Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 декабря 2022 г. N 19АП-4229/22 по делу N А35-8824/2021

г. Воронеж

20 декабря 2022 г.

Дело N А35-8824/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 14 декабря 2022 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 20 декабря 2022 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи	Кораблевой Г.Н.,
судей	Воскобойникова М.С.,
	Поротикова А.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гусаковой И.А.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью "ЭТАЛОН СТРОЙ": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от администрации Медвенского района Курской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЭТАЛОН СТРОЙ" на решение Арбитражного суда Курской области от 31.05.2022 по делу N А35-8824/2021 по иску администрации Медвенского района Курской области (ИНН 4615006036, ОГРН 1054619012425) к обществу с ограниченной ответственностью "ЭТАЛОН СТРОЙ" (ИНН 4632180147, ОГРН 1134632010105) о взыскании задолженности по договору аренды от 06.03.2020 N 26-Н-8/2020 за период с 28.01.2020 по 27.07.2021 в размере 4 676 654 руб.,

УСТАНОВИЛ:

администрация Медвенского района Курской области (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Курской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЭТАЛОН СТРОЙ" (далее - ООО "ЭТАЛОН СТРОЙ", ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 06.03.2020 N 26-Н-8/2020 за период с 28.01.2020 по 27.07.2021 в размере 3 438 607 руб. 64 коп., неустойки в размере 1 238 046 руб. 36 коп.

Решением Арбитражного суда Курской области от 31.05.2022 по делу N А35-8824/2021 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "ЭТАЛОН СТРОЙ" обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой ссылалось на незаконность и необоснованность решения Арбитражного суда Курской области от 31.05.2022 по делу N А35-8824/2021, в связи с чем просило его изменить и принять по делу новый судебный акт.

Администрацией Медвенского района Курской области представлен отзыв на апелляционную жалобу, из которого следует, что истец считает обжалуемое решение законным и обоснованным, с выводами суда, изложенными в решении, их фактическим и правовым обоснованием согласен.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, явку полномочных представителей не обеспечили. Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о месте и времени судебного заседания, апелляционная жалоба была рассмотрена в отсутствие их представителей в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва, арбитражный суд апелляционной инстанции полагает, что решение Арбитражного суда Курской области от 31.05.2022 по делу N А35-8824/2021 следует оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "ЭТАЛОН СТРОЙ" - без удовлетворения.

Из материалов дела следует, что 06.03.2020 администрацией Медвенского района Курской области (арендодатель) и ООО "ЭТАЛОН СТРОЙ" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 26-Н-8/2020.

Согласно пунктам 1.1, 2.2. договора аренды земельного участка от 06.03.2020 N 26-Н-8/2020 арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером 46:15:131101:74 площадью 59 500 кв. м, а арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

Согласно акту приема-передачи от 06.03.2020 арендодатель передал арендатору земельный участок, имеющий местоположение: Курская область, Медвенский район, Нижнереутчанский сельсовет, около автотрассы Москва-Крым, с видом разрешенного использования - для использования в целях строительства объекта производственного назначения.

В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды земельного участка от 06.03.2020 N 26-Н-8/2020 арендная плата за предоставленный земельный участок составляет 12 303 473 руб. 20 коп., из которых 9 363 800 руб. 60 коп. - арендная плата за земельный участок за период 28.01.2020 по 27.01.2040, указанный в пункте 2.2. договора (приложение N 2 к договору); 2 939 672 руб. 60 коп. - задолженность по арендной плате за период фактического пользования земельным участком за период с 28.01.2014 по 27.01.2017 (приложение N 3 к договору).

В приложении N 2 к договору аренды земельного участка от 06.03.2020 N 26-Н-8/2020 ("Расчет арендной платы") предусмотрено, что арендная плата подлежит внесению арендатором до 10 числа каждого квартала по 117 047 руб. 51 коп.

В соответствии с приложением N 3 к договору аренды земельного участка от 06.03.2020 N 26-Н-8/2020 ("Расчет арендной платы") арендная плата подлежит внесению арендатором до 10 числа каждого квартала по 734 918 руб. 15 коп.

Ненадлежащее исполнение ООО "ЭТАЛОН СТРОЙ" обязательств по договору аренды земельного участка от 06.03.2020 N 26-Н-8/2020 в период с 28.01.2020 по 27.07.2021 явилось основанием для обращения администрации Медвенского района Курской области в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Как следует из расчета истца, задолженность ООО "ЭТАЛОН СТРОЙ" по договору аренды земельного участка от 06.03.2020 N 26-Н-8/2020 в период с 28.01.2020 по 27.07.2021 согласно приложению N 2 к договору составила 498 935 руб. 04 коп., задолженность за период с 28.01.2014 по 27.01.2017 со сроком оплаты 10.06.2020, 10.09.2020, 10.12.2020, 10.03.2021 согласно приложению N 3 к договору - 2 939 672 руб. 62 коп., на задолженность администрация Медвенского района Курской области произвела начисление пени в размере 1 238 046 руб. 36 коп.

Оценив представленные доказательства и обстоятельства дела в их совокупности и в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 329, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), проверив и признав правильными расчеты задолженности и пени, удовлетворил исковые требования.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, оставляя без изменения обжалуемый судебный акт, отклоняет доводы заявителя апелляционной жалобы и исходит из установленных судом обстоятельств.

Как следует из подпункта 7 пункта 1 статьи 1, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь арендатор в силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ).

Факт исполнения истцом своих обязательств по передаче объекта по договору аренды земельного участка от 06.03.2020 N 26-Н-8/2020 подтвержден актом приема-передачи от 06.03.2020, ответчиком не оспаривается.

Однако доказательства исполнения обязательства по внесению арендной платы ответчик не представил, наличие и размер задолженности документально не опроверг (статьи 9, 65 АПК РФ).

Поскольку доказательства внесения ООО "ЭТАЛОН СТРОЙ" арендной платы, предусмотренной договором аренды земельного участка от 06.03.2020 N 26-Н-8/2020, за предъявленный истцом период в материалах дела отсутствуют, суд апелляционной инстанции полагает, что арбитражный суд области правомерно удовлетворил требования истца в части взыскания 3 438 607 руб. 64 коп. задолженности.

Возражения против удовлетворения исковых требований в части взыскания задолженности за период фактического пользования спорным земельным участком с 28.01.2014 по 27.01.2017 в размере 2 939 672 руб. 60 коп. согласно приложению N 3 к договору, а также за период с 28.01.2020 по 06.03.2020 как часть периода с 28.01.2020 по 27.01.2040, на который заключен договор аренды земельного участка от 06.03.2020 N 26-Н-8/2020, мотивированы ответчиком тем, что акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 46:15:131101:74 датирован 06.03.2020, следовательно, в соответствии со статьей 328 ГК РФ за период, предшествующий предоставлению арендодателем имущества в пользование и составления соответствующего документа о приеме имущества арендатором, арендная плата не подлежит начислению.

Согласно расчету ООО "ЭТАЛОН СТРОЙ" за период с 06.03.2020 (дата составления акта приема-передачи земельного участка) по сентябрь 2021 года арендная плата составляет 585 237 руб. 55 коп. (117 047 руб. 51 коп. х 5 (количество кварталов)).

При этом ответчик обращает внимание на уплату арендной платы в размере 203 350 руб., в связи с чем размер пени составит 169 764 руб. 74 коп.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, оставляя без изменения обжалуемый судебный акт, отклоняет доводы заявителя апелляционной жалобы и исходит из установленных судом обстоятельств дела.

Из положений пункта 1 статьи 424 ГК РФ следует, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (регулируемая плата).

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статья 422 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

По смыслу правовой позиции, изложенной в пункте 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", согласование сторонами договора аренды условия о его распространении на ранее возникшие отношения означает оформление фактически возникших отношений сторон.

Как отмечено ранее, договор аренды земельного участка от 06.03.2020 N 26-Н-7/2020 в соответствии с пунктом 2.1. заключен сроком с 28.01.2020 по 27.01.2040, в пункте 2.3. стороны также согласовали, что условия данного договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 28.01.2020.

Таким образом, в пункте 2.3 договора аренды земельного участка от 06.03.2020 N 26-Н-7/2020 стороны договорились о том, что на ранее состоявшиеся фактические отношения распространяются условия договора аренды. Ответчик как арендатор подписал договор аренды земельного участка от 06.03.2020 N 26-Н-7/2020 без возражений и протокола разногласий.

Достигнув соглашения о применении к отношениям по фактическому использованию спорного земельного участка, сложившимся до заключения договора, условий, предусмотренных договором аренды, стороны урегулировали взаимные права и обязанности, обусловленные таким пользованием.

Из взаимосвязанных положений статей 606, 611, 614 ГК РФ следует, что обязанность арендатора по внесению арендной платы арендодателю возникает с момента передачи арендатору во временное владение и пользование объекта аренды.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ договором аренды оформляются отношения сторон по возмездному владению и пользованию либо пользованию имуществом.

Таким образом, в порядке части 2 статьи 65 АПК РФ в судебном разбирательстве подлежат установлению обстоятельства, свидетельствующие о возникновении между истцом и ответчиком правоотношений по владению и пользованию спорным земельным участком ранее даты заключения договора аренды (с 28.01.2014 до 06.03.2020).

Как следует из представленных истцом документов и объяснений, 17.03.2014 сторонами был заключен договор аренды земельного участка N 28-Н-8 на срок с 28.01.2014 по 27.01.2017 с целью строительства объекта производственного назначения на земельном участке с кадастровым номером 46:15:131101:74 площадью 59 500 кв. м, имеющем местоположение: Курская область, Медвенский район, Нижнереутчанский сельсовет.

Согласно пункту 3.1. договора аренды земельного участка от 17.03.2014 N 28-Н-8 размер арендной платы составляет 5 772 427 руб. 76 коп., в том числе 4 306 710 руб. 60 коп. - арендная плата за земельный участок за период с 28.01.2014 по 27.01.2017, 1 465 717 руб. 16 коп. - задолженность по арендной плате за период фактического пользования земельным участком с 29.01.2013 по 27.01.2014.

В соответствии с приложением N 2 к договору аренды земельного участка от 17.03.2014 N 28-Н-8 арендная плата определяется путем умножения ставки арендной платы на площадь земельного участка.

Ставка арендной платы устанавливается в расчете на год в рублях за единицу площади земельного участка и рассчитывается: Ас = УПКСЗ *Кви*Ка, где УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земли для данного вида использования, руб./кв. м, Кви - коэффициент вида разрешённого (функционального) использования земельных участков, Ка - коэффициент дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 46:15:131101:74 площадью 59 500 кв. м, имеющего местоположение: Курская область, Медвенский район, Нижнереутчанский сельсовет, по состоянию на 17.03.2014 составляла 8 550 150 руб., значение коэффициентов видов (функционального) видов земельных участков, находящиеся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального района "Медвенский район" Курской области (Кви, Ка) утверждены решением Представительного Собрания Медвенского района Курской области от 01.10.2012 N 24/283.

28.01.2017 администрацией Медвенского района Курской области и ООО "ЭТАЛОН СТРОЙ" был заключен договор аренды земельного участка N 1-Н-7 на срок с 28.01.2017 по 27.01.2020 с целью строительства объекта производственного назначения на земельном участке с кадастровым номером 46:15:131101:74 площадью 59 500 кв. м, имеющего местоположение: Курская область, Медвенский район, Нижнереутчанский сельсовет.

Согласно пункту 3.1. договора аренды земельного участка от 28.01.2017 N 1-Н-7 размер арендной платы составляет 7 298 831 руб. 65 коп., в том числе 4 007 296 руб. 44 коп. - арендная плата за земельный участок за период с 28.01.2017 по 27.01.2020, 3 291 535 руб. 21 коп. - задолженность по арендной плате за период фактического пользования земельным участком с 28.01.2014 по 27.01.2017.

В соответствии с приложением N 2 к договору аренды земельного участка от 28.01.2017 N 1-Н-7 арендная плата определяется путем умножения ставки арендной платы на площадь земельного участка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 46:15:131101:74 по состоянию на 28.01.2017 составляла 4 284 000 руб., значение коэффициентов видов (функционального) видов земельных участков, находящиеся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального района "Медвенский район" Курской области (Кви, Ка) утверждены решением Представительного Собрания Медвенского района Курской области от 28.04.2014 N 7/72.

Как было указано выше, 06.03.2020 сторонами был заключен договор аренды земельного участка N 26-Н-7/2020 на срок с 06.03.2020 по 27.01.2040 с целью строительства объекта производственного назначения на земельном участке с кадастровым номером 46:15:131101:74 площадью 59 500 кв. м, имеющим местоположение: Курская область, Медвенский район, Нижнереутчанский сельсовет.

В соответствии с приложением N 2 к договору аренды земельного участка от 06.03.2020 N 26-Н-7/2020 арендная плата определяется путем умножения ставки арендной платы на площадь земельного участка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 46:15:131101:74 по состоянию на 06.03.2020 составляла 9 055 900 руб., значение коэффициентов видов (функционального) видов земельных участков, находящиеся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального района "Медвенский район" Курской области (Кви, Ка) утверждены решением Представительного Собрания Медвенского района Курской области от 29.03.2019 N 5/60.

Приведенная совокупность обстоятельств по оформлению ООО "ЭТАЛОН СТРОЙ" арендных правоотношений в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:15:131101:74 позволяет сделать вывод о фактическом пользовании обществом спорным земельным участком, начиная с 28.01.2014, что и послужило основанием для включения в договоры аренды земельного участка от 28.01.2017 N 1-Н-7 и от 06.03.2020 N 26-Н-7/2020 условия о возложении на арендатора обязанности по внесению платы за пользование спорным земельным участком с 28.01.2014 по 27.01.2017.

При этом в силу того, что пользование арендатором земельным участком с кадастровым номером 46:15:131101:74 до момента заключения договора аренды земельного участка от 06.03.2020 N 26-Н-7/2020 уже состоялось в период действия договора аренды земельного участка от 17.03.2014 N 28-Н-8, то в настоящем случае можно сделать вывод, что изложенное условие договора направлено именно на оплату арендатором состоявшегося пользования земельным участком. Включив в договор аренды земельного участка от 06.03.2020 N 26-Н-7/2020 условия о выплате задолженности, возникшей в период с 28.01.2014 по 27.01.2017 со сроком оплаты 10.06.2020, 10.09.2020, 10.12.2020, 10.03.2021 по 734 918 руб. 15 коп., арендодатель фактически предоставил арендатору отсрочку уплаты арендной платы по ранее заключенным договорам, а арендатор подтвердил свои договорные обязательства по оплате за пользование земельным участком.

Руководствуясь статьями 329, 330, 331 ГК РФ, принимая во внимание, что условие о договорной неустойке совершено в письменной форме (пункт 6.2 договора), при этом определено по свободному усмотрению сторон (статья 421 ГК РФ), установив факт отсутствия платы ответчиком за пользование имуществом (статья 65 АПК РФ), арбитражный суд области пришел к правильному выводу о наличии оснований для начисления администрацией Медвенского района Курской области 1 238 046 руб. 36 коп. пени (247 376 руб. 69 коп. за период с 11.06.2020 по 27.09.2021, начисленных на задолженность согласно приложению N 2 к договору аренды земельного участка от 06.03.2020 N 26-Н-8/2020, 990 669 руб. 67 коп. за период с 11.06.2020 по 27.09.2021, начисленных на задолженность согласно приложению N 3).

Довод представителя ответчика о пропуске срока исковой давности, заявленный в ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, не может являться основанием для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта, поскольку в силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Иных доводов, подкрепленных соответствующими доказательствами и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем удовлетворению не подлежит.

Таким образом, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, оснований для отмены либо изменения судебного акта не имеется.

При принятии обжалуемого решения арбитражный суд первой инстанции правильно применил нормы материального и процессуального права, нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, допущено не было.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения Арбитражного суда Курской области от 31.05.2022 по делу N А35-8824/2021 не имеется.

Согласно положениям статьи 110 АПК РФ судебные расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Курской области от 31.05.2022 по делу N А35-8824/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЭТАЛОН СТРОЙ" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

Г.Н. Кораблева

Судьи

М.С. Воскобойников А.И. Поротиков