Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 28 декабря 2022 г. N 04АП-5778/22 по делу N А19-11978/2022

город Чита

28 декабря 2022 г.

Дело N А19-11978/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 21 декабря 2022 года.

В полном объеме постановление изготовлено 28 декабря 2022 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ниникиной В.С.,

судей: Желтоухова Е.В., Каминского В.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Федоровым М.С.,

при участии в судебном заседании:

от истца - общества с ограниченной ответственностью "Подрядчик" - представителя Ошурковой Е.А. (доверенность от 21.10.2022, доверенность, паспорт),

третьего лица - конкурсного управляющего Пережогина Антона Олеговича (паспорт),

от иных лиц - не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю на решение Арбитражного суда Иркутской области от 27 сентября 2022 года по делу N А19-11978/2022

по иску общества с ограниченной ответственностью "Подрядчик" (ОГРН 1073808027149, ИНН 3808169860) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (ОГРН 1043801066760, ИНН 3808114653), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (ОГРН 1042700170116, ИНН 2721121630) о признании действии незаконными и обязании устранить нарушения,

с привлечением к участию в деле третьих лиц: общества с ограниченной ответственностью "Востокстройсервис", конкурсного управляющего Пережогина Антона Олеговича,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Подрядчик" (далее - истец, общество, ООО "Подрядчик") обратилось в Арбитражный суд Иркутской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (далее - ответчик, Управление Росреестра по Иркутской области) с требованиями о признании незаконными действий ответчика в виде ненадлежащего исполнения определения Арбитражного суда Хабаровского края от 27.12.2021 по делу А73-5968/2018 и об обязании устранить допущенные нарушения и исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационные записи о праве по следующим договорам участия в долевом строительстве, зарегистрированным в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:23:0010624:298, принадлежащим на праве аренды ООО "Подрядчик":

1. Договор долевого участия N 64 от 26.01.2017, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и ООО "Аквамарин" (ИНН: 2724202492, ОГРН: 1152724004388, зарегистрировано по адресу: 680000, Хабаровский край, г. Хабаровск, Центральная ул., д. 22а, офис 2), в отношении однокомнатной квартиры площадью согласно проекту 48 кв.м, расположенную в жилом доме N 1 на 12 этаже, квартира третья по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27:23:0010624:298-27/001/2017-2.

2. Договор долевого участия N 1/В от 12.12.2012, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и КПК "Уфимский Фонд Сбережений" (ИНН: 0277125218, ОГРН: 1120280043795, зарегистрировано по адресу: 450005, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. 50- летия Октября, д.6/8), в отношении двухкомнатной квартиры площадью согласно проекту 78,53 кв.м, расположенную в жилом доме N 2 на 20 этаже, квартира вторая по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27-01/148/2012-355.

3. Договор долевого участия N 1/В от 12.12.2012, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и КПК "Уральский Фонд Сбережений" (ИНН: 6671318321, ОГРН: 1106671007926, зарегистрировано по адресу: 620137, Свердловская область, г Екатеринбург, Боровая ул, д. 31, кв. 167), в отношении трехкомнатной квартиры площадью согласно проекту 90,76 кв.м, расположенную в жилом доме N 2 на 7 этаже, квартира третья по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27-01/148/2012-355.

4. Договор долевого участия 1/В от 12.12.2012, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и КПК "Тюменский Фонд Сбережений" (ИНН: 7204152815, ОГРН: 1107232011402, зарегистрировано по адресу: 625026, Тюменская область, г. Тюмень, ул. Республики, д.156), в отношении двухкомнатной квартиры площадью согласно проекту 78,53 кв.м, расположенную в жилом доме N 2 на 10 этаже, квартира вторая по счету слева направо на лестничной площадке и двухкомнатной квартиры площадью согласно проекту 73,95 кв.м, расположенную в жилом доме N 2 на 19 этаже, квартира шестая по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27-01/148/2012-355.

5. Договор долевого участия N 1/В от 12.12.2012, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и КПК "Сибирский Фонд Сбережений" (ИНН: 2466227924, ОГРН: 1102468010336, зарегистрировано по адресу: 660049, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Карла Маркса, д.93,кабинет 500), в отношении однокомнатной квартиры площадью согласно проекту 54,72 кв.м,расположенную в жилом доме N 2 на 23 этаже, квартира седьмая по счету слева направо на лестничной площадке, трехкомнатной квартиры площадью согласно проекту 90,76 кв.м, расположенную в жилом доме N 2 на 15 этаже, квартира третья по счету слева на право на лестничной площадке и однокомнатной квартиры площадью согласно проекту 54,72 кв.м, расположенную в жилом доме N 2 на 22 этаже, квартира седьмая по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27-01/148/2012-355.

6. Договор долевого участия N 1/В от 12.12.2012, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и КПК "Сибирский Фонд Сбережений" (ИНН: 2466227924, ОГРН: 1102468010336, зарегистрировано по адресу: 660049, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Карла Маркса, д. 93, кабинет 500), в отношении трехкомнатной квартиры площадью согласно проекту 90,76 кв.м, расположенную в жилом доме N 2 на 8 этаже, квартира третья по счету слева направо на лестничной площадке и трехкомнатной квартиры площадью согласно проекту 90,76 кв.м, расположенную в жилом доме N 2 на 9 этаже, квартира третья по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27-01/148/2012-355.

7. Договор долевого участия N 57 от 02.02.2016, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и ООО "Орион-ДВ" (ИНН: 2724119188, ОГРН: 1082724003812, зарегистрировано по адресу: 101000, город Москва, Фурманный пер., д. 9/12, помещ. II комната 2), в отношении однокомнатной квартиры площадью согласно проекту 48 кв.м, расположенную в жилом доме N 1 на 11 этаже, квартира третья по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27/00127/074/200/2016-364/1.

8. Договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве N 57 от 02.02.2016 б/н от 01.02.2018, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и ООО "Орион-ДВ" (ИНН: 2724119188, ОГРН: 1082724003812, зарегистрировано по адресу: 101000, город Москва, Фурманный пер., д. 9/12, помещ. II комната 2), в отношении однокомнатной квартиры площадью согласно проекту 48 кв.м, расположенную в жилом доме N 1 на 11 этаже, квартира третья по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27:23:0010624:298- 27/020/2018-4.

9. Договор долевого участия N 32 от 28.12.2015, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и ООО "Орион-ДВ" (ИНН: 2724119188, ОГРН: 1082724003812, зарегистрировано по адресу: 101000, город Москва, Фурманный пер., д. 9/12, помещ. II комната 2), в отношении двухкомнатной квартиры площадью согласно проекту 77,05 кв.м, расположенную в жилом доме N 1 на 7 этаже, квартира шестая по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27/00127/001/432/2015-7421/1.

10. Договор долевого участия N 56 от 28.12.2015, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и ООО "Орион-ДВ" (ИНН: 2724119188, ОГРН: 1082724003812, зарегистрировано по адресу: 101000, город Москва, Фурманный пер., д. 9/12, помещ. II комната 2), в отношении двухкомнатной квартиры площадью согласно проекту 75,44 кв.м, расположенную в жилом доме N 1 на 11 этаже, квартира вторая по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27/00127/001/432/2015-7424/1.

11. Договор долевого участия N 59 от 28.12.2015, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и ООО "Орион-ДВ" (ИНН: 2724119188, ОГРН: 1082724003812, зарегистрировано по адресу: 101000, город Москва, Фурманный пер., д. 9/12, помещ. II комната 2), в отношении трехкомнатной квартиры площадью согласно проекту 90, 72 кв.м, расположенную в жилом доме N 1 на 11 этаже, квартира пятая по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27/00127/001/432/2015-7420/1.

12. Договор долевого участия N 52 от 28.12.2015, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и ООО "Орион-ДВ" (ИНН: 2724119188, ОГРН: 1082724003812, зарегистрировано по адресу: 101000, город Москва, Фурманный пер., д. 9/12, помещ. II комната 2), в отношении трехкомнатной квартиры площадью согласно проекту 90, 72 кв.м, расположенную в жилом доме N 1 на 10 этаже, квартира пятая по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27/00127/001/432/2015-7410/1.

13. Договор долевого участия N 53 от 28.12.2015, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и ООО "Орион-ДВ" (ИНН: 2724119188, ОГРН: 1082724003812, зарегистрировано по адресу: 101000, город Москва, Фурманный пер., д. 9/12, помещ. II комната 2), в отношении двухкомнатной квартиры площадью согласно проекту 77,05 кв.м, расположенную в жилом доме N 1 на 10 этаже, квартира шестая по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27/00127/001/432/2015-7416/1.

14. Договор долевого участия N 42 от 28.12.2015, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и ООО "Орион-ДВ" (ИНН: 2724119188, ОГРН: 1082724003812, зарегистрировано по адресу: 101000, город Москва, Фурманный пер., д. 9/12, помещ. II комната 2), в отношении двухкомнатной квартиры площадью согласно проекту 75,44 кв.м, расположенную в жилом доме N 1 на 9 этаже, квартира вторая по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27/00127/001/432/2015-7418/1.

15. Договор долевого участия N 28 от 28.12.2015, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и ООО "Орион-ДВ" (ИНН: 2724119188, ОГРН: 1082724003812, зарегистрировано по адресу: 101000, город Москва, Фурманный пер., д. 9/12, помещ. II комната 2), в отношении двухкомнатной квартиры площадью согласно проекту 75,44 кв.м, расположенную в жилом доме N 1 на 7 этаже, квартира вторая по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27/00127/001/432/2015-7425/1.

16. Договор долевого участия N 49 от 28.12.2015, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и ООО "Орион-ДВ" (ИНН: 2724119188, ОГРН: 1082724003812, зарегистрировано по адресу: 101000, город Москва, Фурманный пер., д. 9/12, помещ. II комната 2), в отношении двухкомнатной квартиры площадью согласно проекту 75,44 кв.м, расположенную в жилом доме N 1 на 10 этаже, квартира вторая по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27/00127/001/432/2015-7406/1.

17. Договор долевого участия N 320 от 09.12.2015, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и ООО "Орион-ДВ" (ИНН: 2724119188, ОГРН: 1082724003812, зарегистрировано по адресу: 101000, город Москва, Фурманный пер., д. 9/12, помещ. II комната 2), в отношении однокомнатной квартиры площадью согласно проекту 54,72 кв.м, расположенную в жилом доме N 2 на 25 этаже, квартира седьмая по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27/00127/074/204/2015-8639/1.

18. Договор долевого участия N 302 от 09.12.2015, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и ООО "Орион-ДВ" (ИНН: 2724119188, ОГРН: 1082724003812, зарегистрировано по адресу: 101000, город Москва, Фурманный пер., д. 9/12, помещ. II комната 2), в отношении трехкомнатной квартиры площадью согласно проекту 90,76 кв.м, расположенную в жилом доме N 2 на 23 этаже, квартира третья по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27/00127/074/204/2015-8671/1.

19. Договор долевого участия N 309 от 09.12.2015, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и ООО "Орион-ДВ" (ИНН: 2724119188, ОГРН: 1082724003812, зарегистрировано по адресу: 101000, город Москва, Фурманный пер., д. 9/12, помещ. II комната 2), в отношении трехкомнатной квартиры площадью согласно проекту 90,76 кв.м, расположенную в жилом доме N 2 на 24 этаже, квартира третья по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27/00127/074/204/2015-8664/1.

20. Договор долевого участия N 316 от 09.12.2015, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и ООО "Орион-ДВ" (ИНН: 2724119188, ОГРН: 1082724003812, зарегистрировано по адресу: 101000, город Москва, Фурманный пер., д. 9/12, помещ. II комната 2), в отношении трехкомнатной квартиры площадью согласно проекту 90,76 кв.м, расположенную в жилом доме N 2 на 25 этаже, квартира третья по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27/00127/074/204/2015-8659/1.

21. Договор долевого участия 288 от 09.12.2015, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и ООО "Орион-ДВ" (ИНН: 2724119188, ОГРН: 1082724003812, зарегистрировано по адресу: 101000, город Москва, Фурманный пер., д. 9/12, помещ. II комната 2), в отношении трехкомнатной квартиры площадью согласно проекту 90,76 кв.м, расположенную в жилом доме N 2 на 21 этаже, квартира третья по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27/00127/074/204/2015-8682/1.

22. Договор долевого участия 313 от 09.12.2015, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и ООО "Орион-ДВ" (ИНН: 2724119188, ОГРН: 1082724003812, зарегистрировано по адресу: 101000, город Москва, Фурманный пер., д. 9/12, помещ. II комната 2), в отношении однокомнатной квартиры площадью согласно проекту 54,72 кв.м, расположенную в жилом доме N 2 на 24 этаже, квартира седьмая по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27/00127/074/204/2015-8644/1.

23. Договор долевого участия 295 от 09.12.2015, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и ООО "Орион-ДВ" (ИНН: 2724119188, ОГРН: 1082724003812, зарегистрировано по адресу: 101000, город Москва, Фурманный пер., д. 9/12, помещ. II комната 2), в отношении трехкомнатной квартиры площадью согласно проекту 90,76 кв.м, расположенную в жилом доме N 2 на 22 этаже, квартира третья по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27/00127/074/204/2015-8679/1.

24. Договор долевого участия N 95 от 09.11.2015, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и Ли Константином Игоревичем (Паспорт гражданина РФ серия 08 12 N 145240, выдан 10.04.2013, ОУФМС России по Хабаровскому краю в Северном округе г. Хабаровска.), в отношении двухкомнатной квартиры площадью согласно проекту 77,05 кв.м, расположенную в жилом доме N 1 на 16 этаже, квартира шестая по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27/001 -27/074/204/2015-6168/1.

25. Договор долевого участия N 2014/08/01-12 от 01.08.2014, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и Яковлевым Камилем Сайпединовичем (Паспорт гражданина РФ серия 08 04 N 365070, выдан 28.04.2004, ОВД Ванинского района Хабаровского края, зарегистрирован по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Шевченко, д. 4, кв. 43. СНИЛС 042-542-835 38), в отношении однокомнатной квартиры площадью согласно проекту 47,77 кв.м, расположенную в жилом доме N 2 на 23 этаже, квартира четвертая по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27/01-469/2014-387.

26. Договор долевого участия N 2014/08/01-13 от 01.08.2014, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и КПК "Восточный Фонд Сбережений" (ИНН: 2721173363, ОГРН: 1102721000821, зарегистрировано по адресу: 660049, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Карла Маркса, д. 93, кабинет 500), в отношении однокомнатной квартиры площадью согласно проекту 45,47 кв.м, расположенную в жилом доме N 2 на 23 этаже, квартира пятая по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27/01-469/2014-384.

27. Договор долевого участия N 2014/08/01-14 от 01.08.2014, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и КПК "Восточный Фонд Сбережений" (ИНН: 2721173363, ОГРН: 1102721000821, зарегистрировано по адресу: 660049, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Карла Маркса, д. 93, кабинет 500), в отношении однокомнатной квартиры площадью согласно проекту 47,77 кв.м, расположенную в жилом доме N 2 на 24 этаже, квартира четвертая по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27/01-469/2014-382.

28. Договор долевого участия N 2014/08/01-4 от 01.08.2014, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и Яковлевым Камилем Сайпединовичем (Паспорт гражданина РФ серия 08 04 N 365070, выдан 28.04.2004, ОВД Ванинского района Хабаровского края, зарегистрирован по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Шевченко, д. 4, кв. 43. СНИЛС 042-542-835 38), в отношении трехкомнатной квартиры площадью согласно проекту 88,33 кв.м, расположенную в жилом доме N 2 на 4 этаже, квартира третья по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27/01-469/2014-380.

29. Договор уступки прав требования по договору уступкитребований No ДУ-3 от 20.01.2016 г по договору уступки требований N ДУ-4 от 20.01.2016 г по договорам участия в долевом строительстве N 2014/08/01-4 N 2014/08/01-12 от 01.08.2014 г. N 2 от 02.06.2017, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и Яковлевым Камилем Сайпединовичем (Паспорт гражданина РФ серия 08 04 N 365070, выдан 28.04.2004, ОВД Ванинского района Хабаровского края, зарегистрирован по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Шевченко, д. 4, кв. 43. СНИЛС 042542-835 38), в отношении трехкомнатной квартиры площадью согласно проекту 88,33 кв.м, расположенную в жилом доме N 2 на 4 этаже, квартира третья по счету слева направо на лестничной площадке и однокомнатной квартиры площадью согласно проекту 47,77 кв.м, расположенную в жилом доме N 2 на 23 этаже, квартира четвертая по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27:23:0010624:298-27/001/2017-47.

30. Договор долевого участия N 2014/08/01-3 от 01.08.2014, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и ООО "Интеграл" (ИНН: 2722050325, ОГРН: 1152724008953 зарегистрирован по адресу: 680031, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, д. 166, офис 45), в отношении двухкомнатной квартиры площадью согласно проекту 76,25 кв.м, расположенную в жилом доме N 2 на 4 этаже, квартира вторая по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27/01-469/2014-379.

31. Договор долевого участия N 2014/08/01 -1 от 01.08.2014, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и Ваном Романом Валерьевичем (Паспорт гражданина РФ серия 08 01 N 528109, выдан 16.04.2002, УВД Центрального района г. Хабаровска, зарегистрирован по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, пер. Дежнева, д. 17, кв. 14), в отношении двухкомнатной квартиры площадью согласно проекту 76,25 кв.м, расположенную в жилом доме N 2 на 3 этаже, квартира вторая по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27/01- 469/2014-378.

32. Договор уступки прав требования N ДУ-1/1 по договору уступки прав требования NoДУ-1 по договору участия в долевом строительстве N 2014/08/01-1 от 01.08.2014. б/н от 03.04.2017, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и Ваном Романом Валерьевичем (Паспорт гражданина РФ серия 08 01 N 528109, выдан 16.04.2002, УВД Центрального района г. Хабаровска, зарегистрирован по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, пер. Дежнева, д. 17, кв. 14), в отношении двухкомнатной квартиры площадью согласно проекту 76,25 кв.м, расположенную в жилом доме N 2 на 3 этаже, квартира вторая по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27:23:0010624:298-27/001/2017-15.

33. Договор долевого участия N 2014/08/01-2 от 01.08.2014, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и Ваном Романом Валерьевичем (Паспорт гражданина РФ серия 08 01 N 528109, выдан 16.04.2002, УВД Центрального района г. Хабаровска, зарегистрирован по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, пер. Дежнева, д. 17, кв. 14), в отношении трехкомнатной квартиры площадью согласно проекту 88,33 кв.м, расположенную в жилом доме N 2 на 3 этаже, квартира третья по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27/01- 469/2014-377.

34. Договор уступки прав требования N ДУ-2/1 по договору уступки прав требования N ДУ-2 по договору участия в долевом строительстве No 2014/08/01-2 от 01.08.2014. б/н от 03.04.2017, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и Ваном Романом Валерьевичем (Паспорт гражданина РФ серия 08 01 N 528109, выдан 16.04.2002, УВД Центрального района г. Хабаровска, зарегистрирован по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, пер. Дежнева, д. 17, кв. 14), в отношении трехкомнатной квартиры площадью согласно проекту 88,33 кв.м, расположенную в жилом доме N 2 на 3 этаже, квартира третья по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27:23:0010624:298-27/001/2017-18.

35. Договор долевого участия N 2014/08/01-5 от 01.08.2014, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и КПК "Далькредит" (ИНН: 2724066112, ОГРН: 1022701287850, зарегистрировано по адресу: 680013, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, д. 96а, офис 716), в отношении трехкомнатной квартиры площадью согласно проекту 88,33 кв.м, расположенную в жилом доме N 2 на 12 этаже, квартира третья по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27/01-469/2014-376.

36. Договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве N 2014/08/01-5 от 01.08.2014 N 1-2016 от 26.07.2016, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и КПК "Далькредит" (ИНН: 2724066112, ОГРН: 1022701287850, зарегистрировано по адресу: 680013, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, д. 96а, офис 716), в отношении трехкомнатной квартиры площадью согласно проекту 88,33 кв.м, расположенную в жилом доме N 2 на 12 этаже, квартира третья по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27/001-27/074/202/2016-4618/1.

37. Договор долевого участия N 2014/08/01-6 от 01.08.2014, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и КПК "Восточный Фонд Сбережений" (ИНН: 2721173363, ОГРН: 1102721000821, зарегистрировано по адресу: 660049, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Карла Маркса, д. 93, кабинет 500), в отношении двухкомнатной квартиры площадью согласно проекту 69,80 кв.м, расположенную в жилом доме N 2 на 12 этаже, квартира шестая по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27/01-469/2014-375.

38. Договор долевого участия N 2014/08/01-7 от 01.08.2014, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и КПК "Восточный Фонд Сбережений" (ИНН: 2721173363, ОГРН: 1102721000821, зарегистрировано по адресу: 660049, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Карла Маркса, д. 93, кабинет 500), в отношении двухкомнатной квартиры площадью согласно проекту 69,80 кв.м, расположенную в жилом доме N 2 на 15 этаже, квартира шестая по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27/01-469/2014-374.

39. Договор долевого участия N 2014/08/01-8 от 01.08.2014, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и Фесенко Людмилой Николаевной (Паспорт гражданина РФ серия 08 16, N 367032, выдан 05.05.2016, ОУФМС по Хабаровскому краю и Еврейской АО в центральном районе г. Хабаровка.), в отношении двухкомнатной квартиры площадью согласно проекту 73,95 кв.м, расположенную в жилом доме N 2 на 16 этаже, квартира шестая по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27/01-469/2014-373.

40. Договор долевого участия N 2014/08/01 -9 от 01.08.2014, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и АО "Строительный холдинг "Грант" (ИНН: 272117336, ОГРН: 1102721007070, зарегистрировано по адресу: 105062, город Москва, Фурманный пер., д.9-12), в отношении трехкомнатной квартиры площадью согласно проекту 88,33 кв.м, расположенную в жилом доме N 2 на 17 этаже, квартира третья по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27/01-469/2014-372.

41. Договор долевого участия N 2014/08/01 -10 от 01.08.2014, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и КПК "Восточный Фонд Сбережений" (ИНН: 2721173363, ОГРН: 1102721000821, зарегистрировано по адресу: 660049, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Карла

Маркса, д. 93, кабинет 500), в отношении однокомнатной квартиры площадью согласно проекту 54,72 кв.м, расположенную в жилом доме N 2 на 19 этаже, квартира седьмая по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27/01-469/2014-371.

42. Договор долевого участия N 2014/08/01-11 от 01.08.2014, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и КПК "Восточный Фонд Сбережений" (ИНН: 2721173363, ОГРН: 1102721000821, зарегистрировано по адресу: 660049, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Карла Маркса, д. 93, кабинет 500), в отношении однокомнатной квартиры площадью согласно проекту 54,26 кв.м, расположенную в жилом доме N 2 на 20 этаже, квартира первая по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27/01-469/2014-369.

43. Договор долевого участия N 2014/01 от 27.02.2014, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и ООО "Орион-ДВ" (ИНН: 2724119188, ОГРН: 1082724003812, зарегистрировано по адресу: 101000, город Москва, Фурманный пер., д. 9/12, помещ. II комната 2), в отношении однокомнатной квартиры площадью согласно проекту 52,76 кв.м, расположенную в жилом доме N 2 на 20 этаже, квартира седьмая по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27/01/219/2014-337.

44. Договор долевого участия N 2013/09/30-1 от 30.09.2013 заключенный между ООО "Востокстройсервис" и Пакуловой Юлией Юрьевной (Паспорт гражданина РФ серия 08 01 N264896, выдан 12.07.2001, Краснофлотским РОВД г. Хабаровска, СНИЛС 037-447-079 67), в отношении места стоянки N 26, этаж N 8.450, 1 уровень, 12 кв. м и трехкомнатной квартиры площадью согласно проекту 88,72 кв.м, расположенную в жилом доме N 1 на 8 этаже, квартира пятая по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27-01/061/2013-208.

45. Договор долевого участия N 2013/09/30-1 от 30.09.2013, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и ООО "АзияТорг" (ИНН: 2721187951, ОГРН: 1112721010654, зарегистрировано по адресу: 680000, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Гайдара, д.14, офис 4), в отношении машино-место N25, этаж N8.450, 1 уровень, 12 кв. м и трехкомнатной квартиры площадью согласно проекту 92,72 кв.м, расположенную в жилом доме N 1 на 7 этаже, квартира пятая по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27-01/061/2013-205.

46. Договор долевого участия N 52/2013 от 20.05.2013, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и ООО "Лазурит" (ИНН: 2723147697, ОГРН: 1122721001798, зарегистрировано по адресу: 680011, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Джамбула, д. 80/1, офис 217), в отношении двухкомнатной квартиры площадью согласно проекту 77,05 кв.м, расположенную в жилом доме N 1 на 22 этаже, квартира шестая по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27-01/230/2013-031.

47. Договор долевого участия N 53/2013 от 20.05.2013, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и ООО "Лазурит" (ИНН: 2723147697, ОГРН: 1122721001798, зарегистрировано по адресу: 680011, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Джамбула, д. 80/1, офис 217), в отношении трехкомнатной квартиры площадью согласно проекту 90,72 кв.м, расположенную в жилом доме N 1 на 23 этаже, квартира пятая по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27-01/230/2013-030.

48. Договор долевого участия N 49/2013 от 20.05.2013, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и ООО "Лазурит" (ИНН: 2723147697, ОГРН: 1122721001798, зарегистрировано по адресу: 680011, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Джамбула, д. 80/1, офис 217), в отношении двухкомнатной квартиры площадью согласно проекту 75,44 кв.м, расположенную в жилом доме N 1 на 21 этаже, квартира вторая по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27-01/230/2013-029.

49. Договор долевого участия N 51/2013 от 20.05.2013, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и ООО "Лазурит" (ИНН: 2723147697, ОГРН: 1122721001798, зарегистрировано по адресу: 680011, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Джамбула, д. 80/1, офис 217), в отношении двухкомнатной квартиры площадью согласно проекту 75,44 кв.м, расположенную в жилом доме N 1 на 22 этаже, квартира вторая по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27-01/230/2013-027.

50. Договор долевого участия N 50/2013 от 20.05.2013, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и ООО "Лазурит" (ИНН: 2723147697, ОГРН: 1122721001798, зарегистрировано по адресу: 680011, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Джамбула, д. 80/1, офис 217), в отношении двухкомнатной квартиры площадью согласно проекту 77,05 кв.м, расположенную в жилом доме N 1 на 21 этаже, квартира шестая по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27-01/230/2013-014.

51. Договор долевого участия N 2013/02/04 от 02.04.2012 заключенный между ООО "Востокстройсервис" и Батлуковым Николаем Вячеславовичем (Паспорт гражданина РФ серия 08 04 N5184908, выдан 25.12.2003, Краснофлотским РОВД г. Хабаровска), в отношении двухкомнатной квартиры площадью согласно проекту 79,32 кв.м, расположенную в жилом доме N 1 на 9 этаже, квартира шестая по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-2701/027/2013-126.

52. Договор долевого участия N 209/2013 от 29.03.2013 заключенный между ООО "Востокстройсервис" и Поповым Василием Викторовичем (Паспорт гражданина РФ серия 08 04 N455230, выдан 07.07.2006, ОВД Краснофлотского района г. Хабаровска), в отношении двухкомнатной квартиры площадью согласно проекту 77,05 кв.м, расположенную в жилом доме N 1 на 23 этаже, квартира шестая по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27-01/219/2013-573.

53. Договор долевого участия N 3н/2012 от 23.11.2012, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и АО Строительный Холдинг "Грант" (ИНН: 2721179809, ОГРН: 1102721007070, зарегистрировано по адресу: 105062, город Москва, Фурманный пер., д.9-12), в отношении офисных помещений N 22,23,24,25,26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, этаж 2, 339 кв. м., номер регистрации 27-27-01/153/2012-131.

54. Договор долевого участия N 2н/2012 от 23.11.2012, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и АО Строительный Холдинг "Грант" (ИНН: 2721179809, ОГРН: 1102721007070, зарегистрировано по адресу: 105062, город Москва, Фурманный пер., д.9-12), в отношении офисных помещений N10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, этаж 1, на отметке - 0.000-0.6000, 319,79 кв. м., номер регистрации 27-27-01/153/2012-130.

55. Договор долевого участия N 1н/2012 от 23.11.2012, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и АО Строительный Холдинг "Грант" (ИНН: 2721179809, ОГРН: 1102721007070, зарегистрировано по адресу: 105062, город Москва, Фурманный пер., д.9-12), в отношении офисных помещений N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 этаж 1, на отметке - 3.900, 320. 38 кв. м., номер регистрации 27-27-01/153/2012-129.

56. Договор долевого участия N 1/В от 12.12.2012, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и ООО "Магнат" (ИНН: 2723169309, ОГРН: 1142723001541, зарегистрировано по адресу: 680001, Хабаровский край, г. Хабаровск, Строительная ул., д.20), в отношении трехкомнатной квартиры площадью согласно проекту 90,76 кв.м, расположенную в жилом доме N 2 на 11 этаже, квартира третья по счету слева направо на лестничной площадке и двухкомнатной квартиры площадью согласно проекту 78,53 кв.м, расположенную в жилом доме N 2 на 15 этаже, квартира вторая по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27-01/148/2012-355.

57. Договор долевого участия N 207/2012 от 29.08.2012, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и КПК "Тихоокеанский Сберегательный" (ИНН: 2536225698, ОГРН: 1102536002117, зарегистрировано по адресу: 690001, Приморский край, г. Владивосток, ул. Капитана Шефнера, д. 2, офис 203), в отношении однокомнатной квартиры площадью согласно проекту 45,47 кв.м, расположенную в жилом доме N 1 на 23 этаже, квартира третья по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27-01/120/2012-208.

58. Договор долевого участия N 2013/02/21 от 21.02.2013, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и ООО "Орион-ДВ" (ИНН: 2724119188, ОГРН: 1082724003812, зарегистрировано по адресу: 101000, город Москва, Фурманный пер., д. 9/12, помещ. II комната 2), в отношении однокомнатной квартиры площадью согласно проекту 48,76 кв.м, расположенную в жилом доме N 1 на 7 этаже, квартира четвертая по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27-01/-15/2013-583.

59. Договор уступки прав требований N 2013/02/21 -1 от 21.02.2013 заключенный между ООО "Востокстройсервис" и Мурукиным Игорем Владимировичем (Паспорт гражданина РФ серия 0808 N822048, выдан 24.04.2009) и ООО "Орион-ДВ" (ИНН: 2724119188, ОГРН: 1082724003812, зарегистрировано по адресу: 101000, город Москва, Фурманный пер., д. 9/12, помещ. II, комната 2), номер регистрации 27:23:0010624:2988-27/020/2018-2.

60. Договор уступки прав требований N 2013/02/21-1 от 21.02.2013, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и Мурукиным Игорем Владимировичем (Паспорт гражданина РФ серия 0808 N822048, выдан 24.04.2009) и ООО "Орион-ДВ" (ИНН: 2724119188, ОГРН: 1082724003812, зарегистрировано по адресу: 101000, город Москва, Фурманный пер., д. 9/12, помещ.II комната 2),номер регистрации 27:23:0010624:2988-27/020/2018-2.

61. Договор уступки прав требования (цессии) N 03/23/2012 от 20.12.2012, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и ООО "Вертикаль" в однокомнатной квартиры площадью согласно проекту 48 кв.м, расположенную в жилом доме N 1 на 21 этаже, квартира третья по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27-01/011/2013-291.

Определением от 19.07.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (далее - ответчик, Управление Росреестра по Хабаровскому краю).

К участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора привлечены общество с ограниченной ответственностью "Востокстройсервис" (далее - ООО "Востокстройсервис"), конкурсный управляющий Пережогин Антон Олегович.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 27 сентября 2022 года заявленные требования удовлетворены к ответчику Управлению Росреестра по Хабаровскому краю, действия которого, связанные с ненадлежащим исполнением определения Арбитражного суда Хабаровского края от 27.12.2021 по делу А73-5968/2018, признаны незаконными. Суд обязал ответчика устранить допущенные нарушения путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости регистрационные записи о праве по спорным договорам участия в долевом строительстве (в кол-ве 61), зарегистрированным в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:23:0010624:298, принадлежащего на праве аренды ООО "Подрядчик".

Требования к Управлению Росреестра по Иркутской области суд оставил без удовлетворения.

Не согласившись с принятым судебным актом, Управление Росреестра по Хабаровскому краю обжаловало его в апелляционном порядке, просило решение суда отменить, в удовлетворении требований отказать.

Ответчик полагает правомерным внесение регистрирующим органом в ЕГРН записи по договорам участия в долевом строительстве, которые не вошли в реестр требований кредиторов ООО "Востокстройсервис", поскольку представленное для государственной регистрации перехода прав на объекты незавершенного строительства определение Арбитражного суда Хабаровского края от 27.12.2021 по делу А73-5968/2018 не содержит сведений о расторжении договоров долевого участия в строительстве (соглашений об уступке прав), погашении в ЕГРН записей о регистрации таких договоров.

Суд первой инстанции, по мнению заявителя жалобы, не принял во внимание и не дал должной оценки тому, что в ЕГРН содержатся сведения об аресте в отношении спорных объектов долевого участия, наложенном по уголовному делу на основании принятых судом общей юрисдикции судебных актов.

Как указывает заявитель жалобы, в нарушение статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом не рассмотрен вопрос о привлечении к участию в настоящем деле участников долевого строительства, чьи права затрагиваются принятым по делу судебным актом.

ООО "Подрядчик" и конкурсный управляющий ООО "Востокстройсервис" Пережогин А.О. в отзывах на апелляционную жалобу выразили несогласие с ее доводами, просили оставить решение суда в силе.

Представитель истца и конкурсный управляющий ООО "Востокстройсервис" Пережогин А.О. в судебном заседании Четвертого арбитражного апелляционного суда поддержали доводы, изложенные в их отзывах на апелляционную жалобу.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание Четвертого арбитражного апелляционного суда явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте судебного заседания стороны извещены надлежащим образом.

Руководствуясь частью 3 статьи 156, статьей 123, частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проанализировав доводы, приведенные в апелляционной жалобе и отзыве на нее, проверив правильность применения судом первой инстанции норм процессуального и материального права, апелляционный суд пришел к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, решением Арбитражного суда Хабаровского края от 04.07.2019 по делу N А73-5968/2018 ООО "Востокстройсервис" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Тен Н.Н. Применены правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" о банкротстве застройщиков.

Определением от 15.01.2021 (с учетом определения об исправлении опечатки от 15.01.2021) конкурсным управляющим должника ООО "Востокстройсервис" утвержден Пережогин А.О., из числа членов Союза "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо-Запада".

ООО "Подрядчик" 10.01.2020 обратилось в арбитражный суд с заявлением о намерении стать приобретателем объектов незавершенного строительства и земельного участка (прав на земельный участок), а именно:

- Хабаровский край, г. Хабаровск, район Краснофлотский, ул.Трехгорная, д. 176, к. 1, ID объекта 7129 на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0010624:298, участок находится в 7,31 м по направлению на восток от ориентира жилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: край Хабаровский, г.Хабаровск, ул.Трехгорная, дом 176;

- Хабаровский край, г. Хабаровск, район Краснофлотский, ул.Трехгорная, д. 176, к. 2, ID объекта 5526 на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0010624:298, участок находится в 7,31 м по направлению на восток от ориентира жилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: край Хабаровский, г.Хабаровск, ул.Трехгорная, дом 176 и права аренды на земельный участок (кадастровый номер 27:23:0010624:298) в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) застройщика - ООО "Востокстройсервис".

Определение Арбитражного суда Хабаровского края от 14.12.2021 года по делу N А73- 5968/2018 заявление ООО "Подрядчик" о намерении приобрести права на объекты: земельный участок 12344,80 кв.м. (договор аренды N 10128 от 14.07.2008), расположенный по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Краснофлотский район, участок находится примерно в 7,31 м по направлению восток от ориентира "жилое здание", расположенное за пределами участка, адрес ориентира: ул. Трехгорная N 176, кадастровый номер 27:23:0010624:298 с неотделимыми улучшениями с объектами незавершенного строительства в т.ч. объект незавершенного строительства адрес ориентира г. Хабаровск, ул. Трехгорная 176 (недостроенный жилой дом 24 этажа) и объект незавершенного строительства адрес ориентира г. Хабаровск, ул. Трехгорная 176, (недостроенный жилой дом 9 этажей); Трансформаторная подстанция ТМ-СЭЩ; Трансформаторная подстанция КТПНТ-250-6/0,4 УХЛ1 (к/в), и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, включенные в реестр требований о передаче жилых помещений, удовлетворено.

ООО "Подрядчик" в течение 10 рабочих дней с момента вынесения настоящего определения обязалось перечислить денежные средства в размере требований по текущим платежам ООО "Востокстройсервис" - 10 479 013 руб. 08 коп. на специальный банковский счет должника.

Во исполнение указанного определения ООО "Подрядчик" перевело на счета ООО "Востокстройсервис" денежные средства в следующих размерах: 10 479 013 руб. 08 коп. по платежному поручению N 29492 от 20.12.2021 на специальный банковский счет должника в размере требований по текущим платежам; 47 625 498 руб. по платежному поручению N 29491 от 20.12.2021 на основной банковский счет должника в размере стоимости прав ООО "Востокстройсервис" на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, превышающей совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства.

27.12.2021 Арбитражным судом Хабаровского края по делу N А73-5968/2018 вынесено определение, в соответствии с которым ООО "Подрядчик" передано имущество и обязательства застройщика - ООО "Востокстройсервис", а именно:

- земельный участок 12344,80 кв.м. (договор аренды N 10128 от 14.07.2008), расположенный по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Краснофлотский район, участок находится примерно в 7,31 м по направлению восток от ориентира "жилое здание", расположенное за пределами участка, адрес ориентира: ул. Трехгорная N 176, кадастровый номер 27:23:0010624:298 с неотделимыми улучшениями с объектами незавершенного строительства: в т.ч. объект незавершенного строительства адрес ориентира г. Хабаровск, ул. Трехгорная 176 (недостроенный жилой дом 24 этажа) и объект незавершенного строительства адрес ориентира г.Хабаровск, ул. Трехгорная 176, (недостроенный жилой дом 9 этажей); Трансформаторная подстанция ТМ-СЭЩ; Трансформаторная подстанция КТПНТ-250-6/0,4 УХЛ1 (к/в);

- обязательства ООО "Востокстройсервис" перед участниками строительства в соответствии с реестром требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО "Востокстройсервис" (размер требований участников строительства - 43 023 769 руб.).

Во исполнение этого определения 17.01.2022 между ООО Востокстройсервис" (застройщик) и ООО "Подрядчик" (приобретатель) заключен договор передачи прав на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в конкурсном производстве при банкротстве застройщика.

В пункте 1.1 указанного договора установлено, что в соответствии с требованиями статьи 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2022 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и на основании определения Арбитражного суда Хабаровского края от 14.12.2021 по делу N А73-5968/2018 застройщик передает, а приобретатель принимает на себя права и обязанности арендатора по обязательству по передаточному акту (Приложение N 1, являющееся неотъемлемой частью настоящего договора), возникшие из договора аренды земельного участка от 14.07.2088 N 10128, а также приобретает вещное право на неотделимые улучшения, расположенные на земельном участке, и переводит обязательства, возникшие из договоров долевого участия застройщика на себя, и включает в себя следующее:

1.1.1. Право аренды на земельный участок, кадастровый номер: 27:23:0010624:298, адрес: Хабаровский край, г. Хабаровск, Краснофлотский р-он, участок находится примерно 7,31 м по направлению на восток от ориентира "жилое здание", расположенное за пределами участка, адрес ориентира: Хабаровский край, г Хабаровск, ул. Трехгорная, д. 176, земли категории: земли населенных пунктов, площадь - 12344,80 кв.м.; с неотделимыми улучшениями, в т.ч.:

1.1.2. Объект незавершенного строительства, адрес ориентира г. Хабаровск, ул. Трехгорная, 176 (недостроенный жилой дом, 24 этажа);

1.1.3. Объект незавершенного строительства, адрес ориентира г. Хабаровск, ул. Трехгорная, 176 (недостроенный жилой дом, 9 этажей);

1.1.3. Трансформаторная подстанция ТМ-СЭЩ;

1.1.4. Трансформаторная подстанция КТПНТ-250-6/0,4 УХЛ1 (к/в).

1.1.5. Обязательства по заключенным договорам долевого участия согласно Перечню обязательств по договорам долевого участия Застройщика, передаваемых Приобретателю (Приложение N 2 к настоящему договору).

В передаточном акте (приложение N 1) к договору от 17.01.2022 указано: по настоящему передаточному акту застройщик передал, а приобретатель принял права и обязанности Застройщика в следующем составе:

1.1. Право аренды на земельный участок, кадастровый номер: 27:23:0010624:298, адрес: Хабаровский край, г. Хабаровск, Краснофлотский р-он, участок находится примерно 7,31 м по направлению на восток от ориентира "жилое здание", расположенное за пределами участка, адрес ориентира: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Трехгорная, д. 176, земли категории: земли населенных пунктов, площадь -12344,80 кв.м.; с неотделимыми улучшениями, в т.ч.:

1.1.2. Объект незавершенного строительства, адрес ориентира г. Хабаровск, ул. Трехгорная, 176 (недостроенный жилой дом, 24 этажа);

1.1.3. Объект незавершенного строительства, адрес ориентира г. Хабаровск, ул. Трехгорная, 176 (недостроенный жилой дом, 9 этажей);

1.1.4. Трансформаторная подстанция ТМ-СЭЩ;

1.1.5. Трансформаторная подстанция КТПНТ-250-6/0,4 УХЛ1 (к/в);

1.2. Обязательства по заключенным договорам долевого участия согласно Перечню обязательств по договорам долевого участия застройщика, передаваемых приобретателю (Приложение N 2).

В приложении N 2 к договору от 17.01.2022 содержится перечень из следующих Договоров долевого участия:

1.Договор долевого участия N 2013/10/22 от 22.10.2013, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и Шин Константином Владимировичем (паспорт гражданина РФ серия 0816 No380273, выдан ОУФМС России по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области в кировском и краснофлотском района г. Хабаровска 03.06.2006, зарегистрирован по адресу: 680033, г. Хабаровск, ул. Тихоокеанская, д. 217, кв. 2) в отношении двухкомнатной квартиры площадью, согласно проекту 71,29 кв.м., расположенной в доме No1 на 8 этаже, 2 по счету слева направо на лестничной площадке в жилом доме по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Краснофлотский район, ориентир ул. Трехгорная, 176;

2. Договор долевого участия N 0506-2/2013 от 05.06.2013, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и Чеховским Михаилом Сергеевичем (паспорт гражданина РФ серия 0805 No526413, выдан Отделом внутренних дел Краснофлотского района г. Хабаровска 05.12.2006, зарегистрирован по адресу: 680033, г. Хабаровск, ул. Тихоокеанская, д. 170, кв. 299) в отношении однокомнатной квартиры площадью, согласно проекту 52,03 кв.м., расположенной в доме No1 на 9 этаже, 1 по счету слева направо на лестничной площадке в жилом доме по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Краснофлотский район, ориентир ул. Трехгорная, 176;

3. Договор долевого участия N 213/08/15 от 15.08.2013, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и Сысуевой Анастасией Николаевной (паспорт гражданина РФ серия 0804 No281499, выдан Вяземским РОВД Хабаровского края 23.06.2004, зарегистрирован по адресу: 682965, Хабаровский край, пос. Дормидонтовка, ул. Новая, д. 14, кв. 1) в отношении однокомнатной квартиры площадью, согласно проекту 45,47 кв.м., расположенной в доме No1 на 8 этаже, 3 по счету слева направо на лестничной площадке в жилом доме по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Краснофлотский район, ориентир ул. Трехгорная, 176;

4. Договор долевого участия N 2013/07/10 от 14.05.2015, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и Ивановой Ольгой Николаевной (паспорт гражданина РФ серия 0804 No338866, выдан Отделом внутренних дел по краснофлотскому району г. Хабаровска 16.04.2004, зарегистрирован по адресу: 680033, г. Хабаровск, ул. Тихоокеанская, д. 217, кв. 50) в отношении трехкомнатной квартиры площадью, согласно проекту 92,72 кв.м., расположенной в доме No1 на 9 этаже, 5 по счету слева направо на лестничной площадке в жилом доме по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Краснофлотский район, ориентир ул. Трехгорная, 176;

5. Договор долевого участия N 212-1/2012 от 08.11.2012, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и Ефимовым Романом Евгеньевичем (паспорт гражданина РФ серия 0804 No407535, выдан Отделом внутренних дел Краснофлотского района г. Хабаровска 05.03.2005, зарегистрирован по адресу: 680054, г. Хабаровск, ул. Трехгорная, д. 76, кв. 96) в отношении однокомнатной квартиры площадью, согласно проекту 57,13 кв.м., расположенной вдоме No1 на 24 этаже, 1 по счету слева направо на лестничной площадке в жилом доме по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Краснофлотский район, ориентир ул. Трехгорная, 176;

6. Договор долевого участия N 67 от 26.01.2017, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и ООО "Техас" (ИНН: 2543091597, ОГРН: 1162536056715, зарегистрировано по адресу: 690018, Приморский край, г. Владивосток, ул. Нахимова, д. 9, оф. 1а) в отношении двухкомнатной квартиры площадью, согласно проекту 77,05 кв.м., расположенная в жилом доме No 1 на 12 этаже, 6 по счету на лестничной площадке в жилом доме по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Краснофлотский район, ориентир ул. Трехгорная, 176;

7. Договор долевого участия N 74 от 26.01.2017, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и ООО "Техас" (ИНН: 2543091597, ОГРН: 1162536056715, зарегистрировано по адресу: 690018, Приморский край, г. Владивосток, ул. Нахимова, д. 9, оф. 1а) в отношении двухкомнатной квартиры площадью, согласно проекту 77,05 кв.м., расположенная в жилом доме No 1на 13 этаже, 6 по счету на лестничной площадке в жилом доме по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Краснофлотский район, ориентир ул. Трехгорная, 176;

8. Договор долевого участия N 82 от 26.01.2017, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и ООО "Техас" (ИНН: 2543091597, ОГРН: 1162536056715, зарегистрировано по адресу: 690018, Приморский край, г. Владивосток, ул. Нахимова, д. 9, оф. 1а) в отношении однокомнатной квартиры, площадью согласно проекту 54,76 кв.м., расположенная в жилом доме No 1 на 14 этаже, 7 по счету на лестничной площадке в жилом доме по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Краснофлотский район, ориентир ул. Трехгорная, 176;

9. Договор долевого участия N 66 от 26.01.2017, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и ООО "Техас" (ИНН: 2543091597, ОГРН: 1162536056715, зарегистрировано по адресу: 690018, Приморский край, г. Владивосток, ул. Нахимова, д. 9, оф. 1а) в отношении трехкомнатной квартиры, площадью согласно проекту 90,2 кв.м., расположенная в жилом доме No1 на 12 этаже, 5 по счету слева направо по лестничной площадке в жилом доме по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Краснофлотский район, ориентир ул. Трехгорная, 176;

10. Договор долевого участия N 26 от 26.01.2017, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и Поляковым Виталием Владимировичем (паспорт гражданина РФ 08 12 109037 выдан Отделом УФМС России по Хабаровскому краю в индустриальном р-не г. Хабаровска 25.09.2012, зарегистрирован по адресу: 690034, Приморский край, г. Владивосток, ул. Фадеева, д. 61, кв. 10) в отношении однокомнатной квартиры, площадью согласно проекту 54,76 кв.м., расположенная в жилом доме No1 на 6 этаже, 7 по счету слева направо по лестничной площадке в жилом доме по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Краснофлотский район, ориентир ул. Трехгорная, 176;

11. Договор долевого участия N 71 от 26.01.2017, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и Поляковым Виталием Владимировичем (паспорт гражданина РФ 08 12 109037 выдан Отделом УФМС России по Хабаровскому краю в индустриальном р-не г. Хабаровска 25.09.2012, зарегистрирован по адресу: 690034, Приморский край, г. Владивосток, ул. Фадеева, д. 61, кв. 10) в отношении однокомнатной квартиры, площадью согласно проекту 48,0 кв.м., расположенная в жилом доме No1 на 13 этаже, 3 по счету слева направо по лестничной площадке в жилом доме по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Краснофлотский район, ориентир ул. Трехгорная, 176.

Подписанный договор от 17.01.2022 вместе с приложениями N N 1 и 2 был сдан в Управление Росреестра по Иркутской области.

Управление Росреестра по Иркутской области по представленным ООО "Подрядчик" документам подготовлено заключение от 20.01.2022 и посредством ПК ФГИС ЕГРН направило документы в Управление Росреестра по Хабаровскому краю.

Впоследствии 26.01.2022 Управлением Росреестра по Хабаровскому краю были совершены оспариваемые регистрационные действия, в ЕГРН внесены соответствующие записи N 27:23:0010624:298-27/2022-29 о регистрации соглашения об уступке прав по договору аренды и N 27:23:0010624:298-27/2022-28 о регистрации аренды.

После получения 14.04.2022 выписки в отношении арендованного земельного участка заявителем, последнему стало известно, что Росреестр зарегистрировал на ООО "Подрядчик" все ранее зарегистрированные на прежнего застройщика ООО "Востокстройсервис" договоры долевого участия в строительстве, а не только те 11 договоров, перечень которых утвержден определением Арбитражного суда Хабаровского края от 27.12.2021 по делу N А73-5968/2018 и перечень которых содержался в зарегистрированном договоре от 17.01.2022 между ООО "Востокстройсервис" и ООО "Подрядчик" передачи прав на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в конкурсном производстве при банкротстве застройщика и передаточном акте.

Полагая, что действия регистрирующего органа по регистрации на ООО "Подрядчик" всех ранее зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве, а не только 11 договоров, в нарушение определения Арбитражного суда Хабаровского края от 27.12.2021 по делу N А73-5968/2018, являются незаконными и нарушающими права нового застройщика, ООО "Подрядчик" обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Признавая незаконными оспариваемые действия регистрирующего органа, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 4, 16, 198, 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и на основе оценки всех представленных в дело доказательств и пояснений сторон, с учетом вступившего в законную силу определения Арбитражного суда Хабаровского края от 27.12.2021 по делу N А73-5968/2018, пришел к выводу о том, что Управление Росреестра по Хабаровскому краю осуществило оспариваемые регистрационные действия в нарушение принятого арбитражным судом судебного акта и исполнило его ненадлежащим образом в части регистрации на ООО "Подрядчик" обязательств по договорам долевого участия в строительстве, стороной по которым ООО "Подрядчик" не является. В результате таких действий, согласно выводам суда, нарушаются имущественные права ООО "Подрядчик", поскольку они возлагают на нового застройщика обязательств перед участниками долевого строительства, которые этому застройщику не передавались согласно вступившему в законную силу судебному акту.

Суд апелляционной инстанции полагает, что выводы, изложенные в обжалуемом судебном акте, соответствуют установленным обстоятельствам, нормам материального и процессуального права.

Особенности проведения процедур банкротства в отношении застройщика урегулированы параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Из пункта 1 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве следует, что при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем.

К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с данной статьей, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций.

В соответствии с пунктом 6 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве лицо, имеющее намерение стать приобретателем земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (прав на такой земельный участок) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (далее - лицо, имеющее намерение стать приобретателем), которым в том числе является Фонд или Фонд субъекта Российской Федерации, направляет заявление о таком намерении (далее в настоящей статье - заявление о намерении) в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, конкурсному управляющему (внешнему управляющему) и в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Хабаровского края от 27.12.2021 по делу N А73-5968/2018 удовлетворено заявление общества "Подрядчик" о намерении стать приобретателем права аренды по договору аренды земельного участка N 10128 от 14.07.2008.

Новому застройщику ООО "Подрядчик" также переданы обязательства должника "Востокстройсервис" перед участниками строительства в соответствии с реестром требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО "Востокстройсервис"

При этом предоставленный конкурсным управляющим ООО "Востокстройсервис" в ходе рассмотрения заявления ООО "Подрядчик" реестр требований участников строительства содержит сведения о 11 договорах долевого участия в строительстве.

Размер требований участников строительства согласно реестру требований участников долевого строительства составляет 43 023 769 руб.

В приложении N 2 к договору от 17.01.2022 передачи прав на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в конкурсном производстве при банкротстве застройщика, заключенному между ООО "Востокстройсервис" (застройщик) и ООО "Подрядчик" (приобретатель), содержится перечень из 11 договоров долевого участия.

Соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр участников строительства, определено судом как разность сумм 90 649 267 руб. и 43 023 769 руб., что в итоге составило 47 625 498 руб.

Именно данная сумма 47 625 498 руб. согласно подпункту 2 пункта 8 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве была перечислена на счет должника платежным поручением N 29491 от 20.12.2021.

Учитывая указанные установленные обстоятельства, как верно сделал вывод суд первой инстанции, на основании вступившего в законную силу судебного акта новому застройщику ООО "Подрядчик" переданы строго определенные обязательства по конкретному перечню договоров долевого участия в количестве 11, включенные в реестр участников строительства.

Соответственно, никакие иные договоры участников строительства, не включенных в реестр требований участников строительства, новому застройщику не переданы.

Между тем, осуществив регистрацию на ООО "Подрядчик" обязательств по всем ранее зарегистрированным договорам долевого участия вместо перечня из 11 таких договоров, Управление Росреестра по Хабаровскому краю тем самым действовало вопреки вступившему в законную силу судебному акту, нарушая закрепленный в законе принцип обязательности судебного акта (статья 16 АПК РФ), а также имущественные права лица, обратившегося в регистрирующий орган в установленном порядке с соответствующим заявлением.

При указанных обстоятельствах, требования ООО "Подрядчик" о признании незаконными действий Управления Росреестра по Хабаровскому краю и обязании устранить допущенные нарушения путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости регистрационные записи о праве по спорным договорам, обоснованно признаны судом подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика относительно нарушения прав участников долевого строительства, а также необходимости привлечения их к участию в настоящем деле в качестве третьих лиц, подлежат отклонению.

Принятым решением права каких-либо иных лиц не затронуты.

Иные возможные участники долевого строительства при этом не лишены возможности защиты своих прав в установленном законом порядке в случае, если они неправомерно не были включены в реестр участников строительства.

Ссылка ответчика на имеющиеся в ЕГРН сведения об аресте в отношении спорных объектов долевого участия не принимается судом во внимание, поскольку данное обстоятельство не влияет на законность и обоснованность принятого по настоящему спору судебного акта в части оценки законности действий регистрирующего органа и возможности восстановления нарушенного права заявителя.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены, но правильных выводов суда первой инстанции не опровергают и не могут быть учтены как не влияющие на законность принятого по делу судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет" по адресу www.kad.arbitr.ru.

По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвертый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 27 сентября 2022 года по делу N А19-11978/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия путем подачи жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий

В.С. Ниникина

Судьи

Е.В. Желтоухов В.Л. Каминский