Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 декабря 2022 г. N 09АП-70048/22 по делу N А40-111764/2022

г. Москва

16 декабря 2022 г.

Дело N А40-111764/22

Девятый арбитражный апелляционный суд в лице судьи Валюшкиной В.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства апелляционную жалобу ИП Главы КФХ Антипова В.М. на решение Арбитражного суда г. Москвы от 08.09.2022 по делу N А40-111764/22,

принятое в порядке упрощенного производства по иску ИП Главы КФХ Антипова В.М. к ПАО "Газпром" о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ИП Антипов Василий Михайлович обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ПАО "Газпром" денежных средств в сумме 2 608 406,47 руб.

Решением суда от 08.09.2022 по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, истцу отказано в удовлетворении искового заявления.

Истец, не согласившись с решением суда первой инстанции, в порядке ст. 257 АПК РФ в установленный законом срок обратился в арбитражный суд с апелляционной жалобой.

В материалы дела поступили возражения ответчика на апелляционную жалобу.

Дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в порядке упрощенного производства с учетом требований ст. 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без вызова сторон.

Проверив законность и обоснованность решения в соответствии со ст. ст. 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд с учетом исследованных доказательств по делу, доводов апелляционной жалобы и отзыв на нее, не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства Антиповым В.М. (арендатор) и ПАО "Газпром" (субарендатор) заключен договор субаренды части земельных участков от 01.05.2017 г. N 3687, в соответствии с которым арендатор предоставляет, а субарендатор принимает во временное владение и пользование за плату:

часть земельного участка площадью 13 312 кв.м, из земельного участка с кадастровым номером 61:18:0600020:7, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., р-н Красносулинский, СПК "Заветы Ленина" р.у. N 2, 27, 29, 4754, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь земельного участка 6 354 800 кв.м (в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.03.2017 N61/001/002/2017-18406);

часть земельного участка площадью 15 216 кв.м, из земельного участка с кадастровым номером 61:18:0600020:7, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., р-н Красносулинский, СПК "Заветы Ленина" р.у. N 2, 27, 29, 4754, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь земельного участка 6 354 800 кв.м (в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.03.2017 N61/001/002/2017-18406);

часть земельного участка площадью 64 750 кв.м, из земельного участка с кадастровым номером 61:18:0600020:7, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., р-н Красносулинский, СПК "Заветы Ленина" р.у. N 2, 27, 29, 4754, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь земельного участка 6 354 800 кв.м (в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.03.2017 N61/001/002/2017-18406);

часть земельного участка площадью 3 123 кв.м, из земельного участка с кадастровым номером 61:18:0600020:854, местоположение: Ростовская обл., р-н Красносулинский, СПК "Заветы Ленина" в 515 м на восток от х. Черников, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь земельного участка 49 900 кв.м (в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.04.2017 N 99/2017/13694018);

часть земельного участка площадью 13 857 кв.м, из земельного участка с кадастровым номером 61:18:0600020:852, местоположение: Ростовская обл., р-н Красносулинский, СПК "Заветы Ленина" в 500 м на восток от х. Черников, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь земельного участка 199 600 кв.м (в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.04.2017 N 99/2017/13693986);

часть земельного участка площадью 7 698 кв.м, из земельного участка с кадастровым номером 61:18:0600020:7, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., р-н Красносулинский, СПК "Заветы Ленина" р.у. N 2, 27, 29, 4754, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь земельного участка 6 354 800 кв.м (в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.03.2017 N61/001/002/2017-18406);

часть земельного участка площадью 25 818 кв.м, из земельного участка с кадастровым номером 61:18:0600020:7, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., р-н Красносулинский, СПК "Заветы Ленина" р.у. N 2, 27, 29, 4754, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь земельного участка 6 354 800 кв.м (в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.03.2017 N61/001/002/2017-18406);

часть земельного участка площадью 231 кв.м, из земельного участка с кадастровым номером 61:18:0600020:7, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., р-н Красносулинский, СПК "Заветы Ленина" р.у. N 2, 27, 29, 4754, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь земельного участка 6 354 800 кв.м (в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.03.2017 N61/001/002/2017-18406), общей площадью 144 005 кв.м.

В соответствии с п. 1.3 договора участки предоставляются субарендатору для целей капитального строительства и реконструкции на объектах, входящих в состав стройки "Реконструкция ГРС "Гуково"" (код стройки 056-2001887).

Согласно п. 4.2 договора срок субаренды участков по договору установлен с 01.05.2017 по 31.03.2018.

Исполнение истцом обязательства по передаче частей земельных участков в пользование ответчика подтверждается актом приема-передачи частей земельных участков от 01.05.2017.

Между индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства Антиповым В.М. (арендатор) и ПАО "Газпром" (субарендатор) заключен договор субаренды части земельных участков от 01.10.2017, в соответствии с которым арендатор предоставляет, а субарендатор принимает во временное владение и пользование за плату:

часть земельного участка площадью 5 291 кв.м, из земельного участка с кадастровым номером 61:18:0600020:7, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., р-н Красносулинский, СПК "Заветы Ленина" р.у. N 2, 27, 29, 4754, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь земельного участка 6 354 800 кв.м (в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.03.2017 N61/001/002/2017-18406);

часть земельного участка, площадью 840 кв.м, из земельного участка с кадастровым номером 61:18:0600020:7, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., р-н Красносулинский, СПК "Заветы Ленина" р.у. N 2, 27, 29, 4754, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь земельного участка 6 354 800 кв.м (в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.03.2017 N61/001/002/2017-18406);

часть земельного участка, площадью 656 кв.м, из земельного участка с кадастровым номером 61:18:0600020:7, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., р-н Красносулинский, СПК "Заветы Ленина" р.у. N 2, 27, 29, 4754, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь земельного участка 6 354 800 кв.м (в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.03.2017 г. N 61/001/002/2017-18406);

часть земельного участка, площадью 21 029 кв.м, из земельного участка с кадастровым номером 61:18:0600020:337, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., р-н Красносулинский, СПК "Заветы Ленина" р.у. N 2, 27, 29, 4754, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь земельного участка 40 000 кв.м (в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.09.2017 N99/2017-27322049); общая площадь передаваемых в субаренду участков составляет 27 816 кв.м.

В соответствии с п. 1.3 договора участки предоставляются субарендатору для целей капитального строительства и реконструкции на объектах, входящих в состав стройки "Реконструкция ГРС "Гуково"" (код стройки 056-2001887).

Согласно п. 4.2 договора срок субаренды участков по договору установлен с 01.10.2017 по 31.08.2018.

Исполнение истцом обязательства по передаче частей земельных участков в пользование ответчика подтверждается актом приема-передачи частей земельных участков от 01.10.2017.

В соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).

Поскольку ответчик продолжал пользоваться арендованным имуществом после истечения срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны истца, договоры субаренды частей земельных участков считаются возобновленными на неопределенный срок в соответствии со ст. 610 ГК РФ.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 29.09.2021 по делу N А40-17185/21 по иску ИП Антипова В.М. к ПАО "Газпром" о взыскании 9 386 133 руб. 12 коп. долга за период с 01.01.2020 по 15.03.2021, 119 541 руб. 12 коп. пени за период с 01.03.2018 по 15.05.2021 по договору от 01.05.2017 N 3687, 1 810 707 руб. 36 коп. долга и 21 434 руб. 49 коп. пени за период с 01.12.2017 по 15.05.2021 по договору от 01.10.2017, требования удовлетворены, судом установлено, что между ИП Антиповым В.М. (арендатор) и ПАО "Газпром" (субарендатор) были заключены договоры субаренды частей земельных участков от 01.05.2017 N 3687, от 01.10.2017, поскольку после истечения срока действия договоров, ответчик продолжал пользоваться арендованным имуществом, при отсутствии возражений со стороны истца, договоры аренды считаются возобновленными на неопределенный срок, ответчик каких-либо доказательств оплаты не предоставил, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность в заявленном размере, рассчитанная до 15.03.2021 (до момента возврата земельных участков).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п.п. 2.6 договоров за нарушение срока внесения арендной платы по договорам, допущенного по вине субарендатора, субарендатор выплачивает арендатору неустойку в виде пени в размере 0,01% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, но не более чем за 60 дней просрочки.

В связи с тем, что ответчиком обязательства по внесению арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом, истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность и пени, что подтверждается описью вложения с отметкой АО "Почта России" и почтовой квитанцией.

Неисполнение ответчиком претензии послужило поводом для обращения истцом в суд с заявленными требованиями.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что обстоятельства, подлежащие установлению в данном деле, истцом в порядке ст. 65 АПК РФ не доказаны.

В обоснование апелляционной жалобы истец указывает, что поскольку судом первой инстанции в оспариваемом решении установлена дата возврата спорных земельных участков не соответствующая фактической дате возврата, которая не может быть ранее даты получения уведомления о возврате (25.03.2021), то судом первой инстанции сделаны выводы, не соответствующие обстоятельствам дела, что повлекло к нарушению прав истца и что является основанием для отмены судебного акта.

Суд отклоняет приведенные доводы апелляционной жалобы.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Исходя из данных норм права и условий договора, арендатор по окончании срока аренды обязан вернуть арендодателю земельный участок.

Составление отдельного документа о возврате земельного участка арендатором арендодателю законом и соглашением сторон не предусмотрено.

Таким образом, возврат арендованного земельного участка по окончании срока аренды заключается в том, что арендатор не позднее сроков, указанных в договорах, освобождает земельный участок, оставляя его арендодателю в состоянии, установленном договором, а арендодатель после этого использует земельный участок по своему усмотрению в соответствии с целевым назначением земельного участка. При этом арендодатель не вправе уклоняться от исполнения своего обязательства по принятию земельного участка.

Исходя из цели аренды, обстоятельство возврата (освобождения) арендатором земельного участка могут подтверждаться окончанием работ по строительству объекта, фактическим отсутствием на дату окончания срока аренды на земельном участке работников, техники и нестационарных строительных объектов арендатора, а также отсутствием каких-либо препятствий со стороны арендатора по использованию арендодателем по окончании срока аренды земельного участка, как его собственником.

В данном случае само по себе отсутствие двухстороннего акта, не является свидетельством ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по возврату объектов аренды.

Таким образом, именно до момента возврата имущества, и независимо от даты расторжения договора, на стороне арендатора сохраняется обязанность по оплате стоимости пользования имуществом, а также осуществления иных платежей, предусмотренных договором.

Об отсутствии права арендодателя требовать внесения арендной платы может свидетельствовать установление судом факта прекращения аренды (обязательства) и возврата объекта аренды или факта его не возврата по мотиву уклонения от приемки самого арендодателя.

Обязанность по внесению арендной платы, возникновение иных обязанностей по договору аренды, в том числе и связанной с возвратом вещи по окончании аренды, возникает и прекращается именно с момента передачи объекта аренды, то есть фактического исполнения договора, а не с момента составления передаточного акта.

Поскольку вступившим в законную силу решением суда установлена дата возврата спорных земельных участков ответчиком истцу - 15.03.2021, при этом из текста решения Арбитражного суда города Москвы от 29.09.2021 по делу N А40-17185/21 следует, что истец сам указывает дату возврата земельных участков при расчете задолженности по арендной плате и не оспаривает этот факт, кроме того, исходя из текста искового заявления по настоящему делу истец подтверждает факт получения уведомлений ответчика об отказе в одностороннем порядке от исполнения договоров с актами возврата земельных участков 25.03.2021, договоры аренды прекратили свое действие, отсутствие подписанных актов возврата само по себе не свидетельствует о том, что ответчик пользовался спорными частями земельных участков в спорный период времени, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении заявленных требований.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы истца направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, оснований для которой суд апелляционной инстанции не усматривает.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции соответствует фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права, в том числе на основании ч. 4 ст. 270 АПК РФ, не выявлено, в связи с чем апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы судебные расходы по уплате государственной пошлины при ее подаче в силу ст. 110 АПК РФ относятся на заявителя.

Руководствуясь ч. 3 ст. 229, ст.ст. 266, 268, 269, 271, 2721 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 08.09.2022 по делу N А40-111764/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Судья

В.В. Валюшкина