Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 декабря 2022 г. N 09АП-85033/22 по делу N А40-126056/2022

г. Москва

16 декабря 2022 г.

Дело N А40-126056/22

Резолютивная часть постановления объявлена 13 декабря 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 декабря 2022 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н.И.,

судей Александровой Г.С., Савенкова О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Резниковым А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ПАО "Трехгорная мануфактура"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 03 ноября 2022 года

по делу N А40-126056/22, принятое судьей Федоровой Д.Н. (85-966),

по иску ПАО "Трехгорная мануфактура" (ИНН 7703043089, ОГРН 1027700081892)

к ООО "Виасат Глобал" (ИНН 7717567251, ОГРН 5067746471766)

о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Галеева А.В. по доверенности от 04.07.2022,

диплом ВСВ 0696059 от 19.06.2004;

от ответчика: Базилевский И.А. по доверенности от 02.03.2022,

диплом НГУ N 092748 от 02.06.1997;

УСТАНОВИЛ:

ПАО "Трехгорная мануфактура" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО "Виасат Глобал" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по оплате Постоянной части арендной платы за март 2022 года по Договору N 213/20-а аренды недвижимого имущества от 01.12.2020 года в размере 237 130 руб. 10 коп., задолженности по оплате пени за нарушение срока оплаты Постоянной части арендной платы за период с 16.03.2022 по 31.03.2022 г в размере 3 794 руб. 08 коп., пени в размере 0,1% от суммы основной задолженности за период с 02.10.2022 по дату фактического погашения основной задолженности по договору от 01.12.2020 N213/20-а аренды недвижимого имущества. Требования истцом уточнены в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ и приняты судом к рассмотрению.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 03 ноября 2022 года по делу N А40-126056/22 исковые требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, заявленные требования удовлетворить.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель требования и доводы жалобы поддержал;

Представитель ответчика доводы апелляционной жалобы отклонил за необоснованностью. Считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным и просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Как следует из материалов дела, между ПАО "Трехгорная мануфактура" (далее - Арендодатель, Истец) в лице агента ООО "УК Гранд Эстейт Менеджмент" (16.02.2022 г. ООО "УК "Гранд Эстейт Менеджмент" прекратило свою деятельность вследствие реорганизации в форме присоединения к ООО "ПРОФИС Недвижимость" (далее - Агент)) и ООО "Виасат Глобал" (далее - Арендатор, Ответчик) был заключен Договор N 213/20-а аренды недвижимого имущества от 01.12.2020 года (далее -Договор), согласно условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное возмездное владение й пользование, нежилые помещения, расположенные в здании на территории ОАО "Трехгорная мануфактура" (далее - Имущественный комплекс) по адресу: РФ, 123022, РФ, г. Москва, ул. Рочдельская, д. 15, стр. 23 (далее - Здание), этаж 2, помещение N I, комната N 8, общей площадью 1 329,7 (Одна тысяча триста двадцать девять целых семь десятых) кв. м.

В соответствии с п. 1.1.2. Договора арендная плата состоит из Постоянной части арендной платы за пользование Помещениями и Переменной части арендной платы, включающей в себя компенсацию расходов по оплате потребленных Ответчиком коммунальных услуг в Помещениях.

Пунктом 4.4. Договора установлено, что в период с "14" января 2022 года по "13" января 2023 года включительно арендная плата установлена в сумме 3 556 947,50 (Три миллиона, пятьсот пятьдесят шесть тысяч Девятьсот сорок семь рублей 50 копеек) в месяц, в том числе НДС, установленный действующим Законодательством РФ, за все Помещения, перечисленные в п. 1.1, настоящего Договора аренды, исходя из расчета постоянной части арендной платы эквивалентной 47 425,97 долларам США в месяц, в том числе НДС определенный действующим законодательством РФ, за вышеуказанные Помещения, по установленному настоящим Договором курсу в размере 75 (Семидесяти пяти рублей за один доллар США.

Истец со ссылкой на абзацы 11-15 пункта 4.4 Договора указывает, что вследствие установленной ЦБ РФ на 1 марта 2022 года официального курса доллара США более 90 рублей за 1 (доллар) США, размер Постоянной части арендной платы за март 2022 года подлежит расчету по курсу 80 рублей за 1 (один) доллар США и составил 3 794 077,60 руб. Ответчиком Постоянная часть арендной платы за март 2022 года оплачена частично в размере 3 566 947,60 рублей, в связи с чем со стороны Ответчика образовалась задолженность в размере 227 130,10 рублей, которая до настоящего времени не оплачена.

Также истцом в порядке п. 7.3. Договора начислены пени за период с 16.03.2022 по 06.06.2022 в размере 18 624 руб. 66 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия в порядке досудебного урегулирования от 21.04.2022 г., оставлена последним без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом или соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела и, установив отсутствие задолженности по договору, в удовлетворении заявленных требований отказал.

По мнению судебной коллегии, данные выводы суда первой инстанции соответствуют материалам дела и являются правомерными.

Согласно п. 4.4 Договора в период с 14 января 2022 года по 13 января 2023 года включительно арендная плата установлена в сумме 3 556 947,50 (Три миллиона, пятьсот пятьдесят шесть тысяч Девятьсот сорок семь рублей 50 копеек) в месяц, в том числе НДС, установленный действующим Законодательством РФ, за все Помещения, перечисленные в п. 1.1, настоящего Договора аренды, исходя из расчета постоянной части арендной платы эквивалентной 47 425,97 долларам США в месяц, в том числе НДС определенный действующим законодательством РФ, за вышеуказанные Помещения, по установленному Договором курсу в размере 75 (Семидесяти пяти) рублей за один доллар США.

В случае если официальный курс, установленный ЦБ РФ, на 1 (первое) число расчетного месяца составит более 75 (Семидесяти пяти) рублей за 1(один) доллар США, но менее или равно 90 (девяноста) рублей за 1(один) доллар США, размер постоянной части арендной платы составит сумму в рублях по курсу 75 (Семьдесят пять) рублей за 1(один) доллар США.

В случае если официальный курс, установленный ЦБ РФ на 1 (первое) число расчетного месяца составит более 90 (девяноста) рублей за 1 (один) доллар США, Стороны в течение 15 (пятнадцати) календарных дней вправе прийти к соглашению об увеличении Постоянной части арендной платы.

Если в указанный срок Стороны не придут к соглашению о соразмерном увеличении Постоянной части арендной платы, Стороны имеют право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от Договора, уведомив об этом другую Сторону за 120 (Сто двадцать) календарных дней.

В этом случае размер постоянной части арендной планы до даты расторжения Договора составит сумму в рублях по курсу 75 (Семьдесят пять) рублей за 1 (один) доллар США, исходя из расчета постоянной части арендной платы эквивалентной 47 425,97 (Сорока семи тысячам четыреста двадцати пяти долларам 97 центам) долларам США в месяц, в том числе НДС, установленный действующим законодательством РФ.

В случае, если Стороны не придут к соглашению об увеличении Постоянной части арендной платы и ни одна из Сторон не воспользуется своим правом на односторонний отказ от Договора в течение 15 (пятнадцати) календарях дней с момента, когда такое право у них возникло, Стороны утрачивают это право и постоянная часть арендной: платы составит сумму в рублях РФ по курсу 80 (Восемьдесят) рублей за 1(один) доллар США, исходя из расчета постоянной части арендной платы эквивалентной 47 425,97 долларам США в месяц, в том числе НДС, установленный действующим законодательством РФ.

В случае если официальный курс, установленный ЦБ РФ, на 1 (первое) число расчетного месяца в период действия Договора аренды составит менее 75 (Семидесяти пяти) рублей за 1(один) доллар США размер постоянной части арендной платы, установленный на соответствующий платежный период уменьшению не подлежит.

В соответствии с п. 4.2 Договора изменение постоянной части арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору. В случае отказа от подписания или не подписания Арендатором дополнительного соглашения об изменении размера постоянной части арендной платы/арендной платы в течение 5-ти рабочих дней с момента такого уведомления, любая из сторон вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем внесудебном порядке, уведомив об этом другую сторону за 120 календарных дней, с обязательной оплатой Арендатором постоянной части арендной платы/арендной платы в суммах, зафиксированных в п.4.4 Договора.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Исходя из буквального прочтения условий Договора следует, что при наступлении определенных обстоятельств Стороны в течение 15 (пятнадцати) календарных дней вправе прийти к соглашению об увеличении Постоянной части арендной платы, оформленное в виде дополнительного соглашения к Договору. В случае, если Стороны не придут к соглашению об увеличении Постоянной части арендной платы и ни одна из Сторон не воспользуется своим правом на односторонний отказ от Договора в течение 15 (пятнадцати) календарях дней с момента, когда такое право у них возникло, Стороны утрачивают это право и постоянная часть арендной платы составит сумму в рублях РФ по курсу 80 (Восемьдесят) рублей за 1(один) доллар США, исходя из расчета постоянной части арендной платы эквивалентной 47 425,97 (Сорока семи тысячам четыреста двадцати пяти долларам 97 центам) долларам США.

В указанный договором пятнадцатидневный срок ни одна из Сторон не выступила с инициативой об увеличении постоянной части арендной платы, письмом от 29.03.2022 г. N 330 истец внес предложение об увеличении постоянной части арендной платы, на что ответчиком сделано встречное предложение об уменьшении размера арендной платы на 5% (письмо от 07.04.2022 г. N 337).

В рамках настоящего дела судом установлено отсутствие соглашения между сторонами об увеличении размера постоянной части арендной платы, оформленного в виде дополнительного соглашения. Доказательств осуществления действий или намерений, направленных на обоюдное изменение размера постоянной части арендной платы в порядке установленным пунктами 4.2., 4.4 Договора в материалы дела в соответствии со ст. 65 АПК РФ сторонами не представлено.

На основании изложенного, исходя из фактических обстоятельств дела, с учетом оценки представленных доказательств, суд апелляционной инстанции считает, что судом первой инстанции дана надлежащая оценка обстоятельствам дела, и у судебной коллегии не имеется оснований для их переоценки, в связи с чем, решение Арбитражного суда г. Москвы отмене не подлежит.

Поскольку заявителем не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, доводы жалобы не могут служить основанием для отмены решения Арбитражного суда г. Москвы.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, суд -

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 03 ноября 2022 года по делу N А40-126056/22 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Н.И. Панкратова

Судьи

Г.С. Александрова О.В. Савенков