Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 22 декабря 2022 г. N 07АП-9552/22 по делу N А67-6337/2022

город Томск

22 декабря 2022 г.

Дело N А67-6337/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 22 декабря 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 декабря 2022 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Сорокиной Е.А.,
судей		Афанасьева Е.В., Фертикова М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сухих К.В., рассмотрев апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Транском" (07АП9552/2022) на решение от 05.09.2022 Арбитражного суда Томской области по делу N А67-6337/2022 (судья Бутенко Е.И.) по исковому заявлению муниципального образования "Город Томск" в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска, г. Томск (ИНН 7017002351) к обществу с ограниченной ответственностью "Транском" г. Москва (ИНН 7017310885) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельных участков N ТО-21- 19573 от 26.10.2011 в размере 1 412 822,50 руб.,

СУД УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование "Город Томск" в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска (далее - истец, департамент, арендодатель) обратилось в Арбитражный суд Томской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Транском" (далее - ответчик, общество, арендатор) с требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельных участков N ТО-21-19573 от 26.10.2011 в общем размере 1 412 822,50 руб., в том числе: за пользование земельным участком по адресу: г. Томск, ул. Говорова, 5/2 с кадастровым номером 70:21:0100052:126 за период с 01.04.2022 по 30.06.2022 в размере 410 691,53 руб., за пользование земельным участком по адресу: г. Томск, ул. Говорова, 7/2 с кадастровым номером 70:21:0100052:186 за период с 01.04.2022 по 30.06.2022 в размере 1 002 130,97 руб.

Решением Арбитражного суда Томской области от 05.09.2022 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, указывая, что судом не выяснены все обстоятельства дела и нарушены нормы материального и процессуального права.

Отзыв на апелляционную жалобу не поступил.

Судом установлено и следует из материалов дела, 26.10.2011 между муниципальным образованием "Город Томск", от имени и в интересах которого действовал Департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью Администрации г. Томска (арендодатель), и ООО "Универсал-С" (арендатор) заключен договор аренды земельных участков для строительства N ТО-21-19573 (в редакции дополнительного соглашения от 19.05.2014), во исполнение условий которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное возмездное владение и пользование земельные участки из земель населенных пунктов площадью 20 937 кв.м. с кадастровым номером 70:21:0100052:0186 по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Говорова, 7/2 и площадью 8 951,84 кв.м. с кадастровым номером 70:21:0100052:0126 по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Говорова, 5/2. Согласно пункту 1.4 договора земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100052:0126 предоставлен для строительства гаражного комплекса, а с кадастровым номером 70:21:0100052:0186 - для строительства гаражно-торгового комплекса с административными корпусами.

Срок действия договора аренды установлен с 14.10.2011 до 13.10.2019 (пункт 2.1 договора).

По акту приема-передачи земельных участков от 26.10.2011 объекты аренды переданы арендатору во временное владение и пользование при отсутствии у арендатора претензий к их состоянию.

Соглашением от 14.02.2012 о перемене стороны в договоре аренды права и обязанности арендатора переданы обществу с ограниченной ответственностью "Стройзаказчик".

Соглашением от 20.10.2015 произведена замена стороны в обязательстве, права и обязанности арендатора переданы обществу с ограниченной ответственностью "Спецгазстрой".

По соглашению о перемене стороны в договоре аренды от 25.07.2016 ООО "Транском" приняло на себя в полном объеме все права и обязанности по договору аренды земельных участков от 26.10.2011 N ТО-21-19573 в редакции соглашений о перемене стороны в договоре аренды от 14.02.2012, от 20.10.2015, дополнительного соглашения от 19.05.2014.

Стороны соглашения от 25.07.2016 о перемене стороны в договоре аренды земельных участков для строительства N ТО-21-19573 от 26.10.2011 определили, что обязанности по оплате арендной платы по договору у ООО "Транском" возникают с момента государственной регистрации перемены стороны в договоре аренды.

По акту приема-передачи земельных участков от 03.08.2016 объекты аренды приняты ООО "Транском" во владение и пользование при отсутствии у последнего претензий к состоянию переданных участков.

Как следует из выписки из ЕГРН от 28.06.2022 N КУВИ-001/2022-105497385, ответчик является собственником расположенных на спорных земельных участках объектов незавершенного строительства по адресу г. Томск, ул. Говорова, 5/2 (кадастровый номер 70:21:0100052:2752); г. Томск, ул. Говорова, 7/2 (кадастровый номер 70:21:0100052:2751).

Размер арендной платы за пользование земельными участками определяется путем умножения площади земельного участка, указанной в п. 1.1 договора на ставку арендной платы и на коэффициент, установленный для конкретного вида использования земельного участка и/или категории арендатора. Ставка арендной платы или механизм её расчета, а также коэффициент к ставкам устанавливается решением уполномоченного органа местного самоуправления (п. 3.2 договора).

Вид разрешенного использования земельного участка площадью 8951,84 кв.м. с кадастровым номером 70:21:0100052:0126 - для размещения гаражного комплекса.

В соответствии с пунктом 1.5.2 договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 19.05.2014 земельный участок площадью 20 937 кв.м. с кадастровым номером 70:21:0100052:0186 предоставляется для следующих видов использования: площадью 18 804,5 кв.м. - для строительства гаражей и автостоянок; площадью 1066,25 кв.м. - для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения; площадью 1066,25 кв.м. - для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Согласно п. 3.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 19.05.2014 в соответствии с решением Думы Города Томска от 19.08.2008 N 965 "О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования "Город Томск", ставка арендной платы с 14.05.2013 составляет для строительства гаражей и автостоянок - 150,7 руб./кв.м.

Ставки арендной платы за землю могут изменяться арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором не чаще одного раза в год (п. 3.4. договора).

Плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в договоре и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала (п. 3.6 договора).

Сумма арендной платы на последующие годы ежегодно указывается в расчете арендной платы за землю, составляемом уполномоченным органом в соответствии с утвержденными на данный период ставками арендной платы за землю. При этом арендатор в период с 01 января до 15 февраля каждого года направляет в адрес арендодателя своего представителя для получения расчета (п. 3.7 договора).

Неявка арендатора для получения расчета не освобождает от обязанности по уплате арендной платы, исчисленной из расчета ставок, установленных нормативным актом соответствующего уполномоченного органа власти на данный календарный период (п. 3.8 договора).

В случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных договором сроков платежа. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (п. 3.9 договора).

Пунктом 5.2.3 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно производить в соответствии с условиями договора плату за землю.

Договор аренды от 26.10.2011 N ТО-21-19573 зарегистрирован в установленном порядке.

Изложенные обстоятельства установлены вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Томской области по делам N А67-10689/2017 и N А67-981/2018.

Вступившим в законную силу решением по делу А67-10689/2017 от 18.05.2018 Арбитражного суда Томской области, оставленным без изменения постановлением от 25.09.2018 Седьмого арбитражного апелляционного суда и постановлением от 23.01.2019 Арбитражного суда Западно-Сибирского округа, договор аренды от 26.10.2011 N ТО-21-19573 расторгнут в судебном порядке.

Обращаясь в суд с иском, истец, ссылаясь на п. 2 ст. 622 ГК РФ, указал, что ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы у последнего образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по адресу: г. Томск, ул. Говорова, 5/2 с кадастровым номером 70:21:0100052:126 за период с 01.04.2022 по 30.06.2022 в размере 410 691,53 руб., за пользование земельным участком по адресу: г. Томск, ул. Говорова, 7/2 с кадастровым номером 70:21:0100052:186 за период с 01.04.2022 по 30.06.2022 в размере 1 002 130,97 руб.

Суд первой инстанции принял по существу законный и обоснованный судебный акт, при этом выводы арбитражного суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 ГК РФ).

Системное толкование норм пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614, статьи 622 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что обязанность по уплате арендных платежей существует у арендатора в течение всего периода использования арендованного имущества с момента передачи такого имущества арендодателем и прекращается в момент возврата такого имущества арендатором арендодателю.

Как следует из вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Томской области от 06.07.2020 по делу N А67-981/2018, вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Томска от 25.12.2017 по делу N 2-1707/2017 установлено, что ООО "СтройЗаказчик" и ООО "Спецгазстрой" неоднократно в 2016 году обращались с заявлениями в Департамент недвижимости с просьбой освободить часть земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100052:0186, находящегося у них в пользовании на основании договора аренды, от самовольно возведенного на нем спорного нежилого строения, а также произвести перерасчет арендной платы с учетом того, что использование указанного земельного участка в полном объеме арендатором не представляется возможным. Решением Ленинского районного суда г. Томска от 25.12.2017 по делу N 2-1707/2017 установлено, что нежилое строение с кадастровым номером 70:2160100052:2635 расположено за границами сформированного для него земельного участка и частично занимает земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100052:0186. В удовлетворении иска администрации Города Томска к собственникам нежилого строения о сносе данной самовольной постройки отказано. В рамках дела А67-981/2018 судом назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО "Геомастер". Согласно заключению судебного эксперта от 22.11.2019 N 2/2019, выполненному экспертом А.И. Цильке, на земельном участке с кадастровым номером 70:21:0100052:0126 расположены части трех объектов (за исключением объектов незавершенного строительства, возводившихся арендатором земельного участка) общей площадью наложения 385 кв.м.; на земельном участке с кадастровым номером 70:21:0100052:0186 - части восьми объектов (за исключением объектов незавершенного строительства, возводившихся арендатором) общей площадью наложения 216 кв.м. По результатам анализа картографических материалов - ортофотопланов масштаба 1:2000 на территорию г. Томска Томской области, изготовленных в 2010 году, установлено, что до 26 октября 2011 года возведены 3 здания гаражей для стоянки автомобилей, частично расположенные на земельном участке 70:21:0100052:0126, 2 здания гаражей для стоянки автомобилей и нежилое здание с кадастровым номером 70:2160100052:2967, частично расположенные на земельном участке с кадастровым номером 70:21:0100052:0186. Общая площадь земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100052:0126, занятая сторонними объектами по состоянию на 26.10.2011, составляет 385 кв.м. Общая площадь земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100052:0186, занятая сторонними объектами по состоянию на 26.10.2011, составляет 33 кв.м.

Как установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Томской области от 06.07.2020 по делу N А67-981/2018, площадь земельных участков с кадастровыми номерами 70:21:0100052:0126, 70:21:0100052:0186, свободная от объектов третьих лиц по состоянию на дату заключения договора от 26.10.2011 N ТО-21-19573, составляла 8 566,84 кв.м. и 20 904 кв.м. соответственно. Именно земли такой площади фактически предоставлены истцом во владение и пользование арендатора для осуществления строительства.

Указанные выше судебные акты имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела, исходя из состава участвующих в данных делах лиц, в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку по условиям договора аренды от 26.10.2011 N ТО-21-19573 размер арендной платы определяется исходя из площади земельного участка, а арендатору фактически переданы во владение и пользование для строительства земельные участки меньшей площади, чем указано в договоре, суд полагает, что размер обязательств ответчика должен определяться исходя из фактической площади арендованных участков, свободных от объектов недвижимости третьих лиц. Таким образом, истцом с учетом решения суда по делу А67-981/2018 правомерно определена площадь земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100052:0126, равная 8 566,84 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100052:0186 - 20 904 кв.м.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Томской области по делу N А67-8159/2019 с ООО "Транском" в пользу муниципального образования "Город Томск" в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска взыскана задолженность по арендной плате за пользование спорными земельными участками за период с 31.10.2018 по 30.06.2021.

Факт наличия задолженности по арендной плате за пользование спорными земельными участками за период с 01.04.2022 по 30.06.2022 подтвержден материалами дела.

Расчет выполнен в соответствии с решением Думы г. Томска от 19.08.2008 N 965 (далее - Решение N 965) "О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования "Город Томск", решением Думы города Томска от 01.04.2008 N 828 (далее - Решение N 828) "Об утверждении Положения о порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования "Город Томск" (в редакции решения от 01.11.2016 N 396), исходя из ставки 150,7 рублей за кв.м. в год, увеличенной на индекс инфляции.

Порядок расчета арендной платы установлен пунктом 2.1.2 Решения N 828 и определяется по формуле:

A = S х С х К х Ки, где:

A - сумма арендной платы за год, руб.;

S - площадь земельного участка, облагаемая арендной платой в соответствии с договором аренды, кв. м;

C - ставка арендной платы за землю, руб./кв.м;

K - коэффициент к ставкам арендной платы, установленный для конкретного вида разрешенного использования земельного участка и категории арендаторов;

Ки - коэффициент инфляции, установленный п. 2.4.1 (в ред. решения Думы г. Томска от 01.11.2016 N 396).

Сумма ежегодных арендных платежей подлежит уплате равными долями поквартально не позднее 15 числа второго месяца каждого квартала. При этом первый платеж по арендной плате за землю производится арендатором в сумме, подлежащей к уплате на дату подписания договора аренды, в соответствии с расчетом арендной платы в 15-дневный срок с даты подписания договора (п. 3.4 Решения N 828).

Пунктом 2.4.1 Решения N 828 (в ред. решения от 01.11.2016 N 396) предусмотрено, что ежегодно, начиная с первого января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды, размер арендной платы изменяется путем умножения на прогнозируемый в очередном финансовом году сводный индекс потребительских цен (максимальный - при наличии вариантов), указанный в муниципальном правовом акте администрации Города Томска о прогнозе социально-экономического развития муниципального образования "Город Томск" на среднесрочный период.

Значение данного коэффициента на 2017 год определено постановлением Администрации города Томска от 14.09.2016 N 979 "О прогнозе социально-экономического развития муниципального образования "Город Томск" на 2017 год и плановый период 2018 и 2019 годов и прогнозе социально-экономического развития муниципального образования "Город Томск" до 2030 года". В соответствии с п. 3.3 Приложения 2 данного постановления в 2017 году значение индекса потребительских цен составит 105,6% - 105,2%. В связи с тем, что постановление предусматривает применение максимального значения индекса при наличии вариантов, в расчете применено значение 105,6 %.

Значение коэффициента Ки на 2018 год определено постановлением Администрации города Томска от 01.09.2017 N 780 "О прогнозе социально-экономического развития муниципального образования "Город Томск" на 2018 год и плановый период 2019 и 2020 годов и на период до 2030 года". В соответствии с п. 3.3 Приложения 2 данного постановления в 2018 году значение индекса потребительских цен составит 103,9%.

Значение коэффициента Ки на 2019 год определено постановлением Администрации города Томска от 13.09.2018 N 820 "О прогнозе социально-экономического развития муниципального образования "Город Томск" на 2019 год и плановый период 2020 и 2021 годов и на период до 2030 года". В соответствии с п. 3.3 Приложения 2 данного постановления в 2019 году значение индекса потребительских цен составит 103,7%.

Значение коэффициента Ки на 2020 год определено постановлением Администрации города Томска от 17.09.2019 N 817 "О прогнозе социально-экономического развития муниципального образования "Город Томск" на 2020 год и плановый период 2021 и 2022 годов и на период до 2030 года". В соответствии с п. 3.3 Приложения 2 данного постановления в 2020 году значение индекса потребительских цен составит 103,7%.

Значение коэффициента Ки на 2021 год определено постановлением Администрации города Томска от 08.09.2020 N 816 "О прогнозе социально-экономического развития муниципального образования "Город Томск" на 2021 год и плановый период 2022 и 2023 годов и на период до 2030 года". В соответствии с п. 3.3 Приложения 2 данного постановления в 2021 году значение индекса потребительских цен составит 103,4%.

Значение коэффициента Ки на 2022 год определено постановлением Администрации города Томска от 16.09.2021 N 805 "О прогнозе социально-экономического развития муниципального образования "Город Томск" на 2022 год и плановый период 2023 и 2024 годов и на период до 2030 года". В соответствии с п. 3.3 Приложения 2 данного постановления в 2022 году значение индекса потребительских цен составит 104,3%.

Поскольку индекс потребительских цен рассчитывается по отношению к базовому периоду (то есть к базовым ценам предыдущего года), то применение индекса потребительских цен, установленного на 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 годы, предполагает увеличение на соответствующую величину базовых цен предыдущего, 2017, 2018, 2019, 2020 и 2021 годов соответственно.

Расчет задолженности судом проверен и признан верным, соответствующим вышеуказанным нормативным правовым актам.

Поскольку наличие задолженности по арендной плате, подтверждается материалами дела, а доказательств оплаты ответчиком не представлено, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования.

Доказательства наличия задолженности в ином размере либо отсутствие задолженности как таковой, ответчиком в материалы дела не представлены.

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что в данном случае доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее подателя.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Руководствуясь статьёй 110, пунктом 1 статьи 269, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Томской области от 05.09.2022 по делу N А67-6337/2022 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Транском" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Председательствующий

Е.А. Сорокина

Судьи

Е.В.Афанасьева М.А. Фертиков