Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 22 декабря 2022 г. N 02АП-8168/22 по делу N А17-10236/2021

г. Киров

22 декабря 2022 г.

Дело N А17-10236/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 19 декабря 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 декабря 2022 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хорошевой Е.Н.,

судей Дьяконовой Т.М., Шаклеиной Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ахмедовой О.Р.,

без участия в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Воздвижение"

на решение Арбитражного суда Ивановской области от 27.07.2022 по делу N А17-10236/2021

по иску акционерного общества Коммерческий банк "Иваново" (ОГРН: 1043700028679, ИНН: 3702062934) в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов"

к обществу с ограниченной ответственностью "Вистон" (ОГРН: 1093702013129, ИНН: 3702587730),

обществу с ограниченной ответственностью "Консультационно-правовой центр "Эксперт" (ОГРН: 1093702010203, ИНН: 3702585050),

обществу с ограниченной ответственностью "Воздвижение" (ОГРН: 1063703008027, ИНН: 3710006348),

Гюлмамедову Захиду Шукуру оглы,

Гюлмамедову Абульфату Балиевичу,

об обращении взыскания на заложенное имущество,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора общество с ограниченной ответственностью "Владимир Плюс" (ОГРН: 1033303408918, ИНН: 3329028679),

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Коммерческий банк "Иваново" (далее - истец, Банк) обратилось в Ленинский районный суд г. Иваново с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Серебро", обществу с ограниченной ответственностью "Вистон", обществу с ограниченной ответственностью "Консультационно-правовой центр "Эксперт", обществу с ограниченной ответственностью "Воздвижение" (далее - ООО "Воздвижение", Общество), обществу с ограниченной ответственностью "Агроопт-2016", Гюлмамедову Захиду Шукуру оглы, Гюлмамедову Абульфату Балиевичу, о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования обоснованы положениями статей 309, 310, 337, 349, 350, 810, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), условиями кредитных договоров, договора о переводе долга и договора ипотеки недвижимого имущества и мотивированы тем, что в связи с нарушением ответчиками условий кредитных договоров о сроках возврата и оплаты кредитов истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании основного долга и обращении взыскания на заложенное имущество.

На основании определения Ленинского районного суда города Иваново от 30.09.2021 дело N 2-44/21 передано для рассмотрения по подсудности на рассмотрение Арбитражного суда Ивановской области.

Определением суда от 28.10.2021 суд принял дело к производству, с подготовкой к судебному разбирательству в предварительном судебном заседании на 09.10.2021.

Определением суда от 10.12.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий ООО "Серебро" Панева Александра Игоревна, истребованы доказательства, предварительное судебное заседание неоднократно откладывалось.

В ходе предварительного судебного заседания 27.06.2022 истец устно заявил ходатайство об оставлении без рассмотрения исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью "Серебро" о взыскании 96 810 577 руб. 75 коп., к обществу с ограниченной ответственностью "Агроопт-2016" об обращении взыскания на заложенное имущество в целях обеспечения обязательств по кредитному договору N 649/01/16 от 21.10.2016, кредитному договору N 184/07/18 от 27.06.2018, кредитному договору N 226/08/18 от 27.07.2018, путем продажи с публичных торгов, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью "Агроопт-2016", в пользу АО КБ "Иваново" в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов", переданное в залог по договору ипотеки N 61/Н от 13.09.2018, поскольку вышеуказанные требования рассмотрены в рамках дел о банкротстве N А17-3581/2021 и N А17-4129/2021 и включены в третью очередь реестра требований кредиторов.

На основании определения от 01.06.2022 в соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), подготовка по делу завершена, суд назначил судебное разбирательство на 21.07.2022.

Определением арбитражного суда от 01.07.2022 исковые требования акционерного общества Коммерческий банк "Иваново" в лице конкурсного управляющего - Государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов" к обществу с ограниченной ответственностью "Серебро" о взыскании 96 810 577 руб. 75 коп., а также исковые требования к обществу с ограниченной ответственностью "Агроопт-2016" об обращении взыскания на заложенное имущество в целях обеспечения обязательств по кредитному договору N 649/01/16 от 21.10.2016, кредитному договору N 184/07/18 от 27.06.2018, кредитному договору N 226/08/18 от 27.07.2018, путем продажи с публичных торгов, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью "Агроопт-2016", в пользу АО КБ "Иваново" в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов", переданное в залог по договору ипотеки N 61/Н от 13.09.2018, а именно: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под магазин, площадью 331 +/- 13 кв.м, кадастровый номер 37:05:010914:74, расположенный по адресу: Ивановская область, Ивановский район, д. Иванцево, ул. Ивановская, д. 16 (объект недвижимости 1), Магазин, назначение: нежилое помещение, площадью 156,4 кв.м, 1-этажный, кадастровый номер 37:05:010914:343, расположенный по адресу: Ивановская область, Ивановский район, д.Иванцево, ул. Ивановская, д. 16 (объект недвижимости 2), установив начальную продажную стоимость в размере 3 936 800,00 рублей, из которых: стоимость объекта недвижимости 1 - 105 000,00 рублей, стоимость объекта недвижимости 2 - 3 831 800,00 рублей - отставлены без рассмотрения.

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 27.07.2022 исковые требования удовлетворены.

ООО "Воздвижение" с принятым решением суда не согласно, обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит изменить оспариваемое решение в части требований к Обществу.

Заявитель жалобы указывает, что в соответствии с договорами о передаче вкладов в имущество общества от 19.11.2018 и от 28.12.2018 ООО "Воздвижение", являясь собственником спорного имущества передало данное имущества в собственность ООО "Серебро" в качестве вклада для увеличения чистых активов, о чем были составлены акты приема-передачи. Указанная передача согласована с залогодержателем данного имущества - АКБ "Иваново". Из владения ООО "Воздвижение" данное имущество выбыло 19.11.2018 (помещение с кад. N 37:24:000000:3202) и 28.11.2018 (1/2 доли на помещение с кад. N 37:24:000000:3498), о чем свидетельствуют акты приема-передачи имущества. Как отмечает апеллянт, после передачи прав на указанные объекты, в действующие договора ипотек должны были быть внесены изменения в части смены залогодателя с ООО "Воздвижение" на ООО "Серебро", однако было ли это сделано Обществу не известно. Однако данной информацией должен обладать истец. Поскольку согласно определению Арбитражного суда Ивановской области от 03.06.2022 по делу NА 17-4129/2021 требования истца к обществу с ограниченной ответственностью "Серебро" о включении в реестр требований кредиторов 96 810 577 руб. 75 коп., возникшей из обеспечения кредитного договора N649/01/16 от 21.01.2016, Кредитного договора N226/08/18 от 27.07.2018, кредитного договора N184/07/18 от 27.06.2018, обеспеченного залогом имущества включены в третью очередь реестра требований кредиторов, вопрос об обращении взыскания на указанное имущество должен быть рассмотрен в рамках дела о банкротстве. По мнению апеллянта, в настоящем споре ООО "Воздвижение" является ненадлежащим ответчиком, так как не является собственником и владельцем указанного в жалобе имущества.

Определение Второго арбитражного апелляционного суда о принятии апелляционной жалобы к производству вынесено 11.10.2022 и размещено в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 12.10.2022.

АО КБ "Иваново" в отзыве на апелляционную жалобу указывает, что согласно выписке из ЕРГН от 17.11.2022 собственником 1/2 доли нежилого помещения с кадастровым номером 37:24:000000:3498 является ООО "Воздвижение" (ИНН 3710006348). Действующее законодательство устанавливает обязательный порядок государственной регистрации перехода права собственности для объектов недвижимости. Ввиду изложенного доводы ООО "Воздвижения" о том, что оно не являются собственником указанного недвижимого имущества являются несостоятельными, в силу чего решение суд первой инстанции является законным и обоснованным. Банк ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В соответствии со статьей 158 АПК РФ судебное разбирательство по рассмотрению апелляционной жалобы откладывалось до 19.12.2022.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

До судебного заседания от АО КБ "Иваново" поступило заявление об отказе от исковых требований в части обращения взыскания на нежилое помещение, площадь 349, 3 кв.м., этаж 3, кадастровый номер 37:24:000000:3202, расположенное по адресу: Ивановская обл., г. Иваново, ул. Пушкина, д. 9, помещения: 3 этаж - 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18.

Согласно части 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Поскольку частичный отказ Банка от иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц, данный отказ принят судом апелляционной инстанции.

В силу пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

В связи с частичным отказом истца от исковых требований и принятием данного отказа судом апелляционной инстанции на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ производство по делу в данной части подлежит прекращению.

Законность решения Арбитражного суда Ивановской области в остальной части проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 21 октября 2016 года между АО КБ "Иваново" и ООО "Владимир Плюс" был заключен Кредитный договор N 649/01/16, в соответствии с п. 1.1 которого Банк предоставил заемщику кредит в сумме 80 000 000 руб. под 16% годовых со сроком возврата - 20 октября 2023 года.

Кредит предоставлен ООО "Владимир Плюс" для приобретения объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. Иваново, ул. Палехская, дом 4:

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для магазина, площадью 886 кв.м, кадастровый номер 37:24:040122:136,

- универсального магазина, назначение: нежилое здание, общей площадью

1.085,4 кв.м, инвентарный номер 17483, лит. A, Al, A2, кадастровый номер 37:24:04:0122:69.

Условиями Кредитного договора предусмотрена обязанность Заемщика возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Договора.

На основании п. 1.3 Кредитного договора погашение кредита (основного долга) производится ежемесячно по 1 666 666 руб. 67 коп. согласно Графику.

Период начисления процентов за пользование кредитом (расчетный период) устанавливается с первого по последний календарный день месяца (обе даты включительно). Проценты начисляются на условиях простых процентов. Первая уплата процентов за кредит осуществляется заемщиком в календарный месяц, в котором получен кредит, не позднее последнего рабочего месяца. В последующем уплата процентов за пользование кредитом осуществляется ежемесячно не позднее 7-го числа каждого месяца (в январе - не позднее 15-го числа) (включительно), следующего за расчетным периодом, - за расчетный период; одновременно с окончательным погашением основного долга по кредиту (п.п. 4.4, 4.5 Кредитного договора).

В случае нарушения заемщиком сроков уплаты сумм кредита, начисленных за пользование кредитом процентов, установленных кредитным договором, на просроченную сумму кредита Банк начисляет неустойку в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 4.3 Договора).

27 июня 2018 года между АО КБ "Иваново" и ООО "Владимир Плюс" был заключен Кредитный договор N 184/07/18, в соответствии с п. 1.1 которого Банк предоставил заемщику кредит в сумме 3 000 000 руб. под 15% годовых со сроком возврата - 25 июля 2023 года.

Кредит предоставлен ООО "Владимир Плюс" для целевого использования, а именно - на пополнение оборотных средств.

Условиями Кредитного договора предусмотрена обязанность Заемщика возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Договора.

На основании п. 1.3 Кредитного договора погашение кредита (основного долга) производится ежемесячно по 62 500 руб. согласно графику.

За пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты по ставке 15% годовых. Проценты за пользование кредитом начисляются с даты, следующей за датой предоставления кредита, по дату (даты) погашения кредита, указанные в п. 1.3 Договора (п. 4.2 Кредитного договора).

При нарушении срока погашения задолженности по кредиту, начисленных за пользование кредитом процентов, установленных Кредитным договором, на просроченную сумму кредита Банк начисляет неустойку в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (п. 4.3 Договора).

27 июля 2018 года между АО КБ "Иваново" и ООО "Владимир Плюс" был заключен Кредитный договор N 226/08/18, в соответствии с п. 1.1 которого Банк предоставил заемщику кредит в сумме 3 000 000 руб. под 15% годовых со сроком возврата - 23 июня 2023 года.

Кредит предоставлен ООО "Владимир Плюс" для целевого использования, а именно - на пополнение оборотных средств.

Условиями Кредитного договора предусмотрена обязанность Заемщика возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Договора.

На основании п. 1.3 Кредитного договора погашение кредита (основного долга) производится ежемесячно по 150 000 руб. согласно Графику.

За пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты по ставке 15% годовых. Проценты за пользование кредитом начисляются с даты, следующей за датой предоставления кредита, по дату (даты) погашения кредита, указанные в п. 1.3 Договора (п. 4.2 Кредитного договора).

При нарушении срока погашения задолженности по кредиту, начисленных за пользование кредитом процентов, установленных кредитным договором, на просроченную сумму кредита Банк начисляет неустойку в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (п. 4.3 Договора).

15 октября 2018 года между АО КБ "Иваново" и ООО "Владимир Плюс" подписано Дополнительное Соглашение N 1 к Кредитному договору N 649/01/16 от 21 октября 2016 года, Кредитному договору N 184/07/18 от 27 июня 2018 года, Кредитному договору N 226/08/18 от 27 июля 2018 года, согласно которому в п. 1.3 и в п. 4.2 Кредитных договоров были внесены изменения: заемщик производит погашение кредита по Графику в срок до 13 октября 2028 года; за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты по ставке 11% годовых. Проценты начисляются с даты, следующей за датой предоставления кредита, по дату (даты) погашения кредита, указанные в п. 1.3 настоящего Договора.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору N 649/01/16 от 21 октября 2016 года, по Кредитному договору N 184/07/18 от 27 июня 2018 года и по Кредитному договору N 226/08/18 от 27 июля 2018 года между Банком и ООО "Воздвижение" был заключен Договор ипотеки N 34/Н от 14 мая 2018 года с имеющимися к нему Соглашением N 1 от 16 июля 2018 года. Соглашением N 2 от 13 сентября 2018 года, Соглашением N 3 от 15 октября 2018 года, согласно которым ООО "Воздвижение" передало в залог Банку: 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, площадью 97,2 кв.м, этаж 1, 2, 3, 4, 5, кадастровый номер 37:24:000000:3498,

расположенное по адресу: г. Иваново, ул. Пушкина, дом 9; нежилое помещение площадью 349,3 кв. м, этаж 3, кадастровый номер 37:24:000000:3202, расположенное по адресу: г. Иваново, ул. Пушкина, дом 9, помещения на третьем этаже: 7, 8,9,10, 11, 12, 13, 14,15, 16, 17,18.

В соответствии с п. 1.4 Договора ипотеки залоговая стоимость предмета залога составляет 15 180 900 руб.

Кроме того, обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору N 649/01/16 от 21 октября 2016 года между Банком и ООО "Воздвижение" был заключен Договор ипотеки N 131/Н от 21 октября 2016 года с имеющимся к нему Соглашением от 01 декабря 2016 года, Соглашением N 1 от 15 октября 2018 года, Соглашением N 2 от 29 января 2019 года, согласно которым ООО "Воздвижение" передало, а Банк принял в залог помещение назначение нежилое, кадастровый номер 37:24:000000:3201, общей площадью 1.261,9 кв.м, подвал, 1,2, Антресоль, 3, расположенное по адресу: г. Иваново, ул. Пушкина, дом 9, лит. Б, Б1, номера на поэтажном плане: подвал: 1-9,11-14; 1 этаж: 1-4, 5а, 6-20, 22-30, 38, 53-55; 2 этаж: 1-3, За, 4-15, 15а, 16-21; антресоль- 1; 3 этаж: 2-6.

В соответствии с п. 1.3 Договора ипотеки предмет залога оценивается сторонами в общей сумме 32.812.000 руб.

15 октября 2018 года между Банком, ООО "Владимир Плюс" и ООО "Серебро" был заключен Договор о переводе долга N 1, согласно которому новый должник с согласия Банка принимает на себя в полном объеме обязательства первоначального должника/заемщика:

по Кредитному договору N 649/01/16 от 12 октября 2016 года (с учетом действующих дополнительных соглашений), заключенному между Банком и ООО "Владимир Плюс" на сумму 80.000.000 руб. Размер задолженности по Договору на момент подписания настоящего Договора составляет 80.000.000 руб.;

по Кредитному договору N 184/07/18 от 27 июня 2018 года, (с учетом действующих дополнительных соглашений), заключенному между Банком и ООО "Владимир Плюс" на сумму 3.000.000 руб. Размер задолженности по Договору на момент подписания настоящего Договора составляет 3.000.000 руб.;

по Кредитному договору N 226/08/18 от 27 июля 2018 года, (с учетом действующих дополнительных соглашений), заключенному между Банком и ООО "Владимир Плюс" на сумму 3.000.000 руб. Размер задолженности по Договору на момент подписания настоящего Договора составляет 3.000.000 руб.

Банк исполнил свои обязательства по всем указанным выше Кредитным договорам, что подтверждается выписками по счетам.

Однако Общество свои обязательства исполняло ненадлежащим образом, в связи с чем перед Банком образовалась задолженность.

В июне 2019 года истец направил в адрес ответчика требования о наличии просроченной задолженности с требованием о ее погашении и возврате оставшейся суммы кредита. Однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Поскольку обязательства по кредитным договорам заемщиками полностью не исполнены, истец обратился в Арбитражный суд Ивановской области с требованием о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда, исходя из нижеследующего.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Требования Банка основаны на кредитных договорах и договорах ипотеки с ООО "Воздвижение".

В силу статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 348 ГК РФ залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Из пункта 1 статьи 350 ГК РФ следует, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу пункта 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" следует, что при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) оценка предмета залога является существенным условием договора о залоге.

Пунктом 4 части 2 статьи 54 Закона об ипотеке установлено, что суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Указанная норма права содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества: на основании соглашения сторон, достигнутого в суде, либо отчета оценщика.

Суд первой инстанции посчитал необходимым установить начальную продажную цену имущества, равной восьмидесяти процентам определенной в заключении эксперта Бюро независимой оценки и судебных экспертиз.

Выводы суда первой инстанции в данной части не оспариваются.

Между тем ООО "Воздвижение" указывает, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку не является собственником и владельцем 1/2 доли нежилого помещения с кадастровым номером 37:24:000000:3498.

Судами установлено, что приказом Банка России от 05 апреля 2019 года N ОД-761 у АО КБ "Иваново" отозвана лицензия на осуществление банковских операций.

Решением Арбитражного суда Ивановской области по делу N А17-3165/2019 от 11 июля 2019 года АО КБ "Иваново" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору N 649/01/16 от 21.10.2016, кредитному договору N 184/07/18 от 27.06.2018, кредитному договору N 226/08/18 от 27.07.2018 Банк просил обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на предмет залога, принадлежащий ООО "Воздвижение", в пользу АО КБ "Иваново" в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов", переданный в залог по договору ипотеки N 34ЛТ от 14.05.2018, а именно: одна вторая (1/2) доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 97,2 кв.м, этаж 1,23,4,5 кадастровый номер. 37:24:000000:3498, расположенное по адресу: Ивановская обл., г. Иваново, ул. Пушкина, д.9, установив начальную продажную стоимость в размере 510 300, 00 рублей, нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 349,3 кв.м, этаж N 3, кадастровый номер 37:24:000000:3202, расположенное по адресу: Ивановская обл., г. Иваново, ул. Пушкина, д.9 помещения: 3 этаж - 7.8,9,10,11, 12,13,14,15,16.17,18, установив начальную продажную стоимость в размере 14 670 600,00 рублей.

В ходе рассмотрения дела на основании определения Ленинского районного суда г. Иваново от 15.09.2020 была проведена судебная оценочная экспертиза.

Согласно экспертному заключению N 1642/07/10-20 от 08.11.2020, выполненному экспертом Бюро независимой оценки и судебных экспертиз:

Рыночная стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, площадью 97,2 кв.м. этаж 1, 2, 3, 4, 5, кадастровый номер 37:24:000000:3498, расположенное по адресу: г. Иваново, ул. Пушкина, д. 9, принадлежащая ООО "Воздвижение", на дату оценки с учетом округления составляет - 2 347 500 рублей.

Вопреки позиции апеллянта в материалах дела имеется несколько выписок из ЕГРН на разные даты (в том числе и на 17.11.2022), подтверждающие, что собственником вышеназванного имущества является ООО "Воздвижение".

Часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 65 АПК РФ предусматривают, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений, и несет риск непредставления доказательств.

Согласно части 3 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, действующее законодательство устанавливает обязательный порядок государственной регистрации перехода права собственности для объектов недвижимости.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных в статье 250 ГК РФ. Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ.

Судебная практика исходит из того, что на долю в праве общей собственности на недвижимое имущество распространен правовой режим недвижимости: к сделкам с долей в праве собственности на недвижимость применяются специальные правила, регулирующие оборот недвижимости (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90).

В нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ апеллянт не представил доказательств, опровергающих факт нахождения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, площадью 97,2 кв.м. этаж 1, 2, 3, 4, 5, кадастровый номер 37:24:000000:3498, расположенное по адресу: г. Иваново, ул. Пушкина, д. 9 в собственности ООО "Воздвижение".

Ввиду изложенного доводы ООО "Воздвижения" о том, что оно не является собственником спорного имущества являются несостоятельными.

Доводов несогласия с остальной частью оспариваемого судебного акта ни заявителем жалобы, ни иными лицами, участвующими в деле, не заявлено, что исключает возможность переоценки указанных выводов судом апелляционной инстанции (часть 5 статьи 268 АПК РФ).

Таким образом, оспариваемый судебный акт принят судом первой инстанции при правильном применении норм материального и процессуального права, с учетом конкретных обстоятельств дела, оснований для его отмены или изменения не имеется.

Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 49, 150, 258, 268, 269 (пункты 1, 3), 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

принять отказ АО КБ "Иваново" от исковых требований в части обращения взыскания на нежилое помещение, площадь 349, 3 кв.м., этаж 3, кадастровый номер 37:24:000000:3202, расположенное по адресу: Ивановская обл., г. Иваново, ул. Пушкина, д. 9, помещения: 3 этаж -7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18. Прекратить производство по делу в данной части.

В остальной обжалуемой части решение Арбитражного суда Ивановской области от 27.07.2022 по делу N А17-10236/2021 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Воздвижение" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Ивановской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий

Е.Н. Хорошева

Судьи

Т.М. Дьяконова Е.В. Шаклеина