Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27 декабря 2022 г. N 09АП-77545/22 по делу N А40-248900/2021

г. Москва

27 декабря 2022 г.

Дело N А40-248900/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 21 декабря 2022 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 декабря 2022 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Расторгуева Е.Б.,

судей Елоева А.М., Проценко А.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Вальковым А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу АО "МСМ-5" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 28 сентября 2022 года по делу N А40-248900/2021, принятое судьей Рыбиным Д.С.

по иску ООО "УК Родной городок" (ОГРН 1145044003939, юр.адрес: 141551, Московская обл., г. Солнечногорск, р. Андреевка, ул. Староандреевская, д. 43, к. 1, эт/пом 1/28А) к АО "МСМ-5" (ОГРН 117292, г. Москва, вн.тер.г.муниципальный округ Академический, ул. Дмитрия Ульянова, д. 30, к. 2) о взыскании задолженности и неустойки

при участии в судебном заседании:

от истца: Тимохин О.Н. по доверенности от 18.07.2022;

от ответчика: Дрогавцева Д.А. по доверенности от 08.04.2022;

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 4 986 535, 89 рублей долга, 1 596 435, 73 рублей неустойки.

Решением суда от 28 сентября 2022 г. исковые требования удовлетворены о взыскании 4 937 122, 75 рублей долга и 1 580 616, 15 рублей неустойки. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Ответчик не согласился с решением суда и подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда ввиду его незаконности и необоснованности, перейти к рассмотрению дела по правилам Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусмотренным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

В обоснование апелляционной жалобы ссылается на то, что ответчик не является собственником имущества, поэтому суд первой инстанции необоснованно возложил бремя содержания этого имущества на ответчика на сумму 394 550, 93 рублей. Неустойка за период с 06.04.2020 г. по 01.01.2021 г. не подлежала начислению в соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". Неустойка несоразмерна последствиям нарушенного обязательства.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором возражает против доводов жалобы, просит ее оставить без удовлетворения, а решение суда без изменения, указывая на то, что доводы ответчика не могут служить основанием для отмены решения суда.

Рассмотрев дело в порядке статей 266, 268 и 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции считает решение суда подлежащим изменению ввиду нарушения норм материального права, на основании следующего.

Требование заявителя апелляционной жалобы о переходе к рассмотрению настоящего дела по правилам Кодекса, предусмотренным для рассмотрения в арбитражном суде первой инстанции в порядке части 6.1 статьи 268 Кодекса, является несостоятельным, поскольку соответствующих оснований заявителем не приведено и судом апелляционной инстанции не установлено.

Решение суда в части отказа в удовлетворении иска истцом в установленном порядке не обжаловано, поэтому законность и обоснованность решения суда в этой части не проверяются судом апелляционной инстанции при отсутствии возражений сторон в силу части 5 статьи 268 Кодекса.

Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, ООО "УК Родной городок" с 01.02.2019 является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Красногорск, ул. Жуковского, д. 19 на основании протокола N 3 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 25.12.2018, протокола N 19-1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 06.05.2021, что также подтверждается выпиской из сведений государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства https://dom.gosuslugi.ru.

АО "МСМ-5" является застройщиком указанного многоквартирного дома, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 21.02.2018 N RU-50-47-10262-2018.

В период с 01.02.2019 по 31.07.2020 истцом ответчику оказаны услуги на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, вывоз мусора, ТО ИТП, ХВС ОДН, ХВС для ГВС ОДН, подогрев ГВС для ОДН, водоотведение ОДН, электроэнергия ОДН, отопление, что подтверждается выставленными счетами, выписками из расчетов за коммунальные и эксплуатационные услуги, ежегодными отчетами управляющей организации перед собственниками, сметами расходов, актами выверки расчетов с потребителями, а также выставленными счетами РСО ( ОАО "МОЭК" ОАО "Мосводоканал") для оплаты за поставленный энергоресурс.

Данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество такого дома.

Как установлено ст.ст. 244, 249 ГК РФ, ст.ст. 37, 39, 156, 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, в издержках по его содержанию и сохранению путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Обязанность по внесению платы, согласно ст. 153 ЖК РФ возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

Согласно п. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В силу п. 1 ст. 39, а также п. 1 ст. 158 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Поскольку в нарушение статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.153 ЖК РФ обязанность по оплате оказанных услуг ответчиком за спорный период не выполнена, суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск о взыскании долга в сумме 4 937 122, 75 рублей.

Возражения ответчика о том, что в заявленный истцом период он не являлся собственником части недвижимого имущества, которое приведено в апелляционной жалобе, подлежат отклонению, поскольку противоречат представленным истцом в материалы дела выпискам из ЕГРН, в которых дата государственной регистрации прав на недвижимое имущества согласуется с указанной в расчете истца (например, по нежилому помещению N 37 машиноместо т.1 л.д.137 дата регистрации 06.09.2019 г., в то время как ответчик указывает смену собственника по передаточному акту 04.04.2018 г., и аналогично по иному имуществу).

Суд апелляционной инстанции принимает как обоснованные возражения ответчика о том, что неустойка за период с 06.04.2020 г. по 01.01.2021 г. не подлежала начислению, поскольку в соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" до 1 января 2021 г. приостановлено действие положений подпункта "а" пункта 32 в части права исполнителя коммунальной услуги требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), подпункта "д" пункта 81(12), подпункта "а" пункта 117, пункта 119, положений подпункта "а" пункта 148(23) в части права исполнителя коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Согласно расчету истца, неустойка с исключением из начисления указанного периода составит 1 227 214, 85 рублей.

Ответчик правомерность начисления неустойки и расчет истца не опроверг. Согласно расчету неустойки ответчика, расхождение заключается только в уменьшении суммы основного долга на стоимость услуг, в отношении которых ответчик необоснованно заявил о том, что не является собственником имущества.

Таким образом, иск о взыскании неустойки подлежал удовлетворению в сумме 1 227 214, 85 рублей.

Заявление ответчика о несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства удовлетворению не подлежит, поскольку соответствующих доказательств явной несоразмерности неустойки ответчиком не представлено.

Судебные расходы между сторонами распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 28 сентября 2022 года по делу N А40-248900/2021 изменить.

Взыскать с АО "МСМ-5" (ОГРН 1027700092090) в пользу ООО "УК Родной городок" (ОГРН 1145044003939) долг в размере 4 937 122 руб. 75 коп. и неустойку в сумме 1 227 214 руб. 85 коп., а так же в возмещение расходов на оплату государственной пошлины за рассмотрение иска - 52 359 рублей.

Отказать в удовлетворении остальной части иска и в удовлетворении остальной части апелляционной жалобы.

Взыскать с ООО "УК Родной городок" (ОГРН 1145044003939) в пользу АО "МСМ-5" (ОГРН 1027700092090) в возмещение расходов на оплату государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы 1 417 руб. 80 коп.

Применить зачет требований сторон, взыскать с АО "МСМ-5" (ОГРН 1027700092090) в пользу ООО "УК Родной городок" (ОГРН 1145044003939) 6 215 278 руб. 80 коп.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Е.Б. Расторгуев

Судьи

А.М. Елоев А.И. Проценко