|
23 декабря 2022 г.
|
Дело N А41-47248/22
|
Резолютивная часть постановления объявлена 20 декабря 2022 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 23 декабря 2022 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ханашевича С.К.,
судей Ивановой Л.Н., Миришова Э.С.,
при ведении протокола судебного заседания: Ищенко А.В.,
при участии в заседании:
от истца, Краснопахорского потребительского общества (ИНН: 5074001921, ОГРН: 1025007514696): представитель не явился, извещен;
от ответчика, акционерного общества "Дикси Юг" (ИНН: 5036045205, ОГРН: 1035007202460): представитель Прокопец Г.К. по доверенности от 15.12.2022, паспорт, диплом;
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Краснопахорского потребительского общества на решение Арбитражного суда Московской области от 01 ноября 2022 года по делу N А41-47248/22, по иску Краснопахорского потребительского общества к акционерному обществу "Дикси Юг" об обязании произвести текущий ремонт, взыскании компенсации, пени,
УСТАНОВИЛ:
Краснопахорское потребительское общество (далее - Краснопахорское ПО, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением (с учётом принятых судом уточнений) к акционерному обществу "Дикси Юг" (далее - АО "Дикси Юг", ответчик) с требованиями:
- об обязании в течение 30 календарных дней со дня вступления решения в законную силу произвести внешний и внутренний текущий ремонт задания по адресу: г. Москва, пос. Краснопахорское, с. Красное, д. 25, кадастровый номер 77:22:0020203:276, а также произвести ремонт кровли и сетей отопления, согласовав сметы на производство ремонтных работ и их проект;
- о взыскании компенсации за разницу между старой и новой ставкой налога на имущество в сумме 174 453 руб. 27 коп., пени за просрочку обязательства в сумме 19 486 руб. 19 коп. (т. 1 л.д. 103-107).
Также истец просил взыскать расходы по уплате услуг представителя в сумме 30 000 руб.
Решением Арбитражного суда Московской области от 01.11.2022 по делу N А41-47248/21 в удовлетворении иска отказано (т. 1 л.д. 151-153).
Не согласившись с решением суда в части отказа во взыскании компенсации за разницу между старой и новой ставкой налога на имущество в сумме 174 453 руб. 27 коп., пени за просрочку обязательства в сумме 19 486 руб. 19 коп. и расходов на оплату услуг представителя, Краснопахорское ПО обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что решение суда в обжалуемой части подлежит отмене в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, а также нарушением норм материального права.
Поскольку решение суда первой инстанции обжалуется в части и лицами, участвующими в деле, не заявлены соответствующие возражения, арбитражным апелляционным судом в соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) проверяется законность и обоснованность решения лишь в обжалуемой части.
В судебном заседании представитель ответчика против доводов апелляционной жалобы возражал, просил решение суда первой инстанции в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации в картотеке арбитражных дел http://kad.arbitr.ru.
Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для изменения или отмены решения суда в обжалуемой части в силу следующего.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 11.05.2014 между Краснопахорским ПО (арендодатель) и ЗАО "Дикси Юг" (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений N Д01-05/2014, согласно которому арендодатель обязуется передать принадлежащее ему на праве собственности, а арендатор принять во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения, комнаты N 1-11, 14 общей площадью 262,5 кв.м, являющиеся частью нежилого здания: магазин N 4 "Продмаг" общей площадью 300,4 кв.м., инв. N 5784, назначение БТИ: нежилое, лит. А, объект N 1, адрес (местонахождение) объекта: г. Москва, Краснопахорский с/о, село Красное, д. 25, кадастровый номер 50:27:0600716:001.
Объект передан истцом ответчику 20.05.2014 по акту приема-передачи.
В дальнейшем ЗАО "Дикси Юг" реорганизовано в АО "Дикси Юг".
Срок действия договора 7 лет (пункт 10.3 договора).
20.05.2021 между сторонами подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым срок аренды продлен до 2031 года. Кроме того, в соответствии с пунктом 12 данного дополнительного соглашения от 20.05.2021 к договору аренды арендатор обязан в соответствии с пунктом 4.3.8 договора аренды проводить текущий ремонт арендованного объекта с учетом границ объекта, а также до 30.11.2021 провести на арендуемом объекте ремонтные работы, включая кровлю.
Истец указал, что ответчиком ремонтные работы не производятся, что приводит к существенному износу здания, повреждению кровли, электрической проводки.
Кроме того, в соответствии с пунктом 6.2 договора арендатор гарантирует, что в случае законодательного увеличения налога на имущество более чем на 20 % он уплачивает арендодателю разницу между новой и старой ставкой налога на имущество. Истец указал, что на момент заключения договора аренды, арендуемое имущества, часть помещения, находящегося в здании, имеющем кадастровый номер 77:22:0020203:276, не облагалось соответствующим налогом.
С 2021 года налоговой орган, руководствуясь постановлением Правительства Москвы от 28.11.2014 N 700-ПП "Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость" включил арендуемый объект в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых, налоговая база определяется, как их кадастровая стоимость.
Таким образом, как указывает истец, оговоренный в пункте 6.2 договора, налог на имущество увеличился более чем на 20 %, а именно на 100 % и составил 199 641 руб. Ответчик арендует 262, 5 кв. м из 300, 4 кв. м, что составляет 87, 38 % от общей площади.
Истцом произведен расчет компенсации, в соответствии с которым сумма к оплате составляет 174 453 руб. 27 коп.
Поскольку реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец обратился в суд с настоящим иском.
Арбитражный апелляционный суд согласен с выводами суда первой инстанции, в связи с чем полагает, что оснований для отмены принятого по делу решения в обжалуемой части не имеется.
Правоотношения, сложившиеся между сторонами на основании договора аренды нежилых помещений N Д01-05/2014 от 11.05.2014, подлежат регулированию общими нормами гражданского права об обязательствах и специальными нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
В силу положений статей 606 и 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за предоставленное в пользование имущество.
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, а также из иных оснований, указанных в данном Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статьи 307, 309 ГК РФ).
Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии с пунктом 6.2 договора арендатор гарантирует, что в случае законодательного увеличения налога на имущество более чем на 20 % он уплачивает арендодателю разницу между новой и старой ставкой налога на имущество.
Истец указал, что на момент заключения договора аренды, арендуемое имущество, часть помещения, находящегося в здании, имеющем кадастровый номер 77:22:0020203:276, не облагалось соответствующим налогом.
Ссылаясь на Постановление Правительства г. Москвы от 28.11.2014 N 700-ПП "Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость" истец предъявил требование о возмещении налоговой разницы в размере 174 453 руб. 27 коп., а также уплате неустойки в размере 19 486 руб. 19 коп.
В соответствии со статьей 57 Конституции Российской Федерации каждый обязан платить законно установленные налоги и сборы.
Налоговое законодательство в подпункте 1 пункта 1 статьи 23 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ, Кодекс), конкретизируя данную общую норму, указывает, что налогоплательщики обязаны уплачивать законно установленные налоги, и разделяет указанный принцип дополнительно на четыре составные части: обязанность правильно исчислять налоги; обязанность уплачивать налог в полном объеме; обязанность своевременно уплачивать налоги; обязанность уплачивать налоги в установленном порядке.
Обязанность по уплате налога возникает, изменяется и прекращается при наличии оснований, установленных НК РФ или иным актом законодательства о налогах и сборах. Обязанность по уплате налога должна быть выполнена в срок, установленный законодательством о налогах и сборах или досрочно, причем налогоплательщик обязан самостоятельно исполнить обязанность по уплате налога, если иное не предусмотрено законодательством о налогах и сборах.
Таким образом, уплата законно установленных налогов является основной обязанностью налогоплательщиков.
Договором аренды не предусмотрено возмещение арендодателю налога на имущество в полном объеме, а лишь в части разницы с прежним размером налога.
