Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 декабря 2022 г. N 14АП-9959/22 по делу N А66-11214/2022

г. Вологда

20 декабря 2022 г.

Дело N А66-11214/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 13 декабря 2022 года.

В полном объеме постановление изготовлено 20 декабря 2022 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Зайцевой А.Я., судей Колтаковой Н.А. и Черединой Н.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания Бахориковой М.А.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Восток" представителя Осипова К.Б. по доверенности от 07.07.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Тверьгазстрой" на решение Арбитражного суда Тверской области от 07 октября 2022 года по делу N А66-11214/2022,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Восток" (адрес: 170040, город Тверь, Старицкое шоссе, дом 24; ИНН 6950147796, ОГРН 1126952006895; далее - ООО "Восток") обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к открытому акционерному обществу "Тверьгазстрой" (адрес: 170040, город Тверь, Старицкое шоссе, дом 24; ИНН 6904004666, ОГРН 1026900548883; далее - ОАО "Тверьгазстрой") о взыскании 1 266 000 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от 04.01.2021 N 1/21 за февраль 2021 года.

Решением суда от 07.10.2022 иск удовлетворен.

ОАО "Тверьгазстрой" с решением суда не согласилось, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило его отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

Доводы подателя жалобы сводятся к следующему. Суд не выяснил причины отсутствия акта приема-передачи недвижимого имущества по договору аренды от 04.01.2021 N 1/21. Поскольку к иску не приложен отчет об отслеживании почтового отправления, идентификатор на сайте акционерного общества "Почта России" высвечивает "неправильный трек номер", истцом не соблюден претензионный порядок урегулирования спора.

ООО "Восток" в отзыве на жалобу и его представитель в судебном заседании апелляционной инстанции возразили против изложенных в ней доводов и требований, просили решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

ОАО "Тверьгазстрой" надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения жалобы, представителей в суд не направило, в связи с этим дело рассмотрено в его отсутствие в порядке, предусмотренном статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Выслушав представителя ООО "Восток", исследовав доказательства по делу, изучив доводы, приведенные в жалобе, отзыве на нее, апелляционная инстанция считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ООО "Восток" (арендодатель) и ОАО "Тверьгазстрой" (арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества от 04.01.2021 N 1/21.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель принял на себя обязательство предоставить за плату, а арендатор - принять во временное владение и пользование (аренду) имущество, расположенное по адресу: город Тверь, Старицкое шоссе, дом 24: административное здание площадью 1086,2 кв.м, кадастровый номер 69:40:0300009:158; здание проходной площадью 27,3 кв.м, кадастровый номер 69:40:0300009:156; здание склада площадью 416,4 кв.м, кадастровый номер 69:40:0300009:155; здание цеха РММ площадью 571,2 кв.м, кадастровый номер 69:40:0300009:160; здание склада площадью 81 кв.м, кадастровый номер 69:40:0300009:159; здание склада ГСМ площадью 34,2 кв.м, кадастровый номер 69:40:0300009:154; нежилое здание вспомогательного использования (склад с монорельсом г/п 6,3 тн) площадью 314,7 кв.м, кадастровый номер 69:40:0300009:679; строение вспомогательного использования (автобокс) площадью 307,5 кв.м, кадастровый номер 69:40:0300009:689; здание цеха ЦМЗ с пристройками площадью 2 078,7 кв.м с пристройками, кадастровый номер 69:40:0300009:157; земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под производственную базу, общая площадь 18 834 кв.м, кадастровый номер 69:40:0300009:74.

В силу пункта 4.1 договора размер арендной платы составляет 234 000 руб. в месяц, в том числе НДС 20% - 39 000 руб. Оплата производится не позднее 10-ого числа месяца, следующего за отчетным.

Дополнительным соглашение к договору от 04.02.2022 стороны изменили размер арендной платы - 1 500 000 руб. в месяц, в том числе НДС 20% - 300 000 руб.

ООО "Восток" 28.06.2022 направило ОАО "Тверьгазстрой" претензию с требованием о погашении задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 04.01.2021 N 1/21.

Претензия оставлена ОАО "Тверьгазстрой" без ответа.

По расчету истца, задолженность ответчика по договору за февраль 2021 года составила 1 266 000 руб.

Ненадлежащее выполнение ответчиком договорных обязательств явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассматривая заявленные требования, суд первой инстанции признал их обоснованными по праву и размеру, удовлетворил иск.

Апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения решения суда.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Как правильно указал суд первой инстанции, между сторонами возникли правоотношения по аренде, регулируемые нормами главы 34 ГК РФ, условиями договора аренды недвижимого имущества от 04.01.2021 N 1/21.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что, поскольку доказательств погашения спорной задолженности за указанный период не представлено, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении иска у суда первой инстанции не имелось. Иск удовлетворен правомерно.

Оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции у апелляционной инстанции не имеется.

Ссылка подателя жалобы на отсутствие акта приема-передачи опровергается материалами дела, в которых данный документ имеется.

Довод подателя жалобы о несоблюдении претензионного порядка урегулирования спора не принимается во внимание апелляционной инстанцией. ООО "Восток" представило в материалы дела кассовый чек, опись вложения в письмо, отчет об отслеживании отправления, свидетельствующие о направлении претензии, которая ответчиком получена 30.06.2022. Кроме того, сведений о том, что ответчик добросовестно исполнял длящиеся договорные обязательства, имел намерение погасить задолженность до обращения истца в арбитражный суд или в период рассмотрения дела в суде, в деле не имеется.

Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Тверской области от 07 октября 2022 года по делу N А66-11214/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Тверьгазстрой" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

А.Я. Зайцева

Судьи

Н.А. Колтакова Н.В. Чередина