Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22 декабря 2022 г. N 09АП-80666/22 по делу N А40-100563/2022

город Москва

22 декабря 2022 г.

дело N А40-100563/22

Резолютивная часть постановления оглашена 12.12.2022.

Полный текст постановления изготовлен 22.12.2022.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующий судья Маркова Т.Т., судьи Сумина О.С., Лепихин Д.Е.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Аверьяновой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве на решение Арбитражного суда г. Москвы от 27.09.2022

по делу N А40-100563/22

по заявлению ООО "Очаковский комбинат ЖБИ"

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве

третье лицо: ООО "Лунда"

о признании незаконным решения;

при участии:

от заявителя - Степанов И.В. по доверенности от 21.11.2022;

от заинтересованного лица - Скиперский А.С. по доверенности от 17.01.2022;

от третьего лица - не явился, извещен;

установил: решением Арбитражного суда г. Москвы от 27.09.2022 признано недействительным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве N КУВД-001/2022-2021018/4 от 04.05.2022 и на регистрирующий орган возложена обязанность осуществить государственную регистрацию договора аренды нежилого помещения N LOG-10003 от 23.12.2021, заключенного между ООО "Очаковский комбинат ЖБИ" и ООО "Лунда" в 15-дневный срок с момента вступления решения в законную силу.

Регистрирующий орган не согласился с выводами суда, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить по мотивам, изложенным в жалобе.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвует ООО "Лунда", представитель в судебное заседание не явился, информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и Картотеке арбитражных дел по веб-адресу: www.//kad.arbitr.ru/) в соответствии положениями ч. 6 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель регистрирующего органа поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель заявителя возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что 23.12.2021 заключен договор аренды нежилого помещения N LOQ-10003 между ООО "Очаковский комбинат ЖБИ" ИНН 7729294143 (арендодатель, истец) и ООО "Лунда" ИНН 7705674361 (арендатор).

Предметом договора является передаваемое в возмездное временное пользование помещение: назначение - нежилое, общей площадью 260,1 кв.м., находится на 1 этаже здания, расположенного по адресу: Москва, Очаково-Матвеевское, улица Наташи Ковшовой, дом 14, стр. 2, кадастровый номер здания 77:07:0014001:1154.

Номера помещений на поэтажном плане 4, 5, 6а, 12, 13, 14, 15, 16, 17, часть помещения 6 размером 212,9 кв.м.

Здание с кадастровым номером 77:07:0014001:1154 принадлежит арендодателю на праве собственности, запись о регистрации права в ЕГРН N 77-77-07/046/2011-982 от 27.09.2011.

По условиям п. 2.1 договора срок аренды составляет 5 лет с даты подписания акта приема передачи.

Акт приема - передачи подписан сторонами 10.01.2022.

В соответствии с ч. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, с применением разъяснений Президиума ВАС РФ, изложенных в Информационном письме от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений", заключенный договор аренды подлежит государственной регистрации.

21.01.2022 ООО "Очаковский комбинат ЖБИ" (арендодатель) обратился в Многофункциональный центр (МФЦ) района Очаково-Матвеевское г. Москвы с заявлением и представлены документы для государственной регистрации договора, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг с номером MFC-05 5 8/2022- 94947-1 от 21.01.2022.

31.01.2022 уведомлением регистрирующим органом приостановлены действия по государственной регистрации прав (N КУВД-001 /2022-2021018/1).

04.05.2022 регистрирующим органом направлено в адрес общества уведомление об отказе государственной регистрации прав N КУВД-001/2022-2021018/4.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из несоответствия оспариваемого решения, оформленного уведомлением и нарушения прав и законных интересов заявителя.

Рассмотрев повторно материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, исходя из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Управление Росреестра по г. Москве, являясь регистрирующим органом, обязано осуществлять свою деятельность в соответствии с нормами Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. В соответствии с требованиями п. 70 Регламента "Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав должно содержать указание на все причины, послужившие основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, с обязательной ссылкой на нормы (пункты, части, статьи) нормативных правовых актов, несоблюдение которых привело к приостановлению, содержание данных норм, а также указание на то, в чем именно заключалось несоблюдение требований указанных нормативных правовых актов, и рекомендации по устранению причин приостановления.

Данные причины и рекомендации должны быть указаны таким образом, чтобы заявителю, не обладающему специальными знаниями в области права, было ясно без дополнительных разъяснений, на основании каких правовых норм и какие действия он должен совершить в целях устранения этих причин, а также для подготовки им заявления об обжаловании решения о приостановлении в порядке, установленном Законом N 221- ФЗ.

При описании предмета договора аренды нежилого помещения N LOG-ЮООЗот 23.12.2021, а именно части здания с кадастровым N 77:07:0014001:1154 номера помещений на поэтажном плане 4, 5, 6а, 12, 13, 14, 15, 16, 17, часть помещения 6 размером 212,9 кв.м. стороны договора аренды использовали поэтажный план от 27.05.2013, составленный Западным N 2 ТБТИ г. Москвы.

Обществом направлено в регистрирующий орган письмо исх. N 01/10-2022 от 04.03.2022, в котором просил пояснить на основании какого технического паспорта внесены сведения в кадастре недвижимости (ЕГРН), представить копию технического паспорт и в чем выразились противоречия.

Регистрирующим органом в ответе исх. N 11-2363/2022 от 08.04.2022 сообщено о том, что сведения о здании внесены в кадастр недвижимости внесены в соответствии с переданными ГУП "МосгорБТИ" сведениями о ранее учтенных объектах недвижимости по состоянию на 04.04.2011. Копия технического паспорта не представлена.

Из пояснений заявителя следует, что расхождений между данными в ЕГРН и поэтажным планом от 27.05.2013, составленным Западным N 2 ТБТИ г. Москвы не имеется.

В ЕГРН здание с кадастровым N 77:07:0014001:1154 площадь 1.683,2 кв.м., этажей 3, 1981 года постройки.

В техпаспорте здание с кадастровым N 77:07:0014001:1154 площадь 1.683,2 кв.м., этажей 3, 1981 года постройки.

Арбитражным судом г. Москвы по делу N А40-154086/20-77-1099 исследовано заключение судебной строительно-технической экспертизы N 2804/1-20 от 28.04.2020, поэтажный план от 27.05.2013, составленный Западным N 2 ТБТИ г. Москвы и сделан вывод о том, что технические характеристики здания с кадастровым номером 77:07:0014001:1154 и его назначение, определенные экспертом, соответствуют данным ЕГРН.

Арендатор вправе обратиться с заявлением об учете арендованной части нежилого помещения, преследуя цель отразить в государственном кадастре недвижимости сведения о переданной ему в пользование части недвижимой вещи.

При этом внесение в кадастр соответствующих сведений в указанных целях не является отражением факта образования нового самостоятельного объекта недвижимости.

Учет части помещения в целях фиксации ограничения (обременения) вещного права при сохранении права собственности на помещение в целом, равно как учет помещения как части здания, не приводит к появлению нового объекта недвижимости как объекта гражданских прав, даже если соответствующая переданная в пользование часть нежилого помещения или нежилого здания обладает свойствами обособленности и изолированности. Описание части объекта недвижимости (помещения, здания) является лишь дополнительной характеристикой данного объекта.

Соответственно, учет переданной в пользование части объекта недвижимости является правом, а не обязанностью собственника или иного лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на такие объекты недвижимости.

Отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о таких частях недвижимости не является препятствием для осуществления государственной регистрации договора аренды части здания (помещения).

Кроме того, Управление Росреестра по г. Москве принимало участие в качестве третьего лица по делу N А40-154086/20-77-1099 по иску к ООО "Очаковский комбинат ЖБИ" о сносе самовольной постройки здания с кадастровым номером 77:07:0014001:1154.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 14.07.2021 по делу N А40-154086/20-77-1099 в удовлетворении исковых требованиях отказано.

На момент вынесения решения о приостановлении государственной регистрации решение суда вступило в законную силу.

В соответствии со ст. 69 ч. 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии со ст. 14 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Частью 5 ст. 44 Закона о государственной регистрации предусмотрено, что если в аренду передается часть здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в частности блоксекция, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения без соответствующего заявления. В случае передачи в аренду части здания или сооружения государственная регистрация прекращения права на здание или сооружение и снятие таких здания или сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 26 Закона о государственной регистрации осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В ЕГРН имеется запись о праве собственности истца ООО "Очаковский комбинат ЖБИ" N 77-77-07/046/2011-982 от 27.09.2011 на здание с кадастровым номером 77:07:0014001:1154.

Договор аренды нежилого помещения N LOG-10003 от 23.12.2021 имеет приложение N 1, в котором сторонами согласованы характеристики предмета аренды, а именно: его место положение на поэтажном плане 1-ого этажа здания с кадастровым номером 77:07:0014001:1154, нумерация помещений, площадь каждого помещения и общая арендуемая площадь.

Границы арендуемой площади обозначены красной линией на поэтажном плане.

С учетом изложенного, доводы апелляционной жалобы отклоняются, принятое судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом первой инстанции исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана надлежащая правовая оценка с учетом действующего законодательства, фактических обстоятельств дела, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 27.09.2022 по делу N А40-100563/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Т.Т. Маркова

Судьи

О.С. Сумина Д.Е. Лепихин