Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 декабря 2022 г. N 13АП-35901/22 по делу N А42-5021/2022

г. Санкт-Петербург

23 декабря 2022 г.

Дело N А42-5021/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 20 декабря 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 декабря 2022 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Слоневской А.Ю.,

судей Новиковой Е.М., Савиной Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Апхудовым А.А.,

при участии:

от лиц, участвующих в деле: извещены, не явились;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-35901/2022) некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 26.09.2022 по делу N А42-5021/2022, принятое

по иску некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области"

к индивидуальному предпринимателю Глухову Сергею Александровичу

о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области" (ОГРН 1135100000606, ИНН 5190996259; Мурманская область, г.Мурманск, ул.Подстаницкого, д.1; далее - Фонд) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о взыскании с индивидуального предпринимателя Глухова Сергея Александровича (ИНН 510700128609; далее - Предприниматель) 29 266 руб. 50 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт, из которой 9 796 руб. 50 коп. за период с 01.06.2021 по 31.12.2021 в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 51:10:0020402:1779, площадью 155,5 кв.м, в многоквартирном доме по адресу: пр.Кирова, д.11; 19 470 руб. за период с ноября 2020 года по апрель 2021 года, июнь, декабрь 2021 года в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 51:10:0020405:699, площадью 295 кв.м, в многоквартирном доме по адресу: пр.Металлургов, д.34.

Решением суда от 26.09.2022 исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взысканы 29 231 руб. 85 коп. задолженности, в удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с решением суда от 26.09.2022, Фонд обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение, принять новый судебный акт, удовлетворить исковые требования в полном объеме, ссылаясь на то, что разделение в феврале 2022 года спорного нежилого помещения на два самостоятельных объекта недвижимости не имеет правового значения для рассмотрения спора, так как обязательство по уплате взносов за предыдущего собственника возникает у нового собственника в силу закона.

Отзыв на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 АПК РФ не представлен.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, что в силу статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие представителей.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, постановлением Правительства Мурманской области от 30.07.2013 N 423-ПП создан Фонд как региональный оператор, одной из функций которой является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах для формирования фондов капитального ремонта.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 51:10:0020405:699, площадью 295 кв.м, в многоквартирном доме по адресу: пр.Металлургов, д.34, на праве общедолевой собственности (1/2) - нежилое помещение с кадастровым номером 51:10:0020301:99, площадью 309,9 кв.м, в многоквартирном доме по адресу: г. Мончегорск, пр.Кирова, д.11.

Согласно сведениям из Единого реестра недвижимости, помещение с кадастровым номером 51:10:0020301:99 разделено 10.02.2022 на два нежилых помещения: N 51:10:0020402:1778, площадью 158,2 кв.м и N 51:10:0020402:1779 площадью 155,5 кв.м, в отношении которого с 10.02.2022 зарегистрировано право собственности Предпринимателя.

Постановлением Правительства Мурманской области от 30.11.2015 N 550-ПП утвержден размер минимального взноса для собственников помещений на капитальный ремонт многоквартирных домов, который составляет 2 руб. за 1 кв.м площади для деревянных многоквартирных домов этажностью 3 и менее этажей и 6 руб. для прочих многоквартирных домов.

Постановлением Правительства Мурманской области от 12.10.2018 N 462-ПП на 2019 - 2021 годы сохранен размер минимального взноса в фонд капитального ремонта в размере, установленном в постановлении Правительства Мурманской области от 30.11.2015 N 550-ПП.

Постановлением Правительства Мурманской области от 18.12.2020 N 895-ПП минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, на 2021 - 2023 годы, включенных в региональную программу капитального ремонта, установлен в размере 3 руб. за 1 кв.м для деревянных домов этажностью 3 и менее этажей, 9 руб. за 1 кв.м для прочих домов.

Поскольку собственниками помещений многоквартирного дома не принималось решение о способе формирования фонда капитального ремонта, фонд капитального ремонта дома формируется на счете регионального оператора.

Ответчиком взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома не оплачены, что послужило основанием для обращения Фонда в суд с настоящим иском.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу требований пункта 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

Согласно части 3 статьи 170 ЖК РФ предусмотрены два способа формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта.

Постановление Правительства Мурманской области от 31.03.2014 N 168-ПП "Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, на 2014 - 2043 годы", утверждающее региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, опубликовано 12.04.2014 в бюллетене областного Правительства на официальном интернет-портале http://npa.gov-murman.ru.

У собственников помещений в многоквартирных домах Мурманской области возникает обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт с декабря 2014 года.

В соответствии с положениями части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно части 2 статьи 154, статье 155 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения.

Законом Мурманской области от 24.06.2013 N 1630-01-ЗМО создан Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области, являющийся региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории области.

Согласно части 3 статьи 1 Закона Мурманской области от 24.06.2013 N 1629-01-ЗМО "Об отдельных вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области", взнос на капитальный ремонт вносится ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Таким образом, ответчик обязан нести расходы по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества.

При проверке уточненного расчета по помещению в многоквартирном доме по адресу: г.Мончегорск, пр.Кирова, д.11, установлено, что истцом предъявляется ко взысканию задолженность за период с 01.06.2021 по 31.12.2021 за помещение площадью 155,5 кв.м.

Как следует из представленных в материалы дела выписок из Единого государственного реестра недвижимости, нежилое помещение с кадастровым номером 51:10:0020301:99 имеет площадь 309,9 кв.м., принадлежит ответчику, на праве общедолевой собственности.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (пункту 1 статьи 245 ГК РФ).

Таким образом, поскольку доли собственниками не определялись, такое помещение принадлежало его собственникам в размере доли в праве собственности, что составило 154,95 кв.м ( от площади 309,9 кв.м).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

С 10.02.2022 указанное помещение разделено на два самостоятельных объекта недвижимости с присвоением им отдельных кадастровых номеров и определением площади такого имущества, после чего, предпринимателю на праве собственности стало принадлежать помещение с кадастровым номером 51:10:0020402:1779 площадью 155,5 кв.м, регистрация права собственности которого произведена - 10.02.2022, то есть позднее периода, за который просит взыскать задолженность истец.

Исходя из площади помещения 154,95 кв.м, принадлежавшего ответчику, размер платы в спорный период составляет 9 761 руб. 85 коп.

Апелляционный суд отклоняет ссылки истца на часть 3 статьи 158 ЖК РФ, поскольку суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск в части спорного помещения именно с учетом площади помещения, принадлежащей предыдущему собственнику, - 154,95 кв.м. Основания для возложения на ответчика обязанности по оплате взносов исходя из большей площади помещения (155,5 кв.м) отсутствуют, поскольку расходы в отношении остальных 154,95 кв.м несли не предыдущие, а иные собственники.

Факт неоплаты ответчиком взносов на капитальный ремонт за спорные периоды подтвержден материалами дела, документально не опровергнут.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования в части.

Суд апелляционной инстанции считает решение суда законным и обоснованным.

Апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по приведенным в ней доводам.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Мурманской области от 26.09.2022 по делу N А42-5021/2022 оставить без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

А.Ю. Слоневская

Судьи

Е.М. Новикова Е.В. Савина