Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 20 декабря 2022 г. N 10АП-11182/22 по делу N А41-90875/2021

г. Москва

20 декабря 2022 г.

Дело N А41-90875/21

Резолютивная часть постановления объявлена 14 декабря 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 декабря 2022 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Виткаловой Е.Н.,

судей Пивоваровой Л.В., Семушкиной В.Н,

при ведении протокола судебного заседания: Мартенс Е.Д.,

при участии в заседании:

от истца: Боцан О.К., по доверенности от 31.05.2022;

от ответчиков :

от Администрации городского округа Балашиха: Ярхамова И.Х., по доверенности от 29.12.2021 N Д-208/21;

от ГБУЗ МО "Балашихинская областная больница" - представитель по доверенности от 17.05.2022 Николенко Д.Ю.;

от МКУ Городского округа Балашиха "Управлением мониторинга имущества" -представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от МБУ городского округа Балашиха Управление материально-технического обеспечения- представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от третьих лиц:

от Муниципального бюджетного учреждения дополнительного образования Городского округа Балашиха Центр творческого развития и гуманитарного образования "Истоки"- представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от ООО "ПРОСПЕКТ" -представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от ИП Спасибова Л.А. -представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от Балашихинской городской организации профсоюза работников госучреждений и общественного обслуживания РФ-представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии -представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от Благотворительной физкультурно-спортивную организации Московской области "Развитие футбола" -представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от Московского областного отделения политической партии "Коммунистическая партия Российской Федерации" -представитель по доверенности от 05.09.2022 Чикирев С.А.;

от Муниципального бюджетного учреждения Городского округа Балашиха "Благоустройство- Балашиха" -представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от Управления по образованию Администрации Городского округа Балашиха -представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от ООО "Межа" -представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от МООО "Блокадники Ленинграда" -представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от ООО "ОЛЭК"- представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха- представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ООО "УК "РЭУ N 1-Садовый" к Администрации городского округа Балашиха, МКУ "Управление мониторинга имущества", МБУ Городского округа Балашиха "УМТО", ГБУЗ МО "Балашихинская областная больница о взыскании 2 363 343,85 рублей задолженности по оплате услуг по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов,

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК "РЭУ N 1-Садовый" (далее - истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Администрации городского округа Балашиха (далее - ответчик, администрация) о взыскании 2 363 343,85 рублей задолженности по оплате услуг по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов.

Решением Арбитражного суда Московской области от 07.04.2022 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с данным судебным актом, Администрация обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.

Определением от 08.07.2022 апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ГБУЗ МО "Балашихинская областная больница"; Муниципальное бюджетное учреждение дополнительного образования Городского округа Балашиха Центр творческого развития и гуманитарного образования "Истоки"; МБУ городского округа Балашиха Управление материально-технического обеспечения.

Определением от 29.08.2022 ГБУЗ МО "Балашихинская областная больница" и МБУ городского округа Балашиха Управление материально-технического обеспечения привлечены к участию в деле в качестве ответчиков.

Определением от 21.09.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "ПРОСПЕКТ", ИП Спасибову Людмилу Александровну, "Балашихинская городская организация профсоюза работников госучреждений и общественного обслуживания РФ", ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Благотворительная физкультурно-спортивную организация Московской области "Развитие футбола", Местная религиозная организация "Православный приход Александро-Невского храма Балашихинской епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат), Московское областное отделение политической партии "Коммунистическая партия Российской Федерации", Муниципальное бюджетное учреждение Городского округа Балашиха "Благоустройство- Балашиха", Управление по образованию Администрации Городского округа Балашиха, ООО "Межа", МООО "Блокадники Ленинграда", ООО "ОЛЭК", в качестве соответчика привлечено МКУ Городского округа Балашиха "Управлением мониторинга имущества".

Определением от 16.11.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха.

08.09.2022 истец представил уточнённое, в порядке ст.49 АПК РФ, исковое заявление, согласно которому просил:

-взыскать с Администрации городского округа Балашиха в пользу ООО "УК" РЭУ N l-САДОВЫЙ" 1 372 118 руб. 53 коп. задолженности,

-взыскать с Муниципального казенного учреждения "Управление мониторинга имущества" пользу ООО "УК "РЭУ N 1-САДОВЫЙ" 21 267, 02 руб. задолженности,

-взыскать с Муниципального бюджетного учреждения Городского округа Балашиха "УМТО" в пользу ООО "УК "РЭУ N 1-САДОВЫЙ" 11 043, 16 руб. задолженности,

-взыскать с ГБУЗ МО "Балашихинская областная больница в пользу ООО "УК "РЭУ N 1-САДОВЫЙ" 543 377 руб. задолженности,

распределить расходы по госпошлине пропорционально между ответчиками.

Уточнения приняты апелляционным судом.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель Администрации и ГБУЗ МО "Балашихинская областная больница" возражали против удовлетворения заявленных требований, просили в удовлетворении иска отказать.

Дело рассмотрено в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, апелляционный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Как следует из материалов дела, в соответствии с решением заседания постоянно действующей комиссии для определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным на территории Городского округа Балашиха, в отношении которого собственниками помещения в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ не реализован, не определена управляющая компания, оформленным Протоколом N 1-8954/20 от 30.03.2020, ООО "УК "РЭУ N 1-САДОВЫЙ" было определено в качестве управляющей организации многоквартирными домами, расположенными по адресу (далее МКД):

1. Московская область, г.о. Балашиха, г. Балашиха, ул. Советская, д. 21

2. Московская область, г.о. Балашиха, г. Балашиха, ул. Победы, д. 22,

3. Московская область, г.о. Балашиха, г. Балашиха, ул. Победы, д. 8,

4. Московская область, г.о. Балашиха, г. Балашиха, ул. Мира, д. 11,

5. Московская область, г.о. Балашиха, г. Балашиха, ул. Карла Маркса, д. 16,

6. Московская область, г.о. Балашиха, г. Балашиха, пр-кт Ленина, д. 15/7,

7. Московская область, г.о. Балашиха, г. Балашиха, пр-кт Ленина, д. 7/1,

8. Московская область, г.о. Балашиха, г. Балашиха, пр-кт Ленина, д. 3,

9. Московская область, г.о. Балашиха, г. Балашиха, ул. Карла Маркса, д. 16а,

10. Московская область, г.о. Балашиха, г. Балашиха, ул. Карла Маркса, д. 15,

11. Московская область, г.о. Балашиха, г. Балашиха, ул. Карла Маркса, д. 4

12. Московская область, г.о. Балашиха, г. Балашиха, ул. Победы, д. 18а.

В соответствии с п. 7 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ) управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Решением ГУ МО "Государственная жилищная инспекция Московской области" N 2118 от 30.04.2020 о внесении изменений в реестр лицензий Московской области в реестр лицензий Московской области с 01.05.2020 внесены сведения об управлении МКД ООО "УК "РЭУ N 1-САДОВЫЙ".

Таким образом, с 01.05.2020 управление МКД осуществляет ООО "УК "РЭУ N 1-САДОВЫЙ".

ООО "УК "РЭУN 1-САДОВЫЙ" оказывает услуги управления, содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг.

В результате решения, принятого общим собранием собственников от "21" сентября 2020 года, ООО "УК "РЭУ N 1-САДОВЫЙ" выбрано компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом N 21, расположенным по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Советская (Протокол N 18 внеочередного общего собрания собственников).

В результате решения, принятого общим собранием собственников от "12" октября 2020 года, ООО "УК "РЭУ N 1-САДОВЫЙ" выбрано компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом N 22, расположенным по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Победы (Протокол N 37 внеочередного общего собрания собственников).

В результате решения, принятого общим собранием собственников от "01" сентября 2020 года, ООО "УК "РЭУ N 1-САДОВЫЙ" выбрано компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом N 8, расположенным по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Победы (Протокол N 11 внеочередного общего собрания собственников).

В результате решения, принятого общим собранием собственников от "17" сентября 2020 года, ООО "УК "РЭУ N 1-САДОВЫЙ" выбрано компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом N 11, расположенным по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Мира (Протокол N 25 внеочередного общего собрания собственников).

В результате решения, принятого общим собранием собственников от "22" сентября 2020 года, ООО "УК "РЭУ N 1-САДОВЫЙ" выбрано компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом N 16, расположенным по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Карла Маркса (Протокол N 20 внеочередного общего собрания собственников).

В результате решения, принятого общим собранием собственников от "04" декабря 2020 года, ООО "УК "РЭУ N 1-САДОВЫЙ" выбрано компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом N 15/7, расположенным по адресу: Московская область, г. Балашиха, пр-кт Ленина (Протокол N 1/2020 внеочередного общего собрания собственников).

В результате решения, принятого общим собранием собственников от "18" сентября 2020 года, ООО "УК "РЭУ N 1-САДОВЫЙ" выбрано компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом N 7/1, расположенным по адресу: Московская область, г. Балашиха, пр-кт Ленина (Протокол N 30 внеочередного общего собрания собственников).

В результате решения, принятого общим собранием собственников от "17" сентября 2020 года, ООО "УК "РЭУ N 1-САДОВЫЙ" выбрано компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом N 3, расположенным по адресу: Московская область, г. Балашиха, пр-кт Ленина (Протокол N 17 внеочередного общего собрания собственников).

В результате решения, принятого общим собранием собственников от "22" сентября 2020 года, ООО "УК "РЭУ N 1-САДОВЫЙ" выбрано компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом N 16а, расположенным по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Карла Маркса (Протокол N 21 внеочередного общего собрания собственников).

В результате решения, принятого общим собранием собственников от "21" сентября 2020 года, ООО "УК "РЭУ N 1-САДОВЫЙ" выбрано компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом N 15, расположенным по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Карла Маркса (Протокол N 28 внеочередного общего собрания собственников).

В результате решения, принятого общим собранием собственников от "28" сентября 2020 года, ООО "УК "РЭУ N 1-САДОВЫЙ" выбрано компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом N 4, расположенным по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Карла Маркса (Протокол N 35 внеочередного общего собрания собственников).

В результате решения, принятого общим собранием собственников от "28" августа 2020 года, ООО "УК "РЭУ N 1-САДОВЫЙ" выбрано компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом N 18, расположенным по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Победы (Протокол N 9 внеочередного общего собрания собственников).

Согласно выпискам из реестра на праве собственности, на праве оперативного управления или хозяйственного ведения нежилые помещения принадлежат:

1. на праве собственности - городской округ Балашиха Московской области является собственником нежилых помещений, расположенных по адресам:

1. Московская область, г. Балашиха, ул. Советская, д. 21, помещение N II, общей площадью 131,7 кв. м., кадастровый номер объекта 50:15:0050203:147 (выписка N 99/2021/416322094) (до 23.04.2021 г.)

2. Московская область, г. Балашиха, ул. Победы, д. 8, помещение I, общей площадью 114,7 кв.м., кадастровый номер объекта 50:15:0000000:141455 (выписка N 99/2021/434696157);

3. Московская область, г. Балашиха, ул. Мира, д. 11, помещение N 81, общей площадью 282,9 кв.м., кадастровый номер объекта 50:15:0000000:50875 (выписка N99/2021/434698670);

4. Московская область, г. Балашиха, ул. Карла Маркса, д. 16, помещение Vb, общей площадью 41,7 кв.м. кадастровый номер объекта 50:15:0000000:151230 (выписка N 99/2021/434785046);

5. Московская область, г. Балашиха, ул. Карла Маркса, д. 16, помещение I, общей площадью 123,5 кв.м. кадастровый номер объекта 50:15:0010504:588 (выписка N 99/2021/417532411);

6. Московская область, г. Балашиха, пр-кт Ленина, д. 15/7, помещение 1Хд, общей площадью 56,5 кв.м. кадастровый номер объекта 50:15:0010512:310 (выписка N 99/2021/416353416);

7. Московская область, г. Балашиха, пр-кт Ленина, д. 15/7, помещение 1Хв, общей площадью 51,7 кв.м. кадастровый номер объекта 50:15:0010510:381 (выписка N 99/2021/416243151);

8. Московская область, г. Балашиха, пр-кт Ленина, д. 15/7, помещение 1Ха, общей площадью 31,1 кв.м. кадастровый номер объекта 50:15:0010510:392 (выписка N 99/2021/416344143);

9. Московская область, г. Балашиха, пр-кт Ленина, д. 15/7, помещение Шб, общей площадью 204,3 кв.м. кадастровый номер объекта 50:15:0010510:131 (выписка N 99/2021/434726714);

10. Московская область, г. Балашиха, пр-кт Ленина, д. 15/7, помещение 13, 14, 16, 17, общей площадью 123,5 кв.м. кадастровый номер объекта 50:15:0010510:128 (выписка N 99/2021/434733607);

11. Московская область, г. Балашиха, пр-кт Ленина, д. 15/7, помещение 3,5,6,7,8,9,10,12,19, общей площадью 146,6 кв.м. кадастровый номер объекта 50:15:0010510:193 (выписка N 99/2021/434839308);

12. Московская область, г. Балашиха, пр-кт Ленина, д. 7/1, помещение 69, общей площадью 295,7 кв.м. кадастровый номер объекта 50:15:0000000:21228 (выписка N 99/2021/416337496);

13. Московская область, г. Балашиха, пр-кт Ленина, д. 7/1, помещение 68, общей площадью 115,4 кв.м. кадастровый номер объекта 50:15:0000000:21227 (выписка N 99/2021/416336855);

14. Московская область, г. Балашиха, пр-кт Ленина, д. 7/1, помещение III, общей площадью 420,1 кв.м. (выписка N 195-ПА от 14.03.2018 г.);

15. Московская область, г. Балашиха, пр-кт Ленина, д. 3, помещение Ив, общей площадью 47,8 кв.м. кадастровый номер объекта 50:15:0000000:142866 (выписка N 99/2021/416359450);

16. Московская область, г. Балашиха, пр-кт Ленина, д. 3, помещение На, общей площадью 23,9 кв.м. кадастровый номер объекта 50:15:0010509:394 (выписка N 99/2021/416329070);

17. Московская область, г. Балашиха, пр-кт Ленина, д. 3, помещение III, общей площадью 135,7 кв.м. кадастровый номер объекта 50:15:0000000:147859 (выписка N 99/2021/434748767);

18. Московская область, г. Балашиха, ул. Карла Маркса, д. 16а, помещение 170, общей площадью 241,1 кв.м. кадастровый номер объекта 50:15:0000000:50156 (выписка N 99/2021/421917080);

19. Московская область, г. Балашиха, ул. Карла Маркса, д. 16а, помещение 29, общей площадью 13,3 кв.м. кадастровый номер объекта 50:15:0000000:50152 (выписка N 99/2021/421910795);

20. Московская область, г. Балашиха, ул. Карла Маркса, д. 15, помещение б/н, общей площадью 567,8 кв.м. кадастровый номер объекта 50:15:0000000:138276 (выписка N 99/2021/416249532);

21. Московская область, г. Балашиха, ул. Карла Маркса, д. 4, помещение На, общей площадью 13,7 кв.м. кадастровый номер объекта 50:15:0010509:397 (выписка N 99/2021/416246467);

22. Московская область, г. Балашиха, ул. Победы, д. 18а, помещение 137, лит. А (N N 1-25), общей площадью 302 кв.м.;

23. Московская область, г. Балашиха, ул. Карла Маркса, д. 4, помещение 1-7, общей площадью 74,7 кв.м. кадастровый номер объекта 50:15:0000000:150059 (выписка N 99/2021/434947036)

2. на праве оперативного управления:

2.1. Муниципальное казенное учреждение "Управление мониторинга имущества" с 23.04.2021 (дата регистрации права оперативного управления) является пользователем нежилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Советская, д. 21, помещение N II, общей площадью 131,7 кв. м., кадастровый номер объекта 50:15:0050203:147 (выпискаN 99/2021/416322094)

2.2. ГБУЗ МО "Балашихинская областная больница" с 10.04.2015 (дата регистрации права оперативного управления) является пользователем нежилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Карла Маркса, д. 15, помещение I, общей площадью 1853,4 кв.м. кадастровый номер объекта 50:15:0010505:448 (выписка N 99/2021/434814867)

2.3. МБУ Городского округа Балашиха "УМТО" с 10.02.2020 (дата регистрации права оперативного управления) является пользователем нежилого помещения: Московская область, г. Балашиха, пр-кт Ленина, д. 15/7, помещение Vila, общей площадью 48,9 кв.м. кадастровый номер объекта 50:15:0010105:1250 (выписка N 99//2021 /434728809)

Иных помещений, зарегистрированных на праве оперативного управления, не имеется, сведения о регистрации указанного права выписками из Единого государственного реестра прав не подтверждается.

Поскольку ответчики ненадлежащим образом вносили плату за услуги по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, за ним, согласно расчету истца, образовалась задолженность.

Поскольку инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец обратился с настоящим иском в суд.

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, апелляционный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В силу положений, содержащихся в статьях 125, 214 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника от имени муниципальных образований могут осуществлять органы местного самоуправления, наделенные в установленном порядке соответствующими полномочиями.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ на собственника имущества возлагается обязанность нести бремя его содержания. Бремя содержания имущества, предусматривает, прежде всего, несение собственником необходимых расходов на содержание имущества, находящегося в собственности.

В соответствии со ст. 216 ГК РФ вещными правами наряду с правом собственности является и право оперативного управления имуществом.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Согласно ст.215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью; от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 ГК РФ

Согласно ст. 125 ГК РФ органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов, могут от имени муниципальных образований своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, а также выступать в суде от имени муниципального образования согласно ст.51 Федерального закона N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Ст.51 Устава Городского округа Балашиха Московской области установлено, что Администрация Городского округа Балашиха Московской области от имени Городского округа Балашиха Московской области самостоятельно владеет, пользуется и распоряжается муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

На основании п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном Доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном Доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо - и водоснабжения, водоотведения.

В силу подпункта 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений с момента возникновения права собственности обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Также в силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В силу статей 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствие договорных обязательств не является основанием для освобождения собственника помещений в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Администрация Городского округа Балашиха, как представитель собственника помещений - муниципального образования "Городской округ Балашиха Московской области" и лица, на праве оперативного управления или хозяйственного ведения которым принадлежать нежилые помещения, обязаны оплачивать услуги ООО "УК "РЭУ N 1-САДОВЫЙ" по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в которых расположены вышеуказанные нежилые помещения.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по внесению платы за коммунальные услуги, а также содержание и ремонт ответчиком надлежащим образом не исполнены, доказательства оплаты задолженности не представлены.

Объем оказанных услуг определен истцом исходя из площади помещений, занимаемых ответчиками, стоимость определена на основании установленного в законном порядке тарифа.

Доказательств наличия у ответчиков каких-либо претензий, относительно оказанных истцом услуг в материалах дела не имеется.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 1 статьи 65, часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Общий размер задолженности составил 1 947 805,71 руб.

Расчет задолженности апелляционным судом проверен и признан верным.

Доводы администрации о том, что плату за помещения, находящиеся в аренде и в безвозмездном пользовании у третьих лиц, должны вносить третьи лица, в связи с чем в иске у администрации надлежит отказать, апелляционным судом отклоняется, поскольку арендаторами и ссудополучателями указанных помещений договоры управления с управляющей компанией заключены позднее периода, предъявленного истцом ко взысканию с администрации как собственника. До заключения соответствующих договоров арендаторами и ссудополучателями с управляющей компанией, платежи за содержание и ремонт помещений и проч. подлежат взысканию с собственника (администрации).

Согласно подробному расчету истца, признанному верным судом апелляционной инстанции, к взысканию предъявлены платежи, подлежащие взысканию за принадлежащие администрации помещения на праве собственности, за период до заключения арендаторами и ссудополучателями соответствующих договоров управления с истцом.

Также апелляционным судом отклоняется как документально неподтвержденный и противоречащий выпискам из ЕГРН довод администрации о том, что помещения, площадью 567,8 кв.м. пор адресу: ул. Карла Маркса, д. 15, относятся к подвалу больницы и, соответственно, находятся на праве оперативного управления у ГБУЗ МО "Балашихинская областная больница".

Кроме того, указанное обстоятельство также отрицается и представителем ГБУЗ МО "Балашихинская областная больница" в заседании апелляционного суда.

Довод ГБУЗ МО "Балашихинская областная больница" о том, что в отсутствие муниципального контракта у истца отсутствуют основания для оказания спорных услуг бюджетному учреждению, в связи с чем в иске к больнице надлежит отказать, апелляционным судом также отклоняется, поскольку спорные правоотношения регулируются специальным жилищным законодательством и услуги оказаны всем собственникам многоквартирных жилых домов.

Поскольку доказательств оплаты суммы долга за оказанные услуги ответчиком не представлено, возражений по факту оказания услуг либо качеству оказанных услуг не заявлено, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 6.1 статьи 268, пунктом 4 части 4 статьи 270 АПК РФ решение суда подлежит отмене.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением апелляционной, кассационной жалобы, распределяются по правилам, установленным настоящей статьей (часть 5 статьи 110 Кодекса).

Из смысла указанной нормы права следует, что в основу распределения судебных расходов между сторонами положен принцип возмещения их правой стороне за счет неправой.

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления и апелляционной жалобы подлежат распределению в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с уменьшением суммы иска в суде апелляционной инстанции, истцу надлежит из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 07.04.2022 по делу N А41-90875/21 отменить.

Взыскать с Администрации городского округа Балашиха в пользу ООО "УК" РЭУ N l-САДОВЫЙ" 1 372 118 руб. 53 коп. задолженности, 24 979 рублей расходов по уплате госпошлины.

Взыскать с Муниципального казенного учреждения "Управление мониторинга имущества"пользу ООО "УК "РЭУ N 1-САДОВЫЙ" 21 267, 02 руб. задолженности, 388 руб. расходов по уплате госпошлины.

Взыскать с Муниципального бюджетного учреждения Городского округа Балашиха "УМТО" в пользу ООО "УК "РЭУ N 1-САДОВЫЙ" 11 043, 16 руб. задолженности, 201,1 руб. расходов по уплате госпошлины.

Взыскать с ГБУЗ МО "Балашихинская областная больница в пользу ООО "УК "РЭУ N 1-САДОВЫЙ" 543 377 руб. задолженности, 9900 руб. расходов по уплате госпошлины.

Возвратить ООО "УК "РЭУ N.1-САДОВЫИ" из федерального бюджета 2926 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 06.12.2021 N 4356.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.Н. Виткалова

Судьи

Л.В. Пивоварова В.Н. Семушкина