Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 26 декабря 2022 г. N 04АП-5757/22 по делу N А58-4185/2022

г. Чита

26 декабря 2022 г.

Дело N А58-4185/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 20 декабря 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 декабря 2022 года.

Четвёртый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лоншаковой Т.В., судей Бушуевой Е.М., Горбатковой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём Городецким Р.Г., рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Тропиной Анастасии Юрьевны на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 26 сентября 2022 года по делу N А58-4185/2022 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Каскад" (ИНН 1434042990, ОГРН 1111434001018) к индивидуальному предпринимателю Тропиной Анастасии Юрьевны (ИНН 143408133353, ОГРНИП 315143400003012) о взыскании задолженности по арендной плате 431 080 руб., неустойки в размере 332 215 руб.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Каскад" (далее - истец, ООО "Каскад") обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Тропиной Анастасии Юрьевне (далее - ответчик, ИП Тропина А.Ю.) о взыскании задолженности по арендной плате 431 080 руб., неустойки в размере 444 166,40 руб.

18.08.2022 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований от 16.08.2022, согласно которому произведен расчет неустойки за период с 12.05.2021 по 31.03.2022 и уменьшен размер исковых требований в части неустойки до 332 215 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 26.09.2022 иск удовлетворен в части. С ИП Тропиной А.Ю. в пользу ООО "Каскад" взыскан основной долг в размере 431 080 руб., неустойку в размере 66 836 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 266 руб. В остальной части отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит его изменить в части взыскания неустойки, принять по данному требованию новый судебный акт о взыскании с ответчика в пользу истца недоимки в размере 27 267,53 руб.

Заявитель жалобы считает, что определенная судом к взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению истцом необоснованной выгоды.

Истец в возражениях на апелляционную жалобу доводы апеллянта отклонило, решение суда считает законным и обоснованным.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Руководствуясь пунктом 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 123 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Изучив материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции установил следующее: 01.12.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого (пункт 1.1.) арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование нежилое помещение общей площадью 331,6 кв.м., расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, ул. Мира, 21, ТОЦ "Каскад", первый этаж. Передача помещения арендодателем и принятие его арендатором производится по акту приема-передачи, в котором указывается техническое состояние помещения на момент передачи в аренду (пункт 3.10 договора). Помещение предоставляется для организации и эксплуатации магазина непродовольственных и продовольственных товаров, оказания услуг в сфере бытового обслуживания населения, размещения офисов (пункт 1.5 договора).

Указанное помещение принадлежат арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.11.2011 серии 14-АА N 826048, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Pеспублике Cаха (Якутия).

Актом приема-передачи нежилого помещения арендатору от 01.12.2020 арендодателем передано, а арендатором помещение общей площадью 331,6 кв.м., расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, ул. Мира, 21, ТОЦ "Каскад", первый этаж, принято без замечаний.

По условиям пункта 7.1.1 договора сумма ежемесячной арендной платы за предоставленное по договору помещение составляет 215 540 руб., исходя из ставки 650 руб. за один квадратный метр. В состав арендной платы входят плата за землю, а также расходы арендодателя по обеспечению арендатора услугами системы пожарной сигнализации, холодным водоснабжением, канализацией.

Согласно пункту 7.4.1 переменная часть арендной платы состоит из расходов арендодателя на оплату услуг электроснабжения и теплоснабжения. Расходы на электроснабжение и теплоснабжение оплачиваются арендатором на основании счетов, выставленных арендодателем, с обязательным приложением актов снятия показаний приборов учета и копий первичных документов от поставщиков услуг (актов выполненных работ (оказанных услуг), заверенных арендодателем (пункт 7.4.2 договора).

В силу пунктов 7.2.1, 7.2.2 договора в течение первых 38 календарных дней с момента подписания акта приема-передачи помещения устанавливается льготный период, арендная плата не начисляется и не уплачивается. Начиная с 39-го календарного дня срока аренды и далее ежемесячно арендатор выплачивает ежемесячную арендную плату, не позднее 10-го числа расчетного месяца, на основании выставленных арендодателем счетов на оплату, счетов-фактур.

Срок аренды устанавливается с 01.12.2020 по 31.10.2021, с дальнейшей пролонгацией не менее 4-х раз на тот же срок (пункт 2.1 договора).

12.04.2021 стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.12.2020 N б/н и акт приема передачи помещения.

Согласно пункту 3 данного соглашения задолженность ответчика по состоянию на 12.04.2021 составила 431 080 руб., что подтверждается актом сверки по состоянию на 31.03.2021.

В соответствии с пунктом 4 соглашения ответчик обязался до 12.04.2022 перечислить указанную сумму задолженности на расчетный счет истца. Ежемесячную сумму, указанную в приложении N 3 (график платежей) ответчик выплачивает истцу не позднее 12-го числа каждого календарного месяца.

Пунктом 4.1 соглашения и приложением N 3 к соглашению стороны согласовали следующий порядок уплаты суммы долга ответчиком:

- 12.05.2021 - 35 000 руб.; 12.06.2021 - 35 000 руб.; 12.07.2021 - 35 000 руб.; 12.08.2021 - 36 000 руб.; 12.09.2021 - 36 000 руб.; 12.10.2021 - 36 000 руб.; 12.11.2021 - 36 000 руб.; 12.12.2022 - 36 000 руб.; 12.01.2022 - 36 000 руб.; 12.02.2022 - 36 000 руб.; 12.03.2022 - 36 000 руб.; 12.04.2022 - 38 080 руб.

В нарушение достигнутого соглашения, ответчик оплату задолженности в установленном порядке не производил.

Ссылаясь на наличие задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.12.2020 N б/н, 13.04.2022 истцом направлена ответчику претензия от 13.04.2022 N 51, с требованием оплатить задолженность по арендной плате в размере 431 080 руб., неустойку по п.4.3 соглашения в размере 336 145 руб., однако оставлена последним без удовлетворения.

Оставление индивидуальным предпринимателем Тропиной А.Ю. требований указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд апелляционной инстанции пришёл к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд первой инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что ответчик владел и пользовался спорным помещением, переданным по акту приема-передачи от 01.12.2020, на условиях договора аренды от 01.12.2020, тогда как доказательства внесения арендной платы в полном объеме в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлены, сделал правильный вывод о наличии на стороне ответчика обязанности оплатить основной долг в размере 431 080 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 332 215 руб. неустойки за нарушение обязательств по внесению арендной платы на основании пункта 4.3 соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.12.2020 N б/н за период с 12.05.2021 по 31.03.2022.

Поскольку факт ненадлежащего исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы подтвержден материалами дела, истцом обоснованно заявлена ко взысканию договорная неустойка.

В свою очередь ответчик просил уменьшить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая компенсационный характер неустойки, принцип ее соразмерности последствиям неисполнения ответчиком своих обязательств, суд пришел к выводу о явной несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств и счел возможным снизить ее размер до 27 267,53 руб., исходя из данных о размере средневзвешенной процентной ставки по кредитам для субъектов малого и среднего предпринимательства ЦБ РФ в указанный период.

При этом судом первой инстанции учтены фактические обстоятельства дела, период просрочки, доводы ответчика в обоснование снижения размера неустойки.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что неустойка в указанном размере компенсирует потери истца в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств, является справедливой, достаточной и соразмерной.

Доводы заявителя, содержащиеся в жалобе, не влияют на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, поскольку, не опровергая выводов суда первой инстанции, сводятся к несогласию с оценкой суда установленных обстоятельств по делу и имеющихся в деле доказательств, что не может рассматриваться в качестве основания для отмены судебного акта.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но не могут быть учтены как не влияющие на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.

Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и в связи с оставлением апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на ее подателя.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.

По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 268 - 271 АПК РФ, Четвёртый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 26 сентября 2022 года по делу N А58-4185/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Т.В. Лоншакова

Судьи

Е.М. Бушуева Е.В. Горбаткова