Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 декабря 2022 г. N 17АП-15045/22 по делу N А60-11974/2022

г. Пермь

27 декабря 2022 г.

Дело N А60-11974/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 20 декабря 2022 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 27 декабря 2022 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Власовой О.Г.,

судей Бородулиной М.В., Назаровой В.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Макаровой С.Н.,

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, акционерного общества "Объединенная компания РУСАЛ Уральский Алюминий"

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 05 октября 2022 года

по делу N А60-11974/2022,

по иску общества с ограниченной ответственностью "КВАРТАЛ" (ИНН 6617013240, ОГРН 1076617000570)

к акционерному обществу "Объединенная компания РУСАЛ Уральский Алюминий" (ИНН 6612005052, ОГРН 1026600931180)

третье лицо: Капитан Алексей Алексеевич,

о взыскании 3 873 руб. 10 коп,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "КВАРТАЛ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к акционерному обществу "Объединенная компания РУСАЛ Уральский Алюминий" (ответчик) о взыскании задолженности в размере 3873 руб. 10 коп. по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 15.03.2019 по 03.12.2019.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечен Капитан Алексей Алексеевича.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 05 октября 2022 года (резолютивная часть решения объявлена 28.09.2022) исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись, ответчик обратился в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение первой инстанции изменить, в удовлетворении заявленных требований отказать полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы ответчика указывает на то, что квартира по адресу 8 Марта, 24-70 была предоставлена Капитану А.А. по ордеру от 29.11.1994 N 477 с целью проживания в ней, в связи с чем, между Капитаном А.А. и АО "РУСАЛ Урал" фактически сложились правоотношения из договора найма жилого помещения.

В спорный период, с 15.03.2019 до 10.06.2019 в жилом помещении по адресу: г. Краснотурьинск, ул. 8 Марта д.24, кв.70 проживал Капитан А.А. (выселен 11.06.2019 согласно актов совершения исполнительных действий, представленных в материалы дела). Следовательно, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг указанной квартиры, возникшая до 11.06.2019, возлагается на Капитана А.А. как на нанимателя жилого помещения.

Отмечает, что в адрес АО "РУСАЛ Урал" счета на оплату коммунальных услуг за квартиру 8 Марта, 24-70, ООО "Квартал" не выставлялись.

Суд первой инстанции необоснованно согласился с представленным расчетом ООО "Квартал" о взыскании задолженности в размере 3 873 руб. 10 коп., поскольку данный расчет произведен за период с 15.03.2019 по 31.03.2019, с 01.04.2019 по 30.04.2019, с 01.05.2019 по 31.05.2019, с 01.11.2019 по 30.11.2019, с 01.12.2019 по 03.12.2019. Ответчиком в материалы дела представлены доказательства, что за период с 01.11.2019 по 30.11.2019, с 01.12.2019 по 03.12.2019 АО "РУСАЛ Урал" была произведена оплата, о чем свидетельствует реестр расходов N 21 от 17.12.2021, п/п от 27.12.2021, а также копия ответа на претензию от 18.02.2022 N 223 на сумму 3 873 руб. 10 коп., о том что письмом от 16.12.2021 АО "РУСАЛ Урал" известил ООО "Квартал", что признает задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 11.06.2019 по 03.12.2019 на сумму 5 915 руб. 52 коп., оплата произведена п/п от 27.12.2021 N 48230, таким образом ООО "Квартал" необоснованно включил в расчет период с 01.11.2019 по 30.11.2019, с 01.12.2019 по 03.12.2019.

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, что в соответствии со ст. 156 АПК РФ не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ООО "Квартал" является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: г. Краснотурьинск, ул. 8 Марта, д.24, в связи с чем, оказывает услуги по содержанию общего имущества и предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме.

Жилое помещение N 70 с 04.12.2019 по договору краткосрочного найма жилого помещения N 0167 от 04.12.2019 было передано во временное владение и временное пользование Пуцу Вадиму Адольфовичу.

Обращаясь в суд, истец указал на то, что за период с 15.03.2019 по 03.12.2019, т.е. когда жилое помещение не было передано ответчиком во временное владение и временное пользование, образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 3 873 руб. 10 коп.

Договор управления многоквартирным домом истцом как управляющей компанией с ответчиком как с собственником помещения не заключен, между сторонами сложились фактические договорные отношения.

Ответчик оказанные истцом услуги не оплатил, что явилось основанием для предъявления настоящего иска в суд.

Удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции исходил из доказанности надлежащего оказания услуг истцом, обязанности ответчика оплачивать содержание принадлежащего им имущества, отсутствия доказательств погашения задолженности ответчиком в заявленном размере.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении (пункт 2 статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Он обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (статья 678 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 этого кодекса (подпункт 5 пункта 2).

Таким образом, определение лица, обязанного вносить коммунальные платежи по договору найма жилого помещения в частном жилищном фонде, устанавливается договором между нанимателем и наймодателем. Если этот вопрос сторонами не урегулирован, то обязанность лежит на нанимателе (часть 3 статьи 678 и часть 2 пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Действительно, помещения частного жилищного фонда, используемые собственниками таких помещений для проживания граждан, относятся к жилищному фонду коммерческого использования. Такие помещения могут быть предоставлены гражданам по договору найма. Правоотношения по найму жилого помещения регулируются нормами главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации. Нормами Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации не предусмотрена обязанность наймодателя частного жилищного фонда возмещать управляющей организации задолженности нанимателей жилых помещений по оплате коммунальных услуг.

Ссылка ООО "Квартал" исключительно на нормы жилищного законодательства, предусматривающие обязанность собственника, как наймодателя жилых помещений, погасить долги нанимателей, несостоятельна. Жилищным кодексом Российской Федерации вопрос о бремени несения расходов по обслуживанию жилых помещений (включая оплату коммунальных услуг), предоставленных по договору коммерческого найма, не урегулирован. Следовательно, в рассмотренном случае подлежит применению диспозитивная норма статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом оформления договора найма ордером, т.е. без урегулирования сторонами вопроса об оплате платежей на содержание и коммунальных услуг.

Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на отношения в области коммерческого найма.

При изложенных обстоятельствах суд апелляционной инстанции находит требования истца подлежащими удовлетворению частично исходя из следующего.

Представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН подтвержден факт принадлежности ответчику в спорный период на праве собственности помещения площадью 41,5 кв. м, расположенного по адресу: Краснотурьинск, ул. 8 Марта, д. 24 кв. 70.

АО "РУСАЛ Урал" возражая, ссылается на то на передачу квартиры Капитану А.А. на основании ордера N 477 от 29.11.1994 с целью проживания в ней, который представлен в материалы дела.

Таким образом, спорное жилое помещение передано на основании ордера N 477 от 29.11.1994 семье Капитана А.А. с целью проживания в ней, а равно переход обязанности по оплате содержания и коммунальных услуг к указанному лицу.

Как указывает ответчик и следует из материалов дела, Капитан А.А. и члены его семьи выселены из спорной квартиры 11.06.2019 на основании решения Краснотурьинского городского суда Свердловской области от 19.05.2015.

В подтверждение чего Ответчиком в материалы дела представлены: акт описи имущества от 11.06.2019, акт совершения исполнительных действий от 11.06.2019, постановления судебного пристава исполнителя от 14.06.2019 в отношении Капитан А.А., Капитан С.А. и Капитан М.А. об окончании исполнительного производства в связи с его исполнением.

С 04.12.2019 по договору краткосрочного найма жилого помещения N 0167 от 04.12.2019 спорное помещение передано во временное владение и временное пользование Пуцу Вадиму Адольфовичу.

Таким образом, рассматриваемая квартира не была предана по договору найма с 11.06.2019 по 03.12.2019.

Следовательно, требования о взыскании задолженности за период с 15.03.2019 по 31.05.2019 предъявлены АО "РУСАЛ Урал" необоснованно. Обязанность по уплате услуг, предоставляемых истцом, возникла у ответчика только в отношении периода с 11.06.2019 по 03.12.2019.

Как следует из расчета задолженности ответчиком оплачена задолженность на сумму 5 915 руб. 52 коп. в том числе:

- 623,61 руб. за 20 дней июня 2019 года (с 11.06.2016) по счету 10336 от 24.11.2021;

- 1056,91 руб. за июль 2019 года по счету 10337 от 24.11.2021;

- 1056,91 руб. за август 2019 года по счету 10338 от 24.11.2021;

- 1056,91 руб. за сентябрь 2019 года по счету 10339 от 24.11.2021;

- 1056,91 руб. за октябрь 2019 года по счету 10340 от 24.11.2021;

- 1056,91 руб. за ноябрь 2019 года по счету 10341 от 24.11.2021;

- 9,84 руб. за декабрь 2019 года (по 04.12.2019) по счету 10342 от 24.11.2021.

Суд апелляционной инстанции отмечает, что истцом ответчику выставлена задолженность за декабрь 2019 года (за 3 дня декабря, с 01.12.2019 по 03.12.2019) на сумму 101 руб. 72 коп. Однако ответчиком произведена оплата на 9,84 руб., следовательно, размер неоплаченной задолженности за исковой период составляет 91 руб. 88 коп. (101,72-9,84).

Таким образом, исходя из изложенного задолженность АО "РУСАЛ Урал" по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 91 руб. 88 коп. за период с 01.12.2019 по 03.12.2019.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в порядке статей 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что требования истца к ответчику правомерны частично в сумме - 91 руб. 88 коп., иск подлежит частичному удовлетворению.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, решение суда первой инстанции подлежит изменению на основании п. 3, 4 части 1 статьи 270 АПК РФ.

Поскольку судом исковые требования удовлетворены частично, государственная пошлина и почтовые расходы подлежат распределению пропорционально размеру удовлетворенных требований (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 05 октября 2022 года по делу N А60-11974/2022 изменить. Резолютивную часть решения изложить в следующей редакции.

Взыскать с акционерного общества "Объединенная компания РУСАЛ Уральский Алюминий" (ИНН 6612005052, ОГРН 1026600931180) в пользу общества с ограниченной ответственностью "КВАРТАЛ" (ИНН 6617013240, ОГРН 1076617000570) 91 руб. 88 коп. задолженности, 47 руб. 45 коп. в возмещение судебных расходов по оплату государственной пошлины по иску.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "КВАРТАЛ" (ИНН 6617013240, ОГРН 1076617000570) из федерального бюджета 1873 руб., уплаченных по платежному поручению N 466 от 24.02.2022 в составе суммы 3873 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КВАРТАЛ" (ИНН 6617013240, ОГРН 1076617000570) в пользу акционерного общества "Объединенная компания РУСАЛ Уральский Алюминий" (ИНН 6612005052, ОГРН 1026600931180) 3000 руб. в возмещение судебных расходов по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

О.Г. Власова

Судьи

М.В. Бородулина В.Ю. Назарова