N А32-27321/2010 обременение в виде аренды земельного участка по договору от 14.03.2006 N 4900003804, признано отсутствующим. Решением арбитражного суда арбитражного суда от 23.03.2011 по делу N А32-27321/2010 и оставившим его без изменения в этой части постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.07.2011 установлено нахождение земельного участка площадью 2487 кв. м с кадастровым номером 23:49:02 03 007:0495, по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, 105, во второй зоне округа горно-санитарной охраны курорта. В соответствии со сведениями ЕГРН на земельном участке КН 23:49:0203007:495 расположено здание автозаправочной станции КН 23:49:0202003:4186, принадлежащее на праве собственности ответчику.

Неисполнение обязанности по оплате за пользование земельным участком послужило основанием для обращения администрации в арбитражный суд с иском.

Как следует из материалов дела, между сторонами возникли разногласия относительно исчисления платы за пользование земельным участком.

Администрация в расчете применяет отчет об оценке годовой арендной платы от 26.12.2018 N 725/18, согласно которому размер платы за период с 01.04.2019 по 30.06.2021 составил 1 429 304,72 рубля.

Из данного отчета следует, что рыночная стоимость земельного участка КН 23:49:0203007:495 составляет 41 194 668 рублей. Размер годовой арендной платы определен в отчете как произведение 1,5% и рыночной стоимости земельного участка, годовая арендная плата составила, таким образом, 617 920,02 рубля. Администрация применяет в расчете годовой размер арендной платы 617 920,02 рубля. За период с 01.04.2019 по 31.12.2019 арендная плата составила 617 920,02 рубля: 365 дней х 275 дней = 465 556,18 рублей; за 2020 год арендная плата составила 617 920,02 рубля х 1,03 коэффициент инфляции = 636 457,62 рубля; за 2021 год годовая арендная плата составила 636 457,62 рубля х 1,037 коэффициент инфляции = 660006,55 рублей, за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 размер платы составил 660006,55 рублей: 365 дней х 181 день = 327 291,44 рубля.

Как указывает ответчик в отзыве, постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 был введен принцип N 7, согласно которому размер арендной платы для земельных участков, ограниченных в обороте, занимаемых зданием, сооружением, не должен превышать размер земельного налога.

Определяя размер платы за пользование земельным участком, суд первой инстанции верно руководствовался следующим.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.05.2017 N 531, вступившим в силу с 12.08.2017, внесены изменения в Постановление Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации". Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности дополнены принципом N 7, предусматривающим необходимость учета наличия предусмотренных законодательством Российской Федерации ограничений права на приобретение в собственность земельного участка, занимаемого зданием, сооружением, собственником этого здания, сооружения. Размер арендной платы не должен превышать размер земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях земельных участков, занимаемых зданиями, сооружениями, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют.

В пункте 30 Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 29.12.2017 N 710, изданного во исполнение пункта 4 постановления N 582, разъяснено, что в целях применения основного принципа N 7 рекомендуется исходить из необходимости учета интересов лиц, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, отнесенных законодательством Российской Федерации (пункт 5 статьи 27 Земельного кодекса) к землям, ограниченным в обороте, предоставление которых в собственность не допускается, при определении арендной платы за такие земельные участки. В указанном случае при определении размера арендной платы за земельный участок целесообразно основываться на размере земельного налога, исчисляемого в отношении земельного участка, расположенного в том же муниципальном образовании, что и земельный участок, размер арендной платы за который определяется, используемого для сходных целей собственниками расположенных на нем зданий, сооружений и не отнесенного к землям, ограниченным в обороте. Таким образом, размер платы за пользование ограниченным в обороте (пункт 5 статьи 27 Земельного кодекса) земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания или сооружения, принадлежащие лицу, являющемуся пользователем (арендатором) земельного участка, начиная с 12.08.2017 определяется в размере не выше земельного налога.

Как указывает ответчик, для участков, предназначенных для размещения автозаправочных и газонаполнительных станций, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Сочи не установлена специальная ставка земельного налога, в связи с чем, применению подлежит налоговая ставка в размере 1,5% от кадастровой стоимости.

Проверив представленный в материалы дела контррасчет ответчика, суд признал его верным и пришел к выводу, что поскольку размер годовой арендной платы от рыночной стоимости земельного участка в 2019 - 2020 г. превышает размер земельного налога, арендная плата подлежит установлению в размере земельного налога - 582 315,75 рублей в год. В 2021 году арендная плата, рассчитанная от рыночной стоимости в размере 41 194 668 рублей, составила с учетом соответствующих коэффициентов инфляции 660 006,55 рублей. Земельный налог в 2021 году от кадастровой стоимости в размере 52 344 485,88 рублей составил с учетом ставки 1,5% сумму в размере 785 167,29 рублей. Поскольку в 2021 году земельный налог превысил арендную плату, определенную от рыночной стоимости земельного участка, в 2021 году арендная плата подлежит определению от рыночной стоимости земельного участка. За период с 01.01.2021 по 30.06.2021 арендная плата составила 660 006,55 / 365 х 182 = 329 099,16 рублей.

Итого за период с 01.04.2019 по 30.06.2021 плата за фактическое пользование земельным участком составила 438 731,04 + 582 315,75 + 329 099,16 = 1 350 145,95 рублей.

Проверив контррасчет ответчика, суд апелляционной инстанции признает его верным.

Суд первой инстанции принял во внимание платежное поручение N 515757 от 17.11.2021, подтверждающее перечисление ответчиком денежных средств на счет департамента имущественных отношений администрации города Сочи за фактическое пользование спорным земельным участком 1 350 145, 95 руб. (л.д.89).

Мотивированных возражений относительно методики расчета платы за пользование земельным участком апелляционная жалоба не содержит.

В письме департамента имущественных отношений администрации города Сочи указано 02.03.2022 N 2929/02.01-28 указано, что платеж в размере 1 350 145,95 рублей получен, проценты за пользование чужими денежными средствами не оплачены.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к верному выводу, что поскольку задолженность за пользование земельным участком ответчиком погашена, в удовлетворении требования о взыскании задолженности надлежит отказать. Поскольку ответчиком не оплачены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 60 723,9 рублей требование администрации в данной части подлежит удовлетворению.

Оснований для переоценки указанных выводов суда первой инстанции, апелляционная коллегия не установила.

Доводы апелляционной жалобы, направленные на переоценку правильно установленных и оцененных судом первой инстанции обстоятельств и доказательств по делу, не свидетельствуют о нарушении судом первой инстанции норм материального и процессуального права.

Судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 30.09.2022 по делу N А32-35905/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев с даты его изготовления в полном объеме, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Я.Л. Сорока

Судьи

М.Г. Величко П.В. Шапкин