Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 декабря 2022 г. N 17АП-15059/22 по делу N А71-11463/2022

г. Пермь

27 декабря 2022 г.

Дело N А71-11463/2022

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи Дружининой О.Г.,

без проведения судебного заседания, без вызова сторон, рассмотрел в порядке статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционную жалобу ответчика, общества с ограниченной ответственностью "Алькор",

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 29 сентября 2022 года,

принятое путем подписания резолютивной части в порядке упрощенного производства (мотивированное решение от 21 октября 2022 года),

по делу N А71-11463/2022

по иску Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска (ОГРН 1061831037300, ИНН 1831114552)

к обществу с ограниченной ответственностью "Алькор" (ОГРН 1021801160150, ИНН 1831081071)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска (далее - истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Алькор" (далее - ответчик, ООО "Алькор") о взыскании 588 460 руб. 23 коп., из которых 538 333 руб. 49 коп. долг, 50 126 руб. 74 коп. пени по договору аренды земли N 3279 от 28.01.2004.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 АПК РФ.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики 29.09.2022, принятым путем подписания судьей резолютивной части решения (мотивированное решение от 21.10.2022), исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "Алькор" обжаловало решение суда первой инстанции в апелляционном порядке, в жалобе просит решение суда отменить, принять новый судебный акт.

В апелляционной жалобе ее заявитель приводит доводы о необоснованном отказе суда в переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Указывает, что земельный участок заявленной площадью не используется обществом "Алькор". Земельный участков был возвращен по акту приема-передачи от 01.07.2019. Считает, что расчет арендной платы произведен неверно, поскольку решением N 000121 от 05.04.2021 БУ УР "ЦКО БТИ" с 01.01.2020 кадастровая стоимость земельного участка составляет 709 564 руб. 56 коп.

Истец возражений на апелляционную жалобу не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 АПК РФ апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без проведения судебного заседания и без извещения сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Дело рассмотрено без вызова лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей 272.1 АПК РФ. Информация о принятии апелляционной жалобы к производству размещена на официальном сайте суда www.17aas.arbitr.ru, а также в общедоступной автоматизированной информационной системе "Картотека арбитражных дел" в сети интернет - http://kad.arbitr.ru/ в режиме ограниченного доступа.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268, 272.1 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, по договору аренды от 28.01.2004 N 3279 истец (арендодатель) предоставил обществу "Алькор" (арендатору) в пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 18:26:010334:12, общей площадью 67836 кв.м с адресным ориентиром: г. Ижевск, мкр. Нагорный, ул. Азаматовская, 30 в Октябрьском районе для эксплуатации и обслуживания цеха по переработке мяса птицы и ведения сельскохозяйственного производства.

Срок действия договора установлен сторонами по 18.08.2009.

Государственная регистрация аренды произведена 03.03.2005.

Соглашением N 3279/1 от 24.09.2009 срок действия договора аренды продлен до 18.08.2014.

Государственная регистрация соглашения N 3279/1 от 24.09.2009 произведена 28.06.2010.

По истечении срока действия договора общество "Алькор" продолжало пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем, договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в силу положений пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

На основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды земли был прекращен истцом в одностороннем порядке (уведомление исх. N 30-20/30 от 31.08.2018) по причине наличия задолженности по арендной плате.

После прекращения договора общество "Алькор" продолжает пользоваться земельным участком.

Условиями пункта 2.5. договора предусмотрена обязанность арендатора оплачивать арендную плату ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями.

Поскольку обязательства по внесению арендной платы за период с 01.07.2019 по 31.12.2020 ответчиком надлежащим образом не исполнены, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности за пользование земельным участком за период с 01.07.2019 по 31.12.2020 в размере 538 333 руб. 49 коп.

В отсутствие доказательств возврата земельного участка после прекращения срока действия договора, доказательств внесения арендной платы, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об обоснованности требований истца в заявленном размере.

Ссылка ответчика на то, что земельный участок был возвращен по акту приема-передачи от 01.07.2019, признается несостоятельной, поскольку указанный акт возврата со стороны арендодателя не подписан. Как пояснил истец, на спорном земельном участке расположен объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности ответчику, в связи с чем, арендодатель не может принять данный участок.

Возражения ответчика относительно площади, необходимой для использования земельного участка, рассматривались арбитражным судом в рамках дела N А71-7722/2021, по иску общества "Алькор" к администрации об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Азаматовская, 30 и утверждении схемы расположения указанного земельного участка на кадастровом плане территории, обязании утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 29.03.2022 по делу N А71-7722/2021 отказано в удовлетворении исковых требований. Сведений о том, что на момент рассмотрения спора земельный участок с кадастровым номером 18:26:010334:0012 разделен в установленном законом порядке, не имеется.

Довод ответчика о том, что при расчете арендной платы необходимо учитывать кадастровую стоимость, составляющую 709 564 руб. 56 коп., обоснованно отклонен судом первой инстанции. Кадастровая стоимость земельного участка, установленная решением БУ УР "ЦКО БТИ" N 000121 от 05.04.2021 применяется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости (п.п. 1 пункта 2 статьи 18 Федерального закона N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"), т.е. с 1 января 2022 года. Истцом заявлено о взыскании задолженности за период с 01.07.2019 по 31.12.2020.

Само по себе неиспользование переданного в аренду земельного участка не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендной платы.

В связи с нарушением сроков оплаты арендных платежей по договору N 3279 от 28.01.2004, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения платежей в размере 50 126 руб. 74 коп. за период с 01.01.2019 по 31.12.2020.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

Согласно пункту 5.2 договора за каждый день просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

На основании статьи 330 ГК РФ, пункта 5.2 договора аренды истец начислил пени в размере 50 126 руб. 74 коп. за период с 01.01.2019 по 31.12.2020.

Учитывая, что материалами дела подтвержден факт наличия на стороне ответчика задолженности по арендной плате по договору, при наличии просрочки исполнения ответчиком обязательства по оплате арендных платежей, исковые требования в части взыскания пени удовлетворены судом также обоснованно.

Доводы ответчика о необоснованном отказе суда в переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, не свидетельствуют о незаконности решения суда, поскольку само по себе ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в отсутствие доказательств в обоснование соответствующих доводов (часть 1 статьи 65 АПК РФ) не является основанием для рассмотрения дела по общим правилам искового производства. В части 5 статьи 227 АПК РФ определен исчерпывающий перечень оснований, при наличии которых суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового судопроизводства.

В данном случае суд не усмотрел предусмотренных частью 5 статьи 227 АПК РФ оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства и посчитал возможным рассмотреть дело в порядке упрощенного производства в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 227 АПК РФ.

Имеющиеся в материалах дела доказательства позволили всесторонне, полно и объективно установить обстоятельства дела и разрешить дело по существу.

Рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не препятствовало ответчику в реализации своих процессуальных прав. Ответчик не был лишен возможности представить все необходимые с его точки зрения пояснения по существу спора, доказательства по делу. Само по себе наличие у ответчика возражений по иску также не является безусловным основанием для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Суд апелляционной инстанции считает, что все имеющие существенное значение для рассматриваемого дела обстоятельства судом установлены правильно, представленные доказательства полно и всесторонне исследованы и им дана надлежащая оценка.

Судом апелляционной инстанции не установлены нарушения норм материального или процессуального права, которые в силу статьи 270 АПК РФ могли бы повлечь изменение или отмену решения суда первой инстанции. Решение суда является законным и обоснованным.

Судебные расходы на оплату государственной пошлины в связи с подачей апелляционной жалобы относятся на заявителя (ст. 110 АПК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271, 272.1 АПК РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 29 сентября 2022 года, принятое путем подписания резолютивной части в порядке упрощенного производства (мотивированное решение от 21 октября 2022 года), по делу N А71-11463/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья

О.Г. Дружинина