Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 декабря 2022 г. N 13АП-32189/22 по делу N А56-38828/2022

г. Санкт-Петербург

21 декабря 2022 г.

Дело N А56-38828/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 14 декабря 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 декабря 2022 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Горбатовской О.В., Слобожаниной В.Б.

при ведении протокола судебного заседания: Шахрзаевым М.И.

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 14.12.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-32189/2022) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.08.2022 по делу N А56-38828/2022, принятое по заявлению: заявитель: общество с ограниченной ответственностью "Специализированный Застройщик "Ламбри" заинтересованное лицо: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу о признании незаконным решения регистрирующего органа,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Ламбри" (далее - Общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (Управление Росреестра) об отказе в государственной регистрации соглашения об уступке прав и обязанностей от 03.03.2022 по договору N 591-ДФ-Б4/к от 25.10.2021 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: г.Санкт-Петербург, Барочная улица, выраженного в уведомлении от 20.06.2022 N КУВД-001/2022-8933316/8, обязании Управления Росреестра по Санкт-Петербургу осуществить государственную регистрацию соглашения об уступке прав и обязанностей от 03.03.2022 по договору долевого участия N 591-ДФ-Б4/к от 25.10.2021 и внести в Единый государственный реестр недвижимости соответствующую запись.

Решением от 25.08.2022 заявление удовлетворено.

Не согласившись с решением, Управление Росреестра обратилось с апелляционной жалобой об его отмене, указав на неполное исследование судом обстоятельств, имеющих значение для дела, и не согласившись с оценкой доказательств, данной судом в решении.

В судебном заседании 14.12.2022 в порядке ч. 3 ст. 18 АПК РФ произведена замена состава суда. Судья Нестеров С.А. заменен на судью Слобожанину В.Б.

В судебном заседании представитель Управления Росреестра доводы жалобы поддержала, представитель Общества против удовлетворения апелляционной жалобы возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 03.03.2022 между ООО "Специализированный застройщик "Ламбри", ООО "Холдинг Эр-Би-Ай" (прежний дольщик) и гр. Флёровой Юлией Борисовой подписано соглашение об уступке прав и обязанностей по договору N 591-ДФ-Б4/К от 25.10.2021 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: г.Санкт-Петербург, Барочная улица (далее - Соглашение).

В соответствии с п. 1 соглашения прежний дольщик уступает все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 591-ДФ-Б4/к от 25.10.2021 года (далее - договор, приложение N 3) гр. Флёровой Юлии Борисовне (новый дольщик), новый дольщик принимает на себя все права и обязанности прежнего дольщика по договору с момента регистрации соглашения.

В соответствии с п. 1.2 договора объектом долевого строительства является нежилое помещение хозяйственной кладовой жильцов с условным N 214, общей площадью 376,1 кв.м., расположенное в подвальном этаже объекта.

Исполнение договора является основанием для возникновения с момента государственной регистрации права собственности дольщика на 1/49 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение хозяйственной кладовой жильцов (далее - помещение).

Указанная доля предоставит дольщику право пользования отдельной секцией N 214/секция 214-8.

В соответствии с проектной документацией помещение является встроенным нежилым помещением объекта, представляет собой отдельный объект недвижимости, подлежит передаче дольщикам по отдельным договорам долевого участия, не входит в состав общего имущества объекта, а также не имеет в своем составе частей помещения, предназначенных для обслуживания более одного помещения в объекте.

21.03.2022 осуществление действий по государственной регистрации соглашения было приостановлено.

В соответствии с уведомлением от 21.03.2022 N КУВД-001/2022-8933316/1 государственная регистрация приостановлена в связи с составлением соглашения в простой письменной форме и отсутствием нотариального удостоверения.

24.06.2022 заявителем получено уведомление Управления Росреестра об отказе в государственной регистрации соглашения об уступке прав и обязанностей от 03.03.2022 по договору N 591-ДФ-Б4/к от 25.10.2021 участия в долевом строительстве, выраженное в уведомлении от 20.06.2022 N КУВД-001/2022-8933316/8.

Считая отказ регистрирующего органа не соответствующим закону, нарушающим законные интересы Общества, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно пункту 1 статьи 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Действующим законодательством закреплена презумпция возмездности договора уступки права требования, в связи с чем цена договора является его существенным условием (определение Верховного Суда Российской Федерации от 19.03.2019 N 11-КГ19-2).

В соответствии с частью 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 389 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 ГК РФ о перемене лиц в обязательстве на основании сделки", договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Такой договор, по общему правилу, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации (пункт 2 статьи 389, пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения (статья 422 ГК РФ).

Таким образом, действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма заключения соглашения об уступке прав и обязанностей по договорам участия в долевом строительстве.

Доводы подателя апелляционной жалобы о необходимости нотариального удостоверения соглашения об уступке прав и обязанностей от 03.03.2022 по договору N 591-ДФ-Б4/к от 25.10.2021 участия в долевом строительстве, основаны на неправильном толковании норм материального права, в связи с чем отклонены апелляционным судом. Ссылки Управления Росреестра на положения статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не могут быть приняты судом во внимание, поскольку предметом соглашения является уступка права требования по договору долевого участия N 591-ДФ-Б4/к от 25.10.2021, в соответствии с которым объектом долевого строительства является нежилое помещение (ч. 2 ст. 2 Закона N 214-ФЗ) хозяйственная кладовая с условным N 214, общей площадью 376, 1 кв.м, расположенное в подвальном этаже объекта.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.08.2022 по делу N А56-38828/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

О.В. Горбатовская В.Б. Слобожанина