Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 28 декабря 2022 г. N 04АП-5778/22 по делу N А19-11978/2022

город Чита

28 декабря 2022 г.

Дело N А19-11978/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 21 декабря 2022 года.

В полном объеме постановление изготовлено 28 декабря 2022 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ниникиной В.С.,

судей: Желтоухова Е.В., Каминского В.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Федоровым М.С.,

при участии в судебном заседании:

от истца - общества с ограниченной ответственностью "Подрядчик" - представителя Ошурковой Е.А. (доверенность от 21.10.2022, доверенность, паспорт),

третьего лица - конкурсного управляющего Пережогина Антона Олеговича (паспорт),

от иных лиц - не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю на решение Арбитражного суда Иркутской области от 27 сентября 2022 года по делу N А19-11978/2022

по иску общества с ограниченной ответственностью "Подрядчик" (ОГРН 1073808027149, ИНН 3808169860) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (ОГРН 1043801066760, ИНН 3808114653), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (ОГРН 1042700170116, ИНН 2721121630) о признании действии незаконными и обязании устранить нарушения,

с привлечением к участию в деле третьих лиц: общества с ограниченной ответственностью "Востокстройсервис", конкурсного управляющего Пережогина Антона Олеговича,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Подрядчик" (далее - истец, общество, ООО "Подрядчик") обратилось в Арбитражный суд Иркутской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (далее - ответчик, Управление Росреестра по Иркутской области) с требованиями о признании незаконными действий ответчика в виде ненадлежащего исполнения определения Арбитражного суда Хабаровского края от 27.12.2021 по делу А73-5968/2018 и об обязании устранить допущенные нарушения и исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационные записи о праве по следующим договорам участия в долевом строительстве, зарегистрированным в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:23:0010624:298, принадлежащим на праве аренды ООО "Подрядчик":

1. Договор долевого участия N 64 от 26.01.2017, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и ООО "Аквамарин" (ИНН: 2724202492, ОГРН: 1152724004388, зарегистрировано по адресу: 680000, Хабаровский край, г. Хабаровск, Центральная ул., д. 22а, офис 2), в отношении однокомнатной квартиры площадью согласно проекту 48 кв.м, расположенную в жилом доме N 1 на 12 этаже, квартира третья по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27:23:0010624:298-27/001/2017-2.

2. Договор долевого участия N 1/В от 12.12.2012, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и КПК "Уфимский Фонд Сбережений" (ИНН: 0277125218, ОГРН: 1120280043795, зарегистрировано по адресу: 450005, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. 50- летия Октября, д.6/8), в отношении двухкомнатной квартиры площадью согласно проекту 78,53 кв.м, расположенную в жилом доме N 2 на 20 этаже, квартира вторая по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27-01/148/2012-355.

3. Договор долевого участия N 1/В от 12.12.2012, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и КПК "Уральский Фонд Сбережений" (ИНН: 6671318321, ОГРН: 1106671007926, зарегистрировано по адресу: 620137, Свердловская область, г Екатеринбург, Боровая ул, д. 31, кв. 167), в отношении трехкомнатной квартиры площадью согласно проекту 90,76 кв.м, расположенную в жилом доме N 2 на 7 этаже, квартира третья по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27-01/148/2012-355.

4. Договор долевого участия 1/В от 12.12.2012, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и КПК "Тюменский Фонд Сбережений" (ИНН: 7204152815, ОГРН: 1107232011402, зарегистрировано по адресу: 625026, Тюменская область, г. Тюмень, ул. Республики, д.156), в отношении двухкомнатной квартиры площадью согласно проекту 78,53 кв.м, расположенную в жилом доме N 2 на 10 этаже, квартира вторая по счету слева направо на лестничной площадке и двухкомнатной квартиры площадью согласно проекту 73,95 кв.м, расположенную в жилом доме N 2 на 19 этаже, квартира шестая по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27-01/148/2012-355.

5. Договор долевого участия N 1/В от 12.12.2012, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и КПК "Сибирский Фонд Сбережений" (ИНН: 2466227924, ОГРН: 1102468010336, зарегистрировано по адресу: 660049, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Карла Маркса, д.93,кабинет 500), в отношении однокомнатной квартиры площадью согласно проекту 54,72 кв.м,расположенную в жилом доме N 2 на 23 этаже, квартира седьмая по счету слева направо на лестничной площадке, трехкомнатной квартиры площадью согласно проекту 90,76 кв.м, расположенную в жилом доме N 2 на 15 этаже, квартира третья по счету слева на право на лестничной площадке и однокомнатной квартиры площадью согласно проекту 54,72 кв.м, расположенную в жилом доме N 2 на 22 этаже, квартира седьмая по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27-01/148/2012-355.

6. Договор долевого участия N 1/В от 12.12.2012, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и КПК "Сибирский Фонд Сбережений" (ИНН: 2466227924, ОГРН: 1102468010336, зарегистрировано по адресу: 660049, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Карла Маркса, д. 93, кабинет 500), в отношении трехкомнатной квартиры площадью согласно проекту 90,76 кв.м, расположенную в жилом доме N 2 на 8 этаже, квартира третья по счету слева направо на лестничной площадке и трехкомнатной квартиры площадью согласно проекту 90,76 кв.м, расположенную в жилом доме N 2 на 9 этаже, квартира третья по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27-01/148/2012-355.

7. Договор долевого участия N 57 от 02.02.2016, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и ООО "Орион-ДВ" (ИНН: 2724119188, ОГРН: 1082724003812, зарегистрировано по адресу: 101000, город Москва, Фурманный пер., д. 9/12, помещ. II комната 2), в отношении однокомнатной квартиры площадью согласно проекту 48 кв.м, расположенную в жилом доме N 1 на 11 этаже, квартира третья по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27/00127/074/200/2016-364/1.

8. Договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве N 57 от 02.02.2016 б/н от 01.02.2018, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и ООО "Орион-ДВ" (ИНН: 2724119188, ОГРН: 1082724003812, зарегистрировано по адресу: 101000, город Москва, Фурманный пер., д. 9/12, помещ. II комната 2), в отношении однокомнатной квартиры площадью согласно проекту 48 кв.м, расположенную в жилом доме N 1 на 11 этаже, квартира третья по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27:23:0010624:298- 27/020/2018-4.

9. Договор долевого участия N 32 от 28.12.2015, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и ООО "Орион-ДВ" (ИНН: 2724119188, ОГРН: 1082724003812, зарегистрировано по адресу: 101000, город Москва, Фурманный пер., д. 9/12, помещ. II комната 2), в отношении двухкомнатной квартиры площадью согласно проекту 77,05 кв.м, расположенную в жилом доме N 1 на 7 этаже, квартира шестая по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27/00127/001/432/2015-7421/1.

10. Договор долевого участия N 56 от 28.12.2015, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и ООО "Орион-ДВ" (ИНН: 2724119188, ОГРН: 1082724003812, зарегистрировано по адресу: 101000, город Москва, Фурманный пер., д. 9/12, помещ. II комната 2), в отношении двухкомнатной квартиры площадью согласно проекту 75,44 кв.м, расположенную в жилом доме N 1 на 11 этаже, квартира вторая по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27/00127/001/432/2015-7424/1.

11. Договор долевого участия N 59 от 28.12.2015, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и ООО "Орион-ДВ" (ИНН: 2724119188, ОГРН: 1082724003812, зарегистрировано по адресу: 101000, город Москва, Фурманный пер., д. 9/12, помещ. II комната 2), в отношении трехкомнатной квартиры площадью согласно проекту 90, 72 кв.м, расположенную в жилом доме N 1 на 11 этаже, квартира пятая по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27/00127/001/432/2015-7420/1.

12. Договор долевого участия N 52 от 28.12.2015, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и ООО "Орион-ДВ" (ИНН: 2724119188, ОГРН: 1082724003812, зарегистрировано по адресу: 101000, город Москва, Фурманный пер., д. 9/12, помещ. II комната 2), в отношении трехкомнатной квартиры площадью согласно проекту 90, 72 кв.м, расположенную в жилом доме N 1 на 10 этаже, квартира пятая по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27/00127/001/432/2015-7410/1.

13. Договор долевого участия N 53 от 28.12.2015, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и ООО "Орион-ДВ" (ИНН: 2724119188, ОГРН: 1082724003812, зарегистрировано по адресу: 101000, город Москва, Фурманный пер., д. 9/12, помещ. II комната 2), в отношении двухкомнатной квартиры площадью согласно проекту 77,05 кв.м, расположенную в жилом доме N 1 на 10 этаже, квартира шестая по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27/00127/001/432/2015-7416/1.

14. Договор долевого участия N 42 от 28.12.2015, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и ООО "Орион-ДВ" (ИНН: 2724119188, ОГРН: 1082724003812, зарегистрировано по адресу: 101000, город Москва, Фурманный пер., д. 9/12, помещ. II комната 2), в отношении двухкомнатной квартиры площадью согласно проекту 75,44 кв.м, расположенную в жилом доме N 1 на 9 этаже, квартира вторая по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27/00127/001/432/2015-7418/1.

15. Договор долевого участия N 28 от 28.12.2015, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и ООО "Орион-ДВ" (ИНН: 2724119188, ОГРН: 1082724003812, зарегистрировано по адресу: 101000, город Москва, Фурманный пер., д. 9/12, помещ. II комната 2), в отношении двухкомнатной квартиры площадью согласно проекту 75,44 кв.м, расположенную в жилом доме N 1 на 7 этаже, квартира вторая по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27/00127/001/432/2015-7425/1.

16. Договор долевого участия N 49 от 28.12.2015, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и ООО "Орион-ДВ" (ИНН: 2724119188, ОГРН: 1082724003812, зарегистрировано по адресу: 101000, город Москва, Фурманный пер., д. 9/12, помещ. II комната 2), в отношении двухкомнатной квартиры площадью согласно проекту 75,44 кв.м, расположенную в жилом доме N 1 на 10 этаже, квартира вторая по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27/00127/001/432/2015-7406/1.

17. Договор долевого участия N 320 от 09.12.2015, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и ООО "Орион-ДВ" (ИНН: 2724119188, ОГРН: 1082724003812, зарегистрировано по адресу: 101000, город Москва, Фурманный пер., д. 9/12, помещ. II комната 2), в отношении однокомнатной квартиры площадью согласно проекту 54,72 кв.м, расположенную в жилом доме N 2 на 25 этаже, квартира седьмая по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27/00127/074/204/2015-8639/1.

18. Договор долевого участия N 302 от 09.12.2015, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и ООО "Орион-ДВ" (ИНН: 2724119188, ОГРН: 1082724003812, зарегистрировано по адресу: 101000, город Москва, Фурманный пер., д. 9/12, помещ. II комната 2), в отношении трехкомнатной квартиры площадью согласно проекту 90,76 кв.м, расположенную в жилом доме N 2 на 23 этаже, квартира третья по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27/00127/074/204/2015-8671/1.

19. Договор долевого участия N 309 от 09.12.2015, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и ООО "Орион-ДВ" (ИНН: 2724119188, ОГРН: 1082724003812, зарегистрировано по адресу: 101000, город Москва, Фурманный пер., д. 9/12, помещ. II комната 2), в отношении трехкомнатной квартиры площадью согласно проекту 90,76 кв.м, расположенную в жилом доме N 2 на 24 этаже, квартира третья по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27/00127/074/204/2015-8664/1.

20. Договор долевого участия N 316 от 09.12.2015, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и ООО "Орион-ДВ" (ИНН: 2724119188, ОГРН: 1082724003812, зарегистрировано по адресу: 101000, город Москва, Фурманный пер., д. 9/12, помещ. II комната 2), в отношении трехкомнатной квартиры площадью согласно проекту 90,76 кв.м, расположенную в жилом доме N 2 на 25 этаже, квартира третья по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27/00127/074/204/2015-8659/1.

21. Договор долевого участия 288 от 09.12.2015, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и ООО "Орион-ДВ" (ИНН: 2724119188, ОГРН: 1082724003812, зарегистрировано по адресу: 101000, город Москва, Фурманный пер., д. 9/12, помещ. II комната 2), в отношении трехкомнатной квартиры площадью согласно проекту 90,76 кв.м, расположенную в жилом доме N 2 на 21 этаже, квартира третья по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27/00127/074/204/2015-8682/1.

22. Договор долевого участия 313 от 09.12.2015, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и ООО "Орион-ДВ" (ИНН: 2724119188, ОГРН: 1082724003812, зарегистрировано по адресу: 101000, город Москва, Фурманный пер., д. 9/12, помещ. II комната 2), в отношении однокомнатной квартиры площадью согласно проекту 54,72 кв.м, расположенную в жилом доме N 2 на 24 этаже, квартира седьмая по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27/00127/074/204/2015-8644/1.

23. Договор долевого участия 295 от 09.12.2015, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и ООО "Орион-ДВ" (ИНН: 2724119188, ОГРН: 1082724003812, зарегистрировано по адресу: 101000, город Москва, Фурманный пер., д. 9/12, помещ. II комната 2), в отношении трехкомнатной квартиры площадью согласно проекту 90,76 кв.м, расположенную в жилом доме N 2 на 22 этаже, квартира третья по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27/00127/074/204/2015-8679/1.

24. Договор долевого участия N 95 от 09.11.2015, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и Ли Константином Игоревичем (Паспорт гражданина РФ серия 08 12 N 145240, выдан 10.04.2013, ОУФМС России по Хабаровскому краю в Северном округе г. Хабаровска.), в отношении двухкомнатной квартиры площадью согласно проекту 77,05 кв.м, расположенную в жилом доме N 1 на 16 этаже, квартира шестая по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27/001 -27/074/204/2015-6168/1.

25. Договор долевого участия N 2014/08/01-12 от 01.08.2014, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и Яковлевым Камилем Сайпединовичем (Паспорт гражданина РФ серия 08 04 N 365070, выдан 28.04.2004, ОВД Ванинского района Хабаровского края, зарегистрирован по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Шевченко, д. 4, кв. 43. СНИЛС 042-542-835 38), в отношении однокомнатной квартиры площадью согласно проекту 47,77 кв.м, расположенную в жилом доме N 2 на 23 этаже, квартира четвертая по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27/01-469/2014-387.

26. Договор долевого участия N 2014/08/01-13 от 01.08.2014, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и КПК "Восточный Фонд Сбережений" (ИНН: 2721173363, ОГРН: 1102721000821, зарегистрировано по адресу: 660049, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Карла Маркса, д. 93, кабинет 500), в отношении однокомнатной квартиры площадью согласно проекту 45,47 кв.м, расположенную в жилом доме N 2 на 23 этаже, квартира пятая по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27/01-469/2014-384.

27. Договор долевого участия N 2014/08/01-14 от 01.08.2014, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и КПК "Восточный Фонд Сбережений" (ИНН: 2721173363, ОГРН: 1102721000821, зарегистрировано по адресу: 660049, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Карла Маркса, д. 93, кабинет 500), в отношении однокомнатной квартиры площадью согласно проекту 47,77 кв.м, расположенную в жилом доме N 2 на 24 этаже, квартира четвертая по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27/01-469/2014-382.

28. Договор долевого участия N 2014/08/01-4 от 01.08.2014, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и Яковлевым Камилем Сайпединовичем (Паспорт гражданина РФ серия 08 04 N 365070, выдан 28.04.2004, ОВД Ванинского района Хабаровского края, зарегистрирован по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Шевченко, д. 4, кв. 43. СНИЛС 042-542-835 38), в отношении трехкомнатной квартиры площадью согласно проекту 88,33 кв.м, расположенную в жилом доме N 2 на 4 этаже, квартира третья по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27/01-469/2014-380.

29. Договор уступки прав требования по договору уступкитребований No ДУ-3 от 20.01.2016 г по договору уступки требований N ДУ-4 от 20.01.2016 г по договорам участия в долевом строительстве N 2014/08/01-4 N 2014/08/01-12 от 01.08.2014 г. N 2 от 02.06.2017, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и Яковлевым Камилем Сайпединовичем (Паспорт гражданина РФ серия 08 04 N 365070, выдан 28.04.2004, ОВД Ванинского района Хабаровского края, зарегистрирован по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Шевченко, д. 4, кв. 43. СНИЛС 042542-835 38), в отношении трехкомнатной квартиры площадью согласно проекту 88,33 кв.м, расположенную в жилом доме N 2 на 4 этаже, квартира третья по счету слева направо на лестничной площадке и однокомнатной квартиры площадью согласно проекту 47,77 кв.м, расположенную в жилом доме N 2 на 23 этаже, квартира четвертая по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27:23:0010624:298-27/001/2017-47.

30. Договор долевого участия N 2014/08/01-3 от 01.08.2014, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и ООО "Интеграл" (ИНН: 2722050325, ОГРН: 1152724008953 зарегистрирован по адресу: 680031, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, д. 166, офис 45), в отношении двухкомнатной квартиры площадью согласно проекту 76,25 кв.м, расположенную в жилом доме N 2 на 4 этаже, квартира вторая по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27/01-469/2014-379.

31. Договор долевого участия N 2014/08/01 -1 от 01.08.2014, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и Ваном Романом Валерьевичем (Паспорт гражданина РФ серия 08 01 N 528109, выдан 16.04.2002, УВД Центрального района г. Хабаровска, зарегистрирован по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, пер. Дежнева, д. 17, кв. 14), в отношении двухкомнатной квартиры площадью согласно проекту 76,25 кв.м, расположенную в жилом доме N 2 на 3 этаже, квартира вторая по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27/01- 469/2014-378.

32. Договор уступки прав требования N ДУ-1/1 по договору уступки прав требования NoДУ-1 по договору участия в долевом строительстве N 2014/08/01-1 от 01.08.2014. б/н от 03.04.2017, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и Ваном Романом Валерьевичем (Паспорт гражданина РФ серия 08 01 N 528109, выдан 16.04.2002, УВД Центрального района г. Хабаровска, зарегистрирован по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, пер. Дежнева, д. 17, кв. 14), в отношении двухкомнатной квартиры площадью согласно проекту 76,25 кв.м, расположенную в жилом доме N 2 на 3 этаже, квартира вторая по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27:23:0010624:298-27/001/2017-15.

33. Договор долевого участия N 2014/08/01-2 от 01.08.2014, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и Ваном Романом Валерьевичем (Паспорт гражданина РФ серия 08 01 N 528109, выдан 16.04.2002, УВД Центрального района г. Хабаровска, зарегистрирован по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, пер. Дежнева, д. 17, кв. 14), в отношении трехкомнатной квартиры площадью согласно проекту 88,33 кв.м, расположенную в жилом доме N 2 на 3 этаже, квартира третья по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27/01- 469/2014-377.

34. Договор уступки прав требования N ДУ-2/1 по договору уступки прав требования N ДУ-2 по договору участия в долевом строительстве No 2014/08/01-2 от 01.08.2014. б/н от 03.04.2017, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и Ваном Романом Валерьевичем (Паспорт гражданина РФ серия 08 01 N 528109, выдан 16.04.2002, УВД Центрального района г. Хабаровска, зарегистрирован по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, пер. Дежнева, д. 17, кв. 14), в отношении трехкомнатной квартиры площадью согласно проекту 88,33 кв.м, расположенную в жилом доме N 2 на 3 этаже, квартира третья по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27:23:0010624:298-27/001/2017-18.

35. Договор долевого участия N 2014/08/01-5 от 01.08.2014, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и КПК "Далькредит" (ИНН: 2724066112, ОГРН: 1022701287850, зарегистрировано по адресу: 680013, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, д. 96а, офис 716), в отношении трехкомнатной квартиры площадью согласно проекту 88,33 кв.м, расположенную в жилом доме N 2 на 12 этаже, квартира третья по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27/01-469/2014-376.

36. Договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве N 2014/08/01-5 от 01.08.2014 N 1-2016 от 26.07.2016, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и КПК "Далькредит" (ИНН: 2724066112, ОГРН: 1022701287850, зарегистрировано по адресу: 680013, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, д. 96а, офис 716), в отношении трехкомнатной квартиры площадью согласно проекту 88,33 кв.м, расположенную в жилом доме N 2 на 12 этаже, квартира третья по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27/001-27/074/202/2016-4618/1.

37. Договор долевого участия N 2014/08/01-6 от 01.08.2014, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и КПК "Восточный Фонд Сбережений" (ИНН: 2721173363, ОГРН: 1102721000821, зарегистрировано по адресу: 660049, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Карла Маркса, д. 93, кабинет 500), в отношении двухкомнатной квартиры площадью согласно проекту 69,80 кв.м, расположенную в жилом доме N 2 на 12 этаже, квартира шестая по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27/01-469/2014-375.

38. Договор долевого участия N 2014/08/01-7 от 01.08.2014, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и КПК "Восточный Фонд Сбережений" (ИНН: 2721173363, ОГРН: 1102721000821, зарегистрировано по адресу: 660049, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Карла Маркса, д. 93, кабинет 500), в отношении двухкомнатной квартиры площадью согласно проекту 69,80 кв.м, расположенную в жилом доме N 2 на 15 этаже, квартира шестая по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27/01-469/2014-374.

39. Договор долевого участия N 2014/08/01-8 от 01.08.2014, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и Фесенко Людмилой Николаевной (Паспорт гражданина РФ серия 08 16, N 367032, выдан 05.05.2016, ОУФМС по Хабаровскому краю и Еврейской АО в центральном районе г. Хабаровка.), в отношении двухкомнатной квартиры площадью согласно проекту 73,95 кв.м, расположенную в жилом доме N 2 на 16 этаже, квартира шестая по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27/01-469/2014-373.

40. Договор долевого участия N 2014/08/01 -9 от 01.08.2014, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и АО "Строительный холдинг "Грант" (ИНН: 272117336, ОГРН: 1102721007070, зарегистрировано по адресу: 105062, город Москва, Фурманный пер., д.9-12), в отношении трехкомнатной квартиры площадью согласно проекту 88,33 кв.м, расположенную в жилом доме N 2 на 17 этаже, квартира третья по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27/01-469/2014-372.

41. Договор долевого участия N 2014/08/01 -10 от 01.08.2014, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и КПК "Восточный Фонд Сбережений" (ИНН: 2721173363, ОГРН: 1102721000821, зарегистрировано по адресу: 660049, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Карла

Маркса, д. 93, кабинет 500), в отношении однокомнатной квартиры площадью согласно проекту 54,72 кв.м, расположенную в жилом доме N 2 на 19 этаже, квартира седьмая по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27/01-469/2014-371.

42. Договор долевого участия N 2014/08/01-11 от 01.08.2014, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и КПК "Восточный Фонд Сбережений" (ИНН: 2721173363, ОГРН: 1102721000821, зарегистрировано по адресу: 660049, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Карла Маркса, д. 93, кабинет 500), в отношении однокомнатной квартиры площадью согласно проекту 54,26 кв.м, расположенную в жилом доме N 2 на 20 этаже, квартира первая по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27/01-469/2014-369.

43. Договор долевого участия N 2014/01 от 27.02.2014, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и ООО "Орион-ДВ" (ИНН: 2724119188, ОГРН: 1082724003812, зарегистрировано по адресу: 101000, город Москва, Фурманный пер., д. 9/12, помещ. II комната 2), в отношении однокомнатной квартиры площадью согласно проекту 52,76 кв.м, расположенную в жилом доме N 2 на 20 этаже, квартира седьмая по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27/01/219/2014-337.

44. Договор долевого участия N 2013/09/30-1 от 30.09.2013 заключенный между ООО "Востокстройсервис" и Пакуловой Юлией Юрьевной (Паспорт гражданина РФ серия 08 01 N264896, выдан 12.07.2001, Краснофлотским РОВД г. Хабаровска, СНИЛС 037-447-079 67), в отношении места стоянки N 26, этаж N 8.450, 1 уровень, 12 кв. м и трехкомнатной квартиры площадью согласно проекту 88,72 кв.м, расположенную в жилом доме N 1 на 8 этаже, квартира пятая по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27-01/061/2013-208.

45. Договор долевого участия N 2013/09/30-1 от 30.09.2013, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и ООО "АзияТорг" (ИНН: 2721187951, ОГРН: 1112721010654, зарегистрировано по адресу: 680000, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Гайдара, д.14, офис 4), в отношении машино-место N25, этаж N8.450, 1 уровень, 12 кв. м и трехкомнатной квартиры площадью согласно проекту 92,72 кв.м, расположенную в жилом доме N 1 на 7 этаже, квартира пятая по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27-01/061/2013-205.

46. Договор долевого участия N 52/2013 от 20.05.2013, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и ООО "Лазурит" (ИНН: 2723147697, ОГРН: 1122721001798, зарегистрировано по адресу: 680011, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Джамбула, д. 80/1, офис 217), в отношении двухкомнатной квартиры площадью согласно проекту 77,05 кв.м, расположенную в жилом доме N 1 на 22 этаже, квартира шестая по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27-01/230/2013-031.

47. Договор долевого участия N 53/2013 от 20.05.2013, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и ООО "Лазурит" (ИНН: 2723147697, ОГРН: 1122721001798, зарегистрировано по адресу: 680011, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Джамбула, д. 80/1, офис 217), в отношении трехкомнатной квартиры площадью согласно проекту 90,72 кв.м, расположенную в жилом доме N 1 на 23 этаже, квартира пятая по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27-01/230/2013-030.

48. Договор долевого участия N 49/2013 от 20.05.2013, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и ООО "Лазурит" (ИНН: 2723147697, ОГРН: 1122721001798, зарегистрировано по адресу: 680011, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Джамбула, д. 80/1, офис 217), в отношении двухкомнатной квартиры площадью согласно проекту 75,44 кв.м, расположенную в жилом доме N 1 на 21 этаже, квартира вторая по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27-01/230/2013-029.

49. Договор долевого участия N 51/2013 от 20.05.2013, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и ООО "Лазурит" (ИНН: 2723147697, ОГРН: 1122721001798, зарегистрировано по адресу: 680011, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Джамбула, д. 80/1, офис 217), в отношении двухкомнатной квартиры площадью согласно проекту 75,44 кв.м, расположенную в жилом доме N 1 на 22 этаже, квартира вторая по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27-01/230/2013-027.

50. Договор долевого участия N 50/2013 от 20.05.2013, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и ООО "Лазурит" (ИНН: 2723147697, ОГРН: 1122721001798, зарегистрировано по адресу: 680011, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Джамбула, д. 80/1, офис 217), в отношении двухкомнатной квартиры площадью согласно проекту 77,05 кв.м, расположенную в жилом доме N 1 на 21 этаже, квартира шестая по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27-01/230/2013-014.

51. Договор долевого участия N 2013/02/04 от 02.04.2012 заключенный между ООО "Востокстройсервис" и Батлуковым Николаем Вячеславовичем (Паспорт гражданина РФ серия 08 04 N5184908, выдан 25.12.2003, Краснофлотским РОВД г. Хабаровска), в отношении двухкомнатной квартиры площадью согласно проекту 79,32 кв.м, расположенную в жилом доме N 1 на 9 этаже, квартира шестая по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-2701/027/2013-126.

52. Договор долевого участия N 209/2013 от 29.03.2013 заключенный между ООО "Востокстройсервис" и Поповым Василием Викторовичем (Паспорт гражданина РФ серия 08 04 N455230, выдан 07.07.2006, ОВД Краснофлотского района г. Хабаровска), в отношении двухкомнатной квартиры площадью согласно проекту 77,05 кв.м, расположенную в жилом доме N 1 на 23 этаже, квартира шестая по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27-01/219/2013-573.

53. Договор долевого участия N 3н/2012 от 23.11.2012, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и АО Строительный Холдинг "Грант" (ИНН: 2721179809, ОГРН: 1102721007070, зарегистрировано по адресу: 105062, город Москва, Фурманный пер., д.9-12), в отношении офисных помещений N 22,23,24,25,26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, этаж 2, 339 кв. м., номер регистрации 27-27-01/153/2012-131.

54. Договор долевого участия N 2н/2012 от 23.11.2012, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и АО Строительный Холдинг "Грант" (ИНН: 2721179809, ОГРН: 1102721007070, зарегистрировано по адресу: 105062, город Москва, Фурманный пер., д.9-12), в отношении офисных помещений N10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, этаж 1, на отметке - 0.000-0.6000, 319,79 кв. м., номер регистрации 27-27-01/153/2012-130.

55. Договор долевого участия N 1н/2012 от 23.11.2012, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и АО Строительный Холдинг "Грант" (ИНН: 2721179809, ОГРН: 1102721007070, зарегистрировано по адресу: 105062, город Москва, Фурманный пер., д.9-12), в отношении офисных помещений N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 этаж 1, на отметке - 3.900, 320. 38 кв. м., номер регистрации 27-27-01/153/2012-129.

56. Договор долевого участия N 1/В от 12.12.2012, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и ООО "Магнат" (ИНН: 2723169309, ОГРН: 1142723001541, зарегистрировано по адресу: 680001, Хабаровский край, г. Хабаровск, Строительная ул., д.20), в отношении трехкомнатной квартиры площадью согласно проекту 90,76 кв.м, расположенную в жилом доме N 2 на 11 этаже, квартира третья по счету слева направо на лестничной площадке и двухкомнатной квартиры площадью согласно проекту 78,53 кв.м, расположенную в жилом доме N 2 на 15 этаже, квартира вторая по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27-01/148/2012-355.

57. Договор долевого участия N 207/2012 от 29.08.2012, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и КПК "Тихоокеанский Сберегательный" (ИНН: 2536225698, ОГРН: 1102536002117, зарегистрировано по адресу: 690001, Приморский край, г. Владивосток, ул. Капитана Шефнера, д. 2, офис 203), в отношении однокомнатной квартиры площадью согласно проекту 45,47 кв.м, расположенную в жилом доме N 1 на 23 этаже, квартира третья по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27-01/120/2012-208.

58. Договор долевого участия N 2013/02/21 от 21.02.2013, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и ООО "Орион-ДВ" (ИНН: 2724119188, ОГРН: 1082724003812, зарегистрировано по адресу: 101000, город Москва, Фурманный пер., д. 9/12, помещ. II комната 2), в отношении однокомнатной квартиры площадью согласно проекту 48,76 кв.м, расположенную в жилом доме N 1 на 7 этаже, квартира четвертая по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27-01/-15/2013-583.

59. Договор уступки прав требований N 2013/02/21 -1 от 21.02.2013 заключенный между ООО "Востокстройсервис" и Мурукиным Игорем Владимировичем (Паспорт гражданина РФ серия 0808 N822048, выдан 24.04.2009) и ООО "Орион-ДВ" (ИНН: 2724119188, ОГРН: 1082724003812, зарегистрировано по адресу: 101000, город Москва, Фурманный пер., д. 9/12, помещ. II, комната 2), номер регистрации 27:23:0010624:2988-27/020/2018-2.

60. Договор уступки прав требований N 2013/02/21-1 от 21.02.2013, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и Мурукиным Игорем Владимировичем (Паспорт гражданина РФ серия 0808 N822048, выдан 24.04.2009) и ООО "Орион-ДВ" (ИНН: 2724119188, ОГРН: 1082724003812, зарегистрировано по адресу: 101000, город Москва, Фурманный пер., д. 9/12, помещ.II комната 2),номер регистрации 27:23:0010624:2988-27/020/2018-2.

61. Договор уступки прав требования (цессии) N 03/23/2012 от 20.12.2012, заключенный между ООО "Востокстройсервис" и ООО "Вертикаль" в однокомнатной квартиры площадью согласно проекту 48 кв.м, расположенную в жилом доме N 1 на 21 этаже, квартира третья по счету слева направо на лестничной площадке, номер регистрации 27-27-01/011/2013-291.

Определением от 19.07.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (далее - ответчик, Управление Росреестра по Хабаровскому краю).

К участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора привлечены общество с ограниченной ответственностью "Востокстройсервис" (далее - ООО "Востокстройсервис"), конкурсный управляющий Пережогин Антон Олегович.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 27 сентября 2022 года заявленные требования удовлетворены к ответчику Управлению Росреестра по Хабаровскому краю, действия которого, связанные с ненадлежащим исполнением определения Арбитражного суда Хабаровского края от 27.12.2021 по делу А73-5968/2018, признаны незаконными. Суд обязал ответчика устранить допущенные нарушения путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости регистрационные записи о праве по спорным договорам участия в долевом строительстве (в кол-ве 61), зарегистрированным в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:23:0010624:298, принадлежащего на праве аренды ООО "Подрядчик".

Требования к Управлению Росреестра по Иркутской области суд оставил без удовлетворения.

Не согласившись с принятым судебным актом, Управление Росреестра по Хабаровскому краю обжаловало его в апелляционном порядке, просило решение суда отменить, в удовлетворении требований отказать.

Ответчик полагает правомерным внесение регистрирующим органом в ЕГРН записи по договорам участия в долевом строительстве, которые не вошли в реестр требований кредиторов ООО "Востокстройсервис", поскольку представленное для государственной регистрации перехода прав на объекты незавершенного строительства определение Арбитражного суда Хабаровского края от 27.12.2021 по делу А73-5968/2018 не содержит сведений о расторжении договоров долевого участия в строительстве (соглашений об уступке прав), погашении в ЕГРН записей о регистрации таких договоров.

Суд первой инстанции, по мнению заявителя жалобы, не принял во внимание и не дал должной оценки тому, что в ЕГРН содержатся сведения об аресте в отношении спорных объектов долевого участия, наложенном по уголовному делу на основании принятых судом общей юрисдикции судебных актов.

Как указывает заявитель жалобы, в нарушение статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом не рассмотрен вопрос о привлечении к участию в настоящем деле участников долевого строительства, чьи права затрагиваются принятым по делу судебным актом.

ООО "Подрядчик" и конкурсный управляющий ООО "Востокстройсервис" Пережогин А.О. в отзывах на апелляционную жалобу выразили несогласие с ее доводами, просили оставить решение суда в силе.

Представитель истца и конкурсный управляющий ООО "Востокстройсервис" Пережогин А.О. в судебном заседании Четвертого арбитражного апелляционного суда поддержали доводы, изложенные в их отзывах на апелляционную жалобу.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание Четвертого арбитражного апелляционного суда явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте судебного заседания стороны извещены надлежащим образом.

Руководствуясь частью 3 статьи 156, статьей 123, частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проанализировав доводы, приведенные в апелляционной жалобе и отзыве на нее, проверив правильность применения судом первой инстанции норм процессуального и материального права, апелляционный суд пришел к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, решением Арбитражного суда Хабаровского края от 04.07.2019 по делу N А73-5968/2018 ООО "Востокстройсервис" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Тен Н.Н. Применены правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" о банкротстве застройщиков.

Определением от 15.01.2021 (с учетом определения об исправлении опечатки от 15.01.2021) конкурсным управляющим должника ООО "Востокстройсервис" утвержден Пережогин А.О., из числа членов Союза "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо-Запада".

ООО "Подрядчик" 10.01.2020 обратилось в арбитражный суд с заявлением о намерении стать приобретателем объектов незавершенного строительства и земельного участка (прав на земельный участок), а именно:

- Хабаровский край, г. Хабаровск, район Краснофлотский, ул.Трехгорная, д. 176, к. 1, ID объекта 7129 на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0010624:298, участок находится в 7,31 м по направлению на восток от ориентира жилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: край Хабаровский, г.Хабаровск, ул.Трехгорная, дом 176;

- Хабаровский край, г. Хабаровск, район Краснофлотский, ул.Трехгорная, д. 176, к. 2, ID объекта 5526 на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0010624:298, участок находится в 7,31 м по направлению на восток от ориентира жилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: край Хабаровский, г.Хабаровск, ул.Трехгорная, дом 176 и права аренды на земельный участок (кадастровый номер 27:23:0010624:298) в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) застройщика - ООО "Востокстройсервис".

Определение Арбитражного суда Хабаровского края от 14.12.2021 года по делу N А73- 5968/2018 заявление ООО "Подрядчик" о намерении приобрести права на объекты: земельный участок 12344,80 кв.м. (договор аренды N 10128 от 14.07.2008), расположенный по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Краснофлотский район, участок находится примерно в 7,31 м по направлению восток от ориентира "жилое здание", расположенное за пределами участка, адрес ориентира: ул. Трехгорная N 176, кадастровый номер 27:23:0010624:298 с неотделимыми улучшениями с объектами незавершенного строительства в т.ч. объект незавершенного строительства адрес ориентира г. Хабаровск, ул. Трехгорная 176 (недостроенный жилой дом 24 этажа) и объект незавершенного строительства адрес ориентира г. Хабаровск, ул. Трехгорная 176, (недостроенный жилой дом 9 этажей); Трансформаторная подстанция ТМ-СЭЩ; Трансформаторная подстанция КТПНТ-250-6/0,4 УХЛ1 (к/в), и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, включенные в реестр требований о передаче жилых помещений, удовлетворено.

ООО "Подрядчик" в течение 10 рабочих дней с момента вынесения настоящего определения обязалось перечислить денежные средства в размере требований по текущим платежам ООО "Востокстройсервис" - 10 479 013 руб. 08 коп. на специальный банковский счет должника.

Во исполнение указанного определения ООО "Подрядчик" перевело на счета ООО "Востокстройсервис" денежные средства в следующих размерах: 10 479 013 руб. 08 коп. по платежному поручению N 29492 от 20.12.2021 на специальный банковский счет должника в размере требований по текущим платежам; 47 625 498 руб. по платежному поручению N 29491 от 20.12.2021 на основной банковский счет должника в размере стоимости прав ООО "Востокстройсервис" на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, превышающей совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства.

27.12.2021 Арбитражным судом Хабаровского края по делу N А73-5968/2018 вынесено определение, в соответствии с которым ООО "Подрядчик" передано имущество и обязательства застройщика - ООО "Востокстройсервис", а именно:

- земельный участок 12344,80 кв.м. (договор аренды N 10128 от 14.07.2008), расположенный по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Краснофлотский район, участок находится примерно в 7,31 м по направлению восток от ориентира "жилое здание", расположенное за пределами участка, адрес ориентира: ул. Трехгорная N 176, кадастровый номер 27:23:0010624:298 с неотделимыми улучшениями с объектами незавершенного строительства: в т.ч. объект незавершенного строительства адрес ориентира г. Хабаровск, ул. Трехгорная 176 (недостроенный жилой дом 24 этажа) и объект незавершенного строительства адрес ориентира г.Хабаровск, ул. Трехгорная 176, (недостроенный жилой дом 9 этажей); Трансформаторная подстанция ТМ-СЭЩ; Трансформаторная подстанция КТПНТ-250-6/0,4 УХЛ1 (к/в);

- обязательства ООО "Востокстройсервис" перед участниками строительства в соответствии с реестром требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО "Востокстройсервис" (размер требований участников строительства - 43 023 769 руб.).

Во исполнение этого определения 17.01.2022 между ООО Востокстройсервис" (застройщик) и ООО "Подрядчик" (приобретатель) заключен договор передачи прав на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в конкурсном производстве при банкротстве застройщика.

В пункте 1.1 указанного договора установлено, что в соответствии с требованиями статьи 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2022 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и на основании определения Арбитражного суда Хабаровского края от 14.12.2021 по делу N А73-5968/2018 застройщик передает, а приобретатель принимает на себя права и обязанности арендатора по обязательству по передаточному акту (Приложение N 1, являющееся неотъемлемой частью настоящего договора), возникшие из договора аренды земельного участка от 14.07.2088 N 10128, а также приобретает вещное право на неотделимые улучшения, расположенные на земельном участке, и переводит обязательства, возникшие из договоров долевого участия застройщика на себя, и включает в себя следующее:

1.1.1. Право аренды на земельный участок, кадастровый номер: 27:23:0010624:298, адрес: Хабаровский край, г. Хабаровск, Краснофлотский р-он, участок находится примерно 7,31 м по направлению на восток от ориентира "жилое здание", расположенное за пределами участка, адрес ориентира: Хабаровский край, г Хабаровск, ул. Трехгорная, д. 176, земли категории: земли населенных пунктов, площадь - 12344,80 кв.м.; с неотделимыми улучшениями, в т.ч.:

1.1.2. Объект незавершенного строительства, адрес ориентира г. Хабаровск, ул. Трехгорная, 176 (недостроенный жилой дом, 24 этажа);

1.1.3. Объект незавершенного строитель